ПРОВАЛ ПРОЕКТА БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА

Недооценили

Квартиры в «Балтийской жемчужине», несмотря на все проблемы, потихоньку продают. Но в отношении цены и класса жилья наблюдается явная нестыковка.

В марте прошлого года генеральный директор ЗАО «Балтийская жемчужина» Ван Чанда сообщил, что микрорайон предназначен для петербургской элиты. Осенью того же года губернатор оценила квартиры первой очереди как жилье эконом-класса. Она поделилась «первым впечатлением» о шоу-квартирах (смотровых). «Просторными их не назовешь. Комнаты выглядят уютно, зато в прихожей и кухне – тесно», — отметила Матвиенко. И напомнила, что город изначально настаивал на строительстве здесь жилья эконом-класса, так как именно такие квартиры очень востребованы.

Как сообщила в мае 2005 года губернатор со ссылкой на инвестора, планируется, что стоимость квадрата жилья в микрорайоне будет составлять $700-800. Вице-губернатор Юрий Молчанов дополнил, что китайские инвесторы рассчитывают на сегмент недорогого жилья.

Сегодня квадрат стоит от $2100–2200, то есть в 3 раза дороже. ЗАО «Балтийская жемчужина» остается единственной компанией в городе, которая на кризис не отреагировала скидками. В продаже находится 2 дома квартала «Жемчужная Премьера» из 6-ти: в 4 корпусе продано 90% квартир, в 5 – около 20%.

Как объяснил Бонч-Бруевич, такое «упрямство» объясняется тем, что, с одной стороны, компанию устраивает динамика продаж (по данным «Росбалта», основные продажи – 80% по корп. 4 — пришлись на докризисное время). А с другой стороны, квартиры и так «недооценены». «Качество даже первой очереди — достойное домов Крестовского острова. Мы его оцениваем, как «комфорт +». Тем не менее, у нас цена – средняя по городу, это соответствует верхней планке эконом-класса», — пояснил директор по продажам.

Вероятно, жесткость ценовой политики обусловлена и тем, что инвестиции не зависят напрямую от дольщиков – деньги на проект уже зарезервированы.

По мнению директора по консалтингу NAIBecar Игоря Лучкова, качество строительства в «Балтийской жемчужине» чуть выше «средней по больницы температуры». Однако он согласен с губернатором — квартиры первой очереди ближе к формату верхнего «эконом-класса». Это диктуется, в том числе, местоположением домов: рядом беспокойная магистраль, которая при этом часто стоит в пробках, поскольку других равноценных дорог поблизости нет. В итоге будущих жильцов ожидают проблемы с тем, чтобы попасть домой, да и экологическая перспектива — не радостная.

Городок в табакерке

По последним данным, общая площадь коммерческой зоны «Балтийской жемчужины» должна составить 509 тыс. кв. м. Она включает стандартный набор: бизнес-центры, гостиницы, торговые комплексы, рестораны, выставочные помещения. В качестве приманки — аквапарк, океанариум. Ранее говорилось о гольф-клубе, театре (филиале Пекинской оперы) и буддийском храме.

Но если инвестор поставил сроки реализации в зависимость от конъюнктуры на рынке недвижимости, то можно ожидать существенной корректировки проекта.

Так, по данным Аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), доходные показатели в сфере торговли с момента начала кризиса упали на 36-43%. Продолжается уход арендаторов и закрытие магазинов ритейлерами. На продажу выставлены объекты многих крупных сетевых игроков рынка («Адамант», «Макромир», и т.д.).

Аналогичная ситуация наблюдается в секторе офисной недвижимости. Арендные ставки в среднем упали на 41%. Особенно пострадали новые бизнес-центры класса «А», расположенные не в центре города – там в некоторых случаях ставки упали на 50%. Снижение цен продаж офисных помещений составило с начала кризиса в среднем 32%. При приобретении дисконт может составлять еще 30-40%. Но даже при этом сделок практически нет.

Так что коммерческие помещения будет сложно и сдавать в аренду, и продавать.

Что касается гостиниц, то даже в центре города в докризисное время они сильно зависели от сезона: в холодное время их заполняемость не превышает 40-50%.

Эксперты весьма скептически относятся к строительству в «Балтийской жемчужине» офисной и гостиничной недвижимости. Дорожные «пробки» на Петергофском шоссе сильно снижают привлекательность таких объектов.

Пятая графа

Отметим, что изначально петербуржцы настороженно отнеслись к «китайскому кварталу». Ходили слухи, что это будет чайна-таун. Ропот временами грозил вылиться в серьезные протестные акции.

Но китайская сторона заверила, что будущий микрорайон — для жителей Петербурга. Кроме того, губернатор Валентина Матвиенко заявила, что «ни о каком приезде китайских граждан речи нет» — и жить в квартале, и строить его будут граждане России. «Балтийская жемчужина» будет строиться с привлечением городских подрядных организаций, а из Китая приедут только управляющие менеджеры. Так что все опасения насчет появления китайского квартала в Петербурге не оправданы», — заверила она.

В то время речь шла о потребности в рабочей силе порядка 2-3 тыс. человек. Сегодня, по данным китайской стороны, на стройплощадке работают около 1600 человек, треть – из Китая. Над проектами кварталов трудятся как российские специалисты, так и зарубежные.

Ирина Кравцова

Подробности ситуации с рабочей силой на «Балтийской жемчужине» читайте в ближайшее время на сайте «Росбалта».

http://www.rosbalt.ru/2009/08/11/662620.html

На братских могилах не ставят дворцов

Элитный Петербург строится на местах боев за оборону Ленинграда 

По поводу «Балтийской жемчужины», по словам Георгия Стрельца, имеется еще и ответ администрации Красносельского района, состоящий из трех утверждений. Первое: боевые действия на территории, проданной китайским инвесторам, не велись. Второе: неизвестных захоронений здесь нет. Третье: территория, где строится Китайский квартал, ранее вообще не существовала — она намыта в послевоенные годы. 

   «Береговая линия здесь со времен войны практически не изменилась — это подтверждают карты и данные аэрофотосъемки, — говорит Щелканов. — Эта территория в военные годы была сильно заболочена, но вовсе не находилась под водой. В начале 60-х годов здесь намывали землю, но намыв проходил на заболоченном участке, где проходил передний край обороны Ленинграда, и здесь шли тяжелейшие бои — об этом свидетельствуют не только архивные материалы Минобороны и газеты военной поры, но и немецкие мемуары. На этой земле живого места не осталось, и в ней остался прах солдат, матросов, ополченцев, гражданских лиц. Говорить, что здесь «нет необходимости» в обследовании — кощунство».ЗАО «Неизвестный солдат» 

   Общественникам удалось получить копию отчета Института истории материальной культуры РАН — о результатах обследования на территории «Балтийской жемчужины». И там черным по белому написано: несмотря на то, что почвенный слой «перекрыт насыпью из различного строительного и бытового мусора мощностью до 2 и более метров», в одном квартале — на южной оконечности Матисова канала (по линии будущего проспекта) удалось определить место боя советского морского десанта с немецкими частями, в полосе другого квартала, на бывшей высоте, были зафиксированы остатки немецких позиций, и потому при производстве котлованных работ и прокладке коммуникаций в этих еще нескольких кварталах необходимо их сопровождение на предмет выявления эксгумации останков погибших, которые обязательно (выделено мной. — Б. В.) будут здесь присутствовать». Между тем никакого «сопровождения» здесь никто не проводил — и это на территории, где, как уже сказано, шли долгие бои. И многие солдаты легли в землю без всяких могил — оказались засыпаны в своих окопах, оврагах и траншеях или были наспех похоронены в воронках от бомб и снарядов… 

   «В утвержденном Генплане развития Петербурга нет ни слова об опережающем обследовании мест бывших боев, отданных под строительство, — пишут прокурору города Александр Щелканов, Георгий Стрелец и другие общественники. — Следовательно, и в дальнейшем земля и акватории будут продаваться вместе с не найденными останками защитников Ленинграда… Мы готовы предоставить документы, подтверждающие нарушение закона, а также материалы видеосъемок, акты фактических раскопов на упомянутых объектах, назвать государственные и зарубежные архивы, хранилища кинофотодокументов периода Великой Отечественной войны, где чиновники администрации губернатора могут на экране военной кинохроники посмотреть в глаза сражавшимся и погибавшим в этих местах солдатам Красной Армии, на ненайденных останках которых, из бетона и стекла, начал строиться новый, элитный Петербург по так называемому стратегическому проекту…»

Ссылка на полный текст    http://www.novayagazeta.spb.ru/2007/94/1

А это посерьезней штукатурки будет! То  что на территории БЖ были тяжелые бои, сомнений нет, а то что застройщик не провел исследование ( если подтвердиться даннный факт)по поиску и захоронению останков погибших защитников Ленинграда, это не только нарушение ФЗ 8, а и кощунство по отношению к памяти погибших!

https://homechart.ru/users/Pravednik/>

Pravednik

Важая, не то слово!!! Получается, что жить то будем на кладбище...  Выноси конечно, о чём разговор! Можно дажо пометку сделать красным "Важно"  Твой рейтинг тебе уже  позволит это сделать, а вот мне нет! ))

Не завидуют а сочувствуют.

Дык, вы и себе посочувствуйте, вы ж тоже дольщик БЖ! Удивляюсь я вам, с таким настроем уже давно пора договор расторгнуть и жить спокойно. А вы всё думаете....

Мне сочувствуют, друзя. Расторжение в стадии проработки.

 Если вы решили расторгнуть договор с "БЖ" так не мутите воду на этом сайте.

Знаете, есть классическая фраза о чести и совести... " Я бы на вашем месте застрелился" А я немного перефразирую её  "Я бы на вашем месте удалился" с этого форума разумеется. Уверяю вас, всем станет легче... 

 Тем более с таким рейтингом -130. Это же охринеть можно, как вас тут все не любят.....

Расторгну, удалюсь  а пока доьщик БЖ так что все по понятиям )

http://www.homechart.ru/users/Ekspert/>

Ekspert

Да, кстати, мне тоже интересно! Статья о плохой экологической ситуации рядом  с БЖ, на которую вы ссылаетесь, датируется 2005 годом. Зачем было вкладывать деньги, если вы такой эксперт и  столько негатива знали заранее?

 Кстати, при расторжении договора потеряете 8% от суммы договора. Вас и это не остановит?

)))

 А это что ещё, что за Wadik? Вторая личина Ekspert-a?

".....Внимательно прочитав ВСЁ (заметьте ВСЁ) написанное здесь о БЖ"....." 

Решил заступиться за Eksperta! А все остальные писали, значит, всякую херню, так по вашему?  Очень объективная оценка, ничего не скажешь!!!!

https://homechart.ru/users/Wadik/>

Wadik

 И что удивительно, замолчал Ekspert, заговорил Vadik!!! Хотя ничего удивительного тут, как раз и нет. Одно лицо.....

 Да и рейтинг у Ekspert-a, нельзя не отметить, значительно подрос, с появлением Vadik-a. Последний, наверное не просто " .....Внимательно прочитав ВСЁ (заметьте ВСЁ)....."

Но и походу чтения, ставил себе плюсики с -190 вчера до -110 сегодня. 

А ВЫ ещё говорите рейтинги, здесь, никого не волнуют. Некоторые здесь просто из шкуры лезут, чтобы повысить себе их... Не будем показывать на него пальцем....

О недостатках БЖ тут есть отдельные темы, в них и обсуждается всё по существу. Но как, скажите на милость, мы можем пытаться изменить экологическую обстановку в БЖ или намывные грунты?( Если проблемы вообще существует, в чём я не уверен, т.к. Ekspert ссылается на статейку 2005 года. А большинство его утверждений просто безосновательно!)

 Ekspert  закатывает  истерику почти в каждой теме. У него нет конкретных предложений, только эмоции. С таким человеком даже спорить не хочется! Он просто мешает  всем общаться.

https://homechart.ru/users/Wadik/>

Wadik

"Давайте вернемся к проблеме отделки 5-го корпуса"

А вот уже сейчас на этом форуме лично мне ни о чем серьезном говорить не хочется. Этот форум ОЧЕНЬ ГРЯЗНЫЙ. Мы ведь все здесь друг в друга "кидаемся какшками". Запачкали всё, однако.)))))

Я ведь обратился к добрым людям, но похоже, что не Експерт тут общаться никому не давал, а другие.

"А вот уже сейчас на этом форуме лично мне ни о чем серьезном говорить не хочется. " Не хочется - не общайтесь, другим не мешайте.

"Не хочется - не общайтесь, другим не мешайте."

Молчу, молчу. Пожалуйста, общайтесь. http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/wink_smile.gif />

Да не переживайте вы насчет отделки в 5 корпусе, всё что в договоре

записано-выполнят, время ещё есть до конца августа.https://homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/lightbulb.gif />

Наконец то, среди криков сам дурак... ты не дольщик...появился конструктивизм!

Ответил в новом топике.

Балтийская жемчужина выпускает оноимённый журнал, в одном из

номеров в статье "Новые перспективы-новые магистрали" было

написано: Для удобства жителей нового микрорайона по Петергофскому

шоссе до близлежащих станций метро будут курсировать бесплатные

рейсовые автобусы "Балтийской жемчужины". 

Это до "подхода" Надземного экспресса.https://homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/tounge_smile.gif />

 И где этот журнальчик можно почитать?

А его раньше долщикам всем по почте высылали. А сейчас, похоже, его вообще прекратили выпускать.

http://www.bpearl.net/press/magazine/

 Я вообще удивляюсь, как "БЖ"  свою "тыкву" в аренду ещё не сдала, под какой нибудь начной клуб)))

Ну "тыква" давно уже сдется в аренду, но к сожалению, или к счастью, не под ночной клуб. Но уж больно цены на аренду в ней непомерные.

Журнал БЖ я брал в офисе на ресепшене.

А мне по почте журнал приходил. Правда только один раз.

Ну, если ты такой богатый - шагай в БЖ, заказывай вертолетную площадку. Проектом таковая не предусмотрена, поэтому придется подождать годик - другой.

А пока придется смириться с наличием "упырей".

Потому, что никакие бабки пробку не отменяют. А в ней все равны: и Aston Martin, и "лохматая "копейка"...

 Полностью согласен с Sasha1 Я тоже надеялся, что упырей цена отпугнёт, так нет они и сюда пролезли.