Покупать или не покупать?

Здравствуйте!Мне из фирмы прислали образец договора. там помимо цены общей есть еще какая-то фигня про 10 процентов за остекление балкона.... да и сам договор составлен как-то неграмотно для дольщиков. А что вас насторожило и заставило отказаться. поделитесь пожалуйста. 

Здравствуйте!Мне из фирмы прислали образец договора. там помимо цены общей есть еще какая-то фигня про 10 процентов за остекление балкона.... да и сам договор составлен как-то неграмотно для дольщиков. А что вас насторожило и заставило отказаться. поделитесь пожалуйста. 

Здравствуйте, а я вот заключила с этим застройщиком  договор в декадре, договор обычный на долевое строительство,  смотрела аналогичный с другой компанией, почти такой же. Думаю особо ждать больщих обязательств от застройщика не приходится, лишь бы выполнили основное - построили дом и побыстрее. Свидетельство на строительство у компании продлено на этот год, сама видела.

Здравствуйте! А вы меняли что либо в самом договоре?И с кем вы его заключили?

Поделитесь, если нетрудно.

Здравствуйте! Да, сделала некоторые попраки по договору, касательно срока сдачи,  окна прописала какие будут, вообщем по мелочи. Потому что, если "влетим", просто думаю никакие договора не помогут. Договор заключила с заказчиком "Невский луч", что вообщем-то радует. Скажу сразу, сам договор и как он оформлен - внушает доверие, и это единственный договор, нет никаких посредников.

Здравствуйте! Конечно правильно сделали, что не согласились сразу и в целом на тот вариант договора, который был вам предложен.Про окна (точнее по стоимость из застекления) у меня тоже сразу возникло некоторое оторопение!Здесь надо пописать на мой взгляд сразу сумму например за единицу площади. Есть ряд моментов, которые в договоре надо бы подкорректировать! Уж очень однобоко пишут, только все и в свою сторону!!

Да и срок сдачи - 4кв.2010 года уверенности как-то не вызывает. но дом строится!А договор, который вы смотрели с другой фирмой - это Сигма?у них кстати на сайте написано про сдачу в 1 кв.2011г.

Про срок сдачи могу сказать сразу, скорее всего вторая половина 2011, но фирма этого не скрывает. Они планируют поднять дом до конца года,  а полгода еще потребуется, на подключение к коммуникациям, может еще какие- то работы. По остеклению балконов, эта стоимость в стоимоть кв.метра не входит, но и площадь остекления везде разная, вам зачем за чужую платить, вот у меня площадь остекления маленькая, кв.м. остекления у них стоит 4 т.рублей. И если балкон во двор, то вообще по желанию.

Вот в договоре я и и прописал свои предложения насчет этих 100-150 долларов за метр остекления.думаю, примут.

так , в договоре, есть еще один пункт про залог квартиры... Он совсем непонятен с юридической точки зрения. т.к. нельзя давать в залог то, что мне еще не принадлежит по закону, я же еще ее не выплатил. но менеджер очень ранимо на это отреагировала.....

вы не меняли это?

Еще боюсь, как бы сдача дома не перешагнула в 2012 год......Хотя, наверное надо быть более оптимистичным! Судя по той цене, по которой и Вам и мне предлагали, точнее по ее размеру, сдача именно через пару лет.

Нет, пункт по залогу не меняла. Но договор заключается на конкретную квартиру, и вы правильно сказали, что пока полностью не внесен взнос, она еще не пренадлежит дольщику. Так что у меня особых претензий по этому пункту не было. Конечно, хотелось бы большей ответственности фирмы за деньги, которые мы им отдаем, но это как и везде...,  есть  честные предприниматели, а есть и другие.  Будем надеяться, что мы договор заключили с первыми. 

Насчет сдачи дома, думаю, застройщик и так сильно затянул строительство,  да и продлевать сроки тоже это все проблемно, по-моему там даже штрафы предусмотрены. Вообще-то, хотелось бы чтобы городские власти контролировали процесс 

Здравствуйте!Что касается контроля за такими процессами со стороны городских властей, то они спокойно выставляют штрафы-счета на оплату застройщику.Я видел в каком-то распоряжении администрации СПб по Невскому Лучу такое, довольно большой штраф. И думаю, что его проплатили. А куда денешься.Конечно за счет средств дольщиков.ДДУ наше не регистрируется в ФРС, а значит перед нами ответственности никакой. Может я и ошибаюсь!

Но смотрю, что и НЛ ТОЖЕ НЕ ХОЧЕТ ЧТО ЛИБО МЕНЯТЬ В ДОГОВОРЕ! Когда вы подписывали договор, то вы общались только с менеджером (Тат. Мих-на или Михаил?). А есть у них юрист? что-то я не пойму?

Здравствуйте! Да я общалась с Тат.Мих. и Михаилом, это менеджеры по продажам и это ИК "Титул", договор подписывается с "Невским лучом", это  другой офис, там есть юристы, они и смотрят все изменения которые вы вносите в договор. Можно с ними пообщаться. У них все юридические документы по компании.  А вы еще не решились на подписание ДДУ,  а какие моменты  у Вас вызывают беспокойство, ну очень сильно?  

Здравствуйте!

Меня очень тревожит их пункт 2.6. о возможности удорожания стоимости жилья. А уверен, что этот пункт будет ими обязательно востребован, т.к. у них была ситуация в прошлом с домом, кот уже сдан. Там они что-то меняли по коммуникациям. Это были их ошибки или не их, не знаю. Но дольщики пишут что пришлось доплачивать!

Еще про залог....

Про расчет с нами только после продажи квартиры (ее можно выставить и за 10 млн.!), и не продать естественно. так что же потом делать дольщику?

 А вы не знаете сколько доплачивали дольщики того дома?  Конечно, хотелось бы этого избежать.

  Даже не знаю, все, наверное, не предугадаешь.  Единственная радость, что цена кв.м. сейчас не такая высокая.  А по залогу квартиры, но если вы не выплатите стоимость полностью, невозможно же на нее претендовать, я думаю даже суд не заставит их передать квартиру, только будет возврат денег.

Очень часто последнее время стал глючить сайт. отправляю сообщение и все....ошибка!

Может , как вариант, попробовать нам через эл. почту.

id1111@mail.ru

http://www.domkontrol.ru/forum/forumTheme.phtml?forum=0&theme=557&p=4

Может быть это стоит посмотреть?

Мне в офисе сообщили, что такая ситуация возникла вроде с проектной документацией. и все на дольщиков опрокинули.

А про залог, это совсем непонятно, раз квартиру еще только строят, то как она может быть в залоге?Предмета залога ведь еще не существует!

Здравствуйте, спасибо за ссылку, посмотрела. Правда до конца так и не поняла, генподрядкик у нас Стинком, скорее всего Шорин, но в инете о нем нет информации. 

По залогу, я думаю нет ничего страшного, а вот по срокам на получение Разрешения на ввод, думаю их стоит фиксировать в договоре, т.к. там зафиксировано только окончание смр. Это раздел 4.   

Как они мне сказали, что Застройщик, и подрядчик и заказчик все один - НЛ. Впрочем, как выясняется Сигма тоже подрядчик.

Я предлагал п.4.1 изменить т.о. "Срок окончания строительства Объекта и ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2010 г." Но ввод в эксплуатацию здесь они вычеркивают! 

Предлагаю,  получение разрешения на ввод не позднее 3 квартала 2011 г. это более реально,  в 4 квартале 2010 они ну никак не успеют, поэтому и вывчеркивают.  Но если построят  в 1-2 квартале можно будет заезжать, а ввод пусть оформляют, потому что это долгие бюрократические процедуры.

Да, в моем проекте договора так и предложили.. "получить разрешение на ввод объекта вэкспл не позднее 3 в. 2011 года"

Считаю , по крайней мере, это более честно. И более реально и правдоподобно.

в моем договоре стоит "получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала"))) 

Это я напутал в попыхах..., извиняюсь  - п.4.1 изменить т.о. "Срок окончания строительства Объекта - 4 кв. 2010г. а ввода в эксплуатацию - 3 кв. 2011 г." И далее - "После получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать Квартиру Дольщику в срок не позднее 4 кв. 2011 года!"

можно внести пункт о том, что цена продажи д.б. согласована с вами 

и придется так сделать!только согласовывать с застройщиком можно долго, долго. И если быть более точным , то это д.б. моя цена. в этом исходе я более кого либо заинтересован.

Как я поняла Сигма взяла какую-то часть квартир на продажу, вот теперь и продает гораздо дороже застройщика.

в общем так... вот например 44 м2 х 68000р.

в общем, как договоришься. Видимо ОЧЕНЬ деньги то нужны.

А кому они не нужны, кризис ведь.

Но Титул, при этом,  все равно продает значительно дешевле!какой смысл Сигме продавать изначально по 80 т.р. за м2?потом конечно снижает, но ведь сразу пугает своим прайсом! А может такое быть, что квартиры Титула и Сигмы будут иметь разную "отделку" что ли, с/пакеты, остекление.....!?Хотя в это трудно верится.

Застройщик выделил Сигме квартиры, и то, что она продает, все эти квартиры отмечает  в своем "реестре" НЛ. логично, кто-то один должен вести все это. 

Добрый вечер!

Возможно такое и случится, но через годик думаю. не ранее.

А Титулу сейчас нечем хвастать. это я насчет продаж.

Насколько я могу судить об этом, покупают-то неохотно. наверняка много случаев - люди читают договор и все, до свидания. Одни и те же пункты договора у всех просто обязаны вызывать кучи вопросов. И это вопросы с юристу и директору. конечно можно повыражаться, по поводу этих пунктов, но не хочу.

Приветствую вас,  а вы так и не решаетесь заключить договор?  Но время то идет, и если НЛ будет находить деньги и строить, они будут повышать стоимость, потому что снижаются  риски. Чем меньше готовность, тем больше риск, чем выше готовность, тем риск меньше. Мы же все рискуем вкладывая деньги в начале строительства. Ведь не повезло тем кто заключил договор в 2005 году и столько ждут, а сейчас когда НЛ стал реально строить, надежда увеличилась.

Доброе утро!Решился еще раньше.

Очень много было одиозных моментов в договоре, с которыми я никак не мог смириться!Сейчас все эти вопросы обсуждены. и надеюсь не будет неясностей. точнее  - больше ясности.И наверное повторюсь, что очень однобоко составлен НЛ сам проект (рыба) договора. Даже как-то было неприятно,за такое отношение к потенциальным клиентам.Мне даже как-то сказали на одном из флрумов.. "неужто нас ни во что не ставят!!!"

да, у меня, как Вы поняли, другой НИК сейчас.

 Согласен, обемы продаж должны были упасть...Но если считать, что НЛ планирует реально закончить обект (мы все это подразумеваем) то их политика по предложению квартир по удобоваримой стоимости выглядит более дальновидной, чем у всех остальных. У всех также продажи упали, но стоимость квадрата НИКТО не снизил. А по поводу договора - я не понимаю, что вам мешает предложить свой переработанный вариант. НЛ сейчас идет на это. Я свой договор переработал не менее, чем на 50%....

А сколько стоит у Сигмы 1-ха?

 

При 100% оплате 53 тыс за м.

Вы уже сами ответил на свой вопрос - у застройщика надежней. Предлагаю вам поторговаться с застройщиком - уверен, что вы сможете договориться по крайней мере на цену, не превышающую стоимость у Сигмы 

Вы задаете странный вопрос. Вы спрашиваете, на сколько надежней?На него можно ответить, только просчитав вероятности обмана...в процентах)) Естественно, мы не сможем этого сделать - для этого нужно владеть всей полнотой информации. Но, придерживаясь здравого смысла, можно ответить, что покупая квартиру у застройщика, вы даете ему денег для продолжения работ. И, соответственно, повышаете вероятность окончания строительства.А покупая у Сигмы (одно название напоминает фирмы однодневки - их любят называть "Альфами", "Бетами" и "Сигмами") вы поддерживаете спекулянтов, играющитх на разнице цен покупки и продажи. Мне кажется, что это очевидно. 

))))))))))))))))))) Остался один вопрос - когда?)))))))))))) 

думаю что в 4 квартале 2011 года сдадут ,не знаю, с какой уж помощью. раньше наврят ли.

хммм.по поводу Правительства я бы так не думал...Куги легко и непринужденно продлевает договоры аренды - обязав оплатить штраф....Пока дольщики не шумят - администрации такая ситуация даже на руку)))) После этого нам всем нужно будет возмущаться - вот только тогда исполнительная власть по идее должна зашевелиться) 

Разрешение на строительство можно посмотреть в любой базе данных (А-ля Консультант, Гарант и прочее), а реквизиты даны в договоре долевого участия. Проектная документация в инете точно не выложена - да и не должна быть (там более 10 томов). Я по своей квартире обращался специально в Невский луч - мне выдали те тома, которые я просил по моей квартире

Хм....если не поставят второй кран - то точно не успеют сделать коробку вовремя. По телефону обещают поставить, как только кончаться холода...По крайней ере, так говорит зам.директора по строительству Невского луча. Да и на сайте Титула в "вопросах и ответах" обещали к апрелю поставить