Кто-нибудь был а площадке? Что-то делается?

Был 08.02.2010 г. работают

Сегодня были на объекте. Уже начали возводить коробку (ДСК3), работа кипит. Два крана, техники много и людей тоже.

Спасибо за информацию! Прямо облегчение какое-то! А что на счёт разрешения на строительство,ничего не слышно?

Так разрешение на строительство ведь у нас есть! Приостановлена продажа квартир из-за прокуроской проверки. Кстати, по договорам купли-продажи, у нас знакомые тоже захотели, чтобы с регистрацией в ГБР, так им пришел отказ, так как первичное разрешение было выдано до мая 2005г. Т.е. все договора действительны, если только не обанкротится строительная фирма.

Точно знаю,что в январе документы о разрешении на строительство ещё не были подписаны В "Ключе" надеялись,что это произойдёт после новогодних праздников. И сразу же обещали прозвонить и вызвать всех дольщиков на оформление доп.соглашений. Но пока ТИШИНА...................

А как же разрешение на строительство от августа 2008г.? Ведь оно принято Постановлением Правительства СПБ и опубликовано, т.е. они еще должны подписать какие-то инвестиционные условия ? Кстати вот юридические справки по договорам, когда разрешение на строительство до апреля 2005г. :

Регистрация договоров долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступает в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

• цену договора, срок и порядок уплаты;

• гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

• Заявления застройщика и участника долевого строительства;

• Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)

• Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

• Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);

• Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;

• Проектная декларация;

• План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

• Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

• Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).

• Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.

Пояснения к новому закону о долевом участии в строительстве

В апреле 2005 года вступил в силу один из наиболее значимых документов из пакета по формированию рынка доступного жилья - Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»).

Указанный акт призван урегулировать отношения застройщиков объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и покупателей – частных инвесторов. Следует отметить, что Закон касается привлечения денежных средств не только для постройки жилых домов, но и для возведения любого объекта недвижимости, права на которые перейдут к инвесторам в будущем.

Плюсы и минусы в приобретении жилья на стадии строительства

Большое количество сделок, направленных на приобретение недвижимости, заключается на стадии строительства. Рост спроса на еще несуществующие объекты недвижимости оправдан, во-первых, возможностью оплаты в рассрочку, во-вторых, безналичной формой взаиморасчетов, в-третьих, возможностью индивидуальной планировки квартиры.

Но самым существенным аргументом в пользу приобретения недвижимости на стадии строительства является низкая цена по сравнению с объектами, уже сданными в эксплуатацию. Помимо указанного, покупатель также может рассчитывать на получение дополнительного дохода путем перепродажи по более высокой цене после оформления всех необходимых документов.

Инвестирование в строительство недвижимости – это прибыльный бизнес, который широко используется не только юридическими, но и физическими лицами. Вместе с тем основными инвесторами являются физические лица, приобретающие квартиры на этапе строительства не ради получения дохода, а с целью приобретения жилья в будущем.

Существуют и недостатки в таком способе приобретения недвижимости. Основным минусом является отсутствие реальной возможности увидеть объект и оценить его качество.

Как было

Более 90 процентов жилья сейчас строится при участии частных инвестиций. На практике это выглядело так: строительная компания получает земельный участок под застройку, производит начальные строительные работы, дает рекламу, покупатель передает денежные средства, на которые возводится объект недвижимости.

В указанной схеме приобретения объектов недвижимости существовала главная проблема – отсутствие правовой защиты будущих собственников объектов недвижимости. Следствием чего стали многочисленные злоупотребления со стороны застройщиков: нарушались сроки сдачи объекта, передавались объекты с существенными недостатками, поступали требования дополнительной оплаты за возведенный объект недвижимости. Нередко продажа квартир осуществлялась нескольким покупателям одновременно. Существуют случаи возникновения проблем у покупателей при оформлении прав собственности на уже построенные объекты недвижимости, в связи с тем, что у застройщика отсутствует оформленные в установленном порядке документы на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, или отсутствует разрешительная строительная документация. Зафиксированы мошеннические схемы сбора денег под строительство, которое так и не началось.

Под каждый проект строительства, как правило, создавались новые юридические лица, исчезавшие сразу же после возведения объекта недвижимости. Поэтому претензий по качеству работ было предъявить не к кому.

Акты, регулировавшие отношения при строительстве недвижимости ранее

Назвать Закон новым можно только формально, поскольку он подготовлен исходя из сложившейся ситуации на инвестиционном рынке. Недвижимость строилась и продавалась и до появления нового Закона, т.е. фактически отношения застройщиков и инвесторов регулировались разрозненными нормами гражданского законодательства.

Правовую базу составляли:

• Федеральный закон от 25.02.99 (в ред. от 22.08.04) № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»,

• Закон РСФСР № 1488-1 от 26.06.91 (в ред. 10.01.03) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих Федеральному закону № 39-ФЗ,

• Гражданский кодекс РФ (часть 1 и 2).

Участники рынка также руководствовались обзорами практики Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по договорам о долевом строительстве.

В свою очередь, практика сформировала определенные правила поведения на рынке инвестиционного строительства. Но, к сожалению, неоднозначность толкования и применения существующих норм привела к появлению споров, а нередко и к ущемлению прав покупателей недвижимости.

В связи с возникшими правовыми пробелами уже давно назрела необходимость в появлении правил, регулирующих взаимоотношения застройщиков и инвесторов на строительном рынке недвижимости.

На кого распространяется Закон

С вступлением в силу Закона на правовом уровне будут урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств частных инвесторов для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Закон распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после даты вступления Закона в силу, т.е. после 1 апреля 2005 года. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на него этот Закон не распространяется (ст. 27 Закона).

Проблема классификации договоров, используемых участниками долевого строительства до введения в действие Закона

Такой разновидности договора, как договор долевого участия в строительстве, не было предусмотрено гражданским законодательством. Возможность его заключения была обусловлена принципом свободы договора, установленным ст. 1 и 421 ГК РФ, в соответствии с которым стороны могут заключить договор - как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, такой договор может содержать элементы различных договоров (смешанный договор).

На практике застройщики и будущие собственники объектов недвижимости использовали договоры, которые по своей сути имеют различную правовую природу. Наиболее часто встречались такие договоры, как договор возмездного оказания услуг, строительного подряда, предварительный договор и договор купли -продажи недвижимости, простого товарищества, договор уступки прав требования.

Распространены были такие названия договоров, как договор инвестирования и соинвестирования. Некорректность указанных формулировок состоит в том, что указанные соглашения заключаются между непосредственными участниками строительного процесса, а конечный покупатель объекта недвижимости приобретает в результате товар (квартиру, гараж и пр.), который создан участниками строительства.

Суть заключаемого договора состоит в том, что одна сторона (инвесторы - юридическое или физическое лицо), выполнившая свои обязательства, получает в собственность часть созданного объекта недвижимости в виде квартиры или доли в общей площади объекта пропорционально вложенным денежным средствам. При этом участники строительства (сам застройщик и инвесторы),объединяя свои вклады, обязуются действовать совместно для достижения общей цели и несут солидарную ответственность по общим обязательствам, т.е. каждый участник берет на себя часть ответственности за строительство. Следовательно, убытки распределяются пропорционально вкладам сторон, и инвестор не имел права предъявить претензии, поскольку стороны находились в равных правах.

Юридическая конструкция договора предварительной купли-продажи не соответствовала сущности складывающихся отношений между застройщиком и инвестором, поскольку предусматривает передачу покупателю конкретного товара – квартиры в сданном Госкомиссии доме.

При использовании договора уступки прав требования (договор цессии) инвестор находился в более выгодном положении, чем при заключении договора инвестирования или соинвестирования, поскольку уступалось право на предоставление объекта недвижимости. Важно отметить, что происходила не уступка конкретного объекта (квартиры, доли объекта), а право на него. Для инвестора такой договор более безопасен, т.к. инвестор не участвует в возможных рисках, связанных с реализацией проекта. Однако может возникнуть иная проблема при нарушении сроков строительства. В таком случае инвестор имеет право на объект недвижимости и вправе требовать возвращения вложенных средств. Как было отмечено выше, стоимость объекта недвижимости возрастает в процессе строительства, а размер денежных средств, которые переданы по договору уступки права требования, зафиксированы в договоре. Поэтому инвестор был вправе требовать возвратить только указанную сумму.

Как уже было отмечено, в ГК РФ такого договора, как договор на участие в строительстве, нет.

Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» содержит в ст. 7 упоминание об основном правовом документе, регулирующем производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности. Таким документом является «договор (контракт) между ними». Единственное условие правомочности такого договора – соответствие его законодательству.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» предусматривает регулирование отношений между субъектами инвестиционной деятельности путем заключения «договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ».

Таким образом, правовая природа договора, используемого в инвестиционной деятельности при создании недвижимости, долгое время отдавалась на откуп самим участникам инвестиционной деятельности, которые были ограничены при составлении договора только нормами ГК РФ, в результате появлялись договоры различной правовой природы.

Кстати это первое наше разрешение -

18.01.2005.

Правительство Петербурга постановило внести изменения в проект застройки квартала 23 района Гражданского проспекта в части, касающейся строительства жилого дома с пристроенными помещениями и отдельно стоящей полузаглубленной автостоянкой закрытого типа на пятне корп. 41 взамен детского дошкольного учреждения.

Участок площадью 9330 кв. м, кадастровый номер 78:5223А:9, расположенный по адресу: Калининский район, пр. Науки, участок 1 (южнее дома N 79, корп. 2, по пр. Науки), (квартал 23 района Гражданского пр., корп. 41), предоставлен ООО «КЛЮЧ».

Окончание строительства объекта - в течение 35 месяцев со дня вступления постановления в силу.

Инвестору за счет собственных средств установлено:

– осуществить комплексное благоустройство прилегающей территории, включая строительство и оборудование детской площадки, по окончании строительства.

– до начала строительства в здании средней общеобразовательной школы N 184 Калининского района выполнить работы по установке на окна первого этажа металлических решеток, установке шести металлических дверей и заделке внешних швов здания.

Про продление сроков строительства на нашей странице есть, даже копию этого постановления сбрасывали. И там по-моему был пункт именно про заключение договора на инвестиционные условия.

Прошу прощения, перепутала даты, Постановление Правительства СПб от 04.08.2009г. № 920 о продлении срока строительства до сентября 2010г., а первое постановление о разрешении на строительство № 35 или 36 от 2005г. Надо собирать всю документацию потихоньку.

Уважаемые, кто-нибудь узнал новый номер телефона для связи с работниками ООО "Ключ"? Если да, то напишите пожалуйста.

И есть ли какие-нибудь известия со стройплощадки? Сфоткайте, пожалуйста!!!

я живу напротив нашей стройки, работа кипит, новый телефон не вывешивали.

Спасибо! Если не трудно, держите нас в курсе.

СУ-12 свою работу заканчивают, про ключ там никто не знает, у кого узнавать информацию про дальнейшую судьбу?

Я так понимаю, что телефон у "Ключа" так и не появился? Очень выгодная для них ситуация.... Должен же быть главный прораб на строительной площадке. Не имеют право не давать информацию дольщикам.

Возможно их место дислокации на Гражданке, где их объект. Надо поискать телефон, он у меня был.

Странное затишье.... Стройка началась и все успокоились? Что будем делать с договорами? Есть какие-нибудь координаты Ключа?

Был на строй площадке, охрана сказала, что ключ туда переедет к середине апреля. И тогда они будут что то делать с договорами

Спасибо за информацию. Хоть что-то прояснилось. Будем ждать...

Мы не успокоились, мы наблюдаем