Стоит ли связываться со Стройтексом и ЖК "Васко да Гама"

Приветствую! Согласна, что все перечисленные риски имеют место. В частности, строительство в непосредственной близости от береговой линии канала им.Москвы поднимает вопрос о соблюдении природо-охранного законодательства. При посещении Стройтэкса этот вопрос задавали, они говорят, разрешение на строительстово получено, значит все требования соблюдены. Так ли это?.. Второй нюанс, взаимоотношения с химкинской администрацией, в частности, с рег.палатой. Договор Сройтэкс берется зарегистрировать за 4 месяца, а по закону - регистрация 5 рабочих дней. Где гарантия, что они его вообще зарегистрируют. На вопрос, сколько на сегодняшний день зарегистрировано договоров, сказали, что три (и то с юр.лицами).

Добрый вечер!

Да, есть о чем подумать. Лично я считаю, что необходимо тщательно взвесить имеющиеся риски. В целом экономическая ситуация в РФ на данный момент достаточно благоприятная. Строительная отрасль постепенно выходит из кризиса. В долгосрочной перспективе экономическая ситуация будет оставаться благоприятной, что при правильной организации бизнеса не должно приводить к возникновению финансовых проблем у Стройтекса.

Меня беспокоит отсутствие прозрачности деятельности Стройтекса перед дольщиками. Фактически мы инвестируем в их бизнес, но при этом невозможно получить информацию о бизнесе Стройтекса, на основе анализа которой можно сделать вывод о перспективах возврата наших инвестиций (квартира). Если бы Стройтекс искал инвестиции на свой бизнес не у дольщиков, а, например, в банке, или используя механизмы, связанные с размещением ценных бумаг (IPO; SPO), то они были бы вынуждены досконально раскрыть инвесторам информацию о том, как они собираются использовать инвестиции и за счет чего их деятельность будет успешной. Дольщикам почему-то никто не собирается предоставлять подобную информацию. Может быть, мы сами виноваты в сложившейся ситуации. Ведем себя как стадо безмозглых баранов, которых по одиночке водят за нос. Например, можно объединиться при помощи социальных сетей всем потенциальным дольщикам, которые хотят инвестировать в квартиры в ЖК "Васко да Гама". И консолидировано потребовать от Стройтекса информацию о их бизнесе, включая другие проекты, так как проблемы на них могут негативно сказаться на других проектах. В случае отказа можно солидарно отказаться от приобретения квартир в Стройтексе. Выглядит несколько фантастично, но именно так работают инвестиционные рынки.

Добрый вечер! Идея хорошая и вполне осуществима. Вот только народ очень не активный, расшевелить сложно. Похоже всех все устраивает.

Лично я написала зарегистрированным соседям и попросила сообщить сколько времени заняла регистрация договора (для нас это очень важно, 4 месяца нас не устраивает, т.к. должны в трехмесячный срок отчитаться в банке, дающему нам кредит). До сих пор тишина...

Добрый вечер!

Я хотел тоже зарегистрироваться в качестве соседа, но не нашел каким образом. Насколько я понял, чтобы стать соседом необходимо заключить договор и зарегистрировать его. Так ли это?

А по поводу активности народа думаю, что в сфере недвижимости сейчас рынок продавца (застройщика). Это связано с тем, что спрос на жилье на много превосходит имеющиеся предложения. Поэтому, даже если объединить людей и совместно давить на Стройтекс, то найдется целая толпа других покупателей, которым все по барабану.

В качестве первой меры по снижению рисков я хочу попробовать обратиться в специализированную фирму, которая занимается сбором информации о компании и проводит анализ возможных сценариев развития ситуации.

Когда на руках будет достаточно информации, я подключу знакомых специалистов в области недвижимости для более детального анализа рисков.

Только потом буду решать, платить деньги или нет.

Здраствуйте, то что медленно строят пока еще не показатель, т.к сейчас они возводят подпорные стенки и готовятся к устройству фундамента, показатель будет в июле,августе месяце, они должны будут отлить первый этаж, если не успеют, тогда возможны задержки со сдачей. Еще один показатель успешной реализации проекта (при отсутствии других, не финансовых рисков) это как хорошо будут продаваться квартиры, т.к объект амбициозный, денег у них мало,будут продаваться, будут деньги на строительство.Насчет кидалова я лично сомневаюсь, всетаки застройщик опытный и знает на что он идет. Этот проект и так стартовал с опозданием на год, но этому есть объективные причины - строительный и всероссийский кризис и назывался он кстати раньше "Золотые якоря" (фото скинул в спец. раздел ).Так что наберитесь терпения и не забывайте, что проектом предусмотрено строительство второго корпуса, а так же благоустройство набережной, что в свою очередь скажется на конечной возможности проживания в данном доме, мне кажется это реально 2015-2016гг.

Приветствую! По второму корпусу Стройтэкс говорит следующее: "Проект согласован вместе с первым, но будем ли мы его строить, пока информации нет".

Меня даже не сама сдача дома волнует (до полугода задержки вполне терпимо), а за какой промежуток времени они зарегистрируют ДДУ. Боюсь, что банк, дающий кредит, ждать не будет, я должна отчитать о покупке в определенный срок.

Я думаю, что построить, они построят, скорее всего с опозданием. Для меня это не столь критично. Волнует регистрация, зарегистрируют ли и в какие сроки.

Надо найти человек 10- потенциальных покупателей, и скинуться на исследование)))

Хорошая мысль, но у меня нет времени ждать.

Я, кстати, задавала вопрос о регитрации всем соседям, но только Вы и написали.

Всем привет!

Был сегодня в офисе Стройтекса на Кузнецком мосту. Хотел поговорить по поводу заключения предварительного договора. Результат никакой. Сказали, что никаких договоров кроме долевого участия не заключают. Могут придержать квартиру на неделю, но не более. Можно подумать, что к ним очередь стоит. На данный момент зарегистрировано три договора, один из которых от юридического лица. Также сказали, что Стройтекс запускает совместную со Сбербанком программу по ипотеке. По поводу условий надо звонить в Химкинское отделение Сбербанка (Макарова Евгения Александровна т. 8(495) 657-94-47; 8-916-563-63-73)

Всех приветствую!

Я была в офисе Стройтэкса на Кузнецком 23 марта. Еще тогда было зарегистрированного 3 договора, но, правда, нам с мужем сказали, что все три с юр.лицами. Мне не понравилось высокомерие, с кот. с нами общались. С другой стороны, еще тогда нам сказали, что регистрация с физиками приостановлена, т.к. рег.палата запросила у них доп.документы.

Насчет Сбербанка не знаю, как он оценивает риски, т.к. он в свое время у нас в районе давал ипотеку на квартиры Принт-капитала, кот. строились безумно долго, да еще и в итоге цену подняли на проданные уже квартиры. По-моему, риск долгостроя все же остается.

Добрый вечер!

По поводу юридических или физических лиц я не уверен. Точно помню сказали про три договора. Значит проблемы в регистрационной палате они не решили. Юридические лица это не показатель. Это может быть партнер Стройтекса, который приобретает квартиры для последующей перепродажи.

Добрый вечер! Похоже, Стройтэкс становится долгостроем. Свежее постановление правительства Москвы касательно строительства их домов "Лира" и "Галактика" :

"12 апреля 2011 г. 272-РП

О мерах по дальнейшей реализа-

ции инвестиционного проекта по

адресам: ул.Ленинская Слобода,

вл.11, ул.Чертановская, вл.43

В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта по ад-

ресам: ул.Ленинская Слобода, вл.11 и ул.Чертановская, вл.43, в со-

ответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города

Москвы (протокол от 17 февраля 2011 г. N 12):

1. Продлить обществу с ограниченной ответственностью "Инжини-

ринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" (далее - ООО "ИК" СЕРЕБРЯНЫЙ

ДВОР") срок строительства жилых домов по адресам: ул.Ленинская

Слобода, вл.11 и ул.Чертановская, вл.43 до 31 декабря 2011 г. без

применения к ООО "ИК" СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" штрафных санкций, предус-

мотрев внесение изменений в инвестиционный контракт от 24 марта

2006 г. (реестровый N13-033630-5501-0148-00001-06) и договоры

аренды земельных участков от 13 апреля 2006 г. N М-05-507866 и от

13 апреля 2006 г. N М-05-507867.

2. Исключить из условий инвестиционного контракта обязатель-

ство инвестора по строительству многоэтажного гаража-стоянки (Объ-

ект N 3)."

3-х комнатная квартира (3а на схеме, корпус 1, 1-я очередь) декабрь 2010 - 79 000;

март 2011 (Вам сказали) - 82 000;

23-04-2011 - 85000 р./кв.м

Христос воскрес! Квартиры, наверняка, покупаются, ведь проект дома хорош (на мой взгляд) да и место шикарное. Надежность обещаний - главный вопрос! Кстати, сегодня ходили смотрели издалека на объект. На мой взгляд ничего не поменялось.

Воистину воскреси! Для отслеживания динамики изменения цен на квартиры, я в разделе "Документы" разместил файл в формате Microsoft Word, где в табличном виде привел известную на данный момент информацию об изменении цен на квартиры в ЖК "Васко да Гама". Предлагаю всем форумчанам вносить новую информацию в данный документ и пересохранять его с текущей датой. Прошу вносить только достоверную информацию, полученную от официальных представителей Стротэкса. Таким образом, мы всегда сможем иметь актуальную информацию о ценах, а также о динамике роста цен.

Всем здравствуйте, очень рад присоединиться к вашему обсуждению. Проект действительно заманчивый, и рекламы достаточно много. Сам живу в Химках, но видел рекламу даже в Свиблого. Был в офисе компании на кузнецоком, общался с Ботовой Ольгой. По поводу отношения очень мило побеседовали. На вопрос какую юр. ответственность несет компания стройтекс в отношении его дочерней компании застройщика стройтекс-химки четкого ответа не получил. на вопрос почему строительство ведет стройтекс-химки а не сама компания, ответ мол так легче управлять персоналом. по поводу свободных квартир девушка давала понять что спрос большой, очень много квартир продано,. не знаю верить этому или это промоушен чтобы поторопить потенциальных покупателей? сказала что в среднем продается 2-3 квартиры в месяц, (это я про двушки). Также сказала мне про последнюю секцию что продаж квартир в ней не происходит так как она стоит на резерве у химкинской администрации, что с одной стороны внушает оптимизм по поводу этой стройки, если в администрации есть заинтересованные люди. Но действительно есть много опасений, которые предлагаю сообща преодолевать.

По цене на 16 апреля кв м 88 тыс руб. в двушке. т.е. почти 6 млн. цены подняли чтобы сбить резкую покупательскую активность после начала продаж, такой ответ Ольги.

1-я очередь, корпус 1. двушка 2г. стоимость 88200, итого 5 953 500 руб. таже стоимость и по 2б, итоговая стоимость за счет меньшей площади 5 830 020 руб.

Добрый день, правильно я понял,что это цена двушки во второй секции 2г (75м2)(видовая),если так, то что то не сходится,т.к. цена записанная менеджером на объекте в буклете состовляла на февраль 2011г 6300 000 р.(т.е 84000 руб./м2) или вы что то не правильно подсчитали т.к цена за метр сейчас 88200,цена объекта должна быть 6650 000 руб.?

to faradge: ок,это 2д-75м2!