Сдача дома 1 октября 2014 года ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ !!!

Уважаемый Артур! Уточните пожалуйста, какие изменения или уточнения будут оговариваться в доп.соглашении №2

и что значит сдача дома 1 октября 2014г. По доп.соглашению №1 у вас ввод дома в эксплуатацию был указан как 31 декабря 2013г., а срок передачи дольщикам - 30 июня 2014г. На что дольщикам ориентироваться как собственникам квартир? Когда мы получим документы на собственность и сможем въехать (или опять разница во времени составит полгода)? Хотя мне такая временная разница (как человеку проработавшему в строительной сфере более 10 лет) очень непонятна.

И как представитель застройщика информируйте о ходе строительных работ на данном объекте хотя бы иногда (чтобы мы не подсматривали вечно как разведчики и строили свои догадки).

Может кто-нибудь выложить текст ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ №2 ??

1.3. Дополнить Договор пунктом 1.7 следующего содержания:

«1.7. Земельный участок – земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020206:62, площадью 8104 кв.м., расположенный по ул. Российской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Участник долевого строительства, настоящим дает свое согласие Застройщику на образование земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером 02:55:020206:62, указанного в абзаце первом настоящего пункта, включая осуществление работ по образованию земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, с установлением границ новых земельных участков по усмотрению Застройщика. При этом, обременение (залог) права аренды земельного участка в пользу Участника долевого строительства сохраняется в отношении вновь образованного земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом. В отношении иных земельных участков или прав аренды земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка), обременение (залог) в пользу Участника долевого строительства на основании настоящего Договора не возникает.

Многоквартирный дом - четырехподъездный многоэтажный дом со встроенными помещениями, строительство которого ведет Застройщик по адресу: «Группа многоэтажных домов ограниченных ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в Орджоникидзевском р-не городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Секции «В» и «Г» (почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Орджоникидзевский район, улица Российская, дом 25).».

1.4. Пункт 2.3. Договора изложить в следующей редакции:

«2.3. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2014 года (31 декабря 2014 года). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Стороны договорились о возможности досрочной сдачи объекта.».

1.6. Пункт 3.6 Договора изложить в следующей редакции:

«3.6. Проектная, а также фактическая общая площадь Объекта долевого строительства, в рамках настоящего договора, определяется Сторонами как сумма площадей всех помещений квартиры, включая площадь лоджий, балконов, веранд, террас, рассчитанную с применением понижающего коэффициента.»

1.7. Пункт 3.10. Договора исключить.

1.8. Дополнить Договор пунктом 3.12 следующего содержания:

«3.12. В счет, включаемого в цену Договора возмещения затрат Застройщика на строительство многоквартирного дома, в том числе, понесенных до момента заключения настоящего договора, включаются:

- расходы Застройщика на подготовку земельного участка под строительство, расселения и снос объектов недвижимости, находящихся на этом участке, затраты на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды на земельный участок;

- расходы Застройщика на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а так же проведение экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий, в случае если проведение такой экспертизы является обязательным;

- расходы Застройщика на строительно – монтажные работы;

- расходы Застройщика на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технологического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

- расходы Застройщика за подключение (технологического присоединения) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технологического обеспечения;

- расходы Застройщика, связанные с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, договора о развитии застроенной территории и исполнении обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется на участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;

- расходы Застройщика на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- расходы Застройщика на строительство в составе многоквартирного жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства, социального и служебного жилья и нежилых помещений – помещений, передаваемых в муниципальную собственность городского округа город Уфа;

– расходы Застройщика на благоустройство территории согласно проекта.

Включаемое в цену Договора вознаграждение Застройщика (оплата услуг Застройщика) может расходоваться Застройщиком по своему усмотрению, в том числе на погашение заемных средств, процентов по договорам займа, коммунальных и рекламных расходов, выплату заработной платы сотрудникам, аренду офиса, налоги и другие обязательные платежи, компенсацию возложенных на него дополнительных обременений и прочие расходы.».

1.9. Пункт 8.3 Договора изложить в следующей редакции:

«8.3. После оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию причитающаяся Участнику квартира, указанная в п. 2.1 настоящего Договора и в акте № 1 долевого разграничения (Приложение № 1 к настоящему Договору), передается Участнику по акту в собственность в срок до 30.03.2015 года с указанием характеристик, указанных в техническом паспорте на объект, составленном ГУП «БТИ РБ».

1.10. В случае изменения проекта строительства многоквартирного жилого дома, возможно изменение проектной площади Объекта долевого строительства. В этом случае, Участник долевого строительства обязан в течение 20 (Двадцати) календарных дней со дня извещения Застройщика об изменении проектной площади Объекта долевого строительства, заключить с Застройщиком дополнительное соглашение к Договору, которым вносятся соответствующие изменения в размер общей площади Объекта долевого строительства и его стоимости, из расчета установленной Договором стоимости 1 кв.м. в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения к Договору Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику стоимость Объекта долевого строительства с учетом новой проектной площади и стоимости передаваемого жилья.

1.11. В случае увеличения фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации ГУП «ЦУИОН РБ» по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 Договора, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения требования Застройщика.

1.12. Разница между ценой Договора и фактическими затратами по строительству Объекта долевого строительства остается у Застройщика и направляется на оплату его услуг и прочие расходы Застройщика по строительству Объекта, не поименованные в статье 18 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.13. Обязанность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания Объекта долевого строительства, входящего в состав Многоквартирного дома, возникает у Участника долевого строительства перед Застройщиком за период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома до даты передачи Многоквартирного дома эксплуатирующей организации (управляющей компании) в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями.

1.14. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения уведомления о завершении строительства. В случае, если в указанный срок от Участника долевого строительства не поступил мотивированный отказ от приемки Объекта долевого строительства, Объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства с обязанностью оплаты коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры.

Датой получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче является дата, указанная в штампе, проставленном на конверте/уведомлении о вручении, почтовой организации, посредством которой Застройщик посылает уведомление Участнику долевого строительства. Если уведомление послано с использованием факса, датой получения будет дата на отчете об отправке.

1.17. Приложение № 3 к Договору изложить в следующей редакции:

«Приложение №3

....

расположенном по строительному адресу: Группа многоэтажных домов ограниченных ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в Орджоникидзевском р-не городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Секции «В» и «Г»:

- Материал стен - внешние – согласно проекта

- перегородки – из проектного материала

- Конструкция кровли - комбинированная, скатная, плоская с внутренним водостоком

- Лифт - есть

- Слаботочные сети - есть

- Мусоропровод - есть

- Домофон - есть

- Электроплита - нет

- Окна - пластиковые

- Входной дверной блок - металлический

- Сантехника - нет

- Витражи балконов и лоджий - нет

- Выполнение разводки отопления водо- и электропроводку, установка радиаторов отопления.

- Счетчики учета электроэнергии, горячей и холодной воды – есть

Наименование помещения Потолки Стены Полы

Жилые комнаты Без отделки Черновая, без штукатурки В соответствии с проектом

Прихожая, коридор Без отделки Черновая, без штукатурки В соответствии с проектом

Кухни Без отделки Черновая, без штукатурки В соответствии с проектом

Ванные комнаты,

санузлы Без отделки Черновая, без штукатурки В соответствии с проектом

Спасибо

А если дополнительное соглашение не подписал.?

А если с ЖСР было пересмотрен метраж в сторону увеличения, и была сделана соответствующая доплата, а при подписании договора с "Седьмым небом" снова был указан первоначальный метраж, разницу вернут или нет? Что-то нигде об этом не написано..

АУ, куда все пропали? Кто-нибудь был на стройке? Дом обещали сдать 01.10.2014, а что-то никто ничего не пишет и не говорит, остался же 1 месяц всего((((

Добрый день!

И что этот "орган" говорит, Артур Раисович?

уж не знай через какое плечо плевать , но уже все заборы убрали на стройке ,кран увезли и землю возят во двор ,отсыпают.

Между БТИ и домом начали асфальтировку и установку забора (не временного, а постоянного).

Сегодня после работы постараюсь заехать сфотографировать.

Обалдеть! Слушайте, а потолки( судя по фото) везде такие страшные?

А кто знает когда будут ключи выдавать?

сдача ноябрь декабрь сказали

А кто сказал? Я когда звонила, мне они не говорят. Главное, чтоб сдали в этом году)).

Почему разобрали окна в квартирах выходящих на ул. Российскую? Кто-нибудь знает?

А почему укрепляют стену именно этот стояк?

Так этож очевидно-разваливается. Пипец дому.

Странно. мой пост удалили. Звонил в приуралье, при разговоре были озвучены сроки сдачи : ноябрь-декабрь

Ничего страшного в укреплении не вижу. Пусть укрепляют.

Укрепили перегородки, окна поставили хоть? Кто-нибудь напишите пож-та.