Реестр проблемных объектов долевого строительства будет сформирован в июне 2017 года
11 января 2017
Включение граждан в реестр пострадавших с 30 июня 2017 года будет осуществляться по новым правилам.
30 декабря 2016 года Министерство юстиции подписало приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», в котором прописаны нововведения.
Стоит отметить, что изменения не коснутся тех граждан, которые были включены в реестр пострадавших до момента вступления нового приказа в силу. «До конца июня 2017 года Москомстройинвест продолжит вносить граждан, чьи денежные средства привлечены в строительство многоквартирных домов и чьи права нарушены, в реестр пострадавших согласно приказу Минрегиона России № 403 от 20.09.2013 года и установленному административному регламенту», - подчеркнул Председатель Комитета Константин Тимофеев.
В соответствии с новым приказом критерии включения в реестр изменятся.
Так, с июня текущего года реестр будет формироваться по проблемным объектам и включать в себя сведения о самом проблемном объекте, застройщике и пострадавшем гражданине. На сегодняшний день в основе реестра лежат сведения о пострадавших дольщиках. «Так, если объект будет признан проблемным, лица, которые приобретали в нем квартиры, смогут заявиться с требованием о включении в реестр пострадавших», - отметил Константин Тимофеев.
Кроме того, право на включение в реестр будет только у тех граждан, которые заключали договоры долевого участия в рамках 214-ФЗ.
Важным нововведением приказа 560/пр станет условие, при котором гражданин, приобретавший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них, даже если все они признаны проблемными.
Необходимо подчеркнуть, что согласно приказу № 560/пр объект признается проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре. Еще одним условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство такого объекта в течение двух отчетных периодов. Эти сведения формируются по итогам ежеквартальной отчетности. Необходимо отметить, что признание объекта проблемным не всегда означает, что застройщик становится банкротом.
Кроме того, проблемным может быть признан объект, где отсутствует лицо, которое является правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта. Примером может служить ситуация, сложившаяся по проблемным объектам в поселении Марушкинское, где застройщик ликвидирован без удовлетворения требований дольщиков, при этом его правопреемник не определен.
По поручению Президента РФ от 3 августа 2016 года решение о дальнейшей судьбе признанного проблемным объекта принимают органы исполнительной власти субъекта РФ. Ответственные структуры должны разрабатывать «дорожные карты», которые будут включать в себя схемы по завершению строительства объектов.
Стоит отметить, что решение о включении заявителей в реестр контролирующий орган принимает в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
Что касается нашего дома, то в указанный Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, внесены лишь 11 дольщиков из 120.
Сам же Реестр граждан размещен на сайте Службы (переход по ссылке) https://sbhs.astrobl.ru/section/reestr-grazhdan-chi-denezhnye-sredstva-privlecheny-dlya-stroitelstva-mnogokvartirnyh-domov-i
Прием документов на включение в реестр осуществляет Инспекция государственного контроля и надзора в области долевого строительства Службы строительного надзора Астраханской области. Адрес: 414000, город Астрахань, ул. Советской милиции, 1а. Часы работы: понедельник—пятница с 8.30 до 17.30, обед с 12.00 до 13.00.
Перечень документов, необходимых на включение в реестр следующий:
1. Заявление о включении в реестр на соответствующем бланке (находится в указанном выше контролирующем органе).
2. Копия паспорта;
3. Копия договора о долевом участии в строительстве;
4. Копия договора уступки прав (требования)
5. Копии платежных документов, подтверждающих оплату по договору;
6. Копии решений суда, связанных с долевым участием (если имеется).
7. Иные документы.
Указанные документы представляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу контролирующего органа.
Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляемый в контролируемый орган, должен быть прошит и пронумерован заявителем. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя.