Подскажите, пожалуйста, при заключении предварительного договора купли продажи с соинвестором новостройки. Какие риски? В случае его банкротства и др ...

можно будет лишь попытаться признать право на долю в незаконченном строительством объекте, если успеете с нашими судами...

Соинвестор - это в Вашем случае посредник, вложивший деньги или (чаще всего, выполнивший работы или поставивший застройщику стройматериалы).

По предварительному договору у вас наверняка попросят оплатить денег, а в замен вы получите право заключить основной договор (по которому вам должны будут передать квартиру в собственность). До этого момента сам соинвестор должен будет получить квартиру в достроенном и введённом в эксплуатацию доме по акту от застройщика и зарегистрировать своё право собственности.

Таким образом момент получения вами квартиры для Вас отдаляется.

Однако, если обанкротится застройщик, то это будут проблемы соинвестора, при невозможности заключить основной договор в срок (или получить квартиру), Вы вправе требовать с него деньги обратно.

Если же обанкротится соинвестор, то ни квартиры, ни денег Вы, скорее всего, не увидите. Правопреемства здесь никакого нет, т.к. основной договор с Вами не заключен, и Вы не по уступке прав соинвестора по договору с застройщиком приобретаете квартиру. При банкротстве на имущество соинвестора будете претендовать не только Вы, но и другие кредиторы. Преимущество может былть лишь при залоге на квартиру , либо прав по инвестиционному договору соинвестора(в обоих случаях - вы залогодержатель).

Ключевое значение играет стабильность и платёжеспособность и застройщика и соинвестора (однако сейчас мало чего стабильного), а также степень завершённости и значимости для города строящегося дома (чем больше, тем больше вероятность, что достроят).

Из гарантий может быть залог чего-либо ценного, сопоставимого со строимостью квартиры, поручительство застройщика. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору мало, что даст (надо ведь её ещё получить, и суд её серьёзно может снизить), но от неё отказываться не стоит, т.к. она стимулирует соинвестора к активным действиям (пока ему есть, что терять). Деньги лучше передать по договору займа с % (так взыскивать легше). Но чем больше гарантий у вас, тем меньше заинтересованности в вас у соинвестора.

Договор долевого участия в строительстве более надёжен, чем купля-продажа, в плане получения прав на квартиру или незавершённое строительство, однако сложнее для расторжения и получения денег обратно.

да, и ещё один риск, самый часто встречающийся - недействительность договора соинветора с застройщиком. Либо работы не выполнены, некачественно выполнены, либо деньги недоплачены, лмбо документы не в порядке. Получить информацию о действительности договора можно у застройщика. Но и застройщик может перепродать несколько раз квартиру соинвестора, и вы вместе с ним узнаете об этом в последнюю очередь, когда будет несколько хозяев квартиры с ключами.
Потому что инвестиционный договор не регистрируется нигде.

Предварительный договор купли-продажи сам по себе очень рискован, а уж заключать его с посредником...
Для такой сделки Вам понадобится сопровождение 3-5 специалистов (юристов, экономистов и бухгалтеров).

Лучшего дня!
Данная схема, применяется Застройщиками именно для того, чтобы свести к минимуму свои возможные риски. Поэтому внося отдельные изменения, Вы не изменяете схемы. Главный риск заключается в том, что если Вам не будет передана квартира, Вы её через суд получить не сможете, Ваш продавец скажет, "мне инвестор квартиру не передал". А суд не может обязать передать квартиру от лица, на неё права не имеющего.
С Уважением,
Генеральный директор
ЮЦ "ТВОЕ ПРАВО"
Шевельков Иван
Телефон: 956-7-954
Сайт: www.v-dole.ru/Долевое-участие-в-строительстве-в-СПб

С Уважением,
Генеральный директор
ЮЦ "ТВОЕ ПРАВО"
Шевельков Иван
Телефон: 956-7-954
Сайт: www.v-dole.ru/Долевое-участие-в-строительстве-в-СПб