Здравствуйте! Подска пожалуйста, мы - участники долевого строительства. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, фирма, наконец - то, готова переда...

Здравствуйте!
Если дом введен в эксплуатацию во время процедур банкротства, то применительно параграфа 7 закона о банкротстве, участникам строительства построенное жилье передается не по акту, а по определению арбитражного суда в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений. Судебный акт станет основанием для регистрации права собственности.
Ничего выдумывать не нужно! всё уже урегулировано в вашей ситуации.

На практике очень часто в таких случаях подписывают акт приема-передачи, на основании которого Вы регистрируете право собственности. Во всяком случае в Новосибирске такие прецеденты имеют место быть. Что касается квартиры, которые как вы думаете являются собственность застройщика, смею предположить, что это не совсем так (при изучении документов можно сделать однозначный вывод), т.к. скорее всего дом не вошел в конкурсную массу.

Практика, конечно, вещь хорошая, но лучше соблюсти процедуру. То есть получить законное, не подлежащее сомнению, основание. В противном случае заинтересованное лицо может оспорить право собственности. Тогда ситуацию может спасти только появление (до иска заинтересованного лица в суд) добросовестного приобретателя.

В калужском регионе соблюдается процедура передачи жилых помещений, то есть вынесены определения о передачи жилого помещения. А должник-застройщик всё же оформляет акт приёма-передачи. Полагаю, такой подход мотивированным.