Про ООО «ЭС Оазис» кто-нибудь в курсе?

Как самостоятельно организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Для регистрации ТСЖ необходимо создать инициативную группу из собственников помещений не больше 7 человек, включая будущего председателя ТСЖ. Инициативная группа направляет в администрацию района заявление о представлении сведений о площади квартир дома и форме собственности жилых помещений. В заявлении необходимо указать данные кандидата на должность председателя ТСЖ. Также инициативная группа готовит примерный вариант устава ТСЖ и повестку дня для проведения первого собрания собственников.

Важно, чтоб все собственники были информированы о предстоящем собрании. Для этого можно разместить повестку собрания на информационной доске в каждом подъезде, разложить копии по почтовым ящикам или ознакомить лично всех собственников под роспись. На общем общем собрании членов ТСЖ избирается председатель, утверждается Устав и обсуждаются другие вопросы, указанные в повестке. После проведения собрания осуществляется государственная регистрация ТСЖ.

Для регистрации ТСЖ следует представить в налоговый орган необходимые документы:

заявление о регистрации юридического лица (форма №11001);

оригинал или нотариально заверенный дубликат протокола общего собрания собственников с решением о создании товарищества;

Устав ТСЖ, утвержденный собственниками, в двух экземплярах, прошитых и пронумерованных;

квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Собственность и полномочия ТСЖ

Товарищество собственников жильяПри осуществлении деятельности ТСЖ имеет дело с двумя видами собственности — это общая собственность участников и собственное имущество ТСЖ. Собственное имущество приобретается за счет взносов собственников или передается ими в пользование ТСЖ безвозмездно. Основанием для принятия к учету имущества являются акты приемки-передачи или правоустанавливающие документы на недвижимость.

Следует отметить, что согласно Налоговому кодексу все юридические лица, имеющие объекты имущества в собственности, признаются плательщиками налога на имущество предприятий.

Согласно Жилищному Кодексу ТСЖ наделено следующими правами:

предоставлять общее имущество в пользование;

получать или приобретать прилегающие земельные участки в собственность или долевую собственность для возведения хозяйственных строений и других видов эксплуатации;

взыскивать членские взносы в судебном порядке при условии отказа собственника от добровольной уплаты взносов.

Обязанности ТСЖ:

соблюдение действующего законодательства и Устава организации;

контроль за своевременным перечислением взносов членов товарищества;

составление годовых смет доходов и расходов, а также бухгалтерской и налоговой отчетности, ежегодное представление бухгалтерской отчетности для утверждения общему собранию собственников;

управление многоквартирным домом и заключение сопутствующих договоров для осуществления управляющей функции;

заключение и расторжение трудовых и гражданско-правовых договоров с работниками для обслуживания дома;

заключение договоров на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества товарищества;

ведение реестра товарищей, делопроизводства, бухгалтерии ТСЖ;

проведение общих собраний собственников;

осуществление прочих обязанностей согласно Уставу товарищества.

Взносы в ТСЖ

Размер взносов на содержании и ремонт общего имущества определяется общим собранием товарищей на основании сметы доходов и расходов. В расходы ТСЖ включаются такие статьи, как тепло и электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, уборка придомовой территории, услуги консьержа, охрана, видеонаблюдение. Расходные статьи и суммы расходов утверждаются собственниками, соответственно, размер взносов напрямую связан с величиной расходов. Сумму взносов можно уменьшить, например, сдавая в аренду общее имущество — подвал, чердак, стены дома. Сдача имущества в аренду производится с согласия собственников.

Учетная политика ТСЖ

В соответствии с бухгалтерским законодательством каждый хозяйствующий субъект при ведении учета должен руководствоваться утвержденной учетной политикой. Разработка учетной политики возложена на главного бухгалтера или заменяющее его лицо.

В учетной политике утверждаются следующие аспекты хозяйственной деятельности:

рабочий план счетов бухгалтерского учета товарищества;

формы первичных документов и регистров учета, а также индивидуально разработанных документов;

особенности инвентаризации имущества и обязательств;

способы оценки активов и пассивов;

график документооборота;

прочие особенности учета в ТСЖ.

Смета доходов и расходов ТСЖ

Смета ТСЖСмета доходов и расходов — это документ, на основании которого осуществляется планирование хозяйственной деятельности товарищества и контроля расходования членских взносов и прочих поступлений.

Смета доходов и расходов утверждается собственниками жилья и не может быть изменена без их согласия.

На основании сметы рассчитывается размер членских взносов товарищей и прочих платежей на содержание и ремонт имущества, а также размер платы собственников, не вступивших в товарищество. Расход денежных средств должен производиться только на утвержденные сметой цели.

Начальными данными для составления сметы являются следующие показатели:

бюджеты прошлых лет и степень их выполнения;

физические характеристики имущества;

прогнозируемый уровень инфляции;

планируемые суммы государственных грантов и субсидий;

фонд оплаты труда персонала ТСЖ;

расценки на услуги обслуживающих предприятий;

остаток нераспределенных денежных средств;

прочие данные.

Статьи расходов, включаемых в смету утверждаются собственниками жилья. Примерный их перечень выглядит так:

расходы на эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества ТСЖ

расходы на капитальный ремонт и реконструкцию

отчисления в резервный фонд

прочие расходы.

Доходную часть сметы составляют следующие статьи:

взносы товарищей на содержание имущества;

различные поступления бюджетных средств — субсидии, дотации, гранты, компенсации;

поступления от собственников имущества, не входящих в товарищество;

доходы от прочей деятельности — поступления от сдачи имущества в аренду.

Договор собственника с ТСЖ

Договор с ТСЖСобственники помещений, не входящие в товарищество, заключают договор с ТСЖ индивидуально. Предметом договора является совместное управление общим имуществом. Собственник жилого помещения поручает товариществу представлять свои интересы при заключении договоров с обслуживающими организациями и осуществлять контроль за эксплуатацией и ремонтом общего имущества.

Размер взносов на содержание имущества, уплачиваемых собственником не могут превышать членские взносы товарищей. В договоре устанавливается график начисления и уплаты взносов, а также определяется порядок заключения договоров со сторонними обслуживающими организациями.

Подробности: http://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-sozdat-tszh.html#ixzz3YW5tmc2X

главное найти тех, у кого много времени этим заниматься, к коим лично я не отношусь) например домохозяек, которым нечем заняться, кроме как гонять рабочих из соседних квартир, которые (вот негодяи!!!) шумят своими инструментами в НОВОСТРОЙКЕ (!)

Что к Вам такие приходили?

да есть такие артисты - наклеют через пару месяцев после сдачи дома бумажные обои, потолок побелят - и все, ремонт готов! потом ходят рабочих кошмарят, перфоратором он видите ли с 9 до 5ти вечера сверлит, дитю спать не дает)) в новостройке с малым дитем.. без шумоизоляции.. зато дешево и сердито))) да и надо ж какую-то развлекуху найти пока муж на работе)))

А Вы из какого дама? Интересно в д.12 живут уже люди? В новостройках все же лучше наверное УК, мне кажется. Половина дома не собственники, еще часть жить в своих квартирах не собираются, сдаются. Как считаете?