Добрый день!
В 2010г. заключил с застройщиком предварительный договор на приобретение квартиры в новостройке по вексельной схеме. На данный момент дом сдан, но собственность застройщик на себя ещё не оформил и основной договор купли-продажи между нами не заключён.
Вопрос в следующем: "Должен ли я оплачивать площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5?"
Согласно Жилищному Кодексу РФ статья 15 часть 5 лоджия не включается в общую площадь квартиры и застройщик по идее заранее должен был включить стоимость лоджии в цену кв.м. общей площади.
Выдержка из предварительного договора:
2.1 "Стоимость квартиры исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, которая составляет денежную сумму в размере 74'700 рублей
Общая площадь квартиры до обмеров БТИ, являющейся предметов Основного договора, составляет 75,25 кв.м.
Соответственно, стоимость квартиры до обмеров БТИ составляет 5'621'175 рублей"
2.2 "Если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения) увеличится по сравнению с предусмотренной в пункте 2.1 настоящего Договора, то покупатель обязан произвести доплату по Основному договору в размере увеличения стоимости квартиры, исходя из стоимости одного кв.м., указанной в п. 2.1 настоящего договора.
Если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения) уменьшится по сравнению с предусмотренной в пункте 2.1 настоящего Договора, то стоимость квартиры по Основному договору будет соразмерно уменьшена, исходя из стоимости одного кв.м., указанного в п. 2.1 настоящего договора."
3. "Стороны пришли к соглашению о том, что в случае изменения стоимости квартиры в результате перерасчетов по данным БТИ (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения), стороны заключают дополнительное соглашение, в котором фиксируют: общую площадь квартиры до обмеров БТИ (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения), общую площадь квартиры после обмеров БТИ (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения), результат перерасчета стоимости квартиры, процедуру возврата или доплаты соответствующих денежных средств обязанной стороной."
По результатам обмеров БТИ общая площадь вместе с лоджией (с коэффициентом 0,5) увеличилась на 0,8 кв.м.
В договоре указанная площадь 75,25 кв.м. уже включает площадь лоджии (с коэфф. 0,5), сумма указанная в договоре полностью оплачена.
Нужно ли мне доплачивать за лишние 0,8 кв.м. или расчёт должен производиться без учёта площади лоджии (тогда получается застройщик будет должен мне)?
Спасибо!