Добрый день! Застройщик начал строительства до вступления в силу 214-ФЗ от 1.04.2005. Соответственно регистрацию ДДУ мы не осуществляли из-за нежелания застройщика. По ДДУ застройщик обязался в срок не позднее 60-ти дней после приемки дома госкомиссией обеспечить передачу квартиры по акту приема-передачи. в последний день этого срока застройщик направил приглашения дольщикам на первичный осмотр квратиры и составление актов осмотра. квартиру мы осмотрели и составили список незначительных недостатков. но дом сдан со значительными недочетами (нет балконов, нет постоянного подключения к городским сетям, нет обслуживающей организации). информации о сроках устранения недостатков застройщик не проедоставляет.
застройщик уже на 3 года задерживает строительство и обращается с дольщиками как с надоедливыми попрашайками. только после получения разрешения тна ввод возникла возможность привлечь его к ответственности, т.к. срок окончания строительства не был указан и всё было завязано на приемке дома госкомиссией. все переносы обещанных срококв застройщик связывает с деятельностью подрядчиков, хотя всем доподлинно известно, что перенос сроков - это отсутствие средств (или простое нежелание платить) у застройщика.
вопрос:
1) могу ли я применить застройщику 214-ФЗ (на момент подписания ДДУ он действовал) и потребовать выплаты неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по акту ПП и потребовать возместить 3% ежедневно за каждый день просрочки?
2) если невозможно применение действующего 214-ФЗ, то могу ли я потребовать выплаты неустойки по закону "О защите прав потребителей"?
3) какова вероятность положительного решения суда в такой ситуации?
Заранее благодарю!