ТСЖ!

ТСЖ и УК совершенно разные вещи.

ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

УК - это коммерческая, организация, нанятая для управления домом жильцами или ТСЖ и получающая за это вознаграждение.

Согласно ЖК РФ возможны три способа управления недвижимым им-вом в доме:

1. непосредственный, когда жильцы всей толпой собираются и решают вопросы управления и экспл.дома. реально когда квартир 2-3, а вот когда их больше, то...сами представьте как сложно всех собрать, да еще и согласия достичь.

2. управление ТСЖ. Члены ТСЖ выбрали правление и это правление, а не вся толпа заключают договоры и решают вопросы управления и экспл. в пределах компетенции правления.

3. путем найма УК. УК нанимают либо жильцы либо ТСЖ. УК берет деньги за свои услуги по управлению, НО!!! среди УК встречаются и те еще жулики, поэтому при заключении договора с УК надо быть очень внимательными, а еще хорошо было бы посмотреть объекты, которыми они управляют и поговорить с жильцами в них.

На мой взгляд: Самый лучший способ управления из всех трех предусмотренных законом (управляющая компания, ТСЖ, непосредственное управление) - это непосредственное управление. Поэтому сперва хорошенько подумайте перед тем, как создавать ТСЖ. А договор с управляющей компанией заключить никогда не позно при любом способе управления.

И еще у меня вопрос: мой квартира сдается в 2014 году, поэтому мне необходимо сейчас учавствовать в выборе управления домом. Буду искать ответ на свой вопрос.

Поэтому нам нужно всем собраться и решить ряд подобных вопросов)))

Из этой статьи, получается, что акт подписываем, но в немобязательно нужно прописать все недочеты и не доделки (если таковы имеются) и прописать сроки их устранения и с таким актом даже можно регистрировать в юстиции

У меня был опыт проживания в домах с УК и ТСЖ. Тарифы на коммунальные услуги были абсолютно одинаковы (сюда же отнесу и консьержей и тех. обслуживание дома, т.е. всё-всё, за что нужно платить). Дома по площади, возрасту и т.д. тоже практически аналогичны. В доме с УК за каждую мелочь сверх обычных коммунальных платежей выставляли счет жильцам, в доме с ТСЖ из платы за тех. обслуживание дома формировался резервный фонд, причем оочень приличный - ставили шгагбаум, детскую площадку, делали косметический ремонт в подъезде. Как тратить средства из фонда решалось голосованием. Опросные листы передавались через консьержей вместе с счетами на оплату. Повторюсь - тариф на тех. обслуживание был один и тот же в доме с ТСЖ и доме с УК. Разница в управлении домами и тратами жильцов просто колоссальна! Главное, что я хочу сейчас донести - даже не то, что УК-зло, а то, что лучше порядок, при котором все доп. траты, все важные вопросы по управлению домом решаются не малой группой заинтересованных в личной выгоде людей (правление, руководство УК), а выносятся на голосование. Ведь сменить плохих управленцев обычно не так легко, а все из-за пассивности жильцов. Чем активнее будет позиция жильцов - тем комфортнее и экономнее будет жить. Изначально при заключении договора с УК, либо при составлении устава ТСЖ нужно прописать требование выносить на голосование всех жильцов дополнительные траты и другие важные вопросы. Крепить опросные листы к счетам - не большая проблема.

Я вот тоже столкнулас с УК (хоть они и сами жильцы нашего дома были), но постоянно на все сдавали отдельно, а на что тратился бюджет за обслуживание дома не понятно!!