Реально ГМОС вот-вот банкрот!

Пока жильцы не слышат чиновников, корпорация меняет начальников

В Серпуховском районе в очередной раз обострилась проблема дома №110 по улице Ленина в Большевике. 108-квартирный жилой дом, который еще в 2006 году начала строить корпорация «Главмособлстрой», не сдан в эксплуатацию до сегодняшнего дня. Однако часть граждан, которые выступили соинвесторами строительства этой многоэтажки, беспрепятственно въехали в квартиры. И на фоне выяснения отношений между районной администрацией и застройщиком.

Госстройнадзор

На минувшей неделе эту проблему на межведомственном районном совещании поднял заместитель Главы района по ЖКХ Сергей Соколов. Он заявил, что «Главмособлстрой» сослался на имеющееся у него заключение Госстройнадзора о том, что 110-й дом якобы готов к сдаче в эксплуатацию.

Судя по всему, администрация была крайне удивлена этим обстоятельством. Посему попросила объяснений у руководителя местного отдела Госстройнадзора Нины Овчинниковой. Как оказалось, такое заключение Госстройнадзор действительно выдавал – начальник надзорного органа лично это подтвердила. Правда, в ходе дискуссии некоторые нюансы этого «положительного решения» потребовали дополнительных разъяснений.

Власти района по-прежнему настаивают на том, что при строительстве дома корпорация «Главмособлстрой» не выполнила технические условия по прокладке системы канализации и электроснабжению. Дом подпитан электричеством по временной схеме и о его готовности, по мнению заместителя Главы, не может быть и речи. Однако в Госстройнадзоре придерживаются несколько другого мнения.

Как заявила Нина Овчинникова, в объеме проекта и экспертизы 110-й дом выполнен, а технические условия, по ее словам, Госстройнадзор не отслеживает. Фактически ведомство четко дало понять, где заканчивается компетенция, в пределах которой выдача заключения о готовности такого объекта не противоречит никаким законодательным нормам.

- Мы имеем дома не только в Серпуховском районе, но и по всей области, где стоят коробки, а дальше нет ни тепла, ни газа, ни света. При этом мы даем положительные заключения, поскольку у нас есть объект и точка подключения к нему, - подчеркнула Овчинникова.

Администрация

Гражданам, заселившимся в квартиры дома №110, едва ли он представляется «коробкой с точкой». Люди, которым фактически некуда больше деваться, продолжают стучаться во все инстанции. Но за решением своей проблемы все равно приходят в районную администрацию. Позицию жильцов дома на очередном совещании представлял председатель созданного там ТСЖ Геннадий Антонов. Кроме него, за столом переговоров собрались все заинтересованные стороны – и руководитель управляющей компании «ЖКХ» Евгений Барарушкин, и прокурор Олег Базылян, и даже «неуловимый» для мэрии Серпухова заместитель генерального директора корпорации «Главмособлстрой» г-н Яковлев.

Обстоятельства обсуждаемой проблемы в очередной раз изложил Сергей Соколов. Он сообщил, что районная управляющая компания «ЖКХ» не имеет никаких законных оснований давать воду в 110-й дом. Это связано с тем, что администрация района получила решение суда, который в законодательном порядке установил, что «Главмособлстрой», действительно, должен за прошлые годы около 4 миллионов рублей – «за водоснабжение строительной площадки». Позже Соколов пояснил: три года корпорация воровала воду на объекте. Кроме того, в администрации ждут от «Главмособлстроя» погашения долга в размере 700000 рублей – в счет просроченной арендной платы за земельный участок, на котором велось строительство. И третье, наименее приятное для самоселов 110-го дома обстоятельство – это угроза разморозки тех квартир, которые не заселены. Как пояснил Соколов, в доме установлена поквартирная система отопления. В заселенных квартирах люди могут отапливать помещения при помощи индивидуальных котлов. Но в большинстве пустующих квартир все также стоит холод.

- Даже если мы на незаконном уровне дадим сегодня воду, то высока вероятность того, что мы разморозим квартиры, которые сейчас не отапливаются. И у нас есть серьезные опасения в том, что в случае разморозки дома корпорация подаст в суд на администрацию за причинение убытков, связанных с разморозкой.

Прокуратура

Принявший участие в совещании прокурор высказал свою точку зрения по этому поводу. По его мнению, вероятность разморозки дома, возможно, не настолько велика, как представляется администрации. Ведь дом уже как-то «перезимовал» 2008 год. Однако для самоселов это мало что меняет в принципе.

По словам Базыляна, прокуратура уже дала свое заключение о том, что никаких юридических оснований для нахождения там граждан не имеется. А дом до сегодняшнего дня остается строительным объектом. При этом все, что было сказано выше, не помешало прокурору сделать еще несколько гибких заявлений, в том числе о том, что он не призывает администрацию нарушать никаких регламентов, но все-таки исходить из того, что в доме уже находятся люди. Находятся необоснованно. Но все-таки люди… В общем, эту проблему нужно решать сообща.

В этой ситуации, на наш взгляд, была крайне важна позиция самой корпорации «Главмособлстрой». Той самой корпорации, от которой сегодня до сих пор ждут завершения строек и соинвесторы новых домов в квартале улиц Захаркина-Чернышевского в Серпухове, и обманутые дольщики «Социальной инициативы», и обитатели 110-го дома в Большевике, и соинвесторы многих других объектов в Московской области. Почему поисками всевозможных компромиссов и проявлением разного рода гуманизма занимается не «Главмособлстрой», получивший от людей деньги?

«Главмособлстрой»

Николай Яковлев – заместитель гендиректора «Главмособлстроя», прибыл на совещание с большим опозданием, явно издалека. Зато настроен он был весьма решительно. По дому №110 Яковлев сразу же пояснил администрации: «Это не только наш объект, но и ваш. Вы же подписывали инвестиционный контракт?». Второй вопрос Яковлева прозвучал не менее претенциозно: «Почему корпорации было отказано в продлении разрешения на строительство 110-го дома?». Отвечал заместитель Главы Соколов.

- Разрешение на строительство вам не могли продлить, потому что у вас закончился договор аренды земли. А договор аренды вам не был продлен, потому что у вас долг по аренде. Администрация не имеет полномочий – закрывать глаза на ваш долг.

Представительство «Главмособлстроя» привезло на совещание еще несколько претензий в адрес чиновников, порцию пререканий, сдержанного хамства и фамильярности. Заместитель Главы района был вынужден просить Яковлева не хамить.

Яковлев (сотруднице администрации): «…А вы вообще сидите здесь и молчите!»

Соколов: «Вы ведете себя неадекватно. Я вас просто выгоню отсюда.»

Яковлев: «О кэ-э-эй…»

Однако более принципиальным в этой ситуации было, безусловно, хоть какое-то публичное соглашение с представителем «Главмособлстроя». Его сформулировал заместитель Главы.

- Вы готовы сейчас заключить договор на водоснабжение строительного объекта? Не жилого дома, а именно строительного объекта? Если да, то я прошу вас направить соответствующие письма администрации и управляющей компании «ЖКХ», а также ваши гарантии о погашении долга в 4 миллиона рублей и о своевременной ежемесячной оплате водопотребления.

Реакция «Главмособлстроя» была весьма красноречива.

- Мы не готовы, - сказал Яковлев. – И этого не будет ближайшие полгода! (Потому что «Главмособлстрой» еще задолжал «Инвестторгбанку» более 64 млн. рублей. - Прим. авт.)

В итоге

В продолжение встречи обсуждались возможные варианты расчета за водопотребление. Самоселам в 110-м доме нужна вода, с этим невозможно поспорить. И люди готовы за нее платить. Но вопрос в том, может ли ТСЖ в данном случае быть плательщиком за коммунальную услугу? И может ли вообще быть ТСЖ на строительном объекте?

В администрации района убеждены, что расчеты за водопотребление на строительном объекте должны производиться через корпорацию «Главмособлстрой». В ходе совещания с Яковлевым была достигнута договоренность о том, что корпорация заключит с управляющей компанией «ЖКХ» договор на оплату текущего потребления воды. (Как «Главмособлстрой» собирается заключать договор - неизвестно, ведь счета компании арестованы судебными приставами. - Прим. авт.). Остается вторая проблема – канализация. После довольно продолжительного объяснения обстоятельств прокладки канализации Яковлев публично признался: «Да, наш подрядчик («Седо-строй». - Прим. авт.) нахалтурил. Но это уже пройденное…». Теперь, по словам Яковлева, компания «Эхо», строящая многоэтажку рядом со 110-м домом, якобы согласна на то, чтобы «Главмособлстрой» параллельно проложил вторую, новую, ветку канализации… для «Эхо». Это ж как надо было нахалтурить?

Самоселам в Большевике точно не позавидуешь. Начиная с того, в какой ситуации они оказались, и заканчивая тем, в какую цепочку событий складываются всевозможные упущения и допущения нашего законодательства. А по вечерам в «коробке» №110 по улице Ленина в нескольких окнах горит свет. Люди заплатили за свои квартиры, и кто-то «очень добрый» впустил их туда. Чтобы теперь не нести ответственность за то, что происходит.