Договор с компанией

Ах да Текта Груп раньше называлась

"Русской Инвестиционной Группой"

Разрешение на строительство должно быть обязательно, лично мы к юристу обратились, договор можно подкорректировать и вообще все остальные док-ты проверить

Есть общие правила.

Получить копии документов от застройщика:

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости;

- разрешение на строительство;

- заключение государственной экспертизы проектной документации;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Нужно внимательно посмотреть, чтобы во всех этих документах, было одно и то же юридическое лицо (застройщик).

И конечно, должен быть заключен с Вами договор долевого строительства (требующий государственной регистрации).

По практике, бывает конечно, по разному: или разрешения на строительство ещё нет, или права на земельный участок не оформлены. Здесь уже надо смотреть – или ждать всех документов, но смириться с неизбежным ростом цен, или полагаться на имидж компании.

Компания «ТЕКТА» (у которой много дочерних компаний) достаточно надёжна (во всяком случае, кинутых дольщиков – ещё не было) и строит очень быстро.

ООО Тантьем -это скорее всего застройщик. Кто такой застройщик: компания, которая имеет землю в собственности или в аренде и на которую выдано разрешение на строительство.

Договор с конечным покупателем, т.е. с Вами заключается либо самим застройщиком либо агентом. В случае заключения договора не с застройщиком напрямую , а с агентом, Вам нужно запросить документ,подтверждающий договорные отношения , например, агентский договор.

Обычно так и делают-новая стройка-новая компания-застройщик.

Насчет строят быстро- а плюс ли это?

В среднем строительство жилого дома должно длиться 1.5-2 г в зависимости от объема. Строят дольше-нет денег, строят быстрее- качество плохое.

Обратите внимание на приложение к договору: в каком состоянии должна сдаваться квартира, что в ней должно быть.

Может все- таки форум почитать....(((

скорее беспорядки))

В нашем доме самая большая квартплата в городе.

Да что ж такое! Для чего, Вы рассказываете эти сказки? Какой анализ?

Передо мной 3 пачки квитанций оплаты квартир. Все в районе углича. Гранд Парк: 67руб/метр в ноябре, 63 руб/метр в декабре (без охраны и видеонаблюдения). Глинки 8а: 60 руб/метр в ноябре, 70 руб/метр в декабре. Дружба 3 (хрущёвка, тарифицируемая по низшей категории): 52 руб/метр в ноябре и декабре (52 будет и летом, а у нас в 2 раза ниже). Так что в Гранд Парке с общедомовыми расходами, тарифы не больше чем в других домах без общедомовых. А байки про повышенный тариф в Гранд Парке, можете рассказывать приезжим (а я здесь родился и вырос).

Уважаемый Автор темы, обращаюсь к Вам: тов. Ferrum имеет отношение к нашей УК, поэтому его комменты всегда в противовес нашим, т.е жителям. В связи с этим я с ним спорить даже не буду (а то тему засорим) ))) просто все считается: 8700 за месяц делим на 105 м итого 82.85 р за 1 кв метр (это за все).

Имею отношение, такое же как и все собственники квартир в Гранд Парке.

Вы что Lorika79 хотите сказать, что я вру? И что значит "это за всё"? Почему Вы сравниваете плату с охраной и видеонаблюдением с теми, кто не имеет этих услуг? Я вычел плату за охрану и видеонаблюдение и получил именно такие цифры, как написал. Готов встретиться и показать документы! И Вы Lorika79, к жителям не примазывайтесь, жители не врут о своём доме на каждом шагу.

Это противозаконно. Земельный участок под домом и прилегающая территория, принадлежит собственникам помещений. Невозможно собственника земельного участка не пропускать на этот земельный участок.