ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА!

Прошу прощения, может быть не корректно выразился. "Застолбим" имелось ввиду, что отгородим места для машин нашего дома. А уж между собой можно всегда договориться. Надо разметку нанести, а то паркуемся частенько кто во что горазд. Доходит иногда до смешного, вместо 3-х машин стоит всего одна. Ограждение можно поставить только вдоль дороги и гаражей, к сожалению. В остальных случаях столбики будут только мешать.

А речь не о застолбим индивидуально под свой номер квартиры (не хватит всем мест физически пока гаражи не уберём)! Речь о столбиках и троссе (цепи) с обшими замками (ключи от этих замков будут у всех соседей) на 10-15 машин по каждой стороне дома. Т.е. парковка только для своих, а уж кто из своих раньше приехал, того и тапки. Таким образом просто боремся за свободное место с жильцами из соседних домов.

Увы, но наш двор не тупиковый. Открыл сейчас планировку территории нашего дома, которую делал Горпроект и вот что интересного я увидел.http://www.homechart.ru/i/userfiles/51783_499a84e5c5.jpg style="" width="500" />

Ну а вот собственно и сама планировка.

http://www.homechart.ru/i/userfiles/51783_d89110ff5b.jpg style="width: 500px; height: 454px; " />На ней под цифрами 5 показаны "Площадки для стоянки автомашин жильцов" исходя из убогих расчетов 2-4 автомашины на 10 квартир. Хотя спустя 2 года, это постановление изменили и расчеты сейчас ведутся 10-12 машин на 10 квартир. Опять нам не повезло. Дом новый, а расчеты "советские". Поэтому считаю, что решение 20 автолюбителей хоть как то оградить парковочные места не будет считаться самозахватом. Понятно, что это полумера, но по другому пока не получается. Оградить забором нам будет трудно и с финансовой стороны и со стороны оформления документов по закону.  С другой стороны, не хочется оставлять машину на ночь вдоль дороги только потому что кто то из соседнего дома вольготно припарковал сое авто под нашими окнами.

Евгений, какая красивая картинка! Вот и место для ТБО (циферка 4) нашлось, т.е. видно, где подразумевалось по проекту. А нам УК говорила, что такое место не предусмотрено проектом. Теперь видно, что детскую площадку стали возводить не там, да и судя по размеру площади отведённой под занятия физкультурой (цифра 3) спортивный комплекс, установленный на ней должен стоить не 90 тысяч, а гораздо больше. Даже отдельное место для выгула собак есть, а вот с местами для машин нам явно не повезло. Заборчик, кстати тоже нарисован, хотя может это дорожки по периметру.

Интересно, а перепланировку этой территории мы сможем сделать самостоятельно? Или это незаконно?

Соседи, вопрос по ограждению очень финансово затратен. Я думаю, для нас сейчас поставить ограждение всей территории маловероятно. А что касается законности, как я понял, с землёй под нашим домом всё хорошо, т.е. она наша и мы уже вправе делать с ней что захотим. Евгений поправь меня, если я не прав.

А столбить территорию нужно уже сейчас и гаражи выгонять тоже сразу. Даже просто щебнем отсыпать место под гаражами, вот нам и ещё с десяток стояночных мест дополнительно.

Александр, "дорожки по периметру" это на самом деле откосы которые были до постройки дома. и вот со стороны гаражей эти откосы очень даже совпадают со стенами гаражей. По поводу перепланировки, отсыпки дополнительного места, изгнание гаражей, тут я не особо могу быть консультантом. Геодезия и топография, это я могу помочь, а кадастр это уже не мое. У нас на руках нет официальной бумаги которая бы наглядно показывала нашу территорию. А именно кадастрового плана территории дома. Почитав всякую информацию, немного начинаю путаться. Земля вроде как наша, но и не наша. Ведь в собственность она не оформлена, как толькол оформим в сосбственность, то надо будет платить налоги. Вот и получается, что за домом закрепили участок, но в сосбственность он не передан, а раз не переда, то и сильно на нем не разгуляешься

Евгений, так твой сосед Евгений вроде как менял бумаги о собственности в юстиции и ему сразу вписали придомовую территорию. Этого разве не достаточно? Я читал где-то, что достаточно одного собственника с отметкой об обладании участком придомовой территории, чтобы вся территория была закреплена за домом.

Вот кадастровый план действительно нужен. Он явно может стать основанием для того, чтобы "выгнать" гаражи. Но где его брать и какие условия для этого должны быть выполнены для этого? Есть среди нас знатоки в этих вопросах?

Индивидуальные парковочные места - вот это можно расценить как самозахват, а  общая парковка огороженная цепью и замками с общими ключами для своих, это реорганизация наших парковочных мест. С "запираниями" машин и "пустующих мест" за цепью "чужаками", придётся как-то бороться самим автовладельцам нашего дома, которые не смогут выехать или поставить своё авто на огороженную территорию (я думаю, они это понимают и готовы к этому).

По поводу сквозного проезда, на текущий момент, опять же, временным решением может быть организация 3-4 "лежачих полицейских". Хотя бы снизим скорость проезжающих через наш двор машин.

А огородить въезд без ограждения всей территории это не выход. Будут ездить через бордюр, рядом с ограждением въезда.

К сожалению, Совета дома у нас нет. Есть только инициативная группа. Мы здесь на сайте уже не раз выкладывали варианты ограждения придомовой территории (даже собрание проводили). Нет только конкретных сумм и документов по этому вопросу, да, и единодушной поддержки жильцов, кстати, тоже нет!

Если у Вас есть конкретные предложения по ограждению нашей территории, то можете присоединиться к инициативной группе в разработке этого проекта. Но всё равно, перед тем как решать вопрос об ограждении, нужно окончательно решить вопрос с землёй, чтобы были все документы на руках. Только тогда можно вбивать колышки для начала, а затем и ставить заборы.

А в этой ветке мы просто пытаемся решить вопрос с парковками. Сделать их доступными только для своих. И, Вы правильно пишите, что это временное решение до тех пор, пока не будет решён вопрос с ограждением всей территории.

Для решения вопросов с ограждением в любом случае придётся собирать общее собрание (т.к. нет Совета дома), а не решать узким кругом автовладельцев или инициативной группой.

Написал письмо в личку. Посмотрите, пожалуйста.

Евгений, будешь получать свидетельство, уточни, пожалуйста, что нужно сделать (какие документы и т.д.) чтобы оформить землю в общую долевую. Мне тоже скоро предстоит переоформление, может заодно и с землёй решим?

Марина, спасибо!

Ну, вот нам опять нужен старший по дому, кто бы мог съездить и подать документы!

Марина, Вам удалось поговорить с кандидатом, которого я Вам кидал в личку?

Хорошая новость, но скорее всего, в одном из этих домов просто живет прокурор или исполнитель прокуратуры! Иначе я объяснить это не могу. Так ведь можно на все УК в суд подавать. Все в равных условиях. Особенно в новых домах. Они ничем не отличаются.

Евгений, про шлагбаумы рановато думать. Мне кажется, в них смысла не будет без ограждения всей территории, т.к. любой джип через бордюр по газонам объедет шлагбаум.

Чисто техничеки организовать шлагбаум на GSM модуле без всяких абонентских плат (кроме постоянного наличия денег на SIM карте этого модуля) нет ничего сложного (можно на RS-485 самим спаять управление). Но вот обеспечить сохранность всего этого хозяйства, вот это проблема! Если монитор в УК, во-первых, оно им надо? Во-вторых, даже если надо, они не будут отрывать нам шлагбаумы, они же не швейцары.

Тут скорее всего своего консъержа или охранника нужно организовывать. Либо камеры везде и удаленное открытие по SMS. Типа если к кому-то врачь приехал из дома SMSку бросил, и шлагбаум открылся.

В нашем случае участок уже сформирован! Поэтому общего собрания собственников проводить не нужно. Нужно просто сделать кадастровый паспорт и оформить собственность.

А по шлагбаумам согласен. Принять решение о его установке может только Совет дома и общее собрание собственников, как впрочем и по вопросу с ограждением территории.

Я так понял Вы против ограждения и шлагбаумов? Или просто считаете, что всё что Вы написали невыполнимо?

Александр, во вторник во дворе собралось человек 30 как минимум, кто то не смог прийти, а кто то проигнорировал. Но я думаю, что единогласное решение тех кто пришел никоим образом не ущемит права и свободы тех кто не пришел по разным причинам. В Конституции гланое что? Чтобы не были ущемлены права и свобода гражданина. Так что Конституцию мы не нарушим, а все остальные законы подчиняются Конституции. Ну это уже я так, чтобы совсем грустно не было.

Согласен! Я вообще считаю, что если ничего не делать, то всё так и останется бесхозно. Нужно ставить цели и достигать их. А недовольные всегда найдутся. Значит нужно решать вопросы по мере их поступления. И с недовольными в том числе.

Пора уже начинать принимать все решения большинством заинтересованных. Всё равно законы в нашей стране не для всех одинаковые. А тем, кому вообще ничего не надо, даже протестовать против принятых решений будет лениво.

Вот так и будем потихоньку облагораживать наш дом. Только основной, сдерживающий все задумки, вопрос, всё же будет финансовый, при малом количестве заинтересованных!

Все дело в том, что не надо никакого собрания проводить, чтобы начать оформление земли. Участок сформирован и стоит на кадастре, иначе как бы мой сосед Евгений получил в юстиции документ на право собственности на квартиру в котором стоит отметка о том, что он владеет какой то частью общей земли. Кроме того, пусть меня поправят более опытные автомобилисты, дворовая территория не является дорогой и ПДД в части шлагбаума тут действовать не должны. Вот ПДД:

«Дорога» — обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии. 

«Прилегающая территория» — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. 

Так вот, в п.1.5. сказано, что "Запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать, загораживать, повреждать, самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения.

Ни слова не сказано про прилегающую территорию! А теперь обратимся к пункту 17.1, где сказано, что В жилой зоне (обозначается спецзнаками) запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест. 

У нас спецзнак жилой зоны на въезде к дому не установлен, НО.....Есть пункт 17.4. Требования данного раздела распространяются также и на дворовые территории.

Исходя из правил, все наверное поняли, что с момента когда сдался дом и до вчерашнего вечера, пока не перегородили путь к почте, у нас систематически нарушались ПДД. Было организовано сквозное движение по дворовой территории.

Поэтому, если у всех служб будет свободный проезд к дому, то никто ничего не скажет. А джля этого надо будку или консъержа.