Всем доброго времени суток, Ситуация - срок передачи квартиры по ДДУ - 30/04/12. На настоящий момент от застройщика получены два письма - "по предв...

Добрый день!
1. При выявлении недостатков требуйте составления акта о выявленных недостатках, застройщик обязан будет их устранить в указанный в акте срок.
2. Застройщик обязан передать Вам квартиру, соответствующую требованиям договора,  требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Отсутствие водоснабжения является недостатком и должно быть отражено в акте.
3. Запросите у застройщика документы, подтверждающие успешное проведение запуска системы отопления, подключение к инженерным системам энергоснабжающей организации.
4. Да, вы имеете право взыскать с застройщика пени в размере 1/150  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
5. При подписании акта приема-передачи, Вам должны передать два экземпляра акта приема-передачи (если право собственности регистрируете самостоятельно), один если регистрирует застройщик.
Техническая документация передается эксплуатирующей организации (ТСЖ, ЖСК, УО).

В законе сказано о задержке выдачи акта приемки квартиры. Этот срок отсчитывается от даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. За этот период взыскивается неустойка вразмере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
За период с даты окончания строительства, указанный в договоре, по дату получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию применяются требования п. 5 ст. 8 Закона РФ "О защите прав потребителей", то есть взыскивается неустойка в размере 3 (Три) процентов от суммы договора за каждый день просрочки.

N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ...".

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 "статьи 7" настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона.

О доплатах. Если в договоре данная обязанность прописана, уточните площадь квартиры в БТИ, тогда платите. Если этот вопрос в договоре не урегулирован, значит платить ничего не должны. Кстати, можно провести строительную экспертизу на предмет установления соответствия толщины стен проекту. И на основании заключения эксперта потребовать от застройщика через суд приведения квартиры в состояние, соответствующее проекту. Иначе зимой замерзнете.