Полный произвол!!!

А президент здесь причем? Я вот тоже лично Леонида Ильича знавал. Вас никто не выселяет, а вот галиулина и прочих надо гнать. А как Вы живете в несданном доме?

Добрый вечер!

К моему огромному сожалению не могу обратиться к Вам по имени и отчеству, так как Вы зарегистрировались под псевдонимом, но, я благодарен Вам, человеку который поднимает престиж страны (не подумайте, это не ирония) за проведение параллели между мной и исторической личностью. На мой взгляд, Вы видимо подсознательно поддерживаете происходящие процессы, которые назрели давно и требуют внимания и участия всех жильцов! Чтобы пояснить сложившуюся ситуацию, я постараюсь максимально ответить на все Ваши вопросы и подтвердить свои слова конкретными документами, которые находятся в открытом доступе.

1. Когда Вы покупали чердачное помещение Вы отчетливо понимали, что покупаете ОБЩЕЕ имущество, принадлежащее ВСЕМ жильцам дома! Чердачные помещения не просто по проекту должны находится в составе общего имущества, там проходят общие коммуникации, должны выполнятся технические работы, я уже не говорю о возросшей нагрузке на строительные конструкции и энергосистемы. Говоря простым языком Вы купили имущество которое застройщик "похитил" у жильцов.

2. Что касается "разрешений и документов" единственный способ получения прав на общее имущество это решение суда. Если я не прав, то Вы можете меня поправить и выложить копии правоустанавливающих документов.

Так вот, если ознакомиться с соответствующими решениями, то можно увидеть, что стоимость чердачных помещений намного дешевле квартир (в качестве примера можете ознакомиться с аналогичным решением, где сумма покупки составляет немногим больше 500 000 рублей).

3. Если Вы ознакомитесь с решениями арбитражного суда, то поймете, что органы власти отказали в выдаче решения на ввод в эксплуатацию в первую очередь из-за незаконного переделывания чердака в квартиры. Поэтому объясните другим жителям дома, которые из-за Вас и таких как Вы, не могут получить законное "право собственности", "прописаться", завещать свою "кровную" квартиру или просто продать квартиру, и в том числе защитить свои права на надлежащие коммунальные услуги. Многие жители просто мерзнут зимой, а органы власти говорят - нет ввода в эксплуатацию, значит живете незаконно на стройплощадке как ГАСТРОБАЙТЕРЫ.

4. Теперь единственный путь это сдать дома в эксплуатацию в судебном порядке со всеми оставшимися недоделками! Другими словами из-за Вас и таких как Вы нам жителям домов в скором времени ЗА СВОЙ СЧЕТ придется исправлять недоделки застройщика!

5. Я настоятельно Вам рекомендую обратиться в органы с заявлением о том, что Вам незаконно "мошеннически" продали часть общего имущества. Более того, я предлагаю Вам свою помощь, причем бесплатно.

Если что-то осталось не понятно - спрашивайте, с удовольствием отвечу.

Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

Ленинский районный суд г. Краснодара — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2012 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.

рассмотрев исковое заявление Дмитриева А.Л. к ООО «Раско» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Раско» о признании права собственности на жилое помещение, которое было переоборудовано из нежилого.

В обосновании искового заявления указал, что 09.04.2010г. между Дмитриевым А.Л. и ООО «Раско» был заключён договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик ООО «Раско» после ввода в эксплуатацию жилого дома взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика Дмитриева А.Л. нежилое помещение №, общей площадью ориентировочно 59,45 кв.м., находящееся в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в <адрес> на техническом этаже в 1-м подъезде в строительных осях 1-2 (4с-11с), 1/Ас-Ес (А-Б). Расчётный срок передачи нежилого помещения дольщику в оконченном строительством доме договором определён был в первом полугодии 2010 года.

Дмитриев А.Л. исполнил свои обязанности по договору в полном объёме и в установленные сроки, уплатив ООО «Раско» 594 500 рублей.

В настоящее время данному жилому дому присвоен административный адрес – <адрес>. Краснодарским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю подготовлена техническая документация. Однако в эксплуатацию жилой дом ещё не сдан.

В связи с тем, что истец изначально планировал использовать приобретённое нежилое помещение в качестве жилого, он обратился к ответчику за согласованием его намерений, и ООО «Раско» дало согласие. В адрес Дмитриева А.Л. поступило уведомление о необходимости выполнения строительных работ по устройству перегородок, сантехнической и электрической разводок сетей. Истцом была выполнена перепланировка, в результате которой нежилое помещение № было преобразовано в квартиру №, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 29,2 в.м. Согласно техническому заключению саморегулируемой организации «Некоммерческое партнёрство «Архитекторы Черноморья»» ООО «Юг-Дом» от 28.11.2011г. переустройство тех.этажа литер «над/А» в жилой этаж с образованием квартиры не повлияло на несущую способность жилого дома литер «А», «над/А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которых входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

На основании изложенного Дмитриев А.Л. просит сохранить помещение № в переоборудованном состоянии – виде жилого помещения – квартиры № и признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объёме, пояснив также, что Дмитриев А.Л. принял спорное помещение по промежуточному акту приёма-передачи; строительство дома завершено, дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии тепла. Истец несёт расходы по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Дмитриева А.Л.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитриева А.Л. к ООО «Раско» о признании права собственности на помещение удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное на 17-м этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии, изменив его назначение на жилое, - в виде квартиры №, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 29,2 в.м.

Признать за Дмитриевым А.Л. право собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Юрий, мне кажется, вы слишком много на себе берете! Вы к нашим домам 39/2 и 39\3 вообще отношений не имеете, решайте проблемы Монтажников 5!

Выселить он собрался!

За 500 т. Вы наверно свою квартиру покупали, хотя цена роли явно не играет, мы платим в общую кассу за содержание жилья точно столько, сколько и все жильцы! Я так для вас понимаю решения суда, изменения проекта дома, проекты отопления, электричества и тд не чего не значат, или вы думаете обжаловать все,Вы спрашиваете, куда вы смотрели, когда покупали мансарды, А вы куда, Мансарды продавались еще, когда дом был не достроен! Хотя я покупала уже у физ лица, если это не законно куда смотрела юстиция и все остальные органы по-вашему?

За чей счет собираетесь судится? Наверно с людей соберете за свои услуги!

Вы говорите дома не сданы из-за мансард! Полная чушь, наш застройщик строил ЖК Солнечный там тоже есть мансарды, ЖК Таурас, там тоже куча мансард и т.д, почему-то они все сданы!!!!!!!

Вы хотели просто заинтересовать людей в своей кандидатуре))) Так нужно было и заниматься общедомовыми вопросами, а не устраивать внутри дома склоки и ругани, хотя я уверена больше всех нужно лично вам! Сколько живем первый раз слышу недовольства…

Доброе утро! Вам видимо лень прочитать весь форум, поэтому предлагаю Вам ознакомиться с остальными разделами! Там есть решение Арбитражного суда по иску ООО РАСКО к Стройнадзору, где причина не сдачи в эксплуатацию очень четко прописана!!! Если не найдете - оставляйте электронку и я Вам лично сброшу все решения! Касаемо чем мне заниматься - Извините, но это не Вам решать!!! Будет общедомовое собрание там и посмотрим кто чего хочет. ))) А лично Вам могу посоветовать обратиться к РАСКО с претензией и потребовать вернуть уплаченные за чердак и ремонт деньги! Нужна помощь - помогу абсолютно бесплатно! С уважением Юрий Литвинов!

Этот Юрий очень похож на афериста, типа он такой всем помочь хочет))))) Сам даже здесь не живет, жалобы только пишет))) Юра, здесь люди живут, улыбаются каждый день, дети у них есть, платят за свои услуги. Вас, то здесь нет, вы просто хотите взять себе кусок пирога, якобы из любви к нам.

Дорогие соседи не верте вы этому проходимцу, он наши улыбки забирает, разберемся мы сами с этим Жилсервисом, пусть этот "Бендер" из Ростова будет им уроком)

Всех люблю, Ваш сосед

Так вы с Юрием из одной упряжки))))Мне понятен ваш ответ

Да я с ним из одной упряжки! как с еще почти 1000 семей наших домов! И эта "упряжка" просто устала от того, что ее постоянно обманывают, воруют собственность и разводят на деньги! Именно поэтому за последний год столько сделано. Причем не мной одним! Без инициативной группы и многих не равнодушных жильцов поломать устоявшуюся порочную практику просто не возможно!

То что вы пытаетесь меня безосновательно оскорбить и в чем-то уличить... ))) поверьте мнение человека вылизующего РАСКО и ЖИЛСЕРВИС мне безразлично! Вы только показываете свою глупость когда на мои посылы подтвержденные документами по детски отвечаете да мы не верим... он мошенник и т.д. УСПЕХОВ ВАМ !!! )))

С уважением Юрий Литвинов.

P.S. На указанную электронку выслал решения арбитражного суда по искам РАСКО к Стройнадзору.

«Улыбки» закончатся, когда, не дай бог, кто ни будь из детей глаза себе не выколит, играя в «Колизеи» или стена кого-нибудь придавит. Где деньги на поддержание детской площадки в надлежащем виде? Ау, Галиулин? А они веселятся.

Вы считаете, что собственность получили через суд и можете жить спокойно в не сданном доме? Да суд как дал право собственности на квартиру, так и отменить это решение сможет, сколько таких примеров... Дома нужно сдавать, тогда и жить спокойно станет всех все будет устраивать!

Уважаемый Юрий, мне очень непонятно кто Вас так обманул и сказал что тех.этаж и цоколь являються общедомовым имуществом??? Договор инвестирования, который был заключон изначально, подразумевает что эти помещение строиться за счет инвестора. В договоре долевого участия, который зарегистриван в юстиции, купленное мной помещение фигурирует как СТРОИТЕЛЬНАЯ МАСТЕРСКАЯ. О какой возросшей нагрузке вы говорите совершенно не понятно. Какие здесь должны проходить комуникации тоже совершенно не понятно. И в заключении, общедомового имущества здесь практически нет, за исключением может быть лифта и подъезда.

Так что если хотите помочь помогайте, а не вводите людей в заблуждени и не нагоняйте на них жути.

Добрый день! Очень хотелось бы посмотреть на скан документа подтверждающего, что площадь чердака не относится к местам общего пользования и не относится... Со своей стороны ничего показать не могу т.к. к ПРОЕКТАМ домов меня и близко не подпускают! Но это временно, и скоро мы все вместе их увидим.

С уважением Юрий Литвинов!

Спасибо за поддержку! Предлагаю на данный момент остановить данный вопрос и всем вместе дружно навалиться на сдачу домов в эксплуатацию! Сейчас это перво очередная задача которая касается всех без исключения! А вот все остальные вопросы можно будет снять потом в спокойной обстановке имея все необходимые документы на руках (в особенности проект). А сейчас что сделано, то сделано и раз уже идем этим путем, то необходимо сосредоточиться на нем а не ругаться между собой, что выгодно в первую очередь ЖИЛСЕРВИСУ!

С уважением Юрий Литвинов!

P.S. Сегодня узнал об объявлениях о том, что я буду всех выселять! Я конечно благодарен анониму, судя повсему Жилсервису), за то что наделяют меня такими полномочиями. Но всеже я надеюсь все понимают, что у меня нет полномочий нескольких государственных органов!

Юра, да пригласи, ты её к себе, пусть убедится, что свет есть. Достала уже своим нытьем. Может она, конечно, чего-то другого хочет? Ну, там разберётесь. А мансарду у неё все равно в первую очередь отберём!!!

Странно как это вы получили разрешение на перепланировку мансард ? Мне в свое время РАСКО запретило официально балкон стеклить на 6-ом этаже

Ха-ха-ха! Вот вас заносит!

Вам нужен хороший доктор, хотя это уже не поможет!

Добрый вечер! Еще раз повторюсь - ХВАТИТ выяснять отношения да еще в такой форме на радость РАСКО и ЖИЛСЕРВИСУ! Все, что я сказал раньше так это давайте дождемся документов из которых ВСЕ будет понятно! Сейчас же обвинения носят чисто фантазийный характер и никакого отношения к делу не имеют! А вот переходить на личности не стоит! Поверьте ко мне штампы не приклеятся, да и на ваши оскорбления мне всеравно - этим вы впервую очередь себя унижаете! ЕЩЕ РАЗ! Давайте по существу и желательно с документами! С уважением Юрий Литвинов!

А зачем вы ей номер телефона дали? И Вам тоже надо к врачу, и он организует вам общую палату, вот и на звонках экономия будет.

Добрый вечер! Если Вы такая внимательная, то начните читать с первого поста, где на меня безосновательно накидывается TST, оскорбляя и т.д. Я просто отвечал в том же духе!!! Еще раз говорю, почитаейте потом внимательно, что ВО ВСЕМ ВИНОВАТО РАСКО И ЖИЛСЕРВИС!!!! Мне это сколько раз повторить? А документы мне показывать не надо, я и так все необходимое увижу после сдажи дома. С уважением Юрий Литвинов!!!