ЧИТАТЬ ВСЕМ!

а как насчет третьего подьезда?

про третий мне ничего не известно.

Получила акт передачи 18 января. В просьбе оформить акт с замечаниями было отказано, аргументировалось тем, что Рег.палата такие акты не принимает к оформлению. Кроме того акт был оформлен с датой 26 октября 2010, хотя я просила скорректировать текущим числом, мне было замечено, что это без разницы ... и исправления не внесли. Завтра получаем (обмеряли 21.10.11 сразу несколько квартир из 3 подьезда) кадастровые паспарта. Наверняка цифра площади будет отлична от договорной. Валентина Николаевна предупредила, что надо будет переделать акты. Так где и когда сейчас ??? И кому нибудь удалось отстоять оговоренные в законе права?? хотя бы на уровне получения Акта с Замечаниями?? Чем еше крыть??? Законы то не работают!

Да, я знаю людей которые получили акты с замечаниями. Мы сами получали давно и у нас акт без замечаний. Промжилстрою выгодно выдать акты без замечаний. Настаивать.

Ответ юриста:

Дело в том, что в акте приемки обязательно нужно указывать недостатки, или делать оговорку, что перечень недостатков перечислен в приложении к акту или ином документе, который обязательно должен также быть составлен. Иначе впоследствии в суде дольщик не сможет предъявить застройщику претензию в отношении ЯВНЫХ недостатков, так как принял квартиру в том виде, в котором она была, т.е. с явными недостатками согласился.

Касательно регистрации, то могу сказать, что:

Акт подписан - вещь передана. Наличие в акте оговорок о ее состоянии влияет только на обязательственные отношение между сторонами, т.е. у застройщика возникают обязанности устранить данные недостатки.

А касательно "чудачеств" ФРС - то это обычное дело. Они постоянно провоцируют людей, предъявляя незаконные требования, на то, что бы граждане обращались к "нужным" людям, которые решат вопросы. На моей практике такое случается часто. Чаще всего регистратора убеждает устное вежливое разъяснение его некорректирых требований. Реже приходятся писать в ФРС письмо о их неправомерных требований со ссылкой на закон (например, когда они начинают требовать всякие одобрения, бухгалтерские балансы). Как правило помогает, так как они тоже не глупые люди, и когда сталкиваются с грамотными заявителями, то отступают.

В любом случае, вам нужно оформить акт с указанием всех недостатков, указать СРОК их устранения застройщиком, а далее уже в Рег.палату, если там будут отказываться (что скорее всего они и будут делать) принять, то нужно вежливо попросить обосновать каким нормативным актом они руководствуются, если "в окошечке" от вам просто будут открещиваться, пишите оф. письмо с просьбой разъяснить и относите секретарю....

народ, давайте не будем писать где попало свои сообщения, а в писать по темам в топиках. А то какой-то винегрет получается(

Да, меня вот больше интересует замок на третий подъезд )

народ, какие замечания нужно вписать в Акт, и - каким образом вписывать - т.е. по какой форме составлять Акт? Мож, у кого-то есть образец и можно ли посмотреть?

замок на 1,2 подьезды поставили сами жильцы?

Замок ставить все равно надо договариваться, а то получится, что несколько жильцов проявят инициативу одновременно...

с нашего подьезда есть в инициативной группе Линьков Михаил Юрьевич. Может он?)

А у кого ключи от первого подъезда?

У нас есть, квартира 9, Сахарова Олеся, т. 8-9085855015

Hunter780:

замечания к акту пример

http://www.radikal.ru/action.aspx# />

Но Вылетает на сайте:

"Ошибка

Неверный идентификатор картинки."

То есть, инфы по вопросу примера составления акта приёмки пока нет.

А вот после прочтения коментов возник ВОПРОС: надо ли срочно оформлять зелёнку и почему? или не надо - и почему? и чем отзовётся в будущем то и другое?

Юрист: А вот банкротство штука совсем интересная. Если там будет свой арбитражник (в смысле управляющий - временный, а потом и конкурсный), тогда рассчитывать не на что. Грустно, но правдиво. Ваши объекты, которые были на праве долевки, зарегистрированной в Росреестре, останутся у вас в том состоянии, в котором они скорее всего сейчас и есть, а вот все остальное, что не прошло через Росреестр будет потеряно.

Но наши договара все прошли через росреестр.

Прочитав материалы адвокатов по делам банкротств застройщиков создалось впечатление, что МЫ - дольщики - вообще не защищены Законом, т.к. одни и тем же обстоятельства можно разворачивать совершенно в противоположных направлениях, а именно - что при банкротстве юрлица (застройщика) все его обязательства по достройке дома ИСЧЕЗАЮТ перед дольщиками. Но, в то же время, по другой статье Закона обязательства переходят к НОВОМУ собственнику этого дома, купившему дом после банкротства застройщика, только если дольщики не выставляют требований к банкроту-застройщику о возврате стоимости "вещи" - бъекта строительства. И существующее законодательство никак чётко не регулирует исход дела. Я в шоке! ЕСТЬ СРЕДИ ДОЛЬЩИКОВ ЮРИСТЫ?????????????????????????????? может ли кто-то прояснить ситуацию? И зачем нам, СОБСТВЕННИКАМ (!!!) жилья (или не собственникам - у кого нет ещё зелёнок (???)) ещё какой-то собственник нашего дома? МЫ КУПИЛИ, на НАШИ деньги построено - и что же, после банкротства застройщика придёт кучка барыг и отнимет всё??? Кто-нибудь.... Проясните, если знаете..... И ЧТО ДЕЛАТЬ ___СЕЙЧАС___ ??? ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРЫ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

После консультации с юристом, я поняла одно... Что если предприятие-застройщик банкротится, в нашем случае, нам удобнее сделать зеленку и вступить в банкротство как собственники помещений. Если на руках будет договор долевого строительства, то потом еще будут хлопоты с судом (надо будет доказывать право собственности..., дело выйгрышное, но время и нервы... решайте сами). На счет акта с недоделками... Смысла не имеет, так как акт мы подписываем с юридическим лицом ООО "Промжилстрой", а т.к. оно банкротится и придет другой управляющий с другим названием, то он может нам отказать в устранении этих недоделок, так как мы не у него акт подписывали. Здесь вопрос то уже стоит выйти из ситуации с наименьшими потерями. Даже если потом судиться и деньги какие-то присудят... Кто их интересно вернет. Я подавала в суд по поводу неустойки, ну присудили мне энную сумму... Но пристав говорит, что дольщики только в четвертой очереди, после налоговой, зарплаты и т.д. а нас еще и дольщиков полно... Останется ли что-то нам неизвестно...

А на счет барыг.... То все что зарегистрировано в регпалате никто отнять не может!

Если у кого-то есть желание судиться за неустойку , могу сбросить исковое заявление, обращайтесь. Моя почта shurik_miass@mail.ru

сегодня сьедил получил акт приёмки-сказали что никаких обременений они не принемают.мало этого пришлось доплатить до полной стоимости \иначе акта приёмки не дадут\ знаю что лаханулся. Посоветовали взять лецензированного эксперта и с ним оформить недоделки.Что дальше не знаю...

Сегодня были на доме в районе полудня, видели прораба. Информация по его словам такая: Барков вроде бы имеет желание дома достроить, но основная проблема с долгами дольщиков 21 дома, так как коробка этого дома, скорее всего, строилась в кредит, на деньги добросовестных (проплативших полностью стоимость жилья)дольщиков 19 дома. То есть, на данный момент, продолжение работ, по версии Баркова, полностью зависит от проплат долгов по договорам дольщиков 21 дома, а дольщиков 21 дома не видно, не слышно...............................

olota, кому вы доплачивали и до какой полной стоимости?