Вроде строят, медленно, но строят, лишь бы не разбирали)))

Думаю это точно не связано с разными компаниями. Заказчик же один, и застройщик тоже. Хотя для меня это тоже большой вопрос. Когда был выбор где брать квартиру, в башне, или соседнем, 17-этажном, подъезде, взяли в башне. Надеялись, что она быстрее построится =) а пока выходит наоборот.

меня сегодня в "Лидере" уверяли, что все планируют сдать в срок несмотря на кризис!!! но мы-то знаем:(

хехе, если только в связи с простоем более чем 80% строек все гастарбайтеры от безработицы прибегут стоить Маршал =)Если они за этот год весь каркас возведут, без кирпича, это уже будет круто!

Неравномерную застройку секций видел в разных домах, разных застройщиков..........Предполагаю, что это просто рекламный трюк.......Звонят в компанию, интересуются......а в ответ "мы строим седьмой этаж"...........!!!

Мы взяли студию в Маршале в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом 20%.Если курс не стабилизируют ,то в итоге фистиваля ( при таком курсе как сейчас)она нам обойдется 3250!т.е. на 450т р.дороже.Цены на недвижимость падают, а в Лидере растут выходит.Разумнее вытащить деньги, потеряв 10% и заключить договор с другим застройщиком, причем за теже деньги однокомнотную можно сейчас взять, где фиксированная стоимость или по крайней мере идут на встречу.Кто-нибудь уже оплачивал по новому курсу? что по факту в кассе просят?

Мы не правильно поняли о возврате.Были ошибочно убеждены, что 10% от внесенной суммы, ан нет, от стоимости квартиры, причем + накрутка за рассрочку, и еще по сегодняшнему курсу тугрика.Короче облом, заплатив уже 780 мы теряем около 300.Естественно нет смысла дергаться.попали в западню с этим курсом и с этим Лидером.Тоже в ЦДС были, в нашем случае посчитали сумма платежа на 5т.р. больше чем в Лидере в квартал,это мелочи.Зато они к этому злосчастному курсу не привязаны и это однокомнатная квартира.Только если бы Лидер столько не брал при возврате, без вопросов расторгли бы договор.На момент заключения договора у Лидера было самое оптимальное предложение, да и место такое, нам удобно живем в Каскаде,напротив.Теперь не считаю это приемуществом - Каждый день все это вижу!Остается стиснув зубы ждать, надеяться и верить.

Мы были в офисе взяли расчет платежей на пять лет с договором у менеджера по продажам.При взносе 800 т.р. ежемесячный платеж составляет 41т.р.соответственно в квартал 123.Там тоже поквартально.Позвоните, вам по телефону все посчетают.В лидере у нас получается по 114 в квартал при курсе 31.,а сейчас как известно 35,5 и придется платить 131.

У нас она стоила 2200 с расрочкой 2800 при у.е.31.За пять лет 600 т.р. казались не такой уж большой переплатой.Ни кто тогда и не предполагал что доллар так взлетит.Ну да вам конечно это не выгодно.

в договоре 30,30, а по новому проэкту 29,14 в посдедней секции

Я говорю, нам вообще "везет" - у нас пока вот такие цифры, как построиться еще измениться.Если новых планов проэктов нет, тогда почему у нас так изменилась?! (Я думаю это вопрос риторический)Пройдет время, еще позвоним, услышим новую версию

люди, помогите советом! выбираем квартиру. одна в достроенном -но дороже, другая в маршале2 - но дешевле

Разница в цене почти на полмиллиона в построенном больше, а метраж на

13 м меньше. А как думаете достроят? И когда? Сомневаюсь что в конце 2010.

Привет, соседи. Заключила договор в мае, буду жить в башенке на 8 этаже. Многие волнуются по поводу разрешения, я его видела, все в порядке. Живу недалеко от стройки, частенько мимо проезжаю, любуюсь. Уже девять этажей построено и идет отделка кирпичем.)))) Мне тоже сказали, что третий квартал 2010-го - это более реальный срок сдачи, а вернее его постройки. А пока дом будет сдаваться и .т.д. можно еще месяцев 3-5 прибавить. Но я по этому поводу не волнуюсь, зато рассрочка беспроцентная))))

Решил Купить трёхкомнатную кв. в Маршале-2. Уж очень место классное. Поговорил с менеджером и вот каое предложение она мне выслала.

Предлагаю два варианта 3-х .кв. в соответствии с действующими планировками -6 секция:

1 вариант: 105,8 кв.м. – 6 348 000 руб. ( окна на две стороны дома) -23 этаж;

2 вариант: 91,82 кв.м. (на общем плане в. 92,25 кв.м.) – 5 968 300 руб. -25 этаж (окна на Ленинский пр.).

Объединение квартир в 5 секции:

1 вариант: объединение 1 к.кв. 45,62в.м. и 45,23 кв.м. –

Общая площадь: 90,85 кв.м. ,

общая стоимость: 6 177 800 руб.

2 вариант: объединение 1 к.кв.х к.кв. 63,01 кв.м. и 51,19 кв.м.

Общая площадь: 114,2 кв.м. ,

общая стоимость: 7 320 620 руб.

Преимущества покупки 2-х квартир мы с Вами обсудили устно.

Размер предоставляемой скидки обсуждается в офисе.

Цифры достаточн большие и я захотел узнать, а как будет юредически всё это закрепленно?

Ответили: "По Предварительному доовору" Я спрашиваю" А почему по "Предварительному"? А не просто по "Договору купли продажи" Или,как сейчас требует закон. "Договор об долевом участии"? Написал им письмо...

Добрый день..

Не очень понятно, о каких "предварительных договорах" может идёт речь, когда уже давно ВСЕ застройщики заключают договора

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" Согласно Федеральному закону №147-Ф3 (прикреплённый файл)

Не могли бы вы прокомментировать:

1. Почему Ваша компания не следует закону, а заключает "Предварительные договора"

2. Есть ли возможность заключить с Вашей компанией "Договор о долевом строительстве дома" ( с последующей обязательной его регистрацией в соответствующих инстанциях)

и если есть, то когда это можно сделать?

Если нет, то инвестировать 7 и более миллионов рублей по "предварительному договору" я считаю, крайне рискованным мероприятием.

Жду ваших комментариев

Получил ответ....

Добрый день....

Предварительный договор купли-продажи в полной мере является одним из законных способов реализации и приобретения квартиры в доме новостройке, поскольку основания для заключения такого договора прямо предусмотрены Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

К преимуществам предварительного договора купли-продажи жилого помещения можно отнести то, что покупатель не несет никаких рисков связанных со строительством жилого дома, а также имеет возможность применить нормы законодательства о защите прав потребителей .

Если рассматривать текст договора, предоставляемого Лидер Групп, то прошу Вас обратить внимание на следующие пункты:

П.2 прописываются все характеристики квартиры, оси в соответствии с проектной документацией.

П. 6 Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения настоящего Договора права Продавца на Квартиру не обременены притязаниями третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом не состоят, указанная Квартира не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами, в том числе предварительного договора купли-продажи, каких-либо иных обременений не имеет.

П.7 Стороны обязуются заключить Основной договор в течение 9 (девяти) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, но не ранее государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, о чем Продавец извещает Покупателя.

П. 9 фиксируется стоимость квартиры, все возможные изменения в цене указаны в п.12.

П.28 штрафные санкции в отношении Продавца за неисполнение Договора.

Конечно, при выборе застройщика необходимо смотреть на опыт и на историю Компании.

Я понимаю Ваши опасения. Первая очередь в ЖК «Маршал» уже сдана, клиенты, получили свидетельство о праве собственности и приходят к нам снова для покупки квартир в застраиваемых секциях.

При Договоре Долевого участия по 214 ФЗ рассрочка после сдачи дома не возможна,

так как инвесторами являются сами дольщики.

Имея договор долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома (N 214-ФЗ) можно в случае незаконных действиях застройщика накладывать арест на долю в праве собственности на жилой дом и требовать регистрацию на себя права собственности. К недостаткам договора долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома можно отнести то обстоятельство, что риск гибели объекта и нарушения сроков строительства дома фактически ложиться на дольщика.

К договору долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома довольно затруднительно применить нормы законодательства о защите прав потребителей.

С уважением,

Менеджер... такой-то....

Я написал снова!!!

Вы так и не ответили, возможно ли заключить с вашей компанией договор Долевого долевого участия сейчас, а если нет,

то появится ли такая возможность в будущем?

Я очень рад за дольщиков Маршал-1, (нужно вспомнить, сколько раз передвигались сроки сдачи дома) но сейчас уже другие времена и я думаю, что риски при покупки недвижимости

(при падающих ценах в кризис) должны быть сведены покупателем к минимуму.

Кстати, вы тоже уже три раза передвигали сроки сдачи дома. (4-ый квартал 2008 года, первый квартал 2009 года, III квартал 2009 , Теперь вот 2-ой квартал 10-го года…

Если у Вас не планируется заключение вышеупомянутых договоров, придётся покупать недвижимость у тех, кто их заключает...

Например, рассматриваю, как альтернативу "БЖ"

С уважением,

Вот теперь сижу и жду ответа....

Лично я считаю, что отдавать деньги по какому-то "Предварительному договору" свои личные деньги, а некоторые ещё влезают в кредит. Это огромный риск. Сейчас кризис!!! И цены ещё будут падать, а строительные компании разоряться. И если уже "ЛЭК" разорился и уже гасится от 15.000 тысячи человек, доведя внешний долг до 1.5 миллиарда долларов.(статья "Совершенно секретно" №09/244 от 09 2009 года. статья так и называется "Бумажные квартиры")

То где гарантия, что на плаву удержится "Лидер групп"?

Вы спросит зачем я всё это пишу? А ля того, чтобы и те, кто уже купил и те кто будет покупать, начали требовать от "Лидер групп" переоформить договора с "Предварительных" на "договора об долевом участии" Которые защищены Федеральным законом.

В Москве, например, повсеместно перешли на такие договора (Лужков заботится о своих горожанах)

Знаю, что и в Питере продвинутые строительные конторы тоже перешли на такие договора. Считаю, что те, кто не переходит такие, как "ЛЭК" , "Лидер групп" и другие просто дурят народ....

Кстати...Московский районный суд признал НИЧТОЖНЫМИ предварительный договор купли-продажи, заключенный между дольщиками и Строительной корпорацией «РосСтрой».

http://www.homechart.ru/objects/1023/4068.html

Что-то строят уж больно медленно.....