Как правильно выбирать застройщика. На что стоит обращать внимание при выборе застройщика.

О застройщике обычно есть информация в СМИ (официальный Интернет-сайт, статьи, информация на блогах и форумах и т.п).
Следует поинтересоваться, как долго строительная компания осуществляет свою деятельность, в частности по возведению жилых зданий. Чем больше построенных и сданных объектов, тем лучше.
Стоит съездить и посмотреть на дома, пообщаться с жильцами этих домов, задать вопросы о качестве постройки и уровне обслуживания дома. Выяснить проблемные вопросы (сдаются ли дома в срок).
Наведите справки, какие проекты застройщик планирует реализовывать в ближайшее время.
Есть смысл понаблюдать за процессом строительства в течение некоторого времени (что меняется со временем на стройплощадке).
Соберите сведения о банках, которые готовы выдать ипотечный кредит на покупку квартиры в домах, строящихся тем или иным застройщиком. Чем солиднее банк, тем тщательнее он «проверяет» застройщика. Кроме того, банки, сотрудничающие с застройщиками, контролируют этапы строительства, целевое использование средств и сроки сдачи объектов.

Необходимо проверить, зарегистрирована ли организация в качестве юридического лица, имеет ли соответствующую лицензию на осуществление строительной деятельности. У компании-застройщика должно быть разрешение на строительство объекта. Эта  информация содержится в Проектной декларации.

Проектная декларация также содержит сведения о размере собственных денежных средств компании, финансовом результате работы застройщика в прошедшем году и размере кредиторской задолженности. По закону декларация должна быть подана для ознакомления любому обратившемуся лицу по первому требованию. Отказ в ее предоставлении свидетельствует о недобросовестности застройщика.

При выборе застройщика также можно посмотреть информацию о том, какие иски предъявлены к застройщику, имеется ли задолженность перед субподрядчиками, иные не исполненные обязательства перед участниками долевого строительства и др. Это можно сделать, например, на сайте Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области на сайте www.spb.arbitr.ru
После прочтения проекта договора должно появиться четкое понимание по срокам строительства, по стоимости кв.м. (часто она увеличивается по окончании строительства, после обмера ПИБа), по ответственности застройщика, в случае просрочки исполнения обязательств. Размер ответственности участника не должен существенно превышать размер ответственности застройщика. Нужно обратить внимание на то, каким образом происходит подписание акта сдачи-приемки, происходит ли в этот момент передача ключей от квартиры....

В настоящий конкретный исторический период есть одна очень интересная особенность. Многие застройщики в "тучные годы" росли по "пирамидальному принципу" - сегодня построил один дом, завтра закладывай два. В расчете на сверхприбыль многие брали большие кредиты, взносы дольщиков; и вообще, строили исключительно на заемные средства, активно изымая часть из них на собственные нужды. В результате, фраза уважаемого эксперта В.А. Бакановой "Чем больше построенных и сданных объектов, тем лучше" подлежит обязательной проверке. У крупных строй.предприятий и проблемы ОЧЕНЬ крупные, и эффективность их решения зависит от множества факторов, включая личное "мастерство" и связи топ-менеджмента компании, финансовый запас прочности и конкретный объектов, начатых строительством.

Если честно, я бы вообще никому не посоветовал ввязываться в такую "штуку" как долевое участие в строительстве. Дело в том, что у застройщика может быть все просто распрекрасно с документами и ваш договор зарегистрирован. Но в один прекрасный момент ваш застройщик скажет вам, что денег на продолжение строительства у него нет и непредвидеться, а подавать в суд бесполезно, денег на счетах нет, да и собственности никакой нет, уже вывели все, а офис арендован и даже стулья и компьютеры в нем арендованы.
Подумайте десять тысяч раз. Купите лучше вторичку.
В данный момент нет вообще никаких гарантий, что та квартира, в которую вы вложили свои кровные будет достроена. Я думаю нужно что-то менять в законе, чтобы были полные банковские или государственные гарантии, по типу как агенство страхования вкладов. Я сам - дольщик и пожалел уже много-много раз, что стал им.

Статья 20. Информация о застройщике

1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

а так же разрешение на срительство

Ну покупка квартиры на втроичке тоже не менее опасна

"Как правильно выбирать застройщика".
Один из самых важных вопросов форума, и, по сути, его первый вопрос.
До сих пор он актуален у многих.
Если понадобится, проведем экспертизу конкретного пакета документов и текущего состояния конкретного застройщика.