Создаем наше ЖСК сейчас

Лаптев сказал, что Окстрой готов был передать землю городу, но не может, потому что это - актив, а при процедуре банкротства активы  не передаются. Поэтому сейчас, по словам Лаптева, юристы Окстроя прорабатывают возможность передачи.

Роман, чуть выше в этом посте написана причина, почему Окстрой не может быстро отказаться от земли.

По поводу ЖСК, организованного юрлицами. Для нас этот вариант плохой, так как мы не сможем контролировать доплаты на строительство. Я видела, как обрадовался Петров, когда на общей встрече был озвучен этот вариант, и сразу предложил нам поставить подписи об отсутствии претензий от нас в будущем.

Елена, а мне как то все равно над контролем доплаты за строительство..

Я свою долю внес. И она финальная.

А Вы, я так понимаю, уже согласились платить из своего кармана стоимость еще одной своей квартиры?

А других дольщиков спрсили?

Лично я Не готов и Не буду доплачивать ни копейки.

Готов переуступить право на свою квартиру.

Если есть желающие- готов обсудить условия.

Роман, дело в том, что потеря стоимости при переуступке будет больше, чем возможная доплата за достройку. К тому же после завершения строительства возможен (частичный или полный) возврат вложенных членами ЖСК средств за счет оплаты квартир новыми членами ЖСК.

Елена, Вы отлично знаете, что ВСЕ квартиры в доме проданы.

Зато НИКТО не понимает, какая же сумма необходима для достройки дома.

И вот этот вопрос почему-то никого не тяготит.

Чтобы далеко не бегать: допустим квартира в Окстрое стоит 2 млн и ЖСК попросит у меня еще 1 миллион...Чтобы достроить дом...Яотлично понимаю, что деньги уйдут на достройку и мне не вернутся...

Отсюда напрашивается альтернатива: если я имею этот "лишний" миллион, то не проще ли мне "уступить сотню другую" на переуступке и за 2,8 купить ГОТОВУЮ квартиру в другом доме.

Роман,все Ваши опасения понятны не только Вам.Все это мы на встречах (и у Петрова, и у Лаптева ,и возле дома) переговорили не по одному разу.Но перед нами выбор:спасти дом для себя и не потерять все вложенные деньги(пусть даже ценой доплаты) или ,не дай Бог,потерять всё.Если у Вас есть альтернатива созданию ЖСК,а не только критика,то предлагайте!!!По моим наблюдениям гос структуры не очень жаждут нам помогать.А так ,конечно,выбор каждый делает сам (переуступать или строить дальше).

Елена предлагает конкретный путь и, мне кажется ,стоит рассмотреть это предложение.

На встрече у Петрова Елена была противницей ЖСК.

Что произошло за неделю- я не понимаю.

Альтернатива созданию ЖСК- вмешательство города, Стройкомитета, Правительства.

К сожалению не смог приехать на объект на последнюю встречу, ибо узнал о ней уже позже. Создавая ЖСК мы "прощаем" Дубровину и Ко ту сумму, которую нам нужно будет внести на дострой. Неужели правовых методов не существует?

Или г-н Лаптев заинтересованное лицо... Вы так не считали?

Елена изменила свою точку зрения на создание ЖСК после переговоров с Лаптевым,на которые,кстати,ездила одна,хотя сообщение о встрече с ним она писала на форуме.В отличие от Островского,который говорил о создании  ЖСК совместно с юр. лицами и дольщиками,Лаптев, как раз,учитывает НАШИ интересы и предлагает создать самостоятельное ЖСК,чтобы сами дольщики могли управлять и контролировать все финансы.С чего Вы взяли,что Лаптев подыгрывает Окстрою?

С чего я взял, что Лаптев подыгрывает?

Да с того ,что при создании ЖСК- Окстрой вообще может уйти со стройки ЗАКОННО...С нашими деньгами...Законно не возвращая.

Как думаете, комы такой расклад выгоднее? Нам или Окстрою?

Для того что бы переуступить, надо что бы этот бардак стал объектом строительства. В данной ситуации маловероятно от него избавиться.  За то если объект будет в нормальном состоянии, то можно хотя бы бабки на переуступке отбить если нет средств на достройку.

Лариса, насколько я понимаю- лапки покорно сложены.

А я то наивный думал  , что юриста нашли, дабы наши права отстаивать..

А он, как оказалось, отстаивает права Окстроя.

Мне просто хочется понять, кто же это так постарался, что  резко все закричали о создании ЖСК, как единственного спасительного варианта?

Кристалл ЖСК создал ... И ЧЁ??? Дом как стоял, так и стоит..

Вот только Окстрой открестился от данного объекта НА ЗАКОННЫХ основаниях..

Перед Вами реальный пример... Или Вы все надеетесь, что "у нас не как у остальных"?

Но Вы уже все решили...Уже и ЖСК создаете... Действительно...7 человек согласились- а чего бы не создать..

А других-остальных не спрашивали?

Спрашивали про то, а откуда взять деньги , чтобы заплатить за Окстрой?

Спрашивали мнение других дольщиков? Нет?

Поэтому и рад Окстрой отказаться от своей земли , ибо он выиграет по деньгам, если больше вкладывать в это строительство не будет.

Не забывайте...Нас - 124 дольщика. И что-то я не слышал радостных возгласов о готовности еще раз проплатитить строительство из своего кармана..

А по поводу меня и конструктива...

Мне казалось после последней встречи с Петровым , что о ЖСК речи пока не идет..Что будет подключен "этот самый юрист Лаптев" и будем искать выход...

И спустя 2 недели "активисты" делают ЖСК по аналогу с Кристаллом.

Чтобы уж наверняка все строительство встало "на законных основаниях".

А что там в Пушкине?

Отдельное государство?

А если денег нет- на что строить собираетесь?

Вообще то собираемся для начала оформить документы, чтоб  была возможность хотя бы недострой переуступить и хоть часть денег вернуть., если на достройку средств не хватит, или желания связываться не будет. Сейчас  наш объект вообще  "кот в мешке". 

Озвучьте ваши предложения, что дальше делать. Критиковать мы все умеем а что конструктивного желаете предложить?

Вы тоже подумываете о переуступке ?

Расскажу в двух словах:

Меня уверовали соинвесторы, что г-н Лаптев все решит и нам поможет.

2 недели я ждал подвижек.

Дождался. Лаптев сделал все ,как хочет Окстрой.

Со своей стороны я начинаю шаги по ЗАКОННОМУ разрешению сложившейся ситуации, так, как выгодно мне, как соивестору.

Под созданием ЖСК подписи не поставлю. И не думаю, что подпишутся многие.

Я собираюсь участвовать в ЖСК. По поводу переуступки в нынешнем состоянии это тухляк,  маловероятно, что желающие найдуться. Либо за такую цену которая мне не интересна.

Роман, дело вовсе не в Лаптеве. Я с ним проконсультировалась, но работать мы будем с другими адвокатами. Дело в том, что Лаптев готов нам помочь только в части создания ЖСК, а дальше, по его словам, он не владеет информацией. Так что лучше работать сразу с командой, которая специализируется на таких случаях. Например, сегодня я была в конторе "Магистр и К". Адвокат Владимир Николаевич Анохин. Сайт: http://www.magistrk.spb.ru/?page=about_company . Мы с ними уже работали по нашим проектным делам.

Резюме адвоката: перед созданием ЖСК привести в порядок документы. Договора дольщиков должны были заключаться с Застройщиком. В нашем случае они все заключены с инвесторами Окстрой, Петротрест, возможно кто-то еще. Значит, нужно добывать документы, связывающие Вас с Коломяги-Ретро, так как Постановление правительства о строительсве дома и др. основные док-ты выписаны именно на Коломяги-Ретро. 

Та что будем двигаться по-порядку.

По поводу суммы доплат. Тут все очень просто. Когда права на дом получает ЖСК, он проводит тендер строительных организаций. Они составляют смету и таким образом получатся стоимость достройки. А дорогостоящую экспертизу проводить вовсе необязательно. Эта информация получена от председатедя ЖСК "СОИНВЕСТОР" в Пушкине.

Елена, а кто у нас теперь застройщик?

И почему, заключив договор с Окстроем, я вот так запросто должен его перезаключать?

Далее: компании КОломяги-Ретро ВООБЩЕ не существует. Все права на участки земли перешли к городу. Во всяком случае так информировали.

По возможному тендеру: скажите, а кто из нас всег готов поручиться за понимание объемов и реальных сумм на работу..

Но и это не все:

С чего Вы взяли, что 124 дольщика радостно понесут свои кровные деньги (даже если они есть) ,чтобы повторно купить свою квартиру?

Но и это не все...

Вы видели список дольщиков? Нет ли вероятности , что все таки присутствуют двойные продажи, и поэтому так Окстрой не хочет показать эти самые списки даже по требованию Стройкомитета...

1. Застройщика сейчас нет как нет и земли. Но в документах на наш дом (Постановление правительства и др. значится Коломяги-Ретро).

2. Перезаключать ничего не нужно, а нужно получить недостающие документы.

3. Это сечас не важно, существует компания или нет. Нужно подтветдить, что при покупке Вы купили (пусть опосредованно) у Застройщика. 

4. Только тот участок отошел к городу, который был в аренде у Коломяги-Ретро. А два другие распределены так: один в собственности у Окстроя, второй в аренде у Окстроя от города.

5. Та строительная организация, которая будет составлять смету за строительные работы, будет нести за это ответственность.

6. Почему Вы уверены, что придется платить столько же, сколько Вы уже заплатили?

7. Вступив в ЖСК, Вы автоматически обезопасите себя от двойника, так как мы будем создавать сразу свой реестр, все другие реестры не будут иметь юридической силы.

Роман, не хочу с Вами спорить, если спор ради спора, а не по делу. Надеюсь за Вашими  словами стоит грамотный юрист. Я в своих суждениях опираюсь на мнение и опыт юристов.

Могу только сказать, что некоторые Ваши ответы юридически неграмотны.

Как я писал -несколько дней назад в Кристалле были приставы. Что они там делали и какова цель приезда- я не знаю. Но факт остается фактом.

Наше болотце- как -то нужно выводить "в люди".

Про наш недострой никто не знает в городе. Островский? Где гаратия, что ему самому не хочется влезать в это все...Ибо если начнешь раскручивать ситуацию- придется что-то делать и держать слово, а это очень многим не нравится во власти.

Возможно нужен Юрист с большой буквы..

А Лаптев... Я его не видел, не втречал. но по шагам, которые он делает с Ваших слов- я бы заподозрил его в игре на стороне Окстроя.

Нужна  дополнительная "свежая" кровь дольщиков не имеющих даже малейшей

личной заинтересованности и готовых "идти" на "караван" до конца. Объявляем

мобилизацию неравнодушных , ищем ЮРИСТА ( не знакомого) ,а иеющего подобную

практику

                       и Большой Сбор???

Подобную специализацию имеет как раз указанный Анохин Владимир Николаевич. Раб. тел. 703-05-19, сайт: http://www.magistrk.spb.ru/?page=about_company

На их сайте сразу видно, чем они занимаются.

Так в чем дело? Что толку в нашей "умной" переписке. Людям надоело болтать-

они стали " голодовать" и лед ,думаю" тронулся. Пусть за нас "умные" люди

поработают после серьезного разговора =  что мы имеем -чего хотим и смогут ли

они дать нам  ЭТО "ХОТИМ"   ( конечно на каких условиях) ?

Проблема в том, что сейчас даже Окстроевкие дольщики не могут создать ЖСК, не говоря уже о Петротрестовских. Не хватает промежуточных документов, связывающих Вас и бывшего Застройщика.

Запутались мы в этих ЖСК - то можем,но тянем.,то хотим, но перестали МОЧЬ

Что-то здесь не так - да и знать уже не хочу.

И что,ЖСК - это единственное сейчас нам необходимое?

Мы перестали что-то делать или что-то СКРЫВАЕМ?  Я,т.н. Окстроевский

дольщик -так почему я не могу, если в понедельник МОГ????????

Задайте этот вопрос юристу.

Не хочу оказаться в ситуации, когда на общем собрании выяснится, что все присутствующие не могут вступить в ЖСК, потому что не имеют к этому дому никакого отношения.

Так для этого нам и нужны юристы,чтобы эти промежуточные документы

появились, а также еще другие и еще......

Зачем переплачивать юристам, если можно многое сделать самим.

"Елена! Или ВЫ не подумали ,,делая открытое заявление в 14:39

или как-то неаккуратно выразились или не подумали о реакции

дольщиков на то , что они  "не имеют к этому дому никакого отношения.

Право на дом нам переходит согласно Постановлению правительства от бывшего Застройщика. Октрой тут не при чем. Он же был инвестром как и Петротрест.

Вы же читали Проект Постановления? При вступлении в ЖСК наши бывшие договора соивестирования "идут в зачет" ЖСК и становятся недействительными.

"При вступлении в ЖСК наши бывшие договора соивестирования "идут в зачет" ЖСК и становятся недействительными."

  Это кто такую ересь придумал?

Елена, вы до последнего врремени (еще на встрече у Петрова) здраво рассуждали и не соглашались на ЖСК. Теперь из Ваших уст звучит что-то непонятное.

Это что, если я не хочу в ЖСК вступать- вы мою квартиру перепродать захотите, как квартиру по договору, утратившему силу...

Далее: НИКАКИХ Проектов Постановлений  НЕ БЫЛО. Была "филькина грамота". Состряпанная корявенько на скорую руку, чтобы потянуть время, создав видимость работы.

И ни одно постановление не может противоречить действующим Законам и Конституции РФ.

И еще: Елена, Вы осознаете, что "порвав" с Окстроем- мы стройку на себе не вытяним ни каким образом.

Что вы с этим ЖСК заладили?

Пусть город забирает участок Окстроя, объединяет, дает нам разрешение, как давали "Коломяги-Ретро" и Оскстрой останется ПРИНУДИТЕЛЬНО инвестором. Пусть его ОБЯЖУТ достроить или перевести деньги за НЕДОСТРОЙ на счет фирмы, которая по тендеру соберется дом достроить. А вот потом, хоть ЖСК, хоть ТСЖ создавайте, хоть папу римского на освещение объекта зовите.

Просто не оттуда все эти пляски начались.

Советую Вам с Вашим Договором проконсультироваться у грамотного юриста.

Про "илиту". Я поставил слово в ковычки. Можно догадаться...

Из Ваших слов я понимаю, что ВСЕ согласны создавать ЖСК и строить дом за свой счет. Правильно?.Все 123 дольщика. Один я не к селу ни к городу.

Однако, когда встречаемся в Окстроях-Стройкомитетах- мнение у дольщиков резко противоположное. Интересно знать почему.

На последней встрече у Петрова из 15 человек (где-то так нас было) всего 2-3 были согласны на создание ЖСК.

Что-то поменялось? Или что-то известно только узкому кругу лиц?

Про нытье не нужно говорить...Я не говорю, что все плохо..Я пытаюсь понять, что известно у Вас , сопоставить с тем, что знаю. Я владею некоторой информацией и по Окстрою ,и по Стройкомитету и вообще по ситуации на рынке недвижимости плюс консультации юриста , специализирующегося в данной сфере.

Но как-то не вяжется совсем...Это напрягает.

То, что здесь озвучивается в последнее время- либо специально запущенная дезинформация, либо хорошо спланированное действие по принципу "либо с нами в ЖСК-либо шиш вам, а не квартира".

И просто, чтобы Вы знали: за последнюю неделю мне поступило с десяток звонков от дольщиков, которые реально не понимают эти телодвижения по созданию ЖСК.

Мне так никто и не объяснил- кто будет строить дом, когда создадите ЖСК и Окстрой слиняет со стройки на ЗАКОННЫХ основаниях о чем Петров озвучивал лично...

Поэтому я исчезаю из беседы. Буду сидеть в уголке и молчать.

Потому как все и за всех решили. Просто пока я знаю только троих согласных на ЖСК.

Нет.Вы неправильно меня понимаете.Я не отвечаю за всех дольщиков.Для этого и существует этот сайт  как возможность получать информацию и высказывать свое мнение.НО НЕ ОБВИНЯТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Пока мы читаем только Ваше мнение.На последней встрече у Петрова никто не был за ЖСК.Все как раз пытались этот вопрос закрыть.(Рассматривалась идея ЖСК из  юр.лиц,как Вы помните)А изменилось то,что другого выхода юристы не могут предложить.Все слишком сложно и запутано в нашем вопросе.Если Ваша информация не вяжется с другой(кстати тоже от юристов)может тогда лучше ходить вместе и слушать одну и ту же информацию,а не подвергать ее бесконечному сомнению?

Роман,простите за некорректное "нытье",но Вы меня возмутили Вашим обвинением.Мне очень обидно за Елену,которая ежедневно за счет работы,за счет семьи ходит к юристам(уже не Лаптеву,заметьте),доводит до нас каждую деталь,а Вы бросаете в ее огород такие камни.НЕ нужно превратно пересказывать ее сообщения.Она совсем другое имеет ввиду и это понятно.

Пусть эти дольщики звонят не Вам,а участвуют в обсуждениях на форуме,предлагают варианты решения вопроса,ищут компетентных юристов,а не отсиживаются в уголке.Это проще всего!!!!!!!!!!!!!!

И еще раз:НИКТО НИ ЗА КОГО НИЧЕГО РЕШАТЬ НЕ БУДЕТ!!!СОЗДАНИЕ ЖСК ОБСУЖДАЕТСЯ СО ВСЕМИ ДОЛЬЩИКАМИ.НИКАКОЙ ЭЛИТЫ НЕТ!!!

Вот можешь же, когда захочешь :)