Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.
Я в апреле 2008 г. заключил предварительный договор с ЖСК «Жилсоцединение» (инвестор строительства), Застройщик СМУ-7 , сумму по договору оплатил полностью. Дом построен , но не сдан. Обещают каждый месяц. Застройщик и инвестор между собой договор зарегистрировали в ФРС еще в июле 2008 года.
Некоторые пункты договора:
- Основной договор должен быть заключен в период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года, но не ранее государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
- Общая площадь квартиры, используемая для расчетов её стоимости между сторонами (далее расчетная площадь) составляет 49,61.
- Согласованная цена квартиры 2 778 160 рублей из расчёта 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей за квадратный метр. Общая цена может быть изменена в результате обмера квартиры БТИ. В случае уменьшения общей (расчетной) площади квартиры, определённой на основании данных технического паспорта квартиры, менее чем на 2 (два)% стоимости квартиры перерасчёту не подлежит.
1. В какой крайний срок я должен направить инвестору строительства предложение заключить основной договор?
2. Возможно ли получить обратно деньги при изменение площади квартиры на 3 кв.м:
По БТИ примерно будет.: Жилая -45 кв.м., лоджия 1,5 кв.м (с учетом к=0.5)?
3. Могу ли я принудить Инвестора заключить со мной договор долевого участия ФЗ-214. (Так как дом еще не сдан, а срок Пред. Договора заканчивается)?