Кем должен регистрироваться инвестиционный договор о совместном участии в строительстве жил. дома.? У меня договор с "компанией-инвестором", я являюсь...

Вы - это кто? Если Вы заключили договор как гражданин и по итогам должны получить квартиру, то договор этот подпадает под действие 214-ФЗ и имеет признаки договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, а он подлежит обязательной регистрации регистрационной службе (как сделка с недвижимостью). В нём должны содержаться обязательные условия (ч.3,4,5 ст.4 ФЗ-214):

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Заключение инвестиционного договора с потребителем в данном случае незаконно (ч.3 ст.1 ФЗ-214):

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Действие ФЗ-214 не распространяется на дома, разрешение на строительство которых получено до 01.04.2005 (ч.2 ст.27 ФЗ):

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Если же Вы предприниматель или организация, то с Вами действительно возможно заключение так называемого инвестиционного договора, который нигде не регистрируется.