Обсудим вопросы эксплуатации нашего дома

День добрый, я сейчас живу в доме, сданном в 2008 году, проблемы с правлением ТСЖ с самого начала, жильцы провели собрание по переизбранию правления, но старое не сдает дела, идут суды по искам и с той и с другой стороны (причем старое правление оплачивает адвокатов со счета ТСЖ, а новое за личные деньги), законодательство с большими пробелами, и конца края этой истории не видно...

чтобы этого не повторилось в новом доме нужно принимать активное участие жильцам еще на стадии образования ТСЖ (находить компетентных и вводить их в правление и ревизионную комиссию, по уставу ТСЖ ограничивать решения правления, принимаемые без общего собрания членов ТСЖ) - так что уважаемые соседи, если хотите жить в нормальном доме (с работающими лифтами, отоплением, горячей водой и правлением ТСЖ, которое работает на благо жильцов) что-то надо делать уже сейчас... Когда подпишите заявление о вступлении в ТСЖ (а это обычно застройщик просит сделать еще до выдачи ключей), что-то изменить (как в нашем случае) будет уже очень сложно...

Господа!

В договоре нет ни слова о том, что мы обязаны вступить в ТСЖ при подписании акта приемки квартиры.Трест должен сдать дом на баланс УК -это четко прописано.

Уважаемый gorir !

В договоре этого действительно нет. Но существуют нормативные акты согласно которым мы с Вами не сможем проживать в доме который никто не обслуживает.

Дом сдается комиссии и передается эксплуатирующей организации (Управляющей компании , ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕНИКОВ ЖИЛЬЯ - ЧТО ЕДИНО) и только после этого в нем можно проживать.

Если мы совместными усилиями не решим эту проблему ее решат за нас и не в нашу пользу.

Уважаемый Egorii!

ТСЖ и УК это разные вещи. Строительный трест ищет нам УК, а мы если создаем ТСЖ можем с этой УК сотрудничать(подписать договор) и тем самым переплачивать или самим управлять домом.

Уважаемые соседи!

Объясните, что конкретно мы хотим получить?

Я не очень хорошо понимаю, как можно изменить ситуацию, и что можно сделать? Если объясните, буду благодарна.

Уважаемые соседи!

поздравляю со сдачей нашего дома, и прошу высказываться о управляющей компании Жилкомсервис.

Что сделано хорошего?

1. 
   запушены лифты в 1 и 2 парадных.


2. 
   установлены домофоны на 1 и 2 парадных

1. 
   непонятно за что требуют 6000 рублей. обьяснить не могут, но оплату требуют.


2. 
   не подключена горячая вода. идет спор между Жилкомсервисом и 47трестом кто должен подключить горячую воду. ( будем мы дожидаться? или что нибудь предпримем?).


3. 
   очень надеюсь что перебои с отоплением (то отключают, то включают) и плохой напор холодной воды временные явления.


4. 
   надеюсь что жилкомсервис приступит к уборке придомовой территории.

как Ваше мнение?

не дают обоснования. лепечат чтото о установке домофона, но установка домофона стоит в 10 раз меньше.

насчет гор воды посоветовался с юристом.

ответ был такой что требовать включения нужно от управляющей компании.

дополнительно задал вопрос юристам на этом сайте.

https://homechart.ru/questions/read/10006/

ответ такойже.

жалко что мало кто из прошедших подписание актов делится информацией

обмен мнениями бы не помешал всем

мне, например, интересно сколько стоила установка домофона и сколько это заняло по времени

да и хотелось бы подробностей про 6000

п. 4.9. Договора с УК:

При подписании Договора "Собственник" обязуется, в соответствии с действующими тарифами, оплатить предполагаемые затраты "Управляющей организации" по предоставлению следующих услуг: содержание придомовой территории, содержание общего имущества, текущий ремонт дома, вывоз мусора, отопление, управление домом, содержание диспетчерской службы, а также единовременный целевой платеж в размере 6 000 рублей в целях: обеспечения многоквартирного дома системой видеонаблюдения (1 камера в каждом лифтовом холле первого этажа, 1 камера в каждой кабине лифта, 1 камера на каждой эвакуац. лестнице и 5 камер на дворовую часть, вывод сигнала на диспетчерскую с сохранением инф. не менее 7 суток), ограничения доступа (установка домофонов в каждом подъезде с видеосигналом на диспетчера, оборудование диспетчерской пультом консьержа), замены замков на технические помещения и установки решеток и доп. дверей на последние этажи парадных, для внесения данных о квартирах и собственниках в базу данных рег. учета паспортной службы ГУ "Жил. Агентство Кир. р-на", получения плана уборочной площади дома ПИБ Кир. р-на.

коммент.: пока лишь установлены системы ограничения доступа по парадным, к квартирам намерены подводить только аудио (простые переговорные трубки), остальные работы из перечисленных выше - по мере сбора ден. средств с народа, т.е., думаю, не скоро...

Здравствуйте, уважаемые клиенты 47 треста. Я, к сожалению, тоже в прошлом их клиент, то что они работают по отлаженной схеме - это факт, когда нам сдавали дом (на Турбинной), в квитанции была сумма - 7000руб., тоже якобы за установку камер. При получении ключей, нужно было подписать не только акт сдачи-приемки квартиры, но и договор с УК называемой ООО "Жилкомсервис", так вот эта компания есть ни что иное, как дочернее предприятие самого 47 треста))), даже в одном здании находятся. Так как у нас в доме всем по барабану, ТСЖ у нас не образовалось, а сия компания ни разу не отчиталась, куда уходят наши деньги.

Собственно слежкой бы я это не назвал...

В наших реалях это то как раз к лучшему, будет кому вопросы задавать если в парадных кто-то из самих же жильцов или их гостей начнет пакостить и гадить... а то вариант камеди клаба с Петром Аристарховичем мы уже проходили! Да и на наблюдение за придомовой территорией я бы лишним не назвал - пусть прозвучит не позитивно - но вспомните случай с малолетками ПТУшниками распивавшими алкоголь в одном из домов, а в пылу не разделенной Ромеовской любви, скинувшими колесо с балкона которое отскочив от земли убило мужчину...

не будь камер в том дом и подъезде - концов этой истории было бы не найти. крайне сомневаюсь, что они уже где то "отличились" и их данные есть в базе данных ГУВД...

так что идею с камерами я поддерживаю! Главное, что бы про сданные деньги и данные обещания в итоге не забыли!

Действительно, какой может быть ежемесячный "капитальный ремонт" в новом доме? Если он и будет, так в течении 5 гарантийных лет (по договору) он должен быть за счет гарантодателя, т. е. 47 треста.

И ещё о видеокамерах в каждой кабине лифта: с трудом верится, что они будут там, т. к. непонятен способ передачи видеосигнала.

Интересно, на Турбинной доделана-ли полностью система видеонаблюдения.

Честно говоря, не хотелось бы каждый месяц переплачивать непонятно за что. В том числе и за обслуживание в дальнейшем этой недоустановленной системы видеонаблюдения и ограничения доступа.

вот и я сомневаюсь. идея может и хорошая, но уж очень странно почему сразе не сделали домофон и камеры. не хочется выбрасывать деньги на ветер

Да потому,что это отдельная от стройки тема ...И не дешевая...А камеры и домофоны нужны!

не спорю что нужны но в данной ситуации это не первоочередная необходимость. нет горячей воды, не вывозят мусор, хорошо бы чтобы лифт работал - вот что надо делать в первую очередь

Сейчас читал http://www.homechart.ru/objects/87/9565.html#cmt_new, это обсуждение тех же вопросов, но только у дольщиков комплекса "Львовская гавань", который строит 47 трест в Петергофе. Почитайте, это те проблемы, которые прошли они, а нам предстоит ещё только пройти . Хочу предостеречь тех, кто собирается идти подписывать договор с УК: не подписывайта ничего, не прочитав. Хотя времени на прочтение вам не дадут. Когда всё подпишете, вам дадут квитанцию на оплату. Вот здесь и возникнут вопросы. Но будет уже поздно.

может кто знает?

если большинство дома не подпишет договор с навязываемой нам УК ООО "Жилкомсервис" наш дом автоматически перейдет под управление государственой УК "Жилкомсервис2 Кировского района"

смотрите

мне кажется нам будет полезно узнать как это у других

http://www.homechart.ru/objects/87/9565.html#cmt

камеры нужны обязательно, мы сейчас живем в доме, где камеры не только в лифте и при входе в парадную, но и на каждом этаже, и поверьте мне это для нашей же безопасности, мне например так жить намного спокойнее. Никаких сложностей с установкой камер в лифтах в нашем доме не было, не понимаю какие вообще могут быть сложности, вся установка видеонаблюдения отлажена годами.

Я согласна, что надо будет очень внимательно наблюдать за деятельностью ТСЖ, возможно вскоре их придется переизбирать, у нас в доме переизбрали ТСЖ через год после заселения. Но давайте не призывать к экономии на нашей с Вами безопасности и пусть обязательно устанавливают камеры.

Предлагаю обсуждать все темы, касающиеся нашего дома в соотвествующей группе "В Контакте", вот ссылка http://vkontakte.ru/club15935440 />