Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу разъяснений по поводу Акта приема передачи квартиры от застройщика к дольщику. Какова процедура подписания Акт...

Здравствуйте!
Согласно ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется путем составления и подписания передаточного акта. Подписание такого передаточного акта возможно только после ввода в эксплуатацию объекта строительства.
В случае, если объект долевого строительства - ваша квартира (ее качество) не соответствует условиям договора, проектной документации, нормам технических регламентов, градостроительным нормам и другим обязательным требованиям вы, руководствуясь статьей 8 указанного ФЗ имеете право требовать от застройщика составления акта, в котором будут указаны обнаруженные недостатки и несоответствия, не подписывая при этом передаточный акт. То есть составляете совершенно отдельный документ - он может называться актом сверки, например, в котором перечисляете все недостатки, а передаточный акт не подписываете. Далее, руководствуясь статьями 8 и 7 указанного ФЗ  требуете от застройщика одного из следующих действий: 1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок 2.соразмерного уменьшения цены договора 3. возмещения своих расходов на устранение недостатков. Какой способ выбирать - дело ваше, исходя из опыта - чаще всего выбирают безвозмездное устранение. Также, если недостатки вашей квартиры окажутся существенными, либо если застройщик не устранит недостатки в разумный срок - вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и истребовать свои деньги у застройщика.  Если отказ от исполнения договора - для вас не выход, тогда можете обращаться в суд за понуждением застройщика устранить недостатки.
Когда недостатки  будут устранены и вас все будет устраивать - подписываете передаточный акт.
Таким образом, порядок действий следующий: 1. составляете акт, в котором подробно описываете недостатки вашей квартиры и выдвигаете застройщику одно из перечисленных выше требований, акт обязательно подписывается и вами и застройщиком;2. Ждете исполнения ваших требований (например, устранения недостатков в разумный срок) 3. Убеждаетесь в исполнении ваших требований (все устранено) и подписываете передаточный акт.
Обращаю ваше внимание на следующий момент: если застройщик передает вам объект с нарушением сроков  и вы хотите получить неустойку, в передаточном акте слова "претензий не имею" лучше заменить словами "претензий к качеству объекта долевого строительства не имею". Удачи Вам!

Согласен с уважаемой коллегой Надеждой Константиновной.

По опыту отмечу - чаще всего застройщики отказываются принимать акт, подписанный не по их форме (т.е. без волшебных слов "претензий не имею"), а также совершенно не торопятся с исправлением недостатков.
Не бойтесь в таких случаях обращаться в суд (если с Вашей стороны договор исполнен полностью).

В дополнение к выше сказанному советую Вам внимательно прочитать договор, как правило застройщик предусматривает подписание двух актов № 1и № 2. Первый акт является промежуточным и подписывается как раз для целей выявления недостатков а второй акт всегда подписывается без замечаний. Из практики могу сказать, что большая часть участников делает свои замечания прямо на акте предоставленном застройщиком - не самый лучший вариант! нормальный правовой порядок действия описан моими коллегами выше.