Приемочка кварир!!!

Несколько дней назад осматривал свою квартиру в "Новой династии" И если к самой квартире претензий у меня не было,то холл и лифтовая на этаже оставили неприятное впечатление. Отделка этих помещений абсолютно не соответствуют тем красивым картинкам, которые мне подсунули при заключении договора и которые выдаются в интернете. Дешевка! При заключении ДДУ в апреле 2010 года я выражал сомнение в качестве отделки- так и получилось! Возможно у ППК не хватило денег- ведь много квартир до сих пор не продано! Или на деньги дольщиков построили детсад- не знаю. Но результат налицо.

Кроме того с меня потребовали доплатить за остекленение небольшого балкона (3.18 кв.м) более 200 тыс.руб., чем добили меня окончательно.

Также я выяснил, что будут большие проблемы с доставкой стройматериалов в квартиру, т.к. в паркинг ходит только маленький лифт (к тому же в ворота паркинга

может не войти грузовик, даже "Газель"). Через холл 1 этажа разгружать не разрешат, так как это единственно прилично отделанный холл(подтверждаю). И носить стройматериалы придется с наружной стороны здания по пожарной лестнице до 3 этажа на хребте, а уж потом на лифте!

И вообще нервов мне ППК попортила немало, выдь я почти ГОД ждал оформления ДДУ в УФРС. Если бы можно было вернуть время, то я бы больше никогда не связался ППК, тем более, что в апреле 2010 года за эти же деньги я мог купить квартиру большей площади. Хотелось бы знать мнение других дольщиков, может мне одному всё это кажется в черном цвете.

Все что описано выше соответствует 100%.

печально.. а почему так много за балкон насчитали? если не секрет, сколько у вас стоит кв.м.? При расчёте цена та же, что в договоре?

Действительно печально.....описывали все очень красиво. На фотографиях, которые на официальном сайте, вроде за декабрь, пол выложен обычной плиткой в общественном коридоре, я понять не могла, где же та, что на картинках, а оказалось, что ее и не будет и грузовой лифт обещали, что будет из паркинга ходить. Говорили, что "Новая Династия" будет для них визитной карточкой, как они строят дома! Получается, что ввели в заблуждение покупателей!

Чисто Строймонтажевский подход. Узнаю.

georg57,не переживайте сильно.Всё что вы написали очень печально. Лично у меня были подазрения на этот счёт. Но...По поводу этажных холлов и лифтовых на этажах уже давно стало известно.Посмотрите на фото сдесь же. Разве не видно, что отделка самая простая. Плитка чуть лучше,чем обычная и всё.Главный холл неплохо. Вот что меня интересует-это лифтовый холл сразу за главным,на первом этаже. Он как отделан?

А переживать сильно не стоит. Я заключал договор в мае 2010,то есть на месяц позже вас. И хочу вас уверить,что в этом районе ничего столь приличного за эти деньги не было. Да,можно было взять в Темпе квартиру на 15 метров больше,или среднюю трёшку в Юбилейном квартале.Но думаю сравнение неуместно. Рынок на тот момент изучил очень хорошо. А в ГДСК у вас осталось бы тысяч 200 лишних,не больше.При этом дома там самые обычные во всех смыслах. Даже при таком раскладе локти кусать не стоит.

С УФРС мне непонятно?А что, в какой то строительной компании было иначе? УФРС весь город поставил на колени. И ППК если и виноваты,то незначительно.

Про доставку материала действительно грустно.

А по поводу доплаты. С одной стороны я вас понимаю, но с другой...Вы читали договор или нет?Там же очевидно всё прописано. Да,это некий развод. И при покупке они не упоминают. Кстати,я их конторку опустил перед покупателями другими на эту тему,заявив что они специально замалчивают эту тему,надеясь на невнимательность.Покрснели,как раки.Менеджеры,ёлы палы(

Что касается доплаты. В договоре чётко указано,что при доплате стоимость метра считается по договору.Думаю у всех так.

Может у вас фото есть какие,поделитесь есл не сложно.

Интересно, холл 1-го корпуса сделан так же красиво, как и 2-го или уже попроще?

Фотографий у меня нет. Я хотел на осмотр взять фотоаппарат, но закрутился и забыл. Ключи выдадут после подписания акта приема-передачи(после всех оплат и сверок) и заключения договора с управляющей компанией (с оплатой за полгода). Стоимость кв.метра у меня 94296,22 руб. Балкон 3,18 (с коэффициентом 0,3). Площадь остекленного балкона с коэффициентом 1. 1-0.3(оплачено по договору)=0.7. 3.,18 умножить на 0,7=2,226. 94296,22 умножить на 2,226=209 903 руб. Вот такие дела.

Совершенно согласна, мы принимали квартиру 15 апреля: крайне много недоделок, особенно нас поразило качество остекления балкона: видно протечки, остекление одинарное, замазали с внешней стороны щели, которые протекали, дешевым селиконом. Особенно поражает, что остекление такого качества компания пытается содрать такие деньги!!!Мы оплачивать не собираемся, а будем вызывать оценщиков (т.к. подобное остекление однозначно стоит дешевле) и будем обращаться к юристу. Если есть ещё желающие, то пишите - будем объединяться. Но помните, что времени мало.

З.Ы. Мы также заметили, что на некоторых пластиковых трубах (напр., дренаж для вывода конденсата от вн.блока кондиционера, канализац.отсутствует гильза или противопожарная манжета

Выкладываю фотки недочетов нашей комнотушки, мало ли кому будет

Мы тоже смотрели кв. 15 апреля.

Холл этажа, несомненно расстроил...., а то, что грузовой лифт не спускается в паркинг вообще издевательство.

Квартира более-менее ничего. Труба для конденсата кондишина вообще повеселила. Ну неужели нельзя было утопить её в стену? красота такая посреди комнаты..., кашмар.

Батареи - песня, выкинуть сразу, чтоб не расстраиваться. Входная дверь вполне сойдет на первое время. Соседи вроде бы неплохие)

За лоджию будем доплачивать, потому как в договоре ясно и понятно это оговорено и нами подписано. Да и доплата собственно не за остекление как таковое, а за изменение коэффициента (с 0,3 до 1), потому как остекленная лоджия расчитывается именно с таким коэф., как не крути и не важно классно остеклили или абы как, факт остается фактом.

Neon1234? и соседей оценили.Молодцы=)

По поводу доплаты,увы.Проходил это со Строймонтажем.Дело в том,что там действительно не подкопаться. Юридически составлено грамотно. Это коэф площади,а не оплата остекления не путайте. В предывущем доме почти никто не нашёл адвоката,который решился отстаивать этот пункт. Те,кто судились,а это 2 семьи,обе проиграли(

Так и тут.А возмущения мне понятны.Единственно,когда подписывал договор,в уме это держал.И прекрасно осозновал прелести этого пункта договора...

А можно подробнее про трубу посередине комнаты.В прямом смысле посередине?

Да-а, всё плохо! Сведующие люди утверждают, что придётся доплачивать за остекление, а так не хочется! И дело даже не в деньгах! Не хочется платить нехорошим людям, которые и так очень много съэкономили на отделке холлов и лифтовых,фактически не выполнив свои обязательства перед дольщиками. А вот с нас они стремятся вырвать всё. У меня после осмотра пропало желание жить в этом доме, а ещё за что-то доплачивать.....! Я настолько зол, что готов всю сумму моей доплаты заплатить адвокату при наличии гарантии, что ППК не получит ни копейки! Может быть можно юридически зацепиться за невыполнение ППК обязательств по качеству отделки. Или это ещё труднее, чем "бодаться" за доплату. Жду мнения более осведомленных дольщиков.

Для byryndyk. Коэффициенты балкона прописаны в пункте 1.2 договора. Вы, наверно, раньше заключали договор (судя даже по цене кв.м.), у вас расчет доплаты будет следующий: 1-0,5=0.5 - то что надо еще доплатить, 0,5 х 2,94 х 77000 = 113190 руб. - ваша доплата. Будьте внимательны, когда вам будут считать размер доплаты в ППК.

Скажите, пожалуйста, в каком размере надо заплатить коммунальные платежи за 6 месяцев?

TanayDan спасибо!!! Все ясно! Мы так и рассчитывали. А то уже запаниковали, когда там сумма за балкон у georg57 перевалила аж за 200 т.р. Даа, жаль, что все так печально. В душе наверно каждый чувствавл подвох со всеми этими холами, которыми нас так сладко заманивали, но всеже верили, что чудо произойдет. Чуда не произошло (( Я считаю, что за такое надувательство ППК обязано понести ответственность. За что тогда такая цена была? За что сейчас такую квартплату бешенную определили, если дом особо ничем не отличается от рядом стоящих, в которых квартплата за 3х-комнатную стоит меньше, чем в нашем за однушку??!

Пол в холле на этажах понятно из чего сделан. А стены холла и потолок из чего сделаны?

byryndyk, это не квартплата. Это так называемый взнос. Не забывайте, что он считается по промышленным тарифам, а они от 1.5 до 3 раз выше. Раньше всегда реальная квартплата была меньше этих взносов и существенно.

К стати,я на Космосервис очень много грязи вылил. Ложку мёда тоже припомню. Дело в том, что в этот взнос за 6 месяцев входят фиксированное количество воды и электричества.В предыдущем доме у меня получилось так,что дом квартира без ремонта стояла долго. То есть я не расходовал воду и электричество.И по истичении 6 месяцев мне пол года не начисляли квартплату за воду и электричество,так как мой лимит был не истрачен.Прошло с тех пор года 2-3, посмотрим. Схема должна быть та же.Иначе, такой взнос завышен.

Посмотрела еще раз фотографии с холлами, которые нам обещали, развели нас хорошо! Посмотрела парадные Гранд Фамилии, кого-то еще разведут.....

С юридической точки зрения правомерны ли действия ППК? На наш выбор все таки влияли эти красивые картинки. Georg57 поднял вопрос можно ли к ППК предъявить претензию по этому вопросу. У кого какое мнение?

f_sergey спасибо. Поняла, что эти деньги мы платим вперед, а потом нам сделают перерасчет по факту израсходованной воды и света. Посмотрим, что дальше будет.

Я думаю красивые картинки с сайта надо сохранить, чтобы они их не удалили, тогда будет доказательствл, что нам обещала ППК. У меня кстати есть еще буклет с этими картинками. Думаю можно предъявить им, что они не выполнили свои обязательства, за которые мы заплатили!

Приняли мы квартиру. Про холлы этажей все правда. Совершенно обычные. Про лифт тоже правда. Все придется таскать на 3й этаж по лестнице. Труба для конденсата от кондея (который можно повесить на балконе) есть у всех. У одних она на кухне у других в комнате. У многих входные двери кривые или помятые. В целом все ок. Только вот ящик со счетчиками в коридоре в дебильном месте висит, мешает. Говорят, его передвинуть нельзя нив коем случае! И рама на балконе открывается только вбок на 90 градусов. (вверх не открывается). Получается выходишь на балкон и тебе прямо в лоб эта рама. Остекление на балконе для людей невысокого роста примерно по подбородок ))). Ну в общем дебилизма хватает )) В остальном все терпимо. Управляющая компания у нас будет таже, что и в соседних домах. Вот их сайт: www.cosmoservice.spb.ru Знакомые впринципе не жалуются на них. Они выдают договор, который нужно подписать до подписания акта приемки. Акт приемки нужно подписать в ППК после сдачи дома (после 20 мая). До этого времени нужно оплатить за балкон. И в Управляющей компании за 6 мес. вперед по 80р./кв.м. Потом будет перерасчет и после 6 мес. квартплата будет примерно 55р./кв.м + свет и вода.

По поводу доплаты за "остекление". У ППК вроде висит большая сумма задолженности перед генподрядчиком. Таким образом, за счет "балконных" денег, скорее всего, хотят ее погасить...Более умные застройщики делают по-другому. Сначала берут деньги на пару метров больше, крутят их 1,5-2 года. Потом, после обмера ПИБ, возвращают. Люди, получая квартиру- довольны, еше и на ремонт "капнуло". А эти....испортили отношения и с генподрядчиком и дольшиками. Думаю долго не протянут, с таким отношением. По поводу Космосервиса, в соседнем доме, зимой, сосульками побило 15 машин. Дом их. Так что компания средненькая, мягко говоря...Сейчас начнут отмывать наши денежки через подставные фирмы на покупку вазончиков, газончиков...Как пить дать. Одно радует- дом в принципе построен, и даже вовремя. Но в целом, настроение испорчено, не с того начали.

Тут все про холл пишут... Вы лучше скажите при осмотре квартир, на что обращать внимание. Нужно ли мне брать специалистов для оценки.Или я "Чайник"сама справлюсь. Подскажите пожалуйста, через пару дней иду на премку!