В ответ на мой письменный запрос прислали договор управления с приложениями:
1.Состав общего имущества, в котором через запятую перечисляются выдержки из пост.ПП РФ № 491 - фундамент, подвал, стены, перегородки ...теплопункты система отопления, канализации, электроснабжения ....   
Очевидно, господа не знают, что состав и состояние общего имущества, принятого от УК, должны утверждаться на общем собрании. Состав ОИ должен быть отражен конкретно:  сколько и в каком состоянии (например, сколько насосов и какой марки имеется, сколько котлов и в каком состоянии и т.д.). 
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.
3. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилого дома.  среди прочих - устранение протечки в отдельных местах кровли - 1  сутки.
Моё впечатление от этих документов - никакой конкретики,  цитирование постановлений правительства. А должно быть отражено  содержание и текущий ремонт именно нашего общего имущества:   сколько нассосов, котлов, электросчетчиков, домофонов, дверей, труб и т.д. и т.п.    
Полагаю, что и в других бывших домах Люкса-жилкома, где соорудили ТСНы, эти бумаги точно такие же.