В Арбитражном суде города Омска оспариваются сделки по продаже недвижимости, ранее принадлежавшей генеральному директору ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (ООО «СПЭК») Владимиру ДРОКИНУ. Напомним, что фирму «СПЭК» признали банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий Виктор МУНШ подал в арбитраж ряд исков о признании недействительными сделок с недвижимостью, которую Владимир ДРОКИН продал, еще будучи руководителем фирмы.
ТК «Вега»
Недовольными тем, как происходили эти сделки, оказались и некоторые омские предприниматели. Арбитражный суд 9 марта удовлетворил иск ЗАО «Б-Графф Электро» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка под бывшим комплексом зданий ПХБО «Восток» по улице 5-я Кордная, 1, который в 2008 году заключили ООО «СПЭК» и ООО «ФинГруппАктив» из Москвы. На этом участке находится бывший цех предприятия, который реконструировался под торговый комплекс «Вега», а также другие сооружения. Как выяснилось, ООО «СПЭК» продало помещения в ТК «Вега» московской фирме «ФинГруппАктив», а другое одноэтажное здание по соседству – ЗАО «Б-Графф Электро». Но земельный участок был целиком продан москвичам без раздела спорной территории между новыми собственниками зданий. В результате получилось так, что сооружение истца оказалось на чужом земельном участке. Теперь ЗАО «Б-Графф Электро» не может распорядиться своим объектом, так как по закону отчуждение здания без земельного участка невозможно.
Как установил суд, 1 февраля 2008 года ООО «СПЭК» и ООО «ФинГруппАктив» заключили договор купли-продажи спорного участка, площадь которого – 22 860кв. метров. Однако, по информации истца, участок находился в тот момент под арестом, и по акту приема-передачи земля была передана только 25 апреля. Цена продажи составила 45 млн 625 тысяч рублей, переход права собственности на участок был зарегистрирован 5 мая 2008 года. 24 апреля 2008 года, то есть за день до передачи земли, ООО «СПЭК» заключило с ЗАО «Б-Графф Электро» договор купли-продажи помещений общей площадью около 580кв. метров, образующих одно здание. Регистрация права собственности на него состоялась 14 мая 2008 года.
Обычно на проведение регистрации уходит не меньше месяца, однако ООО «ФинГруппАктив» оформило спорную землю гораздо быстрее. Хотя, по мнению истца, регистрация земли вообще должна была быть приостановлена, пока стороны не провели межевание участка и не выделили отдельный участок под зданием ЗАО «Б-Графф Электро», который не должен был войти в предмет договора между ООО «СПЭК» и ООО «ФинГруппАктив».
В итоге судья Андрей ХВОСТУНЦЕВ, учитывая нормы Земельного и Гражданского кодексов, признал договор купли-продажи земельного участка недействительным. ООО «СПЭК», согласно решению суда, обязано возвратить ООО «ФинГруппАктив» 45 млн 625 тысяч рублей, а земельный участок в 22 860кв. метров должен вернуться в собственность ООО «СПЭК». ООО «ФинГруппАктив» уже обжаловало это решение в апелляционной инстанции, рассмотрение жалобы назначено на 5 мая.
Кроме того, по мнению представителей ЗАО «Б-Графф Электро» и конкурсного управляющего МУНША, сделка по продаже земли была безвозмездной. «Не был предоставлен документ, подтверждающий оплату, а то, что сейчас предоставляются платежные поручения со штампом Газинвестбанка, это еще не подтверждение действительности, — пояснили они в суде. — Этот банк также находится в состоянии банкротства, и ни одну выписку он не предоставил конкурсному управляющему в подтверждение оплаты. Подтверждением оплаты должен являться документ о поступлении денежных средств на счет ООО «СПЭК». Таких документов не представлено. Сегодня «СПЭК» в лице конкурсного управляющего не может подтвердить факт поступления средств на расчетный счет организации. Более того, мы утверждаем, что оплаты на сегодняшний день не было».
ООО «ФинГруппАктив»
ЗАО «Б-Графф Электро» подало в арбитражный суд еще один иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в котором просит признать незаконной регистрацию перехода права собственности на землю от ООО «СПЭК» к ООО «ФинГруппАктив».
А конкурсный управляющий Виктор МУНШ заявил иск о признании ничтожными сделок, совершенных ООО «СПЭК» по отчуждению в пользу ООО «ФинГруппАктив» и земельного участка, и самих помещений в ТК «Вега» на первом-шестом этажах общей площадью более 15 тысячкв. метров (все здание имеет площадь около 33,3 тысячикв. метров). Арбитражный суд Омской области 16 февраля наложил обеспечительные меры и запретил Управлению Росреестра по Омской области осуществлять действия по регистрации сделок с этой недвижимостью. Рассмотрение иска отложено на 14 апреля.
Но фирму «ФинГруппАктив» тоже постигло банкротство, и ее имущество в рамках процедуры конкурсного производства было выставлено на торги. В реестр были включены требования кредиторов на сумму свыше 734 млн рублей. А на аукцион конкурсный управляющий выставил недвижимость, которая находится в городе Омске и которую ООО «ФинГруппАктив» покупало у Владимира ДРОКИНА. Это незавершенное трехэтажное административное здание с цокольным этажом по улице Таубе, 5 – скандально известное строение в Омской крепости, выстроенное под видом исторического объекта, так называемого губернаторского дома. Здание площадью по наружному обмеру почти 1 400кв. метров и степенью готовностью 95% оценили в 199 млн 179,9 тысячи рублей.
Кроме того, в лот вошли все те же помещения в ТК «Вега» и тот самый спорный земельный участок. Начальная цена всей этой недвижимости была определена в 383 млн 974,2 тысячи рублей. Проведение торгов в Москве назначалось на 22 ноября 2010 года и 12 января 2011 года, но оба раза торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Имущество удалось реализовать лишь с третьего раза посредством публичного предложения – торги прошли 21 февраля и победителем было признано ООО «ЛесТехТорг» из Москвы. Очевидно, теперь конкурсный управляющий ООО «СПЭК» Виктор МУНШ и конкурсный управляющий ООО «ФинГруппАктив» Владимир ЕРШОВ либо их представители еще не раз встретятся в арбитражных судах в спорах за эту недвижимость. От «ФинГруппАктива» уже поступила апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда Омской области от 16 февраля о запрете Росреестру осуществлять регистрацию сделок с ТК «Вега».
Добавим, что помещения в ТК «Вега» за всю историю реконструкции здания уже несколько раз продавались и перепродавались. В 2007 году сообщалось, что московские инвестиции в комплекс «Вега» составляют 50%, еще столько же была доля компании «СПЭК». В 2008 году Владимир ДРОКИН рассказал «КВ», что ООО «СПЭК» полностью продало «Вегу» и собственником 50% комплекса стало ООО «Управляющая компания «Комсервис», вторые 50% перешли структуре, входящей в московский СУИхолдинг. В УК «Комсервис» входили люди из АК БАРС Банка, а ООО «ФинГруппАктив», похоже, и есть фирма, имеющая отношение к московскому СУИхолдингу. К примеру, вместе с компанией «СУИПроект» — генподрядчиком реконструкции Большого театра — она выступала соответчиком по иску Газинвестбанка о взыскании кредита.
В 2009 году Владимир ДРОКИН в своем интервью вновь заявил, что владеет большей частью площадей на втором этаже «Веги», а первый этаж у него украли. В 2010 году он же сообщал, что судебные приставы за долги фирмы «СПЭК» арестовали часть ТК «Вега» общей площадью 16 тысячкв. метров. В итоге из-за многочисленных споров здание, уже приведенное в высокую степень готовности, несколько лет подряд никак не может открыться.
врезка
«Золотые купола» и суконная фабрика
Помимо прочего, конкурсный управляющий Виктор МУНШ в рамках дела о банкротстве ООО «СПЭК» обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ничтожными и других сделок между ООО «СПЭК» и ООО «П-9». Спор касается купли-продажи двух цехов по улице Яковлева, 107. Это адрес строящегося жилого комплекса «Золотые купола», а также находившейся здесь прежде суконной фабрики. Суд 7 февраля наложил обеспечительные меры, запретив совершать действия по регистрации сделок в отношении зданий цехов. Рассмотрение заявления назначено на 13 апреля.
Алексей ПАНТЕЛЕЕВ
06.04
© 2006 ООО Издательский дом «КВ»
kv@kvnews.ru