Статья-содержание и текущий ремонт

На счет правоустанавливающих документов у УК, как мне кажется проблем не возникнет, а вот с остальными документами думаю вопросов возникнет много, и конец свой они оттягивать будут долго!!!

вопрос не по теме:

Был ли какой нить ответ от прокуратуры?

Если да, то какой?

Если нет, то когда ждем?

К вопросу о подъездах, в других не бывал, но в моем (вторая очередь), учитывая ремонты, чисто вроде!

Вопросы не по теме лучше не задавать, т.к. потом их Вам же будет тяжело найти. Я сразу не поняла, почему у вас возникли вопросы по содержанию и ремонту, т.к. год назад уже все обсудили. Оказывается, вы из 2й очереди.

расчет тарифа есть здесь в разделе "Документы" - не поленитесь прокрутить вниз -там все, и имеющиеся договоры тоже и т.д.

Однако данный тариф принят для 1й очереди общим собранием собственников. Во 2 очереди собрание пока не проводилось. У вас оснований для оплаты нет-вы вообще ничего не должны платить до проведения собрания. в "Документах" посмотрите -там есть бумажка, подписанная застройщиком и УК по установлению тарифа, однако она не имеет никакой юридической силы. Так что пока счета вам выставляют незаконно! Читайте Жилищный кодекс: вы должны выбрать способ управления домом, утвердить форму договора и тарифы. А коммунальные услуги (отопление, свет, вода, канализация) вы платить должны в соответствии с утвержденными тарифами.Тариф на коммун-ые услуги утверждается городом/областью.

хватит болтать глупости! раз уж  говорите про жилищный кодекс, так и читайте его внимательно!  статья 161 пункты 13-14.  управляющую компани во вторую очередь должна была по конкурсу выбрать администрация. однако там даже не чухнулись!   до выбранной на конкурсе  управляющей, упреление осуществляет застройщик или   другая компания по договору с застройщиком. Собрание должны проводить собственники, а во второй очереди нас пока с гулькин нос, поэтому собрание нам не светит еще долго. Поэтому не наводите панику,  не говорите ерунды и сейте смуту среди людей.

давайте не будем хамить! Если вы такой умный(ая) -напишите тому, кто вопрос задавал-помогите человеку разобраться. А то сидят, тут, читают из кустов, потом пишут хамские сообщения и опять их год не видно. Очень приятно! Причем тут администрация? ст169. п.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А администрация проводит конкурс, только если в течение года собственники не выбрали способ управления. А сколько вас там живет, это не важно. Да что вам объяснять-вы же самые умные, законы вон как знаете))

 

Хамить не будем, но вообще - в жилищном кодексе всего 165 статей.

 Где вы взяли ст.169 п. 3? А администрация все-таки причем: 

  Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Поэтому еще раз повторюсь - не надо наводить панику, а читайте сами законы, если хотите разобраться.

не надо к словам придираться, со ст.ошибка вышла -№161. Суть от этого не меняется.

Lorika79Извините, что вмешиваюсь, но SimSima прав (не по форме, а по сути). В 2011г. произошли изменения в ЖК РФ. И теперь те тарифы, которые в договоре между застройщиком и УК, будут действовать для новых собственников второй очереди до момента собрания собственников или конкурса устроенного администрацией С- Посада.

В первой очереди Гранд Парка проводилось голосование по выбору УК, оно проводилось даже до того, как в доме появился первый собственник!!! До сдачи дома в эксплуатацию!

Поэтому, видимо, голосование можно и нужно проводить между дольщиками, а не собственниками. И по принятию тарифа тоже было голосование...

На самом деле, именно в силу того, что большая часть квартир второй очереди в собственности застройщика, голосование сейчас ничего не изменит. Так же как и унас в первой очереди будут приняты те решения, которые выгодны застройщику (УК).

УК у нас одна, жилой комплакс у нас один, законы одинаковые для всех, только номера домов разные. Пока надо каждому в своем доме разобраться, а там и объединимся для дальнейшего сокращения наших расходов на содержание домов.

А какая разница, сколько квартир получило право собственности?

принимали квартиру 10 февраля, менеджер, который оформлял документы, сказала что к этому моменту принято 50 квартир из 80 (86-88 их всего, точно не помню). квартир 6  застройщик выставил на продажу только зимой, по высокой цене (ранее их не продавали).

Все как раньше ничего неизменилось :  холодная, горячая и подогрев !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Цена за подогрев устанавливается местной властью и она взята правильно. Вопрос, верно ли взято количество тепла? Есть норматив тепла, идущий на подогрев 1 муб.м. воды - 0,0696 Гкал

Неверно в Вших словах другое - что объем общедомовой воды определяеься пропорционально потраченной воде. Вероятнее УК распределяет пропорционально площади квартиры. А у тех, кого счетчиков воды нет, им и по нормативам не начисляют (хотя может сейчас что-то изменилось).

Во всех этих выделенных в отдельные строки общедомовых расходах многое не ясно, возможно за что-то мы платим по два раза. Причем месяц от месяца наша УК применяет различные методики расчетов и перерасчетов, вводя нас все в большее заблуждение.

Вот почему за общедомовую воду мы платим за всю, как за горячую? Они что, кипятком пользуются? Получается за месяц каждый из нас по 2 куба горячей воды общедомовой оплачивать должен. Да и вообще, Вы можете представить себе ежемесячно общедомовой расход воды в 1500 куб.м?!!! И почему в апреле этот показатель у нас в 3 раза больше, чем был в марте? Стандарт, куда слили нашу воду???!!! Или вы уже из вредности краны не закрываете круглосуточно?

Вопросов огромное множество. Но нам на них никто не отвечает...

Холодная, горячая и подогрев.

Кому - человеку по имени Смирнов. Сколько: 2000 р за каждый подъезд +10% от суммы каждого договора аренды. 

Он всем нежилым рассказывает, что его как-будто бы на собрании в марте 2011 г выбрали уполномоченным по данному вопросу. 

Правда, никто кроме Смирнова и УК не в курсе, как так получилось? 

Ну а на какие нужды, это вопрос к Смирнову. Скорее всего, на личные.

Неплохие доходы.А почему никто из инициативной группы не пытается изменить ситуацию?Заняться этой проблемой.Тем более вам известно откуда ноги растут всей этой истории.

у инициативной группы нет на то полномочий, а для решения таких проблем они и предлагали создать ТСЖ, но увы жильцы не поняли и не поддержали их

Хорошо.Но существуют же гос.контролирующие органы,которые имеют полномочия разобраться,почему средства уходят  Смирнову или УК,а не собственникам,я имею ввиду на содержание дома.Понимаю,это сложная работа,а от безразличия жильцов руки опускаются.Решение наверно менее проблематично,чем создание ТСЖ. Хоть лифты довели бы до ума на эти деньги,или двери в корридорах.