Дорогие мои будущие соседи!

Собираюсь заключить договор в ближ будущем, расскажите, плиз, на чем выбор свой остановили - рассрочка или ипотека?
Не слишком ли все безоблачно и красиво? Если действительно такое предложение, как говорят, то Н-Т - это Квартира Моей Мечты... С одной стороны, цены настолько завышены в Москве/области, не стоят они на самом деле тех миллионов, спрос порождает предложение. А В Н-Т цены реальные для продавца, ведь себестоимость квадратного метра гораздо ниже, чем 40000... А с другой стороны, на фоне других застройщиков и вторички - выгодно отличаются в приятную сторону...

В отделе продаж мне сказали, что есть в 1 корпусе одна однушка, 43,7 кв м по цене 1 879 000 руб (получается 43 000 квадратный метр), что якобы, в ипотеке кому-то отказали, и она то ли забронирована и т.д... старый добрый способ продавцов)), и что в 5 корпусе самая маленькая квартира - 44,63 по цене 2 276 000 руб (получается 51 000 руб за квадрат). Сдача - 1 квартал 2010...

Застройщик предоставляет рассрочку (разве сам застройщик может предоставлять рассрочку?) на 10 лет, под 1,5% в мес... при внесении 30%...

Возьмем однушку за 1 879 000 руб... Значит, я должна внести 30% изначально - 570 000 руб. А на остальную сумму (1 309 000 руб)- рассрочка... на 120 месяцев... и плюс 1,5% за мес...  И потом вносить ежемесячные платежи 11 072 руб (1309000 руб /120 мес +1,5%)?
И почему-то застройщик требует ТОЛЬКО паспорт, никаких остальных ему документов не нужно...
 Разве так бывает??? Или может, я неправильно посчитала или что-то не предусмотрела...

А если брать кредит в СМП банке... Допустим, стоимость квартиры 2 300 000 руб...
20% - первоначальный взнос (это 460 000 руб).
И пока право собственности не получу, ставка кредита будет 14,75%... А потом пересчитается ставка и будет составлять 11,75%... (Но опять же - а вдруг дом не сдастся ... Что в этом случае?)
Плюс 0,5% от стоимости кредита (составляет 1 840 000 руб)- комиссия, плюс 1,5% -
страховка... ну допустим, еще нужно - ну около 37 000 руб... А потом в течение 30 лет - ежемесячный платеж - 23 000 руб....
Получается, выплатить мне придется 23 000*360 мес = 8 280 000 руб. Ясно, что через 30 лет с учетом нашей инфляции и неоправданного роста цен за эти деньги квартиру не купишь... говорить об этом даже не стоит...

Кто уже прошел огонь и воду в этом плане, расскажите, пожалуйста, что я не предусмотрела,в чем заблуждаюсь и т.д...