Здравствуйте! Я выбрала квартиру в новом доме. Оформление по переуступке права требования. Мне предлложено заключить "Соглашение о замене стороны ...

Здравствуйте!

переуступка по договору долевого участия, согласно ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания передаточного акта по договору. Таким образом, если между Дольщиком 1 и Застройщиком заключен договор и нет передаточного акта на квартиру, Вы можете заключить договор уступки права требования. Правда необходимо убедиться, что долг за квартиру Дольщиком 1 выплачен в полном объёме, в противном случае придется еще заключать договор перевода долга.
Застройщик права на дом не регистрирует. При регистрации первого договора долевого участия в Росреестре (Регпалате) формируется общая папка Застройщика, в которой содержатся все документы от договора на землю, до разрешения на строительство и, по завершении строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию. Все последующие сделки с квартирами в доме ссылаются на эту общую папку.
Свою собственность на квартиру до момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вы зарегистрировать не сможете.

Раз дом уже сдан, то переуступка невозможна.

Факт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства не говорит о том, что договор уступки прав требования нельзя заключать. Такой запрещающей нормы нет.
Также не прав и Валерий Анатольевич, т.к. к Вашим отношениям с застройщиком не применим 214-ФЗ.

Поддерживаю мнение коллеги Валерия Анатольевича.
Но утверждение Романа Александровича о "неприменимости закона 214-ФЗ" сомнительно, поскольку не усматривается оснований такого утверждения! Откуда такой вывод, коллега!??

Ответ Дмитрию Михайловичу.
1. Договор участия в инвестировании - это первое, что меня насторожило. Хотя и факт, что не применяется 214-ФЗ, просто юрист у застройщика "грамотный" шибко;
2. Ну а развеяло все сомнения цитата: "Застройщик в феврале 2011 года подал документы на дом на регистрацию в УФРС? Регистрация дома до сих пор не произведена."
Вы же понимаете, что регистрация права собственности на застройщика не возможно по 214-ФЗ (если конечно там не осталось "свободных" квартир, что вряд ли).
Вот такая логическая цепочка.