Осмотр квартиры, акт приема-передачи, оформление.

Итак:

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

При приемке квартир и подписании акта о строительных недоделках надо акцентировать внимание на качество предъявляемых вам поверхностей внутренних стен и перегородок. Сейчас строительные технологии позволяют изготавливать продукцию не только соответстующего СНиП качества, но и гораздо превосходящую СНиП по многим параметрам. Просто многие покупатели не обращают внимание на отклонения стен от вертикали, качество залитого пола, его горизонтальность, качество и способ крепления перегородок к основным несущим конструкциям. А это вопрос довольно интересный. Например вы принимаете квартиру с отконениями и нанимаете какую-нибудь фирму для проведения качественного ремонта. Так я хочу сказать, что эти ребята вам накрутят такие расценки, что неизвестно, что дороже: квартирка или проведенный в ней ремонт. Ведь все строительные ошибки и конфузы-это дополнительные ваши материалы, время и деньги. Стоит обратить внимание на следующие моменты:
-стены должны быть вертикальны, не иметь изломов, выпуклостей или вогнутостей. Если это условие не соблюдено, то вы рискуете купить дополнительно выравнивающих смесей типа "ветонит".
-обратите внимание на перегородки. Если они сделаны из пазогребневых плит, то должны сдаваться "под чистовую отделку", то есть с местными неровностями не более 3мм на 2-х метровую рейку. При несильном ударе перегородка не должна "звенеть". Удар д.б. гулким, но глухим. Если это не так, значит перегородка плохо закреплена и в процессе эксплуатации по ее периметру могут возникнуть трещины.
-к полам надо подойти особенно внимательно. Если у вас есть возможность привезите себе на приемку нивелир. Он решит все проблеммы. На всю измеряемую поверхность дается 20мм неровностей. перепадов по комнатам быть не должно вообще.
-торчащая арматура, несрезанные гвозди, строительные дюбеля-вся эта прелесть через год выступит у вас на потолке ржавыми пятнами Smileтребуйте чтобы их вырезали и покрасили. но только не краской и не суриком. Есть много других составов. Например ZINGA.
Помните, что любой грамотный строитель, который будет сдавать вам дом, найдет 1000 доказательств своей правоты. Постарайтесь найти 1001-й довод против него.

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Пересчитайте дефекты

Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Ну что ж, завтра топаю на осмотр квартиры... ))) уря. ))
По БТИ квартирка оказалась на метр меньше, чем по предварительному договору.

когда воееным будут показывать квартирки

Тоже радостная новость...... а там глядишь и новый год встретим на старых местах..... наверное пора уже документы на 2011 год переделывать.... заранее=))

а почему в сентябре

Кстати, соседи, а вы обратили внимание, что акт технической приемки подписывается с УК "КомСервис".. представитель УК - Тимофеева Людмила Викторовна.
В связи с этим возникает вопрос - что это за УК такая, что не могут ответить на вопрос - когда лифты включат и свет дадут проверить? А уж тем более про водосчетчики управляющая компания знать должна бы...
И еще такой момент - кто что слышал про эту управляющую компанию?

остаётся много вопросов.Водосчётчики в руки выдавать будут а устонавливать сами(мне это нравится)Если в коридоре горит свет,значит и в кв.должен.Над счётчиком стоит пакетник,подымаешь или опускаешь рычажёк-свет должен включится,если он есть.Никто не пробовал?

Пробовали мы ))) я даже тете этой позвонила - она мне сказала, что мол звиняйте, но света в квартирах нет, свет дан только на этажи, т.е на лестничные площадки.
Что касается водосчетчиков - в производственном отделе росстроя меня заверили, что счетчики установят при фактическом передаче квартиры, что мол сейчас (до устранения недоделок) их не устанавливали - дабы рабочие и прочие личности эти самые счетчики не потырили.. ))
Я еще завтра договаривалась звонить начальнику производственного отдела, чтобы поточнее узнать по всем этим вопросам.

Что, выходит можно неторопливо двигать на осмотр...? Мне почему-то казалось что наша секция еще не построена ...

Звонила тетечке из УК. Она мне рассказала, что в ближайшие дни (скорее всего на этой неделе) будут устранять недоделки по окнам - в смысле кто осматривал квартиры и у кого там отрегулировать их надо.
Потом начали устанавливать счетчики на воду, насколько я поняла в первой секции (от Пулковской) счетчики поставили уже. Ставят дальше. Что еще. Домофоны сейчас установили, подключать будут к квартирам уже непосредственно когда люди получат квартиры, чтобы и ключи сразу и все выдать.
Ветеранам ключи выдали, а почему они не заселяются это уже либо от города зависит либо уже от самих ветеранов. Вот. Так что именно застройщик типа ветеранам квартиры передал. ))

НЕ знаю,что они там мудрят с водой ,но в нашей секции тоже было много воды.Мы ещё давно ходили по кв.,кран покрутила,проверить,есть ли вода-не было а гастер сказал ,что вода есть ,её только надо включить..Совсем не обрадовали и знакомые ,которые получали кв в новостройке-их переделки будите ждать очень долго,утомитесь,плюните и подпишите акт,другие через суд- и ничего-сами всё переделывали.

сегодня сходили на проверку-вот что узнали-как только начался кризис,Росстрой ушёл,появился Су155-зарплату рабочим стали платить с запозданием..Если подписываешь акт-едешь в офис ,там дадут ключи (надо оплатить 3 месяца за кварплату)свет,вода-всё это есть.Ветеранам все документы и т.д сделано давно,многие уже въехали.Спрашиваю-много людей принемают кв,довольны ли?-Вчера был кошмар-от МО приехал ,ругался,почему покрасили ванну,сан.узел,у меня нет денег на переделку а сам потом уехал на машине милиона за полтора..(МО совсем обн.......лели,кв достались бесплатно,рабочие делали то что положено а им всё не так)Я ей-а мы за такие деньги покупали,мало того ремонт предстаит,так ещё брак переделывать.Она- это мелочь-одна бригада поправляет оконные ручки,другие ещё что то

Нашу кв пока не трогали.Вода в кв . и в углах у труб-так это включали воду-сан.тех работы.Почему многие двери вскрыты?-это вообще проблема,у неё пол листка кв с заменой замков-не знают ,что делать-целый день дом открыт кто то ходит и двери вскрыты.

У нас тоже пока всё на месте.

Теперь лифты обещают подключить в на этой неделе в четверг-пятницу...
Оправдываются тем, что в подвале у них там какие-то проблемы...

Как только включат,подпишете акт и переедете?

А мы решили немного повременить(в субботу уедем на смену в лагерь) а уж потом подпишем т.к папа врятли без моей команды и зоркого глаза что то сделает в кв ,что б мне пондравилось(т к наши вкусы не совпадают)

А мы уже-сначало натяжные потолки захотел,теперь сам собрался делать,сан узел в первую очередь,ленолиум или полимер(наливной пол) а мне не хочется ни того ни другого-сам будешь тут обитать в этом ,,,,,Одна предлагает уже отличную плиту,другие раковину в коммисионке купить-у меня слов нет.Попался вчера белютень недвижимости,расстроилась..ничего вообще не хочу.

Расстроило,что там такие квартирки предлагают сейчас,-метраж намного больше и дешевле чем наша,с ремонтом.Мой не строитель-сделает ,как получится. а я шаляй-валяй не хочу,лучше медленней .но что б хоть глаз радовался.Вот мы конечно всё же жалеем что нет ремонта-так можно было бы уже жить и потихоньку копить на что то лучшее.А то все деньги ухлопали на кв.,на ремонт не осталось.Некоторые и дня не проживут с таким ремонтом а у нас стены как после пожара-по этому мебель пока подождёт-сложу в коробку-мне без разницы,что люди подумают,-каждую свободную копейку разумно потратить.,вот и пригодятся теже дешёвенькие обои.Танюша,потихонечку и мы осилим,другого выхода не вижу.

Я и не лезу смотреть и так в печали-но получается-попался бесплатно белютень ,как не влезть(что предлагают сейчас,хотя цену уже расти начинают,и что урвали мы-я работаю в бюджетной сфере т.е бесплатно- и волосы сами по себе встают дыбом-сколько мы переплатили за это чудо а сейчас нищие.)папа по сайтам лазает других строек пока я не вижу.так там тоже проблемы с документами,заставляют отдельно платить за остекление,очень не довольны все УК-говорят -только деньги дерут.Плитку класть своему,тем более на стену не доверю никогда а вот на пол придётся, горшок иначе не поставишь.Со своей кв ничего перетаскивать не буду.