АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2009 г. по делу N А41-15743/09
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 августа 2009 г.
Полный текст решения составлен 21 августа 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.М.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Бондарева Н.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Закрытого акционерного общества "Инвест Медиа"
К Обществу с ограниченной ответственностью "СтройТриумф"
Третьи лица - Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области
О признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца - Губарева Е.В., дов-ть N 07/05/09 от 07.03.2009 г.
от ответчика - Губарева Е.В., дов-ть N 05-03-09 от 05.03.2009 г.
от третьих лиц - не явились
установил:
Закрытое акционерное общество "Инвест Медиа" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройТриумф" о признании права собственности на квартиры N 4, 106, 165, 189, 227, расположенные по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 33
Определением суда от 25.05.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Министерство строительного комплекса Московской области.
Третьи лица в заседание суда не явились, надлежаще извещены. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.
Отвод не заявлен.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключенный с ответчиком договор N 3/СТ-ИМ о привлечении финансовых средств на строительство многоквартирного жилого дома от 17.12.2008 г. с дополнительным соглашением от 22.01.2009 г.; Акт приема-передачи от 04.02.2009 г.; Инвестиционный контракт на строительство жилого дома N 33\1 по ул. Пионерская на территории г. Железнодорожного Московской области N 7\50-05 от 5.01.2005 г. с Приложением N 1 График перечисления средств с Соглашением о перемене лиц в обязательстве N 1\2 от 09.09.2005 г. и Дополнительным соглашением N 1 от 22.12.2005 г. с Приложением 2 - Графиком перечисления средств, Протокол распределения площадей (новая редакция) от 22.04.2008 г. с изменениями в Протокол от 15.10.2008 г. и от 17.11.2008 г. Постановления главы города Железнодорожный Московской области от 07.07.2004 г. N 2017 об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка по ул. Пионерской в г. Железнодорожном; Постановление главы города Железнодорожный Московской области от 05.10.2005 г. N 4643 о передаче права аренды земельного участка ООО "СтройТриумф"; Постановление главы городского округа Железнодорожный Московской области от 18.08.2006 г. N 4739 о перезаключении договора аренды земельного участка по ул. Пионерской в г. Железнодорожном; Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2429 от 18.08.2006 г. с Приложениями N 1, 2 и с Дополнительным соглашением N 1 от 18.08.2006 г.; Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2143 от 21.12.2005 г. с Дополнительное соглашение N 1 от 05.10.2005 г., Договор аренды земельного участка N 1930 от 05.10.2005 г. с Приложением N 1; Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для ведения предпринимательской деятельности N 1416 от 07.07.2004 г. с Приложением N 1, разрешение на строительство N RU 50328000-45 от 13.11.2006 г., разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию N RU 50328000-61 от 26.12.2006 г., Постановление главы городского округа Железнодорожный Московской области от 18.09.2008 г. N 2570 о присвоении почтового адреса жилому дому по улице Пионерской в городе Железнодорожном.
Исковые требования заявлены на основании ст. 12, 223, 302 ГК РФ.
Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому не возражает против признания права собственности на указанные квартиры, поскольку финансовые обязательства истца перед ответчиком выполнены, спор о праве на заявленные квартиры отсутствует (л.д. 77, 90)
Третьи лица пояснений по иску не представили.
Рассмотрев представленные материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, ответчик ООО "СтройТриумф" является застройщиком 268-квартирного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 33 (л.д. 63).
В соответствии со ст. 1042, 1048 ГК РФ, применяемые к данному виду правоотношений, вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств.
Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.
В соответствии с Протоколом распределения площадей от 22.04.2008 г. с изменениями к нему от 15.10.2008 г. и от 17.11.2008 г. к Инвестиционному контракту на строительство указанного жилого дома с Дополнительным соглашением N 1 от 22.12.2005 г. и Соглашением о перемене лиц в обязательстве N 1\2 от 09.09.2005 г. все 268 квартир жилого дома отнесены к имущественной доле ответчика (л.д. 25 - 40).
В результате реализации инвестиционного контракта было создано имущество, порядок распределения которого предусмотрен указанными документами.
Таким образом, ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими.
Строительство жилого дома велось с соблюдением норм действующего гражданского, градостроительного, земельного законодательства, строительных норм и правил (л.д. 60).
Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию 26.12.2008 г. на основании разрешения N RU 50328000-61 (л.д. 61 - 62).
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Между истцом и ответчиком 17.12.2008 г. заключен Договор N 3/СТ-ИМ о привлечении финансовых средств на строительство многоквартирного жилого дома о приобретении квартир N 4, 106, 165, 189, 227, расположенных в указанном жилом доме (л.д. 8 - 13).
Истцом и ответчиком взаимные обязательства по договору выполнены в полном объеме. Истец выполнил полностью финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается справкой N 147 от 07.05.2009 г. (л.д. 15).
Спорные квартиры N 4, 106, 165, 189, 227 переданы ответчиком истцу на основании передаточного акта от 04.02.2009 г. (л.д. 14)
После того, как Истец полностью проинвестировал строительство указанных квартир, с учетом вышеизложенного у Истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиры N 4, 106, 165, 189, 227.
При предоставлении документов в регистрирующий орган, истцом был получен отказ в государственной регистрации права собственности, поскольку при регистрации не представляется возможным проверить соблюдение норм действующего законодательства; действующим законодательством не предусмотрено, что при строительстве многоквартирного жилого дома одновременном может осуществляться и долевое участие в строительстве, и инвестиционная деятельность (л.д. 16 - 24)
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается истец, свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований для признания права собственности на спорный объект за ним как на вновь изготовленный за счет собственных средств с соблюдением закона и иных правовых актов вещь.
Учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все представленные доказательства, считает требование истца подлежащим удовлетворению.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина на сумму 2 000 руб. 00 коп. по платежному поручению N 39 от 05.05.2009 г. и на сумму 2 000 руб. 00 коп. по платежному поручению N 53 от 08.06.2009 г. при уточнении исковых требований.
Поскольку уточнения исковых требований не были приняты судом к рассмотрению, часть государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из бюджета как излишне уплаченная на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за Закрытым акционерным обществом "Инвест Медиа" право собственности на квартиры N 4, 106, 165, 189, 227, расположенные по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 33.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Т.М.МАКАРОВА