Добрый день. Спасибо за Ваш труд. Хочу рассказать Вам о моей ситуации. я внес 40% от стоимости объекта. затем я решил расторгнуть договор. приехал на ...

Вас нагло обманывают, Росреестру далеко безразлично когда Вы получите свои деньги. ак что условие о возврате денежных средств должно быть указано в договоре.
А вот насчет пеней застройщик не зря Вас пугает: как я понял основания для расторжения договора сейчас нет, однако, за просрочку внесения денежных средств застройщик вправе потребовать от Вас уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Да и Вам бы надо быть внимательнее, это же не детский сад: захотел покупать, а потом перехотел.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1  статьи 9 ФЗ-214, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1  статьи 9 ФЗ-214, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Более подробно Вам необходимо посмотреть ст.9 214 ФЗ.

Ваш ответ был бы правилен, если бы только не основание для расторжения договора. У заявителя основание: СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН, т.е. как сами договорятся. Соглашение - это согласие, волеизъявление двух сторон. А Вы говорите про одностороннее расторжение договора.