Интересно почем?
Пожалуйста, укажите E-mail, который вы использовали при регистрации, на него будет отправлена инструкция по восстановлению.
E-mail *
Пароль успешно отправлен, проверьте свою почту.
Зарегистрируйтесь, используя свой аккаунт в соцсетях:
Интересно почем?
Пока не продают, придерживают.
И не будут продавать, потому что проблемы со сваями, они проваливаются, т.е. снизу грунтовые воды оказались (знаю из достоверных источников).
Я думаю эта объява о скором начале продаж 3-ей просто хитрость (действие негласного закона строительной "пирамиды"), т.е. все знают, что предыдущий дом строится за счет средств последнего дома - вот и чтобы 2-ю очередь скупали активнее пускается такая "утка" и потенциальный покупатель успокаивается (на счет перспективности достройки 2-ой очереди) и "навостряет уши" (бежит покупать).
Вот например в офисе ГСК говорят, что почти ничего не осталось, а вот в агенстве говорят обратное (что квартиры придерживают искуственно, так же как и повышали цену дважды тоже не чем не обоснованно), и получается в ГСК убивают двух зайцев - поощряют продажи (никто не хочет опоздать с ценой) и предлагают в начале менее перспективные к продаже квартиры (а более ходовые будут проданы по еще более высокой цене)
Интересно, а дома стоят очень близко друг от друга и есть вероятность, что грунтовые воды и под домом второй очереди?
А кто-нибудь что-нибудь знает про вексельную схему продаж квартир? Какие могут быть подвохи?
Тут и без векселей... Вы договор к юристу вообще носили? Вот мой юрист был в шоке и от предварительного договора и от текста (будущего) основного договора. Начать со штрафных санкций с неизвестно откуда взявшимись драконьими процентами штрафа (5% , 15%!!!!!!! от уплаченной суммы). Притом штрафы даже не за просрочку оплаты, а за расторжение договора, т.е. прихожу я к ним расторгать договор из-за того что они не строят (или затягивают строительство), а они меня берут и штрафуют на 15%!!! К ним же в договоре не предусмотренно ни одной штрафной санкции, ни за просрочку, ни за изменение проэкта, ни за качество - вообще ни за что!
Потом в договоре нет четкого определения стоимости метра, а определяется, как уплаченная сумма договора деленная на общую площадь (т.е. без лоджии - хотя берут цену с площадью лоджии), т.е. если вы будете доплачивать за излишние метры, то стоимость метра будет уже больше получаться. Потом четко написано, что я в какой-то срок должен им доплатить им в случае лишних метров, но совершенно ничего не написано как они должны произвести возврат в случае уменьшения фактической площади.
Потом как вам пункт, принуждающий меня в обязательном порядке выписать на их представителя доверенность с моего договора (т.е. он может пойти и продать мою квартиру, да что угодно сделать) иначе опяже штраф с меня!! Это совсем бред и нарушение действующего законодательства!!
В тексте основного договора вообще есть явные нарушения 214 ФЗ, например пункт, что вы обязанны принять у них квартиру в любом состоянии (в случае претензий с вашей стороны по качеству), если не принимаете, то вас еще и штрафуют, опять же на хорошие проценты. Это вообще полное нарушение закона, где говорится с точностью до наоборот: ст.8 п.5 214 ФЗ "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей...."
Ну а на счет вексельной системы, то это полной уход от ответственности в случае проблем, т.е. они же как повернули, что вы расплачиваетесь векселем, который и на хранение к себе берут (т.е. у вас полностью забирают все подтверждающие оплату документы! - если у вас в магазине чек заберут, как вы думаете что будет в случае проблемы?! Правильно, вам скажут, что в первый раз вас видят). Нет, вы по их заявлению можете хранить вексель у себя, но тогда они типа должны будут проводить экспертизу (чтобы подтвердить, что это их вексель), что по их заявлениям потребует существенного времени и денежных расходов (опять же с вас). А ведь экспертиза будет в случае чего кем проводиться - правильно ими же, т.е. можно и не признать свою бумажку в случае чего. Вот что такое вексель.
Большое человеческое спасибо!
Я вчера разговаривала с инвестрором и он сделал круглые глаза по поводу грунтовых вод. Говорит: ну как Вы думаете, не ужели бы мы об этом не знали?
С договором к юристу мы не ходили, еще до этого пока не дошло, но собирались в обязательном порядке.
Меня до юриста смутил договор, который предварительный, хотя обещали, что ДДУ по 214.
Вексельную схему мне описали такую: Я приезжаю к застройщику, отдаю копию паспорта и они начинают печатать договор. В это время я еду в фирму Х с наличкой, плачу им деньги и они мне дают договор, что я купила у них вексель. С этой бумагой я еду опять к застройщику, они мне показывают КОПИЮ купленного мною векселя, забирают его обратно себе и дают мне предварительный договор.
Я говорю: приезжаю я с этой бмажкой о покупке векселя к застройщику, а они говорят: какие векселя? Ничего не знаем.
Мне говорят: Это смешно! (Действительно, обхохочешься!)
В результате договорились: что мы встроем встречаемся у застройщика в офисе, застройщик дает мне подписанный договор, что я уже приорела этот вексель и они у меня его приняли. Этот договор берет в руки сотрудник фирмы Х и мы едем в фирму Х проплачивать вексель.
Я говорю: давайте я в офисе застройщика все деньги отдам, Вы мне договор без векселей и сами между собой разбирайтесь.
Мне в ответ: сотрудники застройщика будут недовольны, если мы в их фирме будем передавать друг другу деньги.
Вообщем, какой-то бред. И естественно, что квартир мало, торопитесь, вносите залог скорее. Я говорю: а зачем вносить залог? Вдруг я через 10 дней передумаю? вы мне деньги (20 т.р.) вернете?
Ответ: Ну вообще-то залоги не возвращаются.
Вот чем больше описываю ситуацию, тем она становится комичнее.
А, и еще, когда я сказала, что мне не нравится договор и я пойду с ним к юристу, то мне сказали, что можете не ходить, так как менять в договоре ничего НЕ БУДУТ!
Ни фига подобного! (Извините за слог ) Идет хороший напряг по телефону! (Остались последние квартиры! И эти последние завтра отдадим в дар за подключение к теплосетям).
Это стандартно для всех застройщиков (к сожалению ни кризис, ни что-то еще этого в нашей стране не изменил) - договор отказываются менять все застройщики, за очень, очень, очень редким исключением (у меня большой опыт в этом). И вот именно так они обосновывают - НЕ ХОЧЕШЬ НЕ БЕРИ! такого, извините, нигде в мире нет - а это происходит лишь потому, что очень хорошо покрывается властями.
Договор у ГСК, могу сказать, самый худший из тех что я читал когда либо - в общем это и не договор вовсе, так как он вообще ни к чему застройщика не обязывает - ни строить вовремя, ни деньги вернуть, и вообще не обязывает даже строить (договоре даже есть пункты такие, что дескать если власти примут решение, то договор может быть частично или полностью не выполнен - а это может быть только в случае незаконного строительства или грубого нарушения строительства), а особо насмешило, что у ГСК к действиям непреодолимой силы причислены забастовка (это кого интересно - Джамшутов :) или работников офиса :) ) и изменения законодательства - по действующему законодательству это никак не может относиться к непреодолимой силе!
С векселем вообще не понятно, как подтвердить факт оплаты (всегда можно в случае чего в суде сказать, что вы задержали оплату или вовсе её не внесли!). Короче ГСК это рулетка, я сразу это знал заранее, но альтернативы нет, потому что во Всеволожске остальные все фирмы сейчас долгострои (рекордсмены задержки строительства Южная долина и Допуск, Полат также и Россно годик простояли) - сыграло только то, что владелец Пасяда, этот чувак у власти во Всеволожском районе, так что сами понимаете и проблем с разрешительными документами должно быть меньше и с подключением к городским сетям, так же и денежные потоки государственные и заказы государства тоже играют в плюс. Я думаю у ГСК начнутся проблемы, когда Пасяду пнут из местной власти - но пока этого нет, можно надеяться на лучшее :)
Главстройкомплекс продает квартиры в 3-м корпусе. Цена: 45 т.р. за метр. Говорят, что 2 и 3 корпус будут сдавать одновременно.
В 3 корпусе 1-к.кв. квартиры чуть большего метража: 39,65 м и 42,95 м.
Во втором корпусе 1 к.кв 37,1 м - по 45 т.р., а 1 к.кв. 43 м - по 43 т.р. за метр.
А вы видели, перед постройкой 1 корпуса какая там река текла по территории стройки?!
По поводу поплывших свай мне сказал сторож (он был свидетелем матюгов прораба во время забития свай)- и поплыли они (с его слов) с одной стороны (которая дальше от 1 и 2 секции - он даже мне показал) - так что не факт, что под всеми домами такое.
Да нет, пока мы думали и деньги собирали - они цену повысили Я вчера звоню, а мне говорят: селяви, цена на 160 т.р. дороже. Я говорю, как же так, мы же 2 недели назад вроде договорились.... А мне: мы план закрыли, нам деньги не нужны..... Ну потом сделали скидку на 80 т.р., но это не та цена. Вот теперь сижу и думаю о домах и их судьбах....
Есть еще один вариант за ту же цену: 41 метр с хорошей планировкой (19 м комната и 10 кухня) с большой кладовкой, в 5 этажном ПОСТРОЕННОМ доме, предлагают за те же деньги сделать отделку, в Гатчине, Новый Свет.
Раскладываю варианты: построенный дом выглядит привлекательнее, а Южный ближе.... Озадачилась, однако...
А кто-нибудь уже по вексельной схеме оплачивал второй корпус? Мне просто на днях предстоит оплачивать - хотелось бы узнать, как эта вся процедура у ГСК происходит и какие подтверждающие оплату документы у вас на руках остаются.
Вы уже являетесь экспертом!
Вы переходите нас сторонний ресурс, нажмите Перейти если хотите посетить ресур или Отмена чтобы этого не делать.
Для того чтобы совершать действия, нужно авторизоватся.
Заполните данные формы и отправьте заявку на добавление новостройки в базу.
Имя *
Компания
Должность
Телефон
Название ЖК *
Ссылка на сайт ЖК *
Заполните данные формы и закажите обратный звонок.
Имя *
Телефон *
Email *