Сайт ООО "Ларго"

чем обоснованы эти "хозяйственные нужды"? и что значит "оплачивать забор"??? если мне не изменяет память территория  двора была ограждена застройщиком

Все есть на сайте Ларго:

http://largo-sar.ru/otchety

простие, я не поняла где газон, ограждаемый зачем-то, находится и кто вообще решил что его нужно ограждать? СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЯЕТ 145тысяч рублей?

+100!

вы, простите, вообще о чем? управляющая компания это организация , которая подряжается мне оказывать услуги. но при этом они не имеют вообще ни чего. ни средств ни инвентаря. почему обеспеченность их фирмы, их организации, это моя проблема?  они занимаются оказанием услуг. получают за это прибыль, это их бизнес. их процент сидит в каждой строчке моей платежки.

если кто-то открывает мастерскую по пошиву одежды он сначало покупает оборудование, а потом его оправдывает из своей прибыли (если вообще оправдать сможет).

УК за наш счет отапливает себе помещение, пользуется электроэнергией. почему? почему другие фирмы и организации арендуют помещение, оплачивают расходы за отопление, электроэнергию и т.д.

лично я не собираюсь выступать добровольным спонсором их коммерческого предприятия. 

Странная у вас логика... Почитайте про УК.

почитать это полезно. заодно почитать про постановление  № 442-6 ГД от 25 мая 2012 г про СРО,

условия вступления ук в эту организацию, ведь при втуплении предоставляются сведения о наличаи необходимых специалистов и техники, интересно, а специалистов обучать они тоже за счет собственников собираются))))))))

Я не знаю как дела обстоят в старом жил фонде, где люди выбирают себе УК, которая управляет 100 домами и офис которой находится хз где и т.д. и т.п.

Тут же УК создается вместе с домом, как, наверное, во всех домах сейчас, которые строят.

Взносы есть тоже везде, отличается лиш %. Нужны они для запуска дома, доработки, доделки, создания того же УК и прочего. Более того, этот пункт прописывается в договоре купли-продажи квартиры.

А вы говорите про какую то аренду управляющей компанией помещения, про бизнес и их прибыль :) 

я говорю о том, что УК не имея определенной базы деятельность свою осуществлять вообще не может , это раз.

с 1 сентебря текущего года ук будет обязана иметь членство в сро, это два.

причем тут старый жил. фон или новый, простите, не понятно. не понятно мне и кто оплачивает содержание помещений которые ук эксплуатирует, это три.

на любые , как вы выражаетесь, "дороботки" и "доделки" должны быть представлены сметы (сметы , я подчеркиваю, а не вот эта вот лабуда с кладбищенской оградкой за 150штук), это четыре. + за "доделки" в т.ч. должен ответить и застройщик , если недоделки им недоделаны. по всему остальному решения о необходимости тех или иных "доделок" должны приниматься с учетом мнения тех кто за них платит (это к вопросу о логике). 

по поводу пунктов в моем договоре  купли-продажи (дарения, завещания, ренты, да чего угодно) я не собираюсь ставить в известность ук . к ним, мои  сделки , отношения не имеют, их дело подъезды мыть, следить за исправностью инженерных систем и заключать договора с поставщиками, не забывая при этом перечислять им целевые средства.

в отношении довода " а взнос есть везде" , может, везде есть и обоснования, я не знаю. а мне предлагается оплатить покупку мёбелей и орг. техники для некоего ООО, которое хочет работать на рынке но при этом не хочет потраться даже на покупку столов для своей фирмы. просить они конечно могут но вот много ли найдется желающих их спонсировать....

по поводу ук создается вместе с домом тоже не понятно. ук наша представляет собой общество с ограниченной ответвенностью , это не тсж. а нанятая нами фирма для оказания нам же определенных услуг, к дому она не приросла, фирму оказывающую услуги можно и поменять. 

кроме того, давайте все-таки не забывать о графе "текущий ремонт и содержание жилья". 

+1000!!!!

почтенный пользователь с циферным ником и глашатай управляющей компании по совместельству, я советую вам не переходить на личности и не собираюсь отчитываться ни перед вами ни перед и кем-то другим, что, зачем, и где и почем я покупаю. оставьте свои швондеровские замашки.

вся ваша писанина не имеет ни одного довода основанного на действующем законадательстве. а я , в отличаии от вас, все-таки что-то смыслю и в технических  и нормативных вопросах.  вас, как обывателя, вполне устраивает смехотворная

формулировка "расходы необходимые для полноценной работы дома"- меня нет. и это позволяет мне не раколешиваться всякий раз, как у кого-то возникает желание залезть в мой карман.

если бы вы имели понятие, что такое благоустройство территории кем, по каким нормативам, и как оно выполняется вы бы не писали чушь про "оградки".

кстати, если открыть бланк договора , который нам с вами предлагает ук  (на своем на скорую руку поршивенько сверстанном сайте)то там есть п. 5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа каждого Собственника рассчитывается исходя из принадлежащих ему жилых и нежилых площадей в многоквартирном доме. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, а также дополнительно заключенным договором на проведение указанного объёма работ, в котором должны быть отражены: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

вчитайтесь в него хорошенько, и постарайтесь смысл осилить.

Общего собрания  по поводу этого кладбищенского чуда ни кто не проводил, мнения моего не спрашивал, счетов на предоплату не предосталял, договора на проведение работ, подтвержденного сметами, тоже не наблюдаю. поэтому, если лично вам нравится оплачивать оградки, мебеля, компутеры и иже с ними то- вперед и с песней, это ваше право.

ладно, уважаемый сосед, не кипятитесь)))))

будет наша ук вести себя прилично, составит правильный отчет о расходах, не будет заниматься писанием левых строчек в платежке, как вы нас пугали - ни кто, я думаю, против не будет:)

это смета?

первый раз вижу такие "сметы"

А чем это не смета?

У меня все такие, на окна, на ремонт и т.д.

есть мнение что человек близок к бухгалтерии и ждёт сметы, товарные накладные и пр.

чего, конечно же, не будет.

ну для начала хорошо бы было узнать кто эти работы выполняет. увидеть коммерческое предложение этой организации(если вы не занете, то к.п. это официальная бумага в которой озвучивается возможность выполнить, например, ту или иную услугу, за указанную в ней стоимисть, сроки и др). кстати, предложений могло бы быть и больше одного, для сравнения стоимости (наверняка ведь, даже вы, как частное лицо, заказывая окна или двери, сравниваете стоимость и др. параметры  по предложениям разных фирм). дальше, представляется чертеж с габаритами ограждения в т.ч. и в плане (вам габаритные чертежи к договору на окна прикладывали?).

по поводу законности установки тоже вопрос. ук наша должна была этот вопрос с администрацией согласовать. а то как бы не пришлось потом за ваш же счет конструкцию демонтировать.

но это все не главное, а главное, что что нас-то  с вами ни кто не спросил о необходимости  данного мероприятия.  например, по моему мнению хватило бы и высокого бардюрного камня.

что дальше? ук решит, что  необходимо купить участок 100 га в ее собственность за ваш счет и устроить на ней парк развлечений и сдать на это предется так по 500тыс рублей? (утрирую).  так и по другим вопросам : установка камер в лифте, например, почему именно такая сумма? какая система там установлена? кем? где договор на эти работы? что за оборудование? а может, в действительности, камеры эти стоили всего, скажем 30 т.р., а вам предьявляют 200, а может это вовсе не камеры а просто муляж? 

 есть ли в нашей ук специалист, который разберется в тех предложениях, которые от нескольких фирм поступят (например, по системе видеонаблюдения)? или из-за неграмотности (или намеренного завышения стоимости, что, скорее всего, сейчас и происходит, потому-то договора ни кто и не поакзывает) вы заплатите на несколько порядков выше чем могли бы? вот почему я уже обращала ваше внимание на п. 5.10 договора и на наличие в штате компании технических специалистов. 

по поводу ограждения: странно, что вопрос о нем только что поставили,выдав вместе с последней платежкой бюллютень заочного голосования, а работы уже выполнены. "смета", заметте, руководителем не подписана. 

что же касается сайта ук они могли бы там  открыть  возможность для внесения замечаний и предложений, могли бы и голосование там проводить и уж конеччно озвучивать свои намерения по выполнению не предусмотренных договором услуг.

На все Ваши вопросы ответить могут в УК в часы приема , и для этого не надо ждать собраний. Я  на  свои вопросы получала ответы в вежливой форме с объяснениями их позиции в момент обращения. Работой УК пока довольна. На счет предъявления сметы, Вы  сами должны понимать, что сегодня в смету включить можно какие угодно суммы, т.к. у нас рыночная экономика и нет единых государственных тарифов как было раньше, а потому остается  надеяться на порядочность УК.  Вам лучше переговорить с Михайловой Т.Г. лично при встрече, она дает вполне разумные разъяснения.

поговорить с этой почтенной дамой пыталась неоднократно. однако вежливых и  вразумительных ответов на свои вопросы не получала, к сож. 

о каких государственных тарифах вы говорите? разве я это где-нибудь писала? 

по-моему, я писала о представлении коммерческих предложений от разных фирм и организаций, и возможности собственников принимать участие в решении их выбора на основе этих предложений и смет.

общая схема может быть такой: 

ук обращается в фирму с техническим заданием, например, на установку какой-то системы с указанием необходимых параметров, затем, исполнителем (фирмой) составляется смета (коммерческое предложение) и после согласования с вами заключается договор с этой фирмой на оказание услуг, производится предоплата, а после окончания работ ук подписывает акт приема. по-моему, это вполне укладывается в концепцию рыночной экономики, вам не кажется? причем это же самое прописано в нашем договоре с УК, я уже цитировала выше. 

у меня такое впечатление, что люди с закрытыми совершенно глазами готовы платить ЛЮБЫЕ совершенно суммы , которые им назовут.

Теоретически Вы  пишете правильно на счет контроля за УК, на практике абсолютно не осуществимо, т.к.  УК не будет согласовывать сметы с жильцами, потому что жильцы даже по элементарным вопросам не могут прийти к единому мнению при голосовании(сколько людей-столько мнений) и соответственно работа УК будет парализована, а мы погрязнем в распрях. Мне не хочется вникать  в каждый пункт  бухгалтерии, у меня есть своя работа,  не собираюсь делать еще и их работу,  но если какой-то пункт в платежке вызывает у меня сомнение- обращаюсь за разъяснениями. Если у Вас есть возможность осуществлять общественный контроль за УК, то по-моему все будут только рады.  Но пока я вижу, что УК свою работу выполняет, а вот собственники не спешат выполнять свои договорные обязательства по поводу вступительного взноса и получается, что "дурачки" оплатили , а "умники" не собираются оплачивать и даже не понимают, что УК держится все это время на плаву за счет оплаченных взносов, но зато все неплательщики лихо критикуют УК.  Взносы  вступительные берут на всех новостройках от 1 до 3% на благоустройство, общедомовые нужды и для расчета с поставщиками энергоресурсов ( многие собственники не оплачивают ком. услуги пока не заселятся). С закрытыми глазами ЛЮБЫЕ суммы я не плачу, только обоснованные расходы, ничего криминального в нашей УК пока не вижу.

правильно, погрязнем.

потомучто мало найдется желающих отдавать деньги  неизвесно за что, и не по 300 рублей а по 70-80 тысяч на "хорошую работу дома" . по-моему, это вполне естественно.

и естественно то что кому-то  т.е. большенсву совсем не лень разобраться сколько камер, какой фирмы, кем и где будут установлены. 

и еще: абсолютно при любой модели экономики за потраченные средства нужно отчитываться, и отчитываться не формулировкой "пр.расходы,необходимые для полноценной работы дома".

 отчетность эта должна иметь официальную форму, тем более при рыночной экономике, когда каждый свои , заметте, деньги считает.

   А часы приема Вас устраивают ??? Все новерное работают ... Ну нельзя же быть такой наивной ...... 

а где? на сайте ук не предусмотрено комментариев. 

собраний она предпочитает не проводить,  декабрьское собрание ук намеренно проводилось так чтобы услышать, понять было ни чего нельзя

а уж если проводит , то на вопросы собственников ответить либо просто не может либо не желает. 

вопросы  о необходимости проведения тех или иных мероприятий договором не предусмотренных на обсуждения не выносятся. смет и договоров ни кто не показывает, суммы заявленные  не обосновывает. 

нам и здесь высказывать ваши недовольства в адрес УК бесполезно и вызовет только негатив к вам. поймите меня правильно.

это то же самое что писать на автофоруме о беспределе ГИБДД, чтобы найти "союзников", но, по факту, "чисто поболтать". бесполезное занятие. им до лампочки ваши изливания на форуме, а вот если вы прийдёте к ним...

вам я ни чего не высказываю. не нравится не читайте.

я на ваш вопрос отвечать не считаю нужным

нет, не пользуюсь.

а у меня к вам вопросы:  а вы за квартиру оплачиваете, а сколько вы в месяц зарабатываете, а на какой машине ездите. что? какое мое дело? правильно, ни какого. 

и еще один маленький вопрос, гоподин бывший управляющий, если не ошибаюсь:)

а почему в договоре собственника с ук отсутвует пунки о "первом взносе" ась ? 

а по поводу затрудненй с финансами, ну что ж бывает,  вон ,  фирмы целые организовываются, ООО , а потом просят денег на столы и комутеры и нии чего, не зазорно, вроде как)))))