Решение собственников жилья

Ну вот и порешали) Все что ли за омск -комфорт были?????

Здравствуйте уважаемые соседи. Меня интересуют вопросы под № 2 и 3 повестки дня.

Вопрос № 2 Утвердить отчет УК. Полный перечень того, что относится к компетенции общего собрания приведен в ч.2 ст.44 ЖК РФ. Такого пункта как утвердить отчет УК, нет. Я не аудитор и свою подпись под чужим финансовым документом не поставлю. Субъективную оценку работе УК, это, пожалуйста. Ну, а если мы не утвердим отчет, что тогда УК вернет нам деньги, или переделает тот объем работы, который уже выполнили? Отчет за период с 01.05.2012 по 30.04.2013. Я оплачиваю с мая 2010 г. Где отчет, где экономия денежных средств, это в новом, то доме, который находится на гарантии.

Вопрос № 3

В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов… У меня в квартире установлены приборы учета, почему должны платить исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Показания коллективного (общедомового) прибора учета нужны при определении размера платы на ОДН (Пост. Прав. РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Добрый день! Уважаемые жители нашего дома, в стандарте раскрытия информации не детализировано в каком виде, разрезе должна раскрываться информация, нет единой формы отчетов УК. Жилищный кодекс в соответствии с п.11 ст.162 требует только ежегодного представления собственникам отчета о выполнении договора управления за предыдущий год и все.

Согласно пп.4.4.6 Договора управления МКД, мы должны направить в УК возражения по представленному отчету в течении 20 дней после его получения. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственниками.

Прошу каждого не быть равнодушным к судьбе своего дома. Детально изучите отчет УК, он есть на сайте УК, и у Людмилы Геннадьевны. Предлагайте свои предложения по форме отчета, замечания, возражения. Стандарт раскрытия информации утвержден ПП РФ от 23.09.2010 № 731.

Я в листе голосования по вопросам № 2 и 3 проголосовал против. Отчёт меня просто возмутил - ни о чём. Информации минимум, остаток средств за обслуживание дома почти ноль. Работы сантехника и электрика часто оплачиваются дополнительно жильцами, вывоз снега не производился, утилизация ламп - смешно и т.д. и т.п.

По вопросу № 3 мы и так платим по общедомовому счётчику, т.к. все неплатежи и расходы на ОДН вписывются в расчёт ОДН. Зачем дополнительно за это голосовать.

УК мне сказали, что жильцы нашего дома согласились поставить это ограждения, у кого не спрошу, кто соглашался все отвечают, НЕТ, что это полный бред! Так вот мне не понятно, какие жильцы согласились и зачем нашему дому вообще это ограждение? Наша УК лучше бы решала вопрос что возле 5 и 6 подъезда проезжая территория с подъезда детей страшно выпускать а мусор выбросить стоять надо как на светофоре! Лично я вычеркнула 500р. считаю это не обосновано и не к чему нам заборчик 50см. глупо!

Я голосовал за забор. По поводу машин у подъезда 5 и 6 вопрос не решаем, куда вы их денете? Гуляйте во дворе.

Здравствуйте, поздравляю всех с наступившим Новым годом!

Я, Виталий Владимирович, предлагаю подвести итоги прошедшего года.

Дата регистрации ООО «Омск-Комфорт» 23.06.2010, до 27.11.2013 учредителем ООО являлось ЗАО «Алмазинвест». Структура собственников ООО: ЗАО «Миэль»- Москва, ЗАО «Миэль-Регион» - Москва, ЗАО «Алмазинвест» - Омск. Компании «Миэль»- принадлежат 72,5 % акций ЗАО «Алмазинвест».

«29 декабря 2012 г. - в Москве признали несостоятельным генерального инвестора строительства омского макрорайона "Аванград". В отношении компании "Миэль-Недвижимость" открыли конкурсное производство. Общая сумма требований кредиторов составляет 1,9 миллиарда рублей. … Недавно стало известно о фактах нецелевого расходования средств дольщиков в омском жилом квартале "Заречье" (входит в макрорайон "Аванград"). Как на прошлой неделе сообщил министр строительства, транспорта и ЖКК Омской области Станислав Гребенщиков, на деньги дольщиков, предназначенные для возведения новых домов, компания достраивала старые». http://www.doverie-omsk.ru/news/2955 />
Из статьи Н. Евдокимовой в газете «Твой Омск» от 28.02.2013 «Дольщики «Аванграда» получат квартиры к концу 2013 года. Такие сроки назвал представитель компании «Алмазинвест» Сергей Куклин».

Из статьи под названием «Алмазинвесту» не хватило запаса прочности, вышедшей под редакцией А. Абишова и А. Пантелеева. Газета «Деловой Омск» № 02 от 10.12.2013 «Арбитражный суд Омской области 5 декабря признал банкротом ЗАО «Алмазинвест», которое собиралось построить жилой микрорайон «АванГрад». По завершению предыдущей процедуры наблюдения на 13.11.2013 общий долг застройщика перед кредиторами превышал 733 млн. руб. из которых 710 млн. – долг по кредиту перед ирландской компанией «Хепри Файненс Лимитед» (Дублин).

29.12.2012 ЗАО «Алмазинвест» подал в Арбитражный суд иск о взыскании с ООО «Омск-Комфорт» 3 922 919 руб. 47 коп., но на уплату гос. пошлины денег не нашлось, иск и приложенные к нему документы на 98 листах вернули 30.01.2013.

В ушедшем году к ООО «Омск-Комфорт» свои требования в Арбитражном суде предъявили:

24.09.2013 ОАО «ОмскВодоканал» на сумму 47307 руб. 31 коп. 11.11.2013 суд вынес определение производство по делу № А46-11579/2013 прекратить, в связи с тем, что ООО «Омск-Комфорт» оплатило 45155 руб. 51 коп. основного долга после предъявления искового заявления в суд (платежное поручение от 02.10.2013 № 530), и государственную пошлину в размере 2000 руб.

08.10.2013 ООО УК «Кристал» на сумму 1 526 407 руб. 82 коп., из которых 1 474 701 руб. 11 коп. – неосновательное обогащение, 51 706 руб. 71 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 145 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг. Окончательное решение суд вынесет 09.01.2014. Дело № А46-10698/2013.

15.11.2013 ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» на сумму 50 000 руб.

10.12.2013 от ОАО «ТГК-11» поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований (вх. № 108814), в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 537 602 руб. 52 коп. за период с марта по июль 2013 г., пени в размере 136 243 руб. 86 коп. за период с 11.04.2013 по 31.12.2013.

11.12.2013 ОАО «ТГК-11» (сумма от 15.11.13) 50 000 руб. из которых: 45 000 руб. задолженности по договору купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от 26.12.2011 № 3-7010 за период с марта по июль 2013 г., 5 000 руб. пени за просрочку оплаты за период с 16.04.2013 по 01.11.2013; а также сумму пени на день вынесения решения суда из расчёта суммы долга 45 000 руб. и 0,1% от суммы выставленного платёжного документа за каждый день просрочки. Дело № А46-14111/2013. Возможно, окончательное решение суд вынесет 09.01.2014.

30.09.2013 «Омск-Комфорт» заявило иск в Арбитражном суде к ЗАО «Завод строительных материалов» о взыскании задолженности за коммунальные услуги за 2012 года и с января по май 2013 года в сумме 602 628 руб. 31 коп., неустойки в размере 54 021 руб. 13 коп. за период с 01.02.2012 по 12.07.2013 с исчислением на дату вынесения решения.

Требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт дома не предъявлялись т.к. не было начислений, то есть ЗАО «ЗСМ» было освобождено от уплаты этих сумм.

Остальным собственникам нежилых помещений директор своей властью установил 11 руб. 13 коп. с кв.м.

ЗАО «ЗСМ» - собственник 1326.2 кв.м. нежилых помещений, 454.26 кв.м. принадлежат остальным собственникам нежилых помещений.

1326.2 х 15.33 = 20330 руб. 65 коп. в месяц х 12 мес. = 243 967 руб. 75 коп. в год мы не дополучаем на содержание и текущий ремонт дома с ЗАО «ЗСМ».

454.26 х 15.33 = 6963.81 в месс. х 12 мес. = 83565.67 в год.

454.26 х 11.13 = 5055.92 в месс. х 12 мес. = 60670,96 в год.

83565.67 - 60670,96 = 22894 руб. 71 коп. в год мы не дополучаем на содержание и текущий ремонт дома с остальных собственников нежилых помещений.

Итого в год мы недополучаем 266 862 руб. 46 коп.

В структуре затрат по содержанию жилого дом, тариф 15 руб. 33 коп. умножается на площадь, кв.м. 25007.

Цифра 25007 состоит из площади жилых помещений – 23226.54 кв.м., и площади нежилых помещений – 1780.46 кв.м. Каждый должен оплачивать за содержание и текущий ремонт дома соразмерно своей доли.

В результате собственники нежилых помещений получили возможность неосновательного денежного обогащения в виде сбережения собственниками нежилых помещений за счет собственников жилых помещений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащих собственникам нежилых помещений - 1780.46 кв.м.

По данному факту с заявлением обратились в жилищную инспекцию и в УК. Ответы пока не получены.

Из денежных средств на содержание и текущий ремонт дома:

20% забирает УК за управление МКД.

18% тупо уходит государству в виде НДС.

Часть денежных средств уходит на погашение задолженности по уплате за потребленные коммунальные ресурсы. Кроме 602628 руб. 31 коп. (ЗАО «ЗСМ»), 1 100 000 руб. на конец года, это долг жителей нашего дома, которые не спешат оплачивать по квитанциям.

В соответствии с п.3.1. Договора управления МКД «Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ… в пределах поступивших денежных средств от Собственников.».

На все вопросы по текущему ремонту в УК один ответ: «Вы сначала с задолженностью разберитесь.».

А дом тем временем трещит по швам.

В 1-м подъезде:

- на лестничной площадке между 6 и 7 этажом, трещина на уровне окна сверху от правого угла по направлению к потолку и далее в месте примыкания стены с потолком до правого угла;

- на лестничной площадке между 3 и 4 этажом, трещина на уровне окна сверху от левого угла по направлению к потолку.

Во 2-м подъезде:

- на лестничной площадке между 8 и 9 этажом имеются следы разрушение штукатурного слоя стены от промокания, в уровне пола 9 этажа, длиной 1 метр;

- на площадке 8 этажа имеется трещина по периметру примыкания лестничного марша.

В 4-м подъезде имеется разрушение штукатурного слоя стены на лестничной площадке между 2 и 3 этажом трещина с лева на уровне окна сверху от левого угла по направлению к потолку.

В 5-м подъезде

- на лестничной площадке между 5 и 6 этажом имеются следы разрушение штукатурного слоя стены от промокания;

- на лестничной площадке между 3 и 4 этажом, трещина на уровне окна сверху от правого угла по направлению к потолку и далее в месте примыкания стены с потолком до правого угла.

В 6-м подъезде имеется разрушение штукатурного слоя стены на лестничной площадке между 2 и 3 этажом трещина с лева на уровне окна сверху от левого угла по направлению к потолку.

Необходимо утеплить пенопластом входную дверь, ведущую в помещение подвала с торца здания под первым подъездом.

Требуется замена обратного клапана на станции повышения давления воды. И т.д.

Кроме текущего ремонта необходимо:

- установить решетку перед лестничным маршем, ведущим в машинное отделение лифтового оборудования;

- решить с УК, необходимо ли нам такое количество продухов в цокольном этаже здания, может часть продухов заменить на пластиковые окна, светлее и комфортнее будет работать;

- на большой детской площадке выбрать место и установить спортивный инвентарь, как для подростков, так и для взрослых (турник, поручни, лестницу);

- на заасфальтированной площадке также, что-то нужно сделать;

- весной нужна будет земля, продолжим посадку саженцев деревьев и кустарников. Осенью за машину земли отдали 2700 руб., но земли не хватило.

По поводу благоустройства большой детской площадки, сегодня решили с Омск - Комфортом и Пик – Комфортом, что необходимо Совету МКД № 2 и Совету МКД № 2/1 объединиться, и в дальнейшем вместе решать с учетом пожеланий жителей двух домов, что необходимо сделать, когда и в каком объеме.

Вопрос по установке в каждом подъезде решетки перед лестничным маршем, ведущим в машинное отделение лифтового оборудования, будет решаться с учетом мнения жителей нашего дома. В настоящее время произведут обмер, подсчитают затраты.

Также обсуждали вопрос по переносу контейнерной площадки. Есть два варианта, требуется обсуждение на форуме.

Вопрос необходимо ли нам принимать решение по отчислению денежных средств на кап. ремонт не решался т.к. юриста УК не было. У Ольги Сергеевны, якобы есть письмо, в соответствии с которым наш дом по «возрасту» не подпадает в эту программу, надо уточнить.

Будет ли повышен размер платы за содержание и текущий ремонт дома, пока предложений с УК не поступало.

спасибо за информацию. надеюсь, что все сойдет с мертвой точки и мы ( жители нашего дома), начнем что то решать и воплощать наши идеи и решения в жизнь.

Работы действительно много.

1. 06.12.2013 провели инвентаризацию общего имущества МКД. Участвовали представители от ООО «Орион-Сервис» -домофонного и антенного оборудования, ООО «Лифтлайн» лифты и лифтовое оборудование и с УК. Чтобы закончить акт ревизии и передать на утверждение ОССП в МКД необходимо поработать с тех. документацией. Тут мне требуется помощь.

2. Почти два месяца бьемся над перечнем услуг и выполняемых УК работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В конце года директор ушел в отпуск, затем юрист. Требуем от УК расписать, что входит в 15.33 руб. (Вид работ, Срок проведения, Объем работ, Периодичность работ, Стоимость работ и услуг).

3. Необходимо добиться от УК составить и предоставить Совету дома План работ по содержанию МКД на 2014 год (Наименование работ по содержанию, Сроки выполнения, Отметка о выполнении, Примечания). Указанный план УК не составляет, считает, что он не нужен.

4. План текущего ремонта МКД на 2014 год, на конец года не был составлен. Обещали в ближайшее время предоставить.

УК, обязана проводить сезонные осмотры МКД, в ходе осмотров составлять Акты осмотров. На основании актов осмотра формировать перечень работ. Перечень работ, акты осмотров, сметы расходов представлять на утверждение ОССП в МКД.

План выполнения работ составляется с разбивкой: Объект имущества подлежащий текущему ремонту, Ед. измер. объема работ, Примерная стоимость (руб.), Срок исполнения, Гарантийный срок, Отметка о выполнении.

УК План составила с разбивкой: Вид работ, ед.изм., Кол-во, сумма тыс.руб. на 2013 г. Такой план в соответствии с с 4.4.3. Договора управления (Контролировать выполнение УК ее обязательств по настоящему договору …) не проконтролируешь. Кроме того УК в нарушении п.4.1 ст. 44 ЖК РФ не предоставляет план ОССП в МКД на утверждение а подписывает у Совета МКД.

Таким образом, УК запланировало на 2013 г. установку 60 шт. почтовых ящиков на сумму 14200 руб. Прочистку наружной канализации 120 п.м. на сумму 7600 руб. В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, …

Наружная канализация это Омскводоканал. Замена светильников 25 шт. на сумму 5200 руб. я насчитал только 3 шт. Ну и т.д.

Почему УК не составляет План работ по содержанию МКД, Акты сезонных осмотров и т.д. План текущего ремонта если и составляет, то в усеченном варианте, а про годовой отчет и говорить не стоит. Просто УК повезло с жителями дома. УК не опасается, что жители дома на ОССП в МКД примут решение о снижении размера платы за оказание работ по управлению МКД ненадлежащего качества.

По этому УК в одностороннем порядке планирует, на что потратить денежные средства, поступающие на текущий ремонт дома – на почтовые ящики, замену светильников. Заметьте, не на монтаж новых взамен похищенных, а «Замена…». Зачем их менять, что недостаточно освещения, или кто-то из жильцов сделал заявку. Кто ты добрый человек? Кто проверил, действительно ли денежные средства были израсходованы по назначению, и кто принимает выполненную УК работу.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. (п. 2.3.8. ПП РФ № 170 от 27.09.2003).

Или вот: «Реконструкция системы канализации в тех. подвале» на сумму 6600 руб., «Частичная установка кабеля в тех.» 200 м. на сумму 5600 руб. Это уже не текущий ремонт, а капитальный, соответственно, где Договор на кап. ремонт с собственниками помещений, дефектная ведомость, смета расходов и т.д., утвержденные на ОССП в МКД. А как же дом 5 лет на гарантии.

С апреля 2013 г. добиваюсь от УК, для того чтобы частично ограничить проход, проезд во дворе дома, не вбивать колья, обрезки труб, а поставить вазоны, в которые посадить цветы. Пока дом новый, мы можем себе это позволить, не собирая дополнительных денежных средств, с жильцов дома. В настоящее время при наличии ограждения, вазоны нужны больше для эстетического восприятия.

У 4-го подъезда бетонные блоки необходимо заменить на вазон. Дело в том, что при пожаре, спец. машины не подъедут к дому. Вазон можно сместить в сторону, а блоки нет. Пожарным в виде штрафа, за нарушение пожарной безопасности больше заплатим, чем стоимость вазона.

01.11.2012 УК заключило договор с ООО «Скат» на вывоз ртутьсодержащих ламп. Наш дом в соответствии с доп. соглашением включили в этот договор 23.07.2013. Плату в размере 0.18 руб. УК взимает с 01.01.2013. В месте с тем, примечаниями к установленным к Постановлению № 1546-п размерам платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что если услуга не оказывается, размер платы… уменьшается на стоимость данной услуги. В идеальном варианте (при отсутствии должников) на 23.07.2013 сумма денежных средств на эти цели должна составлять 30347 руб. 16 коп. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Прошу УК: «Вы оборудовали помещение в мусоросборной камере 3-го подъезда, передайте его нам по акту приема-передачи, а также предоставьте смету расходов». Со слов УК один только метал. ящик стоит 20000 руб. В ответ «Вам, это зачем? Помещение оборудовали, да. А по финансам отчитаемся в отчете».

То же самое с ограждением, сделали, передайте и отчитайтесь.

Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. (ст.37 ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».).

Уважаемые жители нашего дома, не загарами тот день когда нам придется перечислять денежные средства в фонд кап.ремонта МКД, в сумме 6.7 руб. с м2. На Едином портале "Мониторинг Жилищного Фонда", в Единой базе электронных паспортов многоквартирных домов Омской области имеются сведения о нашем доме:

1.2.3 Жилые помещения

Общее количество, ед.: 429

Общая площадь жилых помещений, м²: 25002.4

1.2.4 Нежилые помещения

Общее количество, ед.: Нет данных

Кто подал такие данные – УК ?

Площадь жилых помещений – 23219,2 м2

Площадь нежилых помещений – 1780.46 м2

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 25000 м2

Что, капитальный ремонт дома хотят повесить только на собственников жилых помещений?

18.01.2014 свой вопрос на данную тему, разместил на Едином портале "Мониторинг ЖФ" под № 166.

22/01/14 провели в УК собрание. Нет, нежилые помещения не приравнены к жилым помещениям. УК объяснила, что произошла ошибка при заполнении электронного паспорта. Кто внес недостоверные сведения, объяснить не могут. Региональный оператор пояснил, что всем УК были разосланы инструкции по заполнению электронных паспортов на дом, пароли доступа и ключи. В УК заверили, что разберутся и внесут изменения.