Новости по строительству и сдаче дома в 2011г.

Наверное, по сдаче дома, актам передачи и ключам лучше перейти сюда, в той теме уже нафлудили много. Кстати, для истории можно скопировать все фотки от начала и до выстроенного дома. Я пока посмотрела, все эти 3 года вспомнила, все таки вместе оказалось легче перижить трудные времена.

Добрый день.

А есть какая-то информация по переоформлению предварительных договоров с ООО Ключ?

Кто-нибудь уже оформил? СПС.

Сегодня разговаривала со строителями, к сожалению, вопрос по сдаче открыт... есть недостатки... Двери входные, кто заказал, тоже будут устанавливать после сдачи дома и выдаче пропуска на выдачу ключей от квартиры. Т.е. после сдачи дома всем будут выданы квитанции на оплату квартплаты за 6 месяцев, за домофон, счетчики и входную дверь в подъезд, после оплаты квитанции, по акту приема-передачи квартиры будут выдаваться ключи от квартиры. Вопрос по оформлению основных договоров и оформления права собственности на квартиры, конечно, более долгий... Честно говоря, видела, что в некоторых квартира идет ремонт полным ходом, кто-то сумел договориться. Короче, Новый год в новых квартирах еще не встречаем

Жалко,впереди долгие выходные самое время для ремонта....

Ирина,а вы не пробовали договориться,о разрешение на ремонт?

Конечно, пробовала, но как бы делать весь ремонт и по их расценкам - мне сейчас дорого, фразу, что можно договориться, слышала. Но все-таки хочется получить сначала ключи и акт передачи... Иногда впереди паровоза лучше не бежать, особенно в нашей стране.

а с кем если не секрет можно договорится на счет ремонта до акта?

30 декабря прошла госкомисиия, акта ввода в эксплуатацию пока нет.

Спасибо! Может устраняют косяки. Я вообще всем-всем, кто здесь есть и пишет очень благодарна, надеюсь скоро мы все-таки сможем увидеться и познакомиться воотчию.

Товарищи, у кого-нибудь есть информация по отделке квартир дольщикам Ключа?

Строители на площадке сказали, что отделывать будут только квартиры СУ-12.

Спасибо.

А какие строители это сказали и про какую отделку ведут речь? За деньги хозяев или вдруг сами решили??? Может комиссия не приняла из-за этого тоже. Там, вроде как есть квартиры, выкупленные городом для бюджетников. Расскажите, пожалуйства, поподробнее.

Все квартиры СУ-12 продавало без отделки!!!! Ремонт делают только за дополнительную плату!

http://vkontakte.ru/club17987940 Присоединяйтесь к группе В Контакте,там цены вывесили о примеры отделки

Взято из группы

стоимость работ 1м2=5350руб, стоимость 1м2 работ с черновыми материалами=6395руб, стоимость 1 м2 работ с материалами=9900руб

В доме есть несколько квартир отданных городу,они предназначаются для обманутых дольщиков в другой стройке.Но их не много около 10,точное количество не знаю.

Спасибо

Дык всем Ключ обещал с отделкой ... пусть с муниципальной но все же ...

Сбрасываю всем подборку перепитий новоселов по дому на пр.Непокоренных. Я думаю, что многие нюансы будут и у нас. Рекомендую почитать и другие веточки других компаний при сдаче дома и передаче ключей.

Проблемы при оформлении и сдаче дома по пр.Непокоренных

не знаю как у вас соседи, а в моей квартире только дверь осталось поставить.

ключи после ПИБа (чтобы они проверили расхождение площадей и сняли вопрос по доплате ,у кого выйдет из +-2%) , коммуналка за 6 месяев, договор с управляйкой и юр. услуг (кто не захочет, быть в хвосте очереди) ,

думаю ключи мои ,под новогодней елочкой уже будут лежать.

переживать не стоит, дом достроят, иначе не купил бы.

Да это прекрасно, а те кто будет делать ремонт своими силами, идите в ..... подождете!

PS: ключи дают только при 100% оплате квартиры + стекление + коммуналка за 6 мес + 25 твс. за оформление!

Мы звонили в сферу сказали готовьте ребята еще бабки за остекление за 6 месецев и 25.000 за оформление в итоге 120.000 . У кого еще похожая ситуация интересно было бы послушать.

Договор я не подписал и в такой редакции не собираюсь.

Мне не понятно о каких штрафах идет речь в п. 6.3 (до 1000 МРОТ), на каком основании они собираются их выставлять, они берут на себя функции суда?

Почему каждый "плевок" я должен согласовывать с управляющим?

Как они собираются перед нами отчитываться о проделанной работе?

См. пункт 3,2,2 и). Парковаться во дворе нельзя.

пункт 3,2,6 С какого перепуга я обязан пускать управляющего в свою квартиру.

пункт 3,2,16, почему пр иналичии консьержа (и возможно охраны), мы должны оплачивать восстановительный ремонт, если виновник не установлен. УК не предотвратила, пусть за свой счет и ремонтируют.

ГДЕ приложение №2?

Вопросы есть практически по каждому пункту.

Добрый день! По вопросу о УК. Я в Документах выложил типовой Московский договор с УК. Обратите внимание, что Высшим органом является общее собрание жильцов и только на основании его решения заключается и расторгается договор с УК. Если этого не будет в договоре, то нам пожизненно нужно будет жить с Аферой, даже если она не будет выполнять условия. Кроме этого посмотрите, как прописаны обязанности УК, вплоть до сроков выполнения работ и их объема

Могу с уверенностью на 99% сказать, что всех нас под угрозой не подписания основного договора будут заставлять подписывать договор с УК "АФЕРА".

Кто будет сопротивляться, с теми будут заключать основной договор в последнюю очередь.

Главное, надо понять, что у нас есть только один способ отстоять свои права - организовываться, образовывать инициативную группу, проводить собрание, организовываться в ТСЖ, выбирать председателя. членов совета, ревизионную группу из числа собственников в доме и решать все возникшие вопросы.

Ув. соседи, договор с УК в предложенном варианте подписывать нельзя ни в коем случае. Не забывайте о том, что договор ОБЯЗАТЕЛЬНО подлежит корректировке и со стороны дольщика. То что касается принадлежности прилегающих земель вот инфа с форума "каравеллы". https://homechart.ru/objects/1720/13938.html#cmt_new НО, на момент подписания договора с УК собственником дома явл "Сфера" и земли соответственно, именно поэтому они и принуждают дольщиков сначала подписывать договор с УК с нелепыми пунктами, где собственники квартир должны платить "за воздух". А уж потом основной договор, предварительно подсунув прил.2 к договору с УК, где наверняка будут указаны какие-нибудь финансовые взыскания, не даром они его сейчас так усердно скрывают.

Среди форумчан есть компетентные люди готовые стать инициаторами движения за корректировку УК или с предложением по созданию собственного ТСЖ (хотя это и невозможно, пока мы не собственники). Так же хотелосьбы понять сколько, НАС - таких недовольных содержанием договора с УК?! В доме 400 квартир, ключи пишут, что человек 50 уже получило, половина квартир не продано - здесь человек 15 написало, что мы недовольны ...., как-то на стройке сказал, что т.к. все вместе МЫ соберемся НЕ СКОРО, то не бывать ТСЖ!!! и никуда нам не деться - придется поверить и доверится их УК с ним во главе.

Интересная информация товарищи. Где я проживаю у меня по соседству построили новый дом. Подруга жены купила квартиру в этой новостройке. После общения оказалось ситуация абсолютно идентичная. После постройки пришла УК яйцо от фирмы застройщика с такими же грабительскими условиями. Жители собрались все это дело обсудили и подали в суд. На данный момент суд они выиграли и сейчас они организовывают ТСЖ. Если нам идти до конца то все закончится судом. Поэтому дама и господа не торопитесь подписывать договор с УК нам же потом и жить с ними. Почитайте по каравелле какие письма пишут на сферу инвест. И все станет ясно с кем мы связываемся.

Добрый день! Я в документах выложил типовой договор с УК. Обратите внимание, что там написано, что высшим органом власти в доме является общее собрание жильцов и только оно вправе заключать договор с УК. В противном случае, если у нас будет индивидуальный договор, то нам придется вечно жить с АФЕРОЙ, т.к. если у них будет хоть один договор с жильцами, то они с полным правом будут рулить. Кроме этого, как там четко прописаны обязанности УК. +17

Можно, конечно, не подписывать договор с УК и радоваться за тех, кто уже живет, ремонтируется.

Кстати, смотрите п. 7.2 договора внимательно.

Договор может быть расторгнут по решению общего собрания.

Зачем народ баламутить?

Заедем, отремонтируемся, а там видно будет.

Самое главное, что лидера нет, готового на себя непосильный груз взвалить, собственности на руках нет, чтобы право голоса иметь.

Люди читают все ваши ужастики и те, кто слабее духом начинают нервничать, этого вы и хотите добиться?

Тогда вам кайф, цель достигнута?

Товарищи будущие соседи, правда, решать вопросы надо по мере их поступления. Сейчас без собственности на руках мы не сможем создать свое ТСЖ. А если мы не подпишем договор с УК, собственность вообще не понятно когда получим и нервов потратим много ни на что. Так что давайте вселимся с этой УК, а вот как получим реальные, узаконенные права на принятие решений, и начнем их делать. По нашему предварительному договору мы не кто, так что пока нет основного - терпим, товарищи, терпим!!!

Уважаемые господа, подобное голосование на данный момент может иметь чисто статистическое значение, не более того. "Сфера" не будет корректировать сейчас типовой договор с УК. Кроме того, на данный момент этот договор уже многие из нас подписали. Тут речь о каком-то суде шла... Какой суд, друзья? Какие конкретные обвинения можно сейчас предъявить УК? Мы ведь ещё и не начали с ними "жить-поживать". Создать ТСЖ сейчас нельзя, как верно замечено выше, - мы ещё не собственники. По прошествии некоторого времени, в случае, если мы будем недовольны действиями УК, можно будет о чём-то говорить. Есть масса примеров и прецедентов в интернете - как подать в суд на УК, как правильно составить исковое заявление, к каким адвокатам обратиться, чтобы наверняка выиграть дело, и т.д. и т.п.

Кроме того, я не совсем уверена, что некоторые господа верно понимают то, что они читают в договоре. Например (цитирую): "С какого перепугу я должен пускать к себе в квартиру представителя УК?" А ведь это совершенно стандартный пункт, он будет и в уставе ТСЖ, потому как иногда, к сожалению, жильцы устраивают в своих квартирах Бог знает что: от сутенёрских притонов до плантаций марихуаны, что является помехой, а то и угрозой для других соседей. И в таких случаях представитель УК или ТСЖ обязан иметь доступ в квартиру - конечно, в присутствии понятых или милиции и т.п.

А договор с УК абсолютно стандартен, почитайте в интернете примеры договоров с УК - они все однотипные: и до, и после баталий о корректировках

Наш дом - "Элитный" жилой комплекс КАРАВЕЛЛА был первым многоквартирным домом, который построила ООО "Петрожилстрой", структурное подразделение ИСК "Сфера".

Наши "+" следующие:

1) В том, что дом построен и ни кто данный положительный факт не оспаривает!!!

2) Шикарное местоположение дома, относительно небольшое количество квартир, достаточно большая внутридомовая территория по меркам мегаполиса;

Наши "-" следующие:

1) Нам обещали лифты фирмы "Шиндлер", красивые парадные и т.д.

В итоге мы получили Щербинские лифты (Белоруссия);

2) У нас неправильно спроектирована система отопления - замерзает весь дом уже 2 зимы подряд - это самый главный минус!;

3) У нас убогие парадные и черновые лестницы;

4) У нас неправильно установленное витражное остекление (щели по 10 - 12 см),с алюминиевых окон везде дует, пластиковые окна - самые дешевые установлены из того, что было на рынке;

5) У нас вентилируемый фасад из за того, что не правильно заведены сливы с пластиковых окон - утеплитель на фасаде покроется плесенью и сползет вниз в течении 3-5 лет если не переделать сливы и откосы;

6) Внутридомовую территорию пыталась арендовать на себя УК ООО "Сфера-Инвест" от застройщика и распродать парковочные места по 50000-80000 рублей, ели отбиваем данные незаконные действия;

7) Нам навязывали заключать договора с УК от застройщика и требует всякие доплаты (за вывоз мусора, установку домофонов, установку видео наблюдения, забора);

Дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию с опозданием на 1 год;

9)Прошло уже 1 год 4 месяца после того, как дом введен в эксплуатацию, а дом до сих пор подключен по временной схеме к воде, теплу, электроэнергии.

Написал все по честному, ни чего не приукрасил! Если Вас интересует отзыв о компании, то Вы имеете право знать правду, которая происходит в нашем доме и для себя сделать соответствующие выводы!

Удачи Вам в нелегком деле - покупки недвижимости!

По ремонту

Ремонт уже многие делают. Кто - со "Сферой", кто - своими силами, кто нанимает ремонтников по своим каналам. Нет проблем. Есть и такие, кто уже закончил ремонт - ждут, чтобы дали стабильную запитку воды и электричества, и - вперёд, можно вселяться.

У Вас тоже видать на доме Игорь сантехник работает?!

Он Вам тоже сейчас набомбит левака со своей медью как у нас на КАРАВЕЛЛЕ!

Ох намучаетесь Вы!

Я ещё ничего не подписывала и пока не доделают не собираюсь. Родственники с этим столкнулись. после сдачи дома смогли заселиться только через 4 месяца, тк всё это время вода и эл-во только по временной схеме было, а платили они коммун. платежи уже с момента сдачи дома в эксплуатацию. Так что я ,пока все не будет функционировать постоянно, и нельзя будет жить в квартирке, ничего подписывать не буду.

Я так понимаю, что мы должны заключить договор с УК до подписания основного договора. У нас , например, это пункт 2.12 предварит.договора. Там написано "покупатель обязуется заключить договор с ТСЖ или УК".Так как ТСЖ у нас нет, то придется подписывать договор с УК (такой как есть), а потом уже создать ТСЖ и отказаться от услуг этой УК. Или есть другие варианты?

Это уже обсуждалось на форуме нашего дома: договор с УК в соответствии с действующим законодательством РФ возможно заключать не более чем на 2 года, т.е. они в договоре могут писать хоть 5, хоть 15, хоть 150 лет - всё равно через два года этот договор становится недействительным.

Можно, конечно, не подписывать договор с УК и радоваться за тех, кто уже живет, ремонтируется.

Кстати, смотрите п. 7.2 договора внимательно.

Договор может быть расторгнут по решению общего собрания.

Зачем народ баламутить?

Заедем, отремонтируемся, а там видно будет.

читайте договор внимательно, его можно расторгнуть на общем собрании жильцов. И даже если бы этого пункта не было в договоре, то мы в любой момент можем поменять УК на другую или на ТСЖ. Не забывайте, что УК создана для нас(жильцов), чтобы наш дом содержать в порядке, так как этого мы хотим и отвечает за дом перед жильцами руководитель УК, а содержать дом и прилегающую территорию в порядке не так просто, придраться всегда можно, даже за не вовремя вывезенную помойку. Главное нам, всем жильцам не спрашивать у УК как быть, а самим указывать как управлять нашим домом, это возможно в одном случае, если на общие собрания, мы не будем отправлять своих родителей, бабушек, дедушек, а будем ходить сами.

За 5 лет пребывания УК"Сфера-Инвест" на доме пр.Костромской 3 по подложному голосованию в виде опросного листа, не проводено ни одного общего собрания, ни одного удовлетворительного финансового отчёта ,сменилось 5 ген.директоров, дом они признали убыточным, систему ГВС довели до аварийного состояния, предложив собственникам "КАПРЕМОНТ" за свой счёт.

Дом не передавали 4 месяца, использовав прокуратуру, суд,который проиграли. Только восстав, пригласив другую УК на Техническое обслуживание, и в силовом противостоянии, но на основании закона, в присутствии полиции, УК"Сфера-Инвест" была выставлена 1 сентября из НАШЕГО дома.

Процесс долгий и болезненный! Подумайте хорошо, прежде доверять свою собственность, свои деньги этим людям!

И еще такая же солянка по объекту СУ-12 на Комендатском.



Для государственной регистрации права собственности необходимо представить со стороны дольщика в ФРС договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт (техпаспорт), а также документы подтверждающие оплату суммы которая указана в договоре (кстати оплату по договору ФРС стали требовать недавно, раньше это представлять не нужно было). А со стороны застройщика должна быть представлена проектная документация, разрешение на строительство, документы на землю, разрешение о вводе дома в эксплуатацию и др.

В договоре указано, что они в течение двух месяцев должны выдать квартиры. Так что думаю, если не подписывать доп.соглашение, то они просто будут оттягивать выдачу акта приема-передачи. При этом в этом же договоре указано, что мы должны принять квартиры в течении месяца. Не выдать акт приема-передачи они не могут.

По тел. 554-29-70 (отдел недвижимости) мне было заявлено, что ожидаются доплаты за дополнительные работы возникшие в результате изменений проекта по водовключению к воде нашего дома. Цифры в районе 900 рублей с квадратного метра. Это будет прописано в последнем доп. соглашении по переносам срока строительства. Это доп соглашение будет выдано возможно вместе с АКТОМ ВВОДА. В этом случае у нас не будет выбора.

Уважаемые, давайте попробуем разобраться в досудебном: Читаем Договор долевого участия- Дольщик ОБЯЗАН оплатить, доплатить по ПИБу, и принять по Акту приемки в срок не более 60 дней после подписания АКТА ГОСКОМИССИИ (теперь это АКТ ВВОДА) и заключить договор на технич. обслуживание. ВСЕ! Нам важно разделить Акт приемки и доп. Соглашение ( которые СУ умышленно объединяют с целью доплат) Насколько законно требование доплат? - это тоже вопрос. НО АКТ приемки нам выдать должны в установленные сроки. Кто что думает?

Заселение никак не связано с оформлением соб-ти. В новых домах люди годами живут без собственности по разным причинам. В основном тут виноваты Застройщики, вовремя не подавшие весь пакет документов в ФРС или не выполнившие своих инвестиц. условий перед городом.

В этом случае люди в своих квартирах живут. но не могут оформить соб-ть.

Некоторым из них на это наплевать, даже выгодно , не имеешь соб-ти - не платишь налог на имущество.

Но другим - это не выгодно, т.к. им негде прописаться, либо они не могут получить налоговый вычет, либо не могут продать квартиру.

Поэтому в суд идут за признанием права соб-ти, когда человек ощущает, что его права нарушаются и ждать ему этой самой соб-ти не менее года -двух. А по суду можно получит соб-ть за 3 месяца, если есть Акт приема-передачи квартиры и за полгода максимум, если его нет.

Кардинально ул-ть звукоиз-ю способ есть Не буду об-ть про виды шумов-ударные и проч., Гц диапазон распрост-я в( Гц) .Суть в том, что звук-я волна должна "увязнуть"и погаснуть в препятствии из "пирога" состоящ. из матер-ов разной плотности.Наилучш-м практ-м (с т.зрения экономии ГАБАРИТОВ помещ-я и цены затрат)результ-м оказ-сь след-я конструкция-1-й слой-техническая пробка-2мм толщ.,2-й-сл.-экструдированный пенополистирол-3мм, и 3-йслой-гипсоволокнистый лист-10мм толщ.(Не путать с ГКЛ-гипсокартоном-"Гипрок") Так. образом получ.звукоиз-ю всего из 15мм толщины,а ГВЛ еще в добавок и выровняет поверхность. Есть и друг.моменты в той или другой степ. улучш-е характеристики

Технич-я пробка это обыкновення подложка которую кладут под щитовой паркет Лучшая на нашем рынке-произ-ль ABERNOF -артикул-AB 2040(ширина 1м* длина10м толщина 2мм) Другие "гаврики" вместо 2мм-дают 1,8мм и плотность меньше(на просвет -мелкие отверстия, что ухудш-т хар-ки) Ценаза рулон-633 руб. Далее ЭКСТР-Й ПЕНОПОЛ-Р- тоже подложка но под ламинат. Пр-ль ARBITON арт-65100040 наз-ся-IZOFLOOR-3мм-лист1200мм*на 500мм в пачке10 листов=6м2 стоит-258 руб/упаковка .Таскает это в город-Лаверна -Северо-Запад. Клеится это с помощ-ю дисперсии ПВА (основа для поиз-ва клея ПВА) -взять можно только на произ-ве -н-р в Палитре

Акт ввода дома подписан!

Теперь нужно ждать пока в УГАСНЕ подготовят все документы и выдадут РАЗРЕШЕНИЕ на эксплуатацию дома.

После этого всем дольщикам будут высланы Уведомления о вводе дома.

Уважаемые соседи, давайте проясним некоторые моменты. Сейчас в соответствии с положениями градострительного кодекса рф ввод дома (нового объекта строительства) в эксплуатацию осуществляется на основании распоряжения местного органа самоуправления. Таким образом такое распоряжение является основным документом свидетельствующим о вводе нашего дома в эскплаутацию. Относительно акта ввода дома, то мне немного непонятно что это за документ и какакие органы в нем подписываются. Возможно это речь идет об Акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (по моему по форме КС-14 если не ошибаюсь), но такой акт сейчас по закону не является основанием для ввода дома в эксплуатацию, поскольку в градостроительный кодекс были внесены изменения как раз о его замене на вышеуказанное распоряжение местного органа самоуправления. Однако чтобы СУ смогло подать документы на вынесение такого распоряжение в качестве приложения к ним должно быть заключение УГАСН о том что все в части строительства в норме и все в соответствии с требованиями СНиП и т.д.

Нужно уточнить какой акт подписан рабочей комиссии или гос.комисси? Вначале подписывается акт рабочей комиссии. В нем указываются все недоделки, то есть брак. В заключении рабочей комиссии указывается об устранении недоделок в такие-то сроки. После этого назначается Гос. комиссия Вот если этот акт подписан, то дом сдан в эксплуатацию В этом акте все подписи:ГСН,пожарники,СЭС и прочие.

Сейчас подписан Акт (может по-другому называется) о подключении дома монополистами (Водоканал, Ленэнерго) для завершающего этапа-передачи всего Списка документов на расмотрение в Службу Госстройнадзора и экспертизы ( ранее УГАСН назывался). УГАСН должен выдать свое Заключение о готовности и Распоряжение о вводе оъбекта в эксплуатацию.

Справки об подписании такого Распоряжения можно навести по адресу -ул. Зодчего Росси, д.1\3 или по письм. запросу на факс 576-15-06 или дозвониться до Тамары Станиславовны 576-15-53.

начальник -ЗАХАРОВ Вячеслав Павлович 576-15-77.

Сейчас опять можно сделать заппрос. причем . можно послать по почте и продублировать по факсу. они сами так рекомендуют. факс576-15-06. на имя нач-ка УГАСН Орта А.И.

Все наоборот. На звонки у любого чиновника-ноль внимания, а вот на письма они обязаны отвечать конкретно.

Проволочка в полдписании Разрешения на ввод... Мы ведь даже не знаем. а сдал ли СУ-12 весь необх.пакет док-тов. предусмотренный ст.55 Градостр.Кодекса, в УГАСН или нет... Если даже сдал, то все ли правильно оформлено, нет ли замечаний.

Ну и наша ведь стройка не одна на район. Для проверки тоже время нужно...

Но писать, надо, иначе вообще ничего не будем знать точно. а только гадать.

С выполнением инвест. условий перед городом Акт ввода никак не связан. Акт выдает УГАСН, а выполнение инвест.условий проверяет Стройкомитет Прав-ва СПб.

У них есть более мощный рычаг-это запрет на регистрацию дома в ФРС.

Именно поэтому уже сданные дома с невыполненными инвест. условиями . часто стоят без регистрации.

А регистрация договора в ФРС ничего Вам не даст, никакого преимущества и никакой гарантии от двойной продажи. Если двойная продажа - квартиру получит тот, кто первый ее приобрел, если даже он ее не регистрировал, а второй зарегистрировал.

Обясняю почему... Наш дом строится с 1998г. и естественно не подпадает под требования Закона от 2005года о долевом стр-ве № 214.

Значит на него не распостраняется требование об ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в ФРС договоров долевого участия.

А раз не обязаны регистрировать - значит никто не может этого потребовать. Значит , тот, кто не зарегистрировал свой договор - ничего не нарушил. Мы лично за двойную продажу не беспокоимся. Позвонили в офис, назвали свой номер договора и нам тут же назвали нашу фамилию, а не другую... Про СУ-12 мы не слышали, чтобы были двойные продажи. Двойные продажи осуществляют через определенные схемы с участием нескольких фирм и субподрядчиков. СУ-12 все квартиры продает сам. А продавать дважды от своего имени - это чистый криминал. Статья 159 УКРФ.

Кто получал письма от СУ-12 о доплатах? Расскажите их суть.

Письмо мы получали с просьбой подойти к ним офис в связи с окончанием строительства. А в офисе нас обрадовали этой доплатой, якобы в связи с тем, что у них были проблемы с водоканалом. Теперь в доп.соглашении стоит пункт

:В связи с доп. работами, согласно тех.условиям ГУП ТЭК СПб, ОАО петербургская сбытовая компания, ГУП Водоканал, дольщик производит оплату в размере исходя из 883 руб за кв метр

Но никаких документов, техюусловий они не предоставляют. Так что не понятно, изменялись тех.условия или нет. Мы пока ничего не подписывали

Проблемы с водоканалом у них были и по прежнему строительному адресу на Раевского и требование доплат по этому поводу. СУ-12 строит этот дом больше 5 лет на моей памяти, 2005 г. , после ввода 214-ФЗ вообще стояли года полтора (а зарплату-то получали, т.е. дольщики оплачивали простои ) ,этажность меняли только 3раза-в сторону увеличения.

Я оформляла сама соб-ть в ФРС по новому строительству, имея на руках - Договор, квит. об оплате и Акт приема-передачи квартиры. ВСЕ! Никаких Актов об исполнении обязательств не было. Да и где написано, что он должен быть. Если квартира дольщику по Акту передана, значит он все выполнил. Об этом свидетельствует и произведенная оплата, в том числе и за увеличившиеся по обмеру ПИБ метры(если таковое произошло).

Эти все бумажки придумываются, чтобы дольщика держать на коротком поводке.

Вот будет Дом окончательно принят, можно самим сделать запрос в Стройкомитет и запросить копию этого документа. На основании Акта приема передачи квартиры, получить в Пибе Паспорт кв-ры и Кадастровый паспорт. Все это сдать на регистрацию в ФРС. И ни от кого не зависеть...

У нас этот пункт не обязывает меня оформлять через них

п.4.2. Общество обязуется оказать Дольщику содействие в регистрации его доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

и далее ( если Дольщик пожелает этим воспользоваться), то Он должен предоставить подлинники док-тов и дов-ть...

Кроме того, в регистрации своей соб-ти своими силами Вам Застройщик и при желании не сможет воспрепятствовать.

Вы сдаете свой пакет документов в зал № 3 ФРС без их участия. От них лишь требуется. чтобы они в целом по дому все документы в ФРС предоставили. А уж после этого они никак на процесс повлиять не смогут.

Другое дело, когда Застройщики заключают не Договор долевки, а Предварит. договор купли-продажи. Там без участия застройщика не обойтись, т.к. это уже сделка купли-продажи...

Естественно, все доплаты до оформления в собственность. У них был адрес: Богатырский, 31, где люди заселились . сделали ремонт, год прожили, А свидетельство о собственности получить не могли - СУ не предоставляло свои документы- требовали доплат.

Меня это вообще не беспокоит. Главное, чтобы Акт приема-передачи был. С этими документами я за 3 месяца через суд оформлю соб-ть безо всякого ожидания сдачи ими своего пакета документов в ФРС. Это стоит 25 т.р. максимум. Чем годами ждать.

В доме по Металлистов тоже соб-ть без суда не оформить и дело даже не в доплатах. СУ не выполнило свои инвест. обяз-ва перед городом.

Интересует ситуация, касающаяся доплаты по договору долевого участия. У меня в договоре имеется пункт, согласно которому (в моем понимании трактовки данного пункта) СУ12 имеет безусловное право изменять цену квартиры в одностороннем порядке. Однако в Су12 утверждают, что в действительности причин для опасения нет, т.к. они имеют ввиду изменение цены квартиры в случае внесения полной ее стоимости в течении некоторого периода, например до конца строительства, и говорят о неких индексах строительства, устанавливаемых правительством СПб. Мне они говорят о 130 т.р доплаты исходя из трех месяцев внесения полой оплаты за квартиру, но опять же только устно. Каких-либо письменных требований о доплате пока от них не было. Кто нибудь получал от нашего застройщика письменное требование о доплате по договору на основании этого пункта договора. И вообще данный пункт в правовом смысле идеальная страховка в случае возникновения желания по выкачиванию денег от дольщика, которому в конце концов нужны свои квадратные метры.

Все рекомендации тут уместны только до момента подписания Вами Договора, а не после его подписания, а значит согласия со всеми его пунктами. Если Вы подписали такой договор. то в случае требования доплаты, второй стороне договора даже не потребуется доказывать(в суде) , что их расходы на стр-во превысили сметные. У нас всех не договора купли0продажи квартиры, а инвестиц. договора, мы соинвесторы и несем риски за изменение стоимости строительства дома. Если бы Вы при заключении договора . как советуют все юристы, настояли на включении пункта о том, что стоимость 1кв.м. - есть величина неизменная и не подлежитт индексации, то сейчас с Вас получить доплату им было бы очень проблематично... Суд будет исходить из того, что написано в договоре и устные заявления сторон там не учитываются. как доказательства. Мы при заключении договора настояли на таком пункте иначе отказывались наотрез от покупки. И они его внесли... В договоре должно быть все четко прописано и никаких двояких толкований быть не должно. Тем более устных. Про требования доплат я слышала. Они внесли таковые в пункт доп.соглашения и предлагают подписывать его перед Актом приема-передачи квартиры. Такие письма получили многие дольщики. Объясняют доплату тем, что им пришлось по требованию Водоканала изменить проект подключения воды и понести доп.затраты... Вообще требования доплат не редкость. Именно поэтому они и включают такие пункты в договора.

Есть личный положительный опыт в судебном процессе на протяжении 5 лет с мошенниками долевого стр-ва. Отсудили квартиру после двойной продажи и завели уголовное дело в отношении руководителей застройщика. Но на это ушло 5 лет! По поводу доплат параллельно с нами судились порядка 120 дольщиков. Это процесс не такой сложный, но все зависит от того, что написано в договоре, какой судья, сильный ли противник... Ну и Ваши бюойцовские качества. В любом случае, судиться стоит, если по-другому не удастся договориться и доплата очень большая. Если доплата Вам по силам, а в договоре есть нехорошие пункты - надо договариваться...

В договоре кроме пункта о стоимости 1 кв.м. (без этого невозможно было бы определить стоимость квартиры), должен быть еще один пункт, где конкретно написано, что стоимость 1 кв. метра есть величина неизменная, не подлежащая индексации(т.е. изменению).

Если в Вашем Договоре есть пункт, в котором указано, что стоимость кв.метра, а соответственно стоимость квартиры есть величина неизменная и не подлежит изменению, то Вы можете спать спокойно и ничего сверх договора не оплачивать без своего желания... Если же такого нет, то Застройщик и Вы по договору-соинвесторы строительства... И Застройщик может доказать, что произошли непредвиденные затраты, не предусмотренные изначально проектом дома. Например, такие как сейчас пришлось по требованию Водоканала полностью переделать коммуникации ... В этом случае Вы как соинвестор строительства обязаны соразмерно своей площади поучавствовать в этих затратах. Ну а если без судов и по простому, то каждый сам для себя решает, доверяет он СУ-12, ускорят ли эти платежи ввод дома и т.д. А последняя это доплата или нет, какая разница. Вы ведь каждую, по своему усмотрению, можете решить сделать последней... и не платить далее. Это ведь не шантаж. когда уже обратной дороги нет... Я вижу, что сейчас творится в СПб со стр-вом и сколько строек закрыто... Поэтому для нас вопрос доплаты простой: если убедимся, что это ускорит сдачу дома - доплатим, несмотря на то, что у нас такой пункт в Договоре есть...

ь ТСЖ только после оформления собственности, а первое время в любом случае управляющая компания, кстати кто-нибудь уже знает, где она?, как называется?Кто учредитель? Ведь договор на обслуживание будем заключать именно с ней , и за 6 месяцев вперед платить тоже ей. Много нюансов бывает ,как говорят опытные дольщики

Начали выдавать ключи, но при этом нужно платить платить платить...

За 6 месяцев квартплату + 11200 якобы управляющей компании за установку домофона и еже с ним...оплатить нужно всё сразу иначе не дадут акт-приёма передачи, а соответственно и ключи.

оплачивать коммуналку отправляют в Сбербанк....

надо бы спросить, за что оплачивать коммуналку. наверно за отсутствие воды, временное электричество и неисправные лифты. скорей бы получить ключи!-повесим их на стенку и будем любоваться, т.к. жить и делать ремонт в таких условиях невозможно!