Обсуждение документа "Шаблон ДопСоглашения"

Я не вижу смысла в ДС. Если наши договоры легитимны, то в ДС нет смысла. Если наши договоры не являются легитимными, то в ДС тем более нет смысла.

"Планируемый срок" - это не срок завершения объекта.

Завершение объекта и заселение - вообще две разные вещи (в ДС 2013 год). Никаких компенсаций мы не получим. После завершения строительства нам предложат основной договор, а в нем будет пункт "претензий к ЛЭку-шлэку-шмэку" не имею. А вот если имеете, то будете еще пару лет матроситься сзаключением договора, но все равно его подпишете. Ребяты оговорка про 2014 год на встрече это не оговорка, а реальный срок. В топку этот ДС.

Объясните мне что нам дает ДС?

Или мы щас сами Лэку задачу облегчаем - добровольно подписались под 2013.

Давайте сразу на 2015 или нет 2111год. Маразм, у одних будут ПДКП на1 кв 2008, у других ДС на 2011, а сдадут в итоге все- равно когда захотят. Или может те, кто не заключил ДС останутся за бортом?

В пункте 1 - опять слово " планируемый ", сколько же можно уже планировать-то

В пункте 2- оязуемся в период с 4 кв 11 по 1 кв 13 заключить Основной договор, но не ранее !!!!! 90 дней со дня регистрации права собственности, ну дак а если они эту собстенность только к 15 году сделают?

Это не встречные предложения компании ЛЭК- а сплошной бред без всякой конкретики . Чего ждали целую неделю- непонятно! Все это начинает уже просто оскорблять.

Думаю, что то- что мы хотели бы подписать с компанией ЛЭК должно выглядеть примерно так. Предлагаю сейчас всем вместе "причесать" мои не очень грамотно изложенные фразы и отправить им встречный документ:

1) Компания ЛЭК обязуется ввести дом в экслуатацию не позднее 3 квартала 2011 года, в случае несоблюдения вышеуказанных сроков обязуется выплатить дольщику компенсацию в размере _______________

2) Компания ЛЭК обязуется осуществить заселение данного дома не позднее 31 декабря 2011 года, в случае несоблюдения вышеуказанных сроков обязуется выплатить дольщику компенсацию в размере _______________

3) Компания ЛЭК обязуется заключить с дольщиками Основной договор купли- продажи не позднее 31 декабря 2012 года, в случае несоблюдения вышеуказанных сроков обязуется выплатить дольщику компенсацию в размере _______________

4) Компания ЛЭК обязуется установить стоимость переуступки прав по данному обьекту не выше 30 000 ( тридцати тысяч ) рублей

Это будет документальным подтверждением всего того что нам устно обещали на встрече ( кроме переуступки)

Уважаемые дольщики! Графики работ выслала Сергею.

Убираем слово планируемый, ставим вместо 1 кв. 13 года 1ый кв. 12го, прописывем штрафные санкции ЛЭКу в размере санкций для дольщиков, указанных в ПДКП, и тогда я еще подумаю, стоит ли овчинка выделки.

Даже минимум юристом быть не надо, что ДС очередная лапша на ушки.

1 квартал 2013 года???? совсем ахренели уже???!!!!???? жаль что в приличном обществе не ругаются, я бы высказалась.....

прочитала... не вижу смысла подписывать ЭТО. Предложений дельных пока нет, ибо я зла.... подуспокоюсь и напишу, если мысли будут....

Проекты документов, исходящих за авторством юристов ЛЭКа, являются весьма односторонними и "коварными".

Должны быть крайне веские причины, чтобы подписать с ЛЭКом хоть какой-то документ.

почитал договор, нормативную базу - формулировка ДС совершенно не устраивает т. к. ухудшает условия договора для меня.

Предлагаю следующую редакцию (после слов "о нижеследующем"):

1. Дополнить пункт 2 Договора следующей формулировкой:

"Срок окончания строительства Объекта (получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию): III квартал 2011 года."

2. исключить

и далее оставить пункты.

Пояснения:

1. указана дата, которая порождает обязанность Компании завершить строительство объекта в указанный срок. В случае нарушения - руководствуемся п. 10.3 и 10.4 ПДКП и ГК РФ.

2. тут самое интересное: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (3 квартал 2011) согласно п. 6 ПДКП "Продавец предоставляет Покупателю право безвозмездного пользования Квартирой до момента заключения Основного договора... ...передача Квартиры Покупателю производится по акту прима-передачи в пользование в течении 90 дней со дня получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию..."

таким образом, в течение 4 квартала 2011 мы должны получить ключи.

однако, согласно п. 7 ПДКП "Продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности Продавца на Квартиру в ориентировочный срок - 90 дней с момента заключения основного договора с Застройщиком".

что такое ориентировочный - мы все знаем.

и, согласно п. 4 ПДКП "Стороны обязуются в течении 30 дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру заключить Основной договор.."

грубо говоря - весь 2012 год пройдет в подготовке к заключению Основного договора.

Уважаемые коллеги, все эти ДС просто БУМАГА!!! весь смысл которой сбить

негодование дольщиков и недопустить массовых выступлений! Вы видите, что сроки легко переносяться, а компенсировать деньгами нам НИКТО НИКОГДА НЕ БУДЕТ!!

Не нужно быть такими наивными! Обязательно нужно показать властям города

степень негодования дольщиков, чтобы администрация ЛЭК уже не перед нами,

а в Смольном подписывала обязательства!

Уважаемые "дольщики", ДС - это очередная , ни к чему не обязывающая ЛЭК бумажка, у меня таких ДС будет уже 3, так, что я подписывать ничего не собираюсь и другим не советую. Правильно, было выше сказано - этим мы сами подпишем им новый срок "ориентировочно 2013 год" ХА-ХА-ХА - как это смешно и глупо.Кто подпишет этот срок, тот не сможет оспорить свои права не в одной юр.инстанции. И глупо будет идти с такими ДС в Администрацию или СМИ. Тем более по словам лэковцев, наши ПДКП не несут никакой юридической силы, и "нас никто не заставлял им отдавть деньги и подписывать эту бумажку, да-да "именно бумажку", а не документ, каким и является ПДКП. Эта "бумажка" может получить юридическую силу только в суде. И это нам решать каким путем мы пойдем, а не лэковцы будут нам условия диктовать. Их время закончилось - пора брать все в свои руки!

Дополнительное соглашение, предложенное ЛЭКом необходимо подписать. Согласно ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок предварительного договора закончится, то и обязательства сторон по нему прекратятся. Следовательно, есть риск потерять уплаченные деньги и не получить квартиру, хотя бы в 2013 году.

Простите, а вы читали договора ЛЭКа? Где вы там увидели срок заключения основного договора? Его (точной даты) нет. Срок заключения ОД привязан к времени получения права собственности на квартиры Продавцом....

не вижу смысла добровольно подписываться под 13 годом...

Я согласен с уважаемымэкспертом Максимом Магомедовичем Ермолаевым относительно толкования значения ч.4 ст.429 ГК РФ, однако хочу уточнить применительно к судебной практике.

Риска потерять деньги нет - ЛЭК при утрате договорами силы деньги возвращает, хоть и с большим скрипом, а вто требовать квартиру будет гораздо сложнее.

Уважаемый Максим Магомедович, наши ПДД все еще в силе (насколько это можно говорить при том, что они ничего не гарантируют))))

Доп. соглашение - наша инициация, попытка прописать письменно хоть какие то гарантии компании ЛЭК по отношению к нам и сдаче дома. Это результат встречи с представителями компании, которая "якобы" пошла на контакт=)

Но... просили мы одно, а получили другое... в таком виде доп. соглашение нам не интересно....

Уважаемые господа! Вариант доп. соглашения с учетом правок дольщиков, по которому срок окончания строительства 3 квартал 2011 г.!, сегодня получен (Сергей отправил его своевременно, но я сегодня первый день на работе после болезни) и отправлен профильным специалистам. Я предоставлю встречный вариант доп. соглашения не позднее следующего четверга.

Если во всречном доп. соглашении не будут прописаны ГАРАНТИИ СДАЧИ ДОМА, то

ее можно просто не читать!

Господа! Я только одного не поняла,а какой вариант допсоглашения( сам текст) мы отправили в ЛЭК.Калашникова пишет, что получила его от Сергея, а можно увидеть сам вариант.Мы вроде обсуждали- но окончательный вариант для отправки в Лэк насколько я понимаю так и не согласовали.Там хоть написано о штрафных санкциях и о стоимости переуступки.Ответьте пожалуйста

cм.выше- это Ваше предложение от 18.12 ?

А про стоимость переуступки вы написали ?и про штрафные санкции?