ДОМ У ДЕНДРАРИЯ(М-ИНДУСТРИЯ) ИЩУ СОСЕДЕЙ!!

Читайте раздел "Коллективные действия"  он ниже

Re: Рассмотрение вопроса обоснованности 7%

Сообщение Malder » Вчера, 12:30

25.11.2014

Распоряжение председателя суда (председателя судебной коллегии, председателя судебного состава)

Распоряжение председателя суда (председателя судебной коллегии, председателя судебного состава) № б/н от 25.11.2014

Изменить состав суда (ст.18, 21, 24-26 АПК)

Теперь у нас судья Даценко А. С.

http://acentrum.ru/Sudya/dacenko-anatolij-sergeevich/78

http://pravo.ru/arbitr_practice/judge/65664/

Добрый день!

Я бы сформулировал итоги вчерашнего заседания следующим образом:

1. Суд разъяснил свое мнение относительно возможности передачи квартир:

а) Для передачи квартир необходимо, чтобы имущества должника хватало для погашения текущих платежей и требований 1 и 2 очереди;

б) Сегодня рассматриваются заявления 82 участников строительства о намерении погасить текущие платежи и требования 1 и 2 очереди, но в пропорции и не более 7% от

в) при рассмотрении этих заявлений суд определит совокупный размер и в Определении укажет каждому из 82 участников строительства, сколько им надо доплатить - не в процентах, а в абсолютных числах, а также дат указание КУ открыть спецсчет;

г) если к моменту вынесения Определения количество этих лиц уменьшится (лица отзовут свои заявления) или увеличится (будут поданы новые заявления), то общая сумма будет в определении разделена между новым количеством лиц, изъявивших намерение осуществить погашение

д) Выражать намерение и подавать заявления могут любые лица, как дольщики, так и не дольщики.

е) Далее, если в указанный в Определении срок сумма не поступит на открытый спецсчет, то требования по текущим платежам и требования кредиторов 1 и 2 очереди не будут считаться погашенными, соответственно, условие для передачи квартир не будет исполнено. При таком раскладе впереди перспектива перейти в денежные. Если поступит, то условие для передачи квартир будет считаться исполненным. При таком итоге квартиры получат все, включенные в реестр. И не важно, кто вносил, а кто не вносил деньги на спецсчет.

ж) Алгоритм, предложенный Мариничевым, суд не считает правомерным. Невозможно передать только тем, кто заплатил, тем более партиями, как предлагал КУ. Вот появится вся сумма - тогда можно передавать хоть всем сразу, хоть партиями

2. В части размера суммы Суд сделал намек на предмет исключения из расчета суммы НДС. Тогда по расчету Марины доплаты составят всего лишь порядка 20 млн - это даже при согласии с расчетом в части включения в него прогнозных платежей.

3. Всем заинтересованным лицам предложено сделать проекты судебного акта и представить в суд.

УЧИТЫВАЯ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ, ЕСЛИ НЕ ХОТИМ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРЫ!!!!, НЕОБХОДИМО СРОЧНО ВСЕМ!!!! ВСЕМ!!!

НАПРАВИТЬ В АДРЕС СУДА ЗАЯВЛЕНИЯ О НАМЕРЕНИИ ПОГАШЕНИЯ ТЕКУЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ И ЗАЯВЛЕНИЯ О РАССМОТРЕНИИ 3 ФЕВРАЛЯ В ОТСУТСТВИЕ  КРЕДИТОРА!!!!

ОБРАЗЦЫ:

В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191 015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

Дело № А56-45162/2011ход.2

Судья А. С. Даценко

Конкурсному управляющему ЗАО «Строительное

объединение «М-Индустрия» Мариничеву А.И.

Адрес: 190000, г.Санкт-Петербург, а/я 151

От участника строительства Фамилия

объекта: Многоквартирный дом Имя

в городе Сочи, 352002, Отчество

Краснодарский край, Хостинский район, Дата и место

Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7: рождения:

Паспорт: серия номер

выдан

Адрес

регистрации

номер телефона:

Адрес электронной почты:

ЗАЯВЛЕНИЕ УЧАСТНИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

о намерении погасить требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия»

Настоящим заявлением Я,_____________________________________________________

руководствуясь Решением собрания участников строительства «ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» объекта : Многоквартирный дом в городе Сочи, 354002, Краснодарский край/ Хостинский район, Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7 от 12 ноября 2014 года, с целью обеспечения возможности передачи мне жилого помещения , расположенного по адресу: 354002, Россия, Краснодарский край, Хостинский район, г.Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 7, квартира номер______ в порядке , предусмотренном ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), прошу установить размер денежных средств для внесения на специальный банковский счет должника от суммы моих требований, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», для обеспечения получения мной в собственность вышеуказанной квартиры.

Дата «______»________________2015

_____________________________________________/_____________________/

В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191 015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

Дело № А56-45162/2011ход.2

Судья А. С. Даценко

От кредитора (участника строительства):

Адрес:

Должник:

ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ»

ИНН 7804158382

ОГРН 1027802511296

195197 г. Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 122а, лит. Б

Конкурсный управляющий: Мариничев Андрей Иванович

Адрес: 190000, г. Санкт- Петербург, а/я 151

ЗАЯВЛЕНИЕ

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 ноября 2014 года по делу № А56-45162/2011ход2 отложено рассмотрение заявления конкурсного управляющего Мариничева А.И. об удовлетворении намерения пропорционального погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди и о вынесении судебного акта об открытии специального счета должника.

Сообщаю Арбитражному суду, что я надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения данного заявления. В силу невозможности участия в заседании прошу рассмотреть заявление в мое отсутствие.

Заявление конкурсного управляющего Мариничева А.И. поддерживаю.

Прошу суд :

Удовлетворить намерение пропорционального погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Вынести судебный акт об открытии специального счета должника.

В дальнейшем намерен самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела в соответствии с пунктом 6 статьи 121 АПК РФ, в связи с чем дополнительного извещения о дальнейшем рассмотрении указанного заявления не требуется.

Дата «_____»________________2015

__________________________________________/____________________/

Здравствуйте уважаемый сосед.

В Арбитражном суде находятся на рассмотрении 82 Заявления  о намерении погашения текущих платежей,  поданные соседями,которые перенесены рассмотрением суда на 3 февраля 2015 года.

Cуд не поддерживает позицию КУ о поэтапном получении платежей от дольщиков по возмещению текущих платежей  и  соответственно поэтапную передачу квартир оплатившим участникам строительства квартир  в собственность.

Суд, определив и утвердив размер доплаты , распределит ее в суммарном выражении между всеми, подавшими заявления,  то есть между 82.

82  ПРЕДЛОЖАТ  оплачивать всю сумму текущих платежей ,утвержденную суудом , в установленный судом срок, по закону это один месяц.

ЭТА СУММА НЕПОДЪЕМНАЯ, ЕСЛИ  ВСЕ, ИЛИ БОЛЬШИНСТВО СОСЕДЕЙ, НЕ НАПИШУТ ЗАЯВЛЕНИЯ О  НАМЕРЕНИИ ПОГАШЕНИЯ ТЕКУЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ.

Суд, ВОЗМОЖНО , уменьшит размер текущих к доплате на сумму НДС, это сейчас обсуждается. НО КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ  УВЕРЕН, ЧТО СНИЖЕНИЯ СУММЫ НЕ БУДЕТ.

При условии уменьшением суммы текущих платежей на сумму НДС, общий размер доплаты может составить около 22 мил. руб.

Если снятия НДС не будет- останется сумма 94 мил. Руб.

Соответственно сумма оплаты по каждому заявлению, при условии, что никто не отзовет свое заявление , составит около 269 тыс руб (22/82), или около 1 200 тыс руб (94/82)

В случае , если вся сумма в течении месяца не поступит на спец счет АС, ВСЕХ ДОЛЬЩИКОВ ПЕРЕВЕДУТ В ДЕНЕЖНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ.

Если сумеем обеспечить поступление средств в полном размере, ВСЕМ, не зависимо от того платил или нет, передадут квартиры в собственность.

Волею судьбы 82 ЧЕЛОВЕКА оказались, если не испугаються и не отзовут свои заявления, ответственными перед собой и соседями за судьбу наших квартир, кому они достанутся : НАМ или на торги. ЕСЛИ  ОСТАЛЬНЫЕ СОСЕДИ  НЕ НАПИШУТ ЗАЯВЛЕНИЯ, ТО ОСТАНЕМСЯ БЕЗ КВАРТИР.

Времени до заседания суда осталось мало.

ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА, в связи с вновь возникшими обстоятельствами, ВСЕМ НАПРИТЬ в адрес суда и конкурсного управляющего  ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» «Заявления о намерении погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди»

Кроме этого следует обязательно обязательное участие на заседание суда 03 февраля 2015 года , лично, либо представителя, либо направить адрес суда ходатайство о рассмотрении в Ваше отсутствие.

Кроме этого сегодня на закрытом форуме  обсуждается вопрос  о вступлении в процесс в качестве третьего лица , зарегистрированного в городе Сочи, в установленном законом порядке Жилищного кооператива «Дом у Дендрария».

Обсуждается вопрос организации сбора денежных средств на расчетном счете Жилищного кооператива «Дом у дендрария».

Аккумуляция денежных средств соседей в форме паевого взноса на расчетном счете ЖК позволит четко отследить реальную возможность (не возможность) произвести своевременной и полном размере перечисление денежных средств на спец счет АС по решению суда.

Убедительная просьба оперативно ответить на вопросы:

-Направили ли Вы в адрес Арбитражного суда Спб и ЛО и адрес Конкурсного управляющего ЗАО СО МИ «Заявление о намерении погашения текущих платежей, затрат первой и второй очереди».

-Поддерживаете(не поддерживаете) предложение о привлечении в качестве третьего лица ЖК»Дом у Дендрария» и соответственно согласны ли вносить денежные средства на расчетный счет ЖК «Дом уДендрария» для перечисление их на спец счет АС?

- В каком размере есть возможность произвести оплату , учитывая то, что собрать средства со всех соседей, в такой срок , может не получится? В дальнейшем излишне перечисленные денежные средства , по Вашему желанию будут Вам возвращены ..

Ответ на #cmt_1292613 - комментарий от /users/1952/ - 1952

Сб. 17 янв. 19:41

Re: Передача квартир участникам строительства

Сообщение Asa79 » Сегодня, 12:56

Обращаюсь к тем 82 дольщикам, которые написали заявления (ходатайства) о намерении перечислить на специальный расчетный счет денежные средства в размере не более 7% в счет погашения текущих платежей. Вчера в арбитражный суд были направлены отзывы, которых просит АРБ Суд в последних определениях. Мне кажется, каждый из нас должен это сделать по 2 причинам как минимум: 1. Об этом просит АРБ Суд . 2. Мы должны суду выразить свою позицию. На этом форуме я представляю один из отзывов (Сразу предупреждаю, что писал не юрист и прошу не критиковать. Каждый вправе написать так как он считает нужным, но сделать это думаю НЕОБХОДИМО.

В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Дело № А56-45162/2011ход2

Судья А.С.Даценко

Истец:

Адрес для корреспонденции:

Тел

Ответчик: ЗАО “Строительное объединение “М-ИНДУСТРИЯ” ИНН 7804158382

ОГРН 1027802511296

Конкурсный управляющий: Мариничев А.И.

Адрес: 1900000 г. Санкт-Петербург, а\я 151

Отзыв

на ходатайство конкурсного управляющего

​ 12 ноября 2014 года было проведено собрание участников долевого строительства жилого дома по адресу: г.Сочи, ул. Я. Фабрициуса, дом 7, включенных Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга в реестр требований кредиторов ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия». На этом собрании, значительным количеством голосов был принят отчет Конкурсного управляющего, Мариничева А.И. и было принято решение об обращении Конкурсного управляющего в Арбитражный суд СПб иЛО с ходатайством о погашении текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди на специальный банковский счет должника в соответствии с п. 5 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве) с последующей передачей квартир в собственность.

Учитывая значительное количество участников строительства, включенных в указанный реестр, Конкурсным управляющим было признано целесообразным ПОЭТАПНАЯ подача ходатайств в Арбитражный Суд СПб и ЛО о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по мере выполнения участником строительства намерения о пропорциональном погашении текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

При рассмотрении ходатайства по делу А56-45162/2011 ход 2 Арбитражный Суд г. Санкт Петербурга и ЛО не поддерживает ПОЭТАПНОЕ выполнение своих обязательств участниками строительства по погашению текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди и считает, что вся финансовая нагрузка должна лечь на тех 82 участников строительства, которые написали заявления о погашении текущих платежей. При этом в реестр требований кредиторов включены 267 участников строительства.

Жилой дом, который рассматривается в указанном деле,имеет свою специфику. Участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов, проживают в разных уголках России, от Калининграда, до Сахалина, а некоторые соседи живут за границей. Скооперироваться, оповестить , собрать заявления и организовать перечисление всей суммы в месячный срок практически не возможно.

В результате, если хотя бы один из включенных в реестр требований не произведет своевременное перечисление средств на специальный счет, то все наши квартиры переводят в денежные требования и вносятся в конкурсную массу на торги независимо от того, что остальные произвели денежные перечисления на специальный счет.

Изменения в Закон о банкротстве внесены только год назад и ещё не имеют правоприменительной практики. Возможен риск трактовки Закона о банкростве, ущемляя права участников строительства, включенных в реестр кредиторов.

Обращаю Ваше внимание, что в Законе о банкротственигде не сказано, что передача квартир должна начинаться только после 100-процентного внесения на специальный счет всей суммы текущих платежей и требований кредиторов 1 и 2 очереди, а не поэтапно, индивидуально по каждому участнику строительства, после оплаты рассчитанной для него суммы. И Закон о банкротстве не запрещает передачу квартир поэтапно тем участникам строительства, которые внесли свою долю на специальный счет .

Считаю, что в данном случае нарушается мое конституционное право и свобода, установленные Конституцией РФ. Статья 17, п.1 «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц». В нашем случае, оплатив свою сумму, выполнив все условия Закона о Банкротстве, я не могу воспользоваться своим правом получить квартиру, потому что сосед решил не платить или не уложился в месячный срок. Также нарушается статья 55 п.2 Конституции РФ «В РФ не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина». А интерпретация Арбитражным судом СПБ и ЛО статей 201.10, 201.11, 201.15 Закона о банкротстве, считаю, ущемляют мои права на получение квартиры и ставят меня в зависимость от действий другого участника строительства.

Учитывая изложенное, ПРОШУ:

1. Принять решение о поэтапном погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по мере выполнения участником строительства намерения о пропорциональном погашении текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, в сумме, определенной Арбитражным судом каждому участнику строительства, включенному в реестр.

2. Жилые помещения участников строительства, которые не выполнили данное условие, в сроки, определенные Законом о банкротстве, переводить в денежные требования, выставлять на торги с последующим отчислением рассчитанной суммы на погашение

Ответ на #cmt_1293682 - комментарий от /users/1952/ - 1952

Ср. 21 янв. 10:59
Можно еще в такой форме

В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Адрес: Суворовский проспект , дом 50/52, Санкт-Петербург, Россия , 191015

Дело № А56-45162/2011ход2

Судья А.С.Даценко

Истец:

Адрес:

Адрес для корреспонденции:  

Ответчик: ЗАО “Строительное объединение “М-ИНДУСТРИЯ” ИНН 7804158382

ОГРН 1027802511296

Конкурсный управляющий: Мариничев А.И.

Адрес: 1900000 г. Санкт-Петербург, а\я 151

Отзыв

на ходатайство конкурсного управляющего

(к судебному заседанию 03 февраля 2015 года)

   Постановление Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении

ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден  утвержден Чащин Сергей Михайлович.

   Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы 1Х Федерального закона РФ о несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

   Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2013 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

   Определением от 12.02.2014 суд утвердил конкурсным управляющим должника

Мариничева А. И.

​    12 ноября 2014 года  конкурсным управляющим  было проведено собрание участников  строительства  многоквартирного жилого дома  расположенного по адресу: г.Сочи, ул. Я. Фабрициуса, дом 7, включенных  в реестр требований кредиторов должника  «О погашении требований участников строительства путем  передачи жилых помещений».

На этом собрании, 75 процентами голосов участников строительства,  было принято  решение об обращении Конкурсного управляющего в Арбитражный суд Санкт-Петербурга  и ЛО с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме , расположенном по адресу: г Сочи, ул Яна фабрициуса, д 7., а также было вынесено решение о погашении  текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди на специальный банковский счет должника, открытого для этих целей по решению суда, в соответствии с п. 5 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)».

   Учитывая значительное количество участников строительства, включенных в указанный реестр, Конкурсным управляющим было признано целесообразным поэтапная подача ходатайств участниками строительства в Арбитражный суд Санкт-Петербурга  и ЛО о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по мере выполнения участником строительства намерения о пропорциональном погашении текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

   Жилой дом, который рассматривается в указанном деле,имеет свою специфику.

Участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов, проживают в разных уголках России, от Калининграда, до Сахалина, а некоторые из них проживают за границей.

    Скооперироваться, оповестить , собрать заявления и организовать перечисление всей суммы в месячный срок практически не возможно.

В результате, если хотя бы один из участников строительства, включенных в реестр требований , не произведет своевременное перечисление средств на специальный счет  должника, то все наши будут переведены в денежные , а квартиры могут быть включены   в конкурсную массу и   выставлены на торги, независимо от того, что часть участников  строительства, произведет  денежные перечисления на специальный счет, перечислив свои  средства,в размере  пропорционально своим требований, в счет погашения текущих платежей , задолженности первой и второй очереди.

   Изменения в ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве), внесены   и ещё не имеют правоприменительной практики.

     Статья 201.11 не формулирует   четкий порядок  исполнения участниками строительства  условий, оговоренных пунктом 3 подпункт 4,   а именно, что передача квартир  участникам строительства должна начинаться только после 100-процентного внесения на специальный счет всей суммы текущих платежей и требований кредиторов 1 и 2 очереди.  

     В данном случае нарушается мое конституционное право и свобода, установленные Конституцией РФ. Статья 17, п.1 «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц». В нашем случае, оплатив свою сумму, выполнив все условия Закона о Банкротстве, я не могу воспользоваться своим правом получить квартиру, потому что другой участник строительства решил не выполнять одно из условий ( п3 п.п 4 ст 201.11) или не уложился в месячный срок.

Нарушается статья 55 п.2 Конституции , не может быть законов ,  отменяющих или умаляющих права и свободы человека и гражданина».

Трактовка статей 201.10, 201.11, 201.15  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), части передачи 280 квартир участникам строительства, только в случае 100% поступления средств на специальный счет должника в течении 30 дней, может привести к   ущемлению мои правав на получение квартиры и ставят меня в зависимость от действий другого участника строительства.

ПРОШУ СУД:

1. Принять решение о поэтапном погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по мере выполнения участником строительства намерения о пропорциональном погашении текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, в сумме, определенной Арбитражным судом каждому участнику строительства, включенному в реестр.

21 января 2015

Ответ на #cmt_1326143 - комментарий от /users/hombre/ - hombre

Вс. 31 мая 10:47
Что день проклятый- это точно, тут я с Вами согласна, а вот с остальным не очень.

Чего нам про Зуева переживать? Кто его представляет???- ТЕПЛЯКОВА!!!

Он, имея отказ 13 апелляционного, подтвержденный кассацией ,и дважды ВАС, преспокойно свою собственность зарегистрировал в Росерестре и имеет на руках красивую бумажку, и  никто с этим не спорит.

Кто постарался???-ТЕПЛЯКОВА!!!

Кто приложил все усилия и по пятому кругу запустил нас за признанием собственности вне 7 параграфа???- ТЕПЛЯКОВА!!!

ТЕПЛЯКОВА- а она кто??? и кого представляет???

Теплякова- юрист ЗАО СО МИ, представляет сотрудников ЗАО СО МИ , имеющих квартиры в ДУД.

Во всем, по большому счету, мы сами виноваты.

Вместо того, чтобы требовать исковыми заявлениями банкротства в 2011 году, мы поддерживали и сочуствовали Поэме, два года ждали пока они получат жилье через СОЮ Питера.

Вместо того, что бы организованно нанять независимых юристов, мы позволили сябе глупость пойти в  Юридическую компанию  Лекскледере, принадлежащую и обслуживающую Брехбудова.

Чем все закончилось?

Лекскледере всех кинуло, остальные разбрелись кто куда.

Богун- интересная фигура.

Это Богун приезжает в Сочи  по поручению Брехбудова помагать получать собственность через СОЮ Хосты. Результат известен.

 Богун- Работник Лекскледере. После того, как всех Лекскледере кидает, Богун вдруг уходит из нее, увлекая за собой  кинутых, не сам конечно, оно само по себе так, вроде бы, происходит.

Нас , как слепых котят, Брехбудов со своей сворой  водит по кругу, а никто этого ни увидеть не понять не хочет.

ВАС второй раз подтвердил , что квартиры только по 7 параграфу, так чего ждем по Тукаеву???

Кому выгодно тянуть кота за хвост???

КУ !!! Да !!! а почему нет?? Время идет, четвертый раз, 16 июня, продлят конкурсное производство, а нам это нравится, мы ни одного раза и не возразили , а он свои кровные получает ежемесячно, текущие растут, процентик ему капает!!!

Судье??? а почему нет, с января три заседания в месяц, а зарплата идет, скоро отпуск.

Брехбудову??? тут и рассуждать нечего, он нас так окрутил своими юристами, которые водят нас за нос, что не в сказке сказать , не пером описать.

Проснись форум, давайте выходить на приличную московскую или питерскую юридическую компанию, которая  объяснит нам, а что же вообще происходит и что надо делать.

В ответе на жалобу председателю АС СПБ и ЛО по затягиванию процесса передачи квартир читаем:

-cо стороны участников строительства нет ни одного обжалования : по продлению конкурсного производства, ни по признаному права собственности по Мозгову, Серебряниковой, ни по не вступившим в законную силу постановлений АС  права собственности Зуеву, Федаркову, фактически зарегистрированных в Росъерестре Сочи, ни по приостановлению процесса по ходатайству КУ об открытию спецсчета, к стати, приостановленного с подачи той же ТЕПЛЯКОВОЙ!!!!

Вот это письмо было отправлено 23 марта 2015

Ответы получены, в том числе и от Президента, о том, что суды самостоятельны и что решать все нужно в рамках суда и судебного законодательства.

В этом же тоне и от других, кроме председателя АС СПб которы добавил, что мы с действиями суда согласны и обжалований не подаем!!!

Президенту Российской Федерации

Путину Владимиру Владимировичу

Адрес: 103132, Москва, ул Ильинка, 23

Копия:

Общественный Антикоррупционный комитет РФ

Адрес:  email: press@stopcorruption.ru

Копия:

Высший Арбитражный Суд РФ

Адрес: 101000, г Москва, Центр, Малый Харитоновский переулок, дом 12

Копия:

Председателю Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Адрес: 191015, г Санкт-Петербург, Суворовский пр. ,50/52

                                Уважаемый Владимир Владимирович,

Я,......... , обращаюсь к Вам, Президенту Российской Федерации, от имени граждан Российской Федерации, участников строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

354002, г Сочи,Краснодарский край, Хостинский район, ул Яна Фабрициуса, дом 7.

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания населения осуществляло ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» начиная с 2006г. .

   После нашего первого обращения  к Президенту Российской Федерации Медведиву Дмитрию Анатольевичу, открытым письмом 20 сентября 2011 года, прошло более 3 лет, но квартир мы не получили и сегодня.

     31.08.2011 ЗАО «Управляющая Компания ТРИНФИКО» Д.У. обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» несостоятельным (банкротом).

     Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 года по делу А56-45162/2011 в отношении ЗАО«Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете «Коммерсантъ» 03.11.2012 No208.

     С ноября 2011 года по март 2013 года участниками строительства были направлены, а Хостинским районным судом города Сочи Краснодарского края были приняты и назначены к рассмотрению более 170 исковых заявлений «О признании права на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры» в соответствии со статьей 128 ГК РФ .

Ссылаясь на статью 15 ЖК РФ, Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края   вынес  решения,  по всем делам , об отказе  участникам строительства в признании права на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры.

Исключением стало  признание  права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир решением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда (определение от 30 октября 2012 года  по делу N33-1799/2012) только по двум квартирам.

     Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельно-

сти (банкротстве)» от 26.10.2002 No127-ФЗ (далее – Закона о банкротстве).

Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете «Коммерсантъ» 20.04.2013 No70.

    

      С марта 2013 года по март 2014 года , после ввода застройщиком  ЗАО «Стоительное объединение «М-Индустрия» многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Хостинским районным судом города Сочи Краснодарского края было принято более 200 исковых заявлений участников строительства «О признании права собственности на квартиру» и вынесено  более 200 решений  об отказе в соответствии со статьей 220 ГК РФ « дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса»

     Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2013 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника

возложено на временного управляющего Чащина Сергея Михайловича.

Публикация сведений об открытии процедуры конкурсного производства осуществлена в газете «Коммерсантъ» 25.01.2014 No11.

Определением от 12.02.2014 суд утвердил конкурсным управляющим должника Мариничева А.И.

В дальнейшем срок конкурсного производства последовательно продлевался судом до 26.06.2015. 

3 года 7 месяцев мы являемся свидетелями рассмотрения дела А56-45162/2011 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по банкротству застройщика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия».

     Конец 2012 года, в процедуре наблюдения,  нас, 288 участников строительства, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и области включает в реестр требований кредиторов ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о передаче жилых помещений .

     В период процедуры наблюдения , а именно 07 марта 2013 года , застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако акты приема-передачи жилых помещений не подписывались.

     Казалось и верилось, что с применением к банкротству ответчика правил параграфа 7 (банкротство застройщика) и при  введении процедуры банкротства  ответчика вступит в силу статья 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" и все будет решено.   

     05 ноября 2013 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Судья Арбитражного суда Санкт-Петербурга и области Адаев О.С.

Выносит Определение о ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ двум участникам строительства по делам: А56-45162/2011 пс 4 и А56-45162/2011 пс 5.

Полученная собственность зарегистрирована в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество 15 июля 2014 года под номерами: 23-23-19/2022/2014-732; 23-23-19/2022/2014-731

Реакция участников строительства последовала незамедлительно.

Более 150 исковых заявлений «О признании права собственности на жилые помещения» было назначено  к рассмотрению Арбитражным Судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и это был не предел, подали бы все, но начало происходить невероятное :

     C 24 февраля 2014 года и по 16 мая 2014 года  Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и области, судьей Арбитражного суда Санкт-Петербурга и области Адаевым О. С.  Выносятся  положительные решения о признании права собственности на жилые помещения участникам строительства , включенным в реестр кредиторов ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о передаче жилых помещений.

Таких определений было вынесено 20 участникам строительства.

Конкурсный управляющий ЗАО «Строительного объединения «М-Индустрия» Мариничев А.И. Обжалует данные решения  в 13 Арбитражный Апелляционный суд.

13 Арбитражный Апелляционный суд по двум делам : А56-45162/2011 пс 36 и А56-45162/2011 пс 23 , выносит решение об отмене решения первой инстанции, по 18-ти делам приостанавливает производство до рассмотрения кассационной жалобы по делу А56-45162/2011 пс 36.

     Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области, судья Арбитражного суда Санкт-Петербурга и области Адаев О.С., начиная с 15 мая 2014 года начинают   выносятся  решения об отказе о признании права собственности на жилые помещения  участникам строительства по делам: А56-45162/2011пс 65; А56-45162/2011 пс 64; А56-45162/2011пс 66; А56-45162/2011пс 98; А56-45162/2011пс 97; А56-45162/2011пс 117.

По остальным, более 70 исковым заявлениям,  определениями Арбитражного суда Санкт-Петербурга и области выносятся решения о приостановлении  производства  до рассмотрения кассационной жалобы по делу А56-45162/2011пс36.

Но, как водится, в мутной воде хорошо ловить рыбку, так и здесь, по двум делам :

А56-45162/2011 пс 36 и А56-45162/2011 пс 39, не вступившим в законную силу,

25 апреля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируется  под номерами : 23-23-19/2010/2014-914 и 23-23-19/2008/2014-447. недвижимость (квартиры) .

     28 июля 2014 года в городе Сочи состоялось собрание участников строительства, включенных в реестр кредиторов ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о передаче жилых помещений, на котором присутствовало 75 % от зарегистрированных в реестре кредиторов ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» участников строительства .

91% от  присутствующих на собрании , было принято решение : «поручить конкурсному управляющему ЗАО»Строительное объединение «М-Индустрия» обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по объекту : Многоквартирный дом в городе Сочи,354002, Краснодарского края, Хостинский район, ул Яна Фабрициуса, дом 7»

При этом  была учтена необходимость соблюдения требований четвертого условия пункта 3 статьи 201.11 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве) в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве), т. е. Внесения участниками строительства дополнительных денежных средств .

      12 ноября 2014 года конкурсным управляющим ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" Мариничевым А. И. назначается  повторное собрание участников строительства в городе Санкт-Петербург.

280 участников строительства , проживающие и работающие на всей территории РФ , ближнего и дальнего зарубежья, вынуждены были повторно прибыть на  собрание участников строительства в город Санкт-Петербург.

Собрание состоялось . Кворум составил 85%  от общего количества участников строительства, включенных в реестр кредиторов ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о передаче жилых помещений. Собранием  единогласно было  вынесено  решение : « Поручить конкурсному управляющему ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» обратится в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по объекту: Многоквартирный дом в городе Сочи,354002, Краснодарского края, Хостинский район, ул Яна Фабрициуса, дом 7»

Кроме этого было принято решение об открытии специального счета должника для погашения гарантированных платежей , требований кредиторов первой и второй очереди.

Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий.

В нашем деле отсутствует подтверждение только 4-го условия , а именно, что имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений , достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда на специальный счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

     04.08.2014 в суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» Мариничева А.И. об удовлетворении намерения пропорционального погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди и о вынесении судебного акта об открытии специального счета должника.

Решение вопроса лежало на поверхности: установить решением суда сумму доплат по погашению участниками строительства текущих платежей , требований кредиторов первой и второй очереди, вынести решение об открытии специального счета должника, открыть специальный счет, участникам строительства  соответственно  перечислить  соответствующую сумму на специальный счет должника, раздать квартиры дольщикам и за счет оставшейся недвижимости рассчитаться с остальными кредиторами .

Но дело А56-45162/2011/ход2 по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего многократно переносится.

     12 января 2015 года Верховный суд РФ Дело N 307-ЭС14-438

Судья Верховного суда РФ Ксенофонтова Н А выносит решение Об отказе гражданину

Зуеву В А в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ по делу А56-45162/2011 пс36.

     12 марта 2015 года Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и области Даценко А С выносит решение : Приостановить производство по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» Мариничева А.И. об удовлетворении намерения пропорционального погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди и о вынесении судебного акта об открытии специального счета должника до вступления в законную силу определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу No А56-45162/2011/пс.39, производство по которому приостановлено 13 Арбитражным Апелляционным судом до вступления в законную силу кассационной жалобы по делу А56-45162/2011пс 36.

     Такое решение было вынесено,  в связи с опубликованием определения Верховного Суда РФ от 24.02.2015 No 305-ЭС14-1186 по делу No А40-80775/2013, в котором была выражена правовая позиция относительно необходимости соблюдения принципа равенства прав участников долевого строительства в деле о банкротстве в случае принятия судами общей юрисдикции судебных актов о признании права собственности на жилые помещения, в том числе незавершенные строительством за отдельными дольщиками, в целях анализа последующей судебной практики применения указанной правовой позиции применительно к обстоятельствам настоящего дела.

     При ознакомлении с материалами  дела А40-80775/2013 , рассматриваемого Московским Арбитражным судом, в рамках дела о банкротстве ЗАО «Финансовая Корпорация»,  с Постановлениями Девятого Арбитражного Апелляционного суда по делу  No 09АП-461/2015 от 27 февраля 2015 года , стало ясно , что  нас Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по второму кругу, вынуждает обращаться с исковыми заявлениями   " О признании права собственности на квартиры", не учитывая того , что участников строительства ЗАО «Финансовая Корпорация», получивших право собственности на долю в незавершенном строительстве по решениям Бабушкинского районного суда города Москвы,  Девятый Арбитражный  Апелляционный  Суд , своими решениями, включают в реестр требований кредиторов ЗАО «Финансовая Корпорация» о передаче жилых помещений.

     На крыше нашего многострадального дома, введенного в эксплуатацию застройщиком с недоделками в 30% строительно- монтажных работ, начали расти кустарники.

В затопленных подвальных помещениях можно разводить карасей.

Над участниками строительства, добросовестно выполнивших все свои обязательства перед застройщиком по строительству жилья , желающих выполнить все условия по доплатам в соответствии со статьей 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) , Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области проводит эксперименты и делает анализы.

     Уважаемый Владимир Владимирович, прошу Вас от своего имени и от имени 288 участников строительства  помочь нам разобраться в вопросе:

сколько еще  лет  Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при рассмотрении дела А56-45162/2011, будет  проводить  эксперименты над участниками строительства  по применению правил банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 No127-ФЗ (далее – Закона о банкротстве).

23 марта 2015 года          

Сегодня в суде первой инстанции рассматривалось 9 дел по признанию права собственности.

По 8 делам вынесено положительное решение и признано право собственности, одно дело перенесено протокольно.

Что это может значить? Учитывая то, что по Зуеву, если верить сообщению соседа, ВАС отказал, и сейчас ожидаем отказ по Тукаеву.

Понятно, что все эти решения конкурсный будет обжаловать.

Кроме этого в суд первой инстанции поступило заявление Сказецкого об ускорении процесса.

Думается мне , что Даценко принимает положительные решения дабы :

- отказать Сказецкому в ускорении рассмотрения вопроса передачи квартир по 7 параграфу с благородными намерениями признает собственность, затягивая процесс (если отказ по Зуеву есть)

-пытается повторить бывшего судью Адаева, который признал более 20 соседям собственность, а потом у него случилась амнезия, он сказал, что этого не было , и начал отказывать и приостанавливать, пока не отправили на повышение.

Ничего не остается, как ждать 2 июля и решения ВАС по Тукаеву.

По пятому кругу и все обнадеживает???

НУ-НУ!!!

Что тут скажешь. МОЛОДЦЫ!!!

У нас ситуация немного другая- "ДУД сдан"

Есть договоренность с КУ о возможности устранения недоделок силами ЖК "Дом у Дендрария" с последующим решением вопроса о заселении , но   заявлений о вступлении в ЖК поступило  только от 80 соседей, а это далеко не 51 процент ( нужно не менее 150), что бы гарантировать большенством обязанность не членов ЖК  по возмещению  вложений на востановительные работы пропорционально  кв м собственности, при реорганизации ЖК в ТСЖ.