ЖСК или Управляющая компания

Чтобы голосовать нужно четко понимать разницу!

Вот сдесь и нужно тчательно продумать

Что было в письме на имя Хилько

График устранения замечаний.

Не думаю, что налоги УК превысят те 2 млн,которые нужно выплатить при создании ЖСК.

Как я и предлагал:

:1)Полет занимается устранением замечаний по общестрою(в.т.ч и по противопожарной без-ти);

2) т. к. на собрании Рассада сказал денег нет, каждый (т.к. уже много заходят на ремонт) приобретает муфты типа "огракс" на стояки канализации(цена вопроса 300-400 р/шт)- тем самым снимая замечание ГАСН;

3) вопрос по отделке мест ОП оставляем на совести либо Полета, если ГАСН не согласна на гарантийное письмо, тогда приводим свою УК которая включит в тариф отделку МОП

Но время уходит, сейчас отключили отопление и полетовцев вообще нет на стройке, сколько можно раскачиваться? ЖСК нам не нужно, всю документацию на дом сдает Полет( а там немало справок о выполнении всех ТУ-вода,тепло, электричество, дымоудаление,лифты), если будем создавать ЖСК, то все это надо будет пройти заново. А создавать УК не обязательно, можно и привести ( у одного из наших дольщиков УК ,он говорил об этом на собрании главно доверие к УК)

Вот в этом весь и вопрос в доверии!!!

Я тоже считаю что целесообразнее и быстрее все сделать через УК, тем более как правильно тут выше заметили у одного из наших соседов есть и опыт и сама компания и нормальные люди с руками. Главное как я уже говорил на собрании в "Полет и К", чтобы не подвести саму УК (там ведь тоже люди работают и тоже зп хотят получить за выполненную работу), посему тут главное правильно выстроить взаимоотношение между дольщиками и УК. А то потом придется ходить выпрашивать у дольщиков деньги, которые необходимо будет внести каждому дольщику пропорционально площади жилья. Я так понимаю что в случае с УК оплата будет поэтапная после выполнения определенного процента работ (выполнили определенный обьем работ - получили за это средства), теперь главный вопрос - детали сделки так сказать (между дольщиком и УК), договорные отношения.

Павлов В.Д. гендиректор Полет и К дал команду доступ в квартиры запретить, мотивируя тем, что до 1 мая дом будет сдан- верить ему надеяться и ждать или выйти с инициативой помощи через виртуальную УК?

Если голосование покажет что УК, то будем сколняться к УК, но есть одно "но", нужно продумать все юридические тонкости. Скажем первая тонкость, куда будет списывать расходы УК, если нет объекта собственности?

Я вот только не совсем понял такой момент:

УК не может взаимодействовать в случае достройки дома с каждым дольщиком единолично, а только с ТСЖ или с ЖСК (возможно я конечно непраильно понял, цитата "Единолично дольщики не могут участвовать в достройке дома, для этого им необходимо объединиться и создать организацию. Самая распространенная форма такого типа организаций - это жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья (далее буду называть любую организацию дольщиков - ЖСК). http://kzn-dom.ru/content/kak-pravilno-otsenit-k"). Т.е. получается организовывать ЖСК все равно нужно?

очень познавательно : "Как застройщики легально принуждают дольщиков за свой счет достраивать многоэтажки" http://doma25.ru/information/articles/e3722/

Андрей (dipx), а что говорят юристы из министерства, как в данном случае оптимально сделать в случае варианта (ЖСК/УК)?

В случае с УК меня беспокоит тот факт что уже потратив 4 лимона я рискую еще вложить энное количество тысяч рублей и не получить по итогу ничего. Ведь существует вероятность того что дом пустят с молотка, а вырученные средства пустят на погашение долгов перед кредиторами ПМК. В случае с ЖСК, как я понимаю, риска потерять деньги вложенные дополнительно на достройку нет. Или я не прав в своих рассуждениях?

Юристы из Минстроя в данный момент обрабатывают информацию, у них главный спец находиться в отпуске, будут ему звонить.

УК это самостоятельная организация( с уставным капиталом 10 000 руб и рискует уставным капиталом ), которая к нашему дому юридически никакого отношения не имеет, в случии если не получится быстро собрать денег на достройку дома, его выставят на продажу.

УК должна работать с прибылью, значит платим налоги по полной программе (на каждый вложенный рубль добавляем 50коп.) на содержание организации и оплату налогов.

ЖСК это 100% наши квартиры от нас не уйдут. сколько времени строим это наши личные проблемы (собирать деньги точно будем долго)

Налогов нет, содержание з/п председателя и бухгалтера минималка

На Тарасова надеется совсем не нужно,

когда он был директором брал деньги, улыбался и говорил скоро всё построим. Сейчас он не директор, деньги брать будет, улыбатся будет, обещать не будет.))))

Управляющую компанию выбирают СОБСТВЕННИКИ жилья. И кто тут собственник? По поводу ЖСК: согласно поправкам к Закону о банкротстве недостроенное жилье передается ЖСК. Т.о., нам необходимо создать ЖСК, через суд получить дом, достроить его силами/средствами ЖСК, оформить квартиры в собственность и после этого можно говорить о УК, ТСЖ и пр.

Насчет УК: и зачем, господа, вам нужна какая-то УК? Она будет собирать деньги, потом платить зарплату (дворнику, электрику, сантехнику, бухгалтеру), тратить какие-то деньги на материалы и т.п. ПЛЮС свои накладные расходы и прибыль. И что, так трудно в рамках ТСЖ содержать этот минимальный штат? Ну, плюс зарплата руководителя-координатора.

Что мы имеем в плюсе от ТСЖ: снижение затрат, контроль качества. а также, обращаю ваше внимание, поскольку наш дом занимает очень удачное место, то на нем можно размещать рекламные установки, банеры, за что рекламодатели будут платить в кассу ТСЖ деньги. Для справки, на днях жители (ТСЖ) дома по Маркса, 12 отсудили у магазина "Наполеон" порядка 60тыс. руб. за размещение реламы на своем доме.

А что дает нам УК? Больше расходов, никакого контроля качества и массу головной боли. Вам мало головняков с Полетом? Вы надеетесь, что и в дальнейшем найдется добрый дядя, который будет для вас стараться? Я в это не верю, поэтому только ТСЖ, как это сделано в той части нашего дома, которая была построена лет десять назад.

Только ТСЖ. А сегодня нам нужен ЖСК - читайте Закон о банкротстве, глава IX, параграф 7 "Банкротство застройщиков", ст. 20110 "Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства".

По поводу последнего собрания: не понятно, зачем нам мешают создать ЖСК?

И еще - на это собрание арбитражный управляющий должна была предоставить следующие материалы: заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ("Закон о банкротстве", ст. 20110, п.2).

В этой же статье прописано содержание вышеупомянутого заключения арбитражного управляющего. И где все эти материалы?

Я вижу сознательное противодействие заинтересованных лиц в затягивании процесса создания ЖСК, поскольку срок регистрации ограничен.

А также я не понимаю, за что наш арбитражный управляющий получает зарплату, если не выполняет требования закона при подготовке к собранию участников строительства, т.е. нас?

Ощущение, что нас снова кинут.

Я вот не совсем понимаю, в чем преимущества УК перед ЖСК?! В том, чтобы не платить 2 млн долгов ПМК? Но помнится мне, на предпоследнем собрании председатель нашей инициативной группы выступал против этого, мотивируя тем, что вероятно не все дольщики внесут деньги и непонятно как потом с них потом их взискивать. Так вопрос: зачем мы снова ходим по кругу?