КОГДА ОНИ ПОУМНЕЮТ??
Когда читаешь, что люди покупают квартиры у таких застройщиков, как «Интеграл», сразу приходит понимание, почему у «МММ» до сих есть активные сторонники и поддержка со стороны обманутых. История ничему не учит.
Вот пришло к нам такое обращение, пока неоформленное, но это дело времени.
«Президенту Российской Федерации
Путину В.В.
103132 РФ, г.Москва, ул Ильинка, д.23, подъезд 11
От Участников долевого строительства жилого дома по адресу: РФ,РБ, г.Уфа, ул. Ахметова-Шмидта, №3
Представитель:
Пайдем Светлана Анатольевна,
проживающая по адресу: РФ, РБ, г. Уфа,
ул. Шмидта, 16/1, кв. 112,
телефон 8-917-341-41-81
Заявление
Уважаемый, Владимир Владимирович!
К Вам обращаются из Республики Башкортостан Участники долевого строительства жилого дома по адресу: г.Уфа, Ленинский район, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта, в створе жилых домов №№302-284 по ул. Ахметова, дом №3, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050223:313, по адресу: РБ, г.Уфа, Ленинский район, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта, в створе жилых домов №№302-284 по ул. Ахметова.
В 2010 году Постановлением Главы администрации городского округа г.Уфа №2931 от 02 июня 2010 года Застройщику ОАО «Интеграл» для строительства многоквартирного жилого дома был выделен земельный участок с кадастровым номером 02:55:050223:313, в последующем был заключен договор аренды земельного участка № 1044 от 9 июля 2010 года.
С 2012 года Застройщик АО «Интеграл» начал заключать договора инвестирования строительства жилого дома №3 по ул. Ахметова-Шмидта г.Уфы. Согласно данных договоров плановый срок ввода Дома в эксплуатацию должен был быть 3 квартал 2014г.
В 2013 году Постановлением администрации городского округа г.Уфа РБ №1317 от 01 апреля 2013 года Застройщику ОАО «Интеграл» для проведения работ по проектированию и строительству группы жилых домов со встроено-пристроенными помещениями был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:050223:313, в последующем был заключен договор аренды земельного участка № 541-13 от 31 мая 2013 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, номер регистрации № 02-04-01/249/2013-845. Договор аренды земельного участка заключен на 3 года. В последующем в 2016 году был заключен новый договор аренды, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации он не зарегистрирован.
В 2015 году АО «Интеграл» начал перезаключать договора инвестирования строительства жилого дома №3 по ул. Ахметова-Шмидта г.Уфы на договора долевого участия в строительстве. Согласно которых Застройщик АО «Интеграл» обязуется произвести ввод дома в эксплуатацию до 4 квартала 2015г, и передать Участнику долевого строительства готовый объект долевого строительства - Квартиру, не позднее 30.04.2016г. Однако, не со всеми инвесторами были перезаключены договора, а с кем все же был заключен договор долевого участия в строительстве не была произведена регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
30 апреля 2016 года было собрание в АО «Интеграл» руководства и участников (инвесторов) долевого строительства жилого дома по адресу: г.Уфа, ул. Ахметова-Шмидта, №3, на котором Генеральный директор АО «Интеграл» Назмиев А.З. обещал, что регистрация договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будет произведена в июле 2016 года, а ввод в эксплуатацию дома и передача квартир дольщикам в августе 2016 года.
В июле месяце 2016 года дольщики были обращения в Администрацию Президента РБ Хамитову Р.З., Председателю Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Махмудову Х.М.; Начальнику Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфы Ибрагимову И.Ф.; Прокурору Ленинского района г.Уфы РБ Зубаирову Р.Р. К нашему сожалению во всех ответах идут одни отписки, что дом готовности 90%, АО «Интеграл» обещает сдать дом в эксплуатацию в следующем квартале.
Согласно прокурорской проверке, установлено, что на строительство дома №3 по ул. Ахметова Шмидта г.Уфа заключено 164 договора на общую сумму 353 801 068,98 руб., израсходовано на строительство дома 253 081 303,90 руб. Таким образом, у застройщика по состоянию на августа 2016 года должно быть на строительство нашего дома около 100 000 000 руб. Тем не менее мы постоянно слышим, что нет денег.
В Августе 2016 года было повторное собрание в АО «Интеграл», и было обещано, что передача квартир будет в ноябре 2016 года.
Однако, на сегодняшний день необходимо проведение всех коммуникаций, установка теплопункта, благоустройство территории и др. строительные работы. Стройка идет медленными темпами и складывается впечатление, что дом не будет введен в эксплуатацию даже до конца этого года.
В результате наших обращений в различные инстанции в июле, августе строительство шло медленными темпами, но мы наблюдали строителей на площадке и что работы идут, а с сентября строительство стоит на месте.
Записаться на личный прием к Президенту РБ Хамитову Р. не возможно (не осуществляют запись обманутых дольщиков). В начале сентября записались на прием к Вице-Премьеру Нагорному В.А. с открытой датой, однако нас до сих пор не пригласили и не попытались разобраться с нашей проблемой и оказать помощь.
АО «Интеграл» не представляет дольщикам документы о стоимости предстоящих строительных работ, данные о том, каким образом распределяются денежные средства, поступающие на строительство данного дома, заключены ли договора с подрядными организациями, информацию о продлении договора аренды земельного участка и т. д., аргументируя данный отказ тем, что данная информация является коммерческой тайной. Однако, согласно договора инвестирования п.2.2., Заказщик (АО «Интеграл») обязан предоставить Инвестору возможность ознакомления с проектной документацией на Дом и иной информацией, касающейся строительства дома (аналогичные обязанности указаны в договоре участия в строительстве).
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Так же застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
На основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, Участники долевого строительства жилого дома по адресу: г.Уфа, ул. Ахметова-Шмидта, №3 исполнили свои обязательства по финансированию строительства, а АО «Интеграл» уклоняется от взятых на себя обязательств.
Застройщик не уведомлял нас о причинах просрочки строительства и о переносе сдачи дома, не отвечал на письма и претензии.
Данный объект нами был выбран с учетом гарантированных сроков сдачи с привлечением кредитного продукта (займ, ипотека, др.). Мы, в настоящее время, находимся в затруднительном материальном положении – необходимо оплачивать (ипотеку/займ и аренду жилого помещения, в котором сейчас проживаем). За период просрочки сроков строительства у нас возникли убытки, что тяжело отражается на нашем уровне жизни.
На сегодняшний день по данному объекту имеют статус обманутого дольщика более 400 человек.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2016 года по делу № А07-537/2016 в отношении застройщика АО «Интеграл» введена процедура банкротства наблюдение, а так же установлено, что в отношении должника применяются положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года №127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и назначен временный управляющий Васильева Елена Николаевна. Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 22.10.2016 года за №197.
На основании выше изложенного, мы очень Просим Вас помочь нам. Люди устали ждать, платить за аренду жилья и в добавок к этому за кредиты, ипотеку. АО «Интеграл» бессовестно грабит и обманывает народ, а чиновники бездействуют. Просим Вас защитить интересы обманутых дольщиков и назначить дату и время для личного приема инициативной группы.
Приложение:
1. Подписи участников долевого строительства, принявших участие в составлении коллективного письма на (______) листах.
«____» ноября 2016 г.
/_____________/___________________________________________________________»
Мне бы очень хотелось, чтобы уважаемая госпожа Пайдем, перед тем, как покупать квартиру, хотя бы немного изучила историю и репутацию застройщика. «Интеграл» в своем доме на Комсомольской не пускал жильцов год в достроенное здание, потому что не было подключений к коммуникациям.
http://bfmufa.ru/…/zhsk-komsomolskij-prisvoil-17-mln-rublej…
Причина банальна – эта строительная организация никогда особо не думала о разрешительной документации. Приходили на участок и начинали копать. Потом, когда возникали проблемы, прятала голову в песок, оставляя жильцов на улице.
Тоже самое случилось на Тихорецкой, они залили фундамент без разрешения на строительство и начали продавать квартиры. Когда администрация города пришла сносить фундамент, владелец обещал даже до Гааги дойти.
http://kommersant.ru/doc/3025672
И госпожу Пайдем должен был насторожить тот, факт, что «Интеграл» постоянно распродает свои активы, в том числе – и строительное оборудование. Застройщик распродает строительное оборудование, но продолжает продавать квартиры в еще не построенных домах – это как?
http://kommersant.ru/doc/2719098
И ведь вся информации в свободном доступе, есть форумы жильцов, письма в Открытую республику на имя Хамитова, но господа Пайдем и ей подобные все равно считают, что на этот раз им уж точно повезет. Но – не повезло. И никогда не повезет. А потом получается, что виновата администрация, она должна взять на себя ответственность взять и найти квартиры для обманутых дольщиков за свой счет. Только денег-то нет, вы там держитесь, всего хорошего и будьте внимательны!
https://www.facebook.com/groups/1010839455603342/permalink/1339697956050822/