ОПРОС!!! КТО ЗА КАКОЙ ВАРИАНТ ???

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ КРИСТАЛЛ ПОЛЮСТРОВО! ВНИМАНИЕ!!!

ОПРОС!!! ЧТО БУДЕМ ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ!!!

Скорее всего на очердной рабочей группе, представители Импульса опять уныло будут вещать, что дом достроят, все в порядке, в это никому уже не вериться, тем более, если раньше когда звонишь в ск импульс, отвечали строительная компания импульс, то теперь отвечают "БИЗНЕС-ЦЕНТР Импульс"!!!, если раньше в пто была женщина, которая хоть что-то могла сказать, теперь ее нет, по ходу там все уже увольняются, на Бригантине импульс ничего не может из своих обязательств доделать, хотя там остались сущие копейки. Веры в Импульс нет.

Скорее всего на этой рабочей группе нас спросят, что думают дольщики....готовы ли мы дальше верить импульсу или нет! Мы ответим - нет! Тогда задут еще вопрос: у города два механизма нам помочь: новые торги и жск. По поводу вариант по порядку.

1. Торги: суть в том, что город ищет свободный земельный участок, к нему прилепляет наш дом, проводит торги и продает новому застройщику, с обременением- дольщики. Основные минусы: найти новый участок, оформить все документы, составить полный реестр дольщиков, пока его не будет, дом на торги не выставят, на это все уйдет 8 месяцев, потом торги, по опыту прошлых торгов (дома типа нашего) его торговали 9 раз, 2 года, особо желающих на такие объекты нет! наконец его купили, но застройщик стал строить дом на пустом участке и только потом взялся достраивать дом. Итого еще 3-4 года. То есть 5-6 лет еще люди ждали.

2. ЖСК. Создаем ЖСК. Скидываемся и достраиваем дом сами. Находим всех дольщиков, банк в котором заложены квартиры, строительные компании у которых есть квартиры, то есть находим всех заинтересованных. Необходимо, чтобы процентов 90% дольщиков были готовы доплачивать. Кто не готов и не сможет доплачивать, тот сможет продать свою квартиру, когда дом будет достраиваться, основная часть денег уйдет дольщику, другая жск на достройку. В доме 83 не проданные квартиры, при правильной рекламной компании, если выгонем хотя бы монолит, квартиры будут покупать, место хорошеее, даже по средней цене за квартиру 3 млн, это 240 млн - это приличные деньги. Основные минусы: не знаем сколько дольщиков, необходимо, чтоб 90% были готовы доплачивать. Вопрос сколько доплачивать. Достроить дом нужно 400-450 млн. рублей. В доме 720 квартир, 83 пустые, итого 637 дольщиков, общая полезная площадь дома (судя по планам, проектной документации у нас нет ) 48 000 кв.м. Ориентировочно доплачивать 12-15 тысяч с кв.метра. Конечно много не известных: но по опыту Касиопеи и Данини (ситуации точь в точь как у нас) люди смогли самоорганизоваться и достроить дома.

Комитет по строительству со своей стороны готов помогать юридически, помощь в определении подрядчиков, заключении договоров, помощь в переговорах с монополистами, но деньгами нам помочь никто не сможет.

ОСТАВЛЯЙТЕ СВОИ МНЕНИЯ! НА КАКОЙ ВАРИАНТ ВЫ СОГЛАСНЫ!!!

Я за ЖСК, доплачивать мне тоже особо не хочется, но выбора другого не вижу, торги и ждать еще 5 лет, это утопия. Про импульс вообще молчу. Дом достроить за год можно.

А Вы отдаете себе отчет, ЧТО такое рынок строительства и стройка вообще??? Все эти отакты, и откровенные кидалово на КАЖДОМ этапе строительства? Все эти припоны и куча "умных лбов", которые на заседаниях и планерках "топят" ГОСТами, СНиПами, даже не вникая в их суть... А смысл - дай на лапу - подпишу... Вы берете в расчет, что многие "бумашки" придется явно и неявно выкупать? Учитывали сумму проекта, который на 99% придеся выкупать поновой? Согласования, экспертизы, утверждения? Я немного касаюсь стройки ( в силу работы ), знаю эту "кухню" изнутри.

Что значит "достроить дом"? А учтено подключение к канализации, электросети, слаботочным сетям? А есть на них проекты, согласования? Кто их будет разрабатывать, согласовывать, подключать? Учтено это в итоговой сумме?

Меня удивляет фраза. что "дом готов на 60%"... Это не дом готов, это готова КОРОБКА дома (монолит и наружние стены). Далее необходимо выполнить внутренние перегородки, внутридомовую электрику, слаботочку (тв, радио, интернет, пожарную сигнализацию и т.п.), лифты, отделку коридоров и мест общего пользования, кровлю и т.д и т.п., На сегодняшний момент, готовность дома, исходя из перечня ВСЕХ необходимых работ, - не более 15%. Вот и думайте, сможет ТСЖ все это потянуть, кто этим займется? Наемное лицо, которое будет опять набивать свои карманы?

Извинте за, может быть, излишнюю эмоциональность, но хотел вернуть с небес на землю и описать хоть маленькую часть того, с чем придется столкнуться.

Теперь другая сторона медали - я, например, с учетом, ипотеки и других своих ежемесячных платежей, не готов доплачивать и не готов продавать квартиру. Что делать с такими как я? Думаю, я такой буду не один. Да и сумма, откровенно говоря, взята с потолка, без выполнения сметы и учета всех расходов. И перефразирую: "Они заплатили немножко, а потом еще немножко и еще чуть-чуть..."

Мой вариант - торги, но с составлением графика работ, за выполнение которого должна быть ПЕРСОНАЛЬНАЯ ответственность кого-то из чиновников. Утопия, конечно, но как вариант....

Я с самого начала агитировал вас за ЖСК. Поэтому считаю этот вариант единственно верным и жизнеспособным! Да, согласен, будет очень трудно и придется приложть максимум усилий для воплощения этого. Но это стоит того! Необходимо будет создать штаб прямо на стройке и жестко контролировать все этапы стройки. Благо, есть у кого поучиться, таже Данини и Кассиопея!

Делайте хоть что-то! И побыстрее. Что сказал Оганесян на недавней встрече с инициативной группой? Создавать ТСЖ? Нужны точные списки дольщиков, которые есть только у Импульса.

Больше склоняюсь ко 2-му варианту - ЖСК.

Хотя это более сложный вариант и скорее всего более затратный. Любой из этих 2-х вариантов лучше, чем если дом опять останется у Импульса. Кстати, в 1-м варианте новый застройщик также может потребовать доплаты.

Перечитала публикации и обсуждения дольщиков «Кассиопеи» и «Архитектора Данини». Иначе, как кошмаром происходящее не назвать. Может быть, эти объекты самые скандально-неблагополучные, а у других все получается прекрасно? Но почему-то приводятся примеры только по этим домам, может быть с другими самостроями еще хуже?

Для создания ЖСК, или для передачи другому застройщику нужно, чтобы обанкротилась строительная фирма-застройщик, а Импульс пока не банкрот. Если уж случится Импульсу обанкротиться, то пусть городские власти принимают участие в решении проблемы (ищут участок, продают), для этого они и назначены на должности. А они желают занять наблюдательную позицию и развлекаться спектаклем с названием «Человеческие трагедии».

Судя по комментариям, большинство дольщиков Кристалла, все-таки, против создания у нас ТСЖ, ЖСК и прочих самостоятельных организаций. Я категорически - против.

Я не в курсе Кассиопеи и Данини, тут или Вконтакте еще звучал Славбург, вот там я работал, то что там мостроено иначе как убожеством язык не поворачивается назвать, стоит только подъехать и посмотреть на дом. Первая очередь сдана (КАК сдана - не понятно) с огромными недоделками, а уж про качество и сказать нечего... Такое ощущение, что надзорные органы там уничтожаются как класс, огромные нарушения строительных правил и нормативов, что будет с этим домом лет этак через пять.. Дай Бог, чтоб только без жертв... Хотя ТАК строят многие фирмы.. Но речь не об этом... Просто хочу пояснить на примере Славбурга, что созданный ТСЖ привлек фирму - генерального подрядчика, а тот в свою очередь - субподрядчиков. Так вот в чем отличие ТСЖ от Торгов? Только в финансировании работ, в случае торгов всю финансовую ответственность берет фирма застройщик, а в ТСЖ мы с вами... Потянем??? А вся структура организации работ будет как два брата-близнеца.

Боюсь, что создание нами ЖСК как раз в интересах только всяких комитетов и чиновников с загребущими ручонками - можно отчитаться о решении проблем дольщиков, снять с себя всякую ответственность и еще нагреть эти самые ручонки на откатах и проплатах за все согласования и прочие бумажки. Поэтому-то они всеми силами и уворачиваются от решения проблемы, именно чтобы подтолкнуть отчаявшихся людей к созданию ЖСК и взятию полной ответственности на себя, сняв ее с чиновников и дав им заниматься их любимым делом - требовать "пойти туда, не знаю куда, принести то, не знаю что", заплатить за всё и т.п.

Полностью с Вами согласен.

Мы выбирали компанию на которую этот самый строительный комитет закрывал глаза 10 лет видимо за взятки от этого самого импульса. Прокуратура теперь должна выяснять куда были потрачены деньги дольщиков. Я если еще готов на что скинуться то это на киллера для Блинкова. Чтобы душа моя была спокойна. И за деньги не так обидно.

Конечно коммерческие помещения и паркинг денег стоит . Паркинг точно ни кому не заложен. Коммерческие помещения фиг знает, опять же пока мы просто дольщики ни банки ни строители с нами не разговаривают.

А Вам не приходило в голову, что банк, в котором якобы заложены квартиры, не принадлежит самому Блинкову или членам его семьи? А коммерческие помещения тоже могут быть не проданы и быть его? А из нас делают тупо дураков, может сами строить начнем...

Иван,а я вот как раз и работаю в бюджете,а почему бы с моих налогов,которые я плачу на Санкт-Петербург ,работая на 2 -х ставках из года в год,даже не ходя в декретный заслуженный отпуск(,т.к снимаю квартиру по вине Импульса на протяжении 5 лет!!!),почему бы мне и не претендовать на эти самые средства!!!-Лучше пусть они уйдут на олимпиаду в Сочи!!!

И я как раз покупала квартиру в 2008 году, и у них было тогда постановление-разрешение и даже проявляли активность на стройке...мне,правда,было не до интернета,я родила через неделю после вложения средств!!

Все, конечно, про ТСЖ красиво написано и дает надежду... но я ничего в этом не поимаю! Я не знаю, как искать и контролировать подрядчика, как организовывать всю эту работу. Я не знаю правовой стороны постройки дома и т.д. и т.п. И нет времени во все это вникать.

А самое главное - как активировать ВСЕХ дольщиков и заставить их вкладывать деньги (и есть ли они у них).

Тут нужен опытный руководитель, который уже сталкивался с такими домами.

А есть ли он у нас?

А, что с совеһанием у Оганесәна? Завтра уже 20 декабрә и скоро год закончитғсә.

Совещание у Оганесяна состоялось сегодня. Подробности на сайте ВКонтакте https://vk.com/club5563105

19 декабря 2013г. министр региональных отношений Игорь Слюняев подписал постановление о порядке признания дольщиков пострадавщими и ведения базы данных комитетами по строительству в регионах.

скажите, а что означает на деле это "постановление о порядке признания дольщиков пострадавщими и ведения базы данных комитетами по строительству в регионах" ? нас внесут в какие-то очередные списки и все или это каким-то образом должно работать? мы летом писали письма , которые должны были отправить и в комитет по строительству и губернатору и многим другим, на эти письма какие-то ответы получены?