Чиновники форсировали поиск инвесторов для проблемных недостроев

Региональный минстрой попытается в конце февраля найти инвесторов для всех повисших площадок губернии.

Решение многолетней проблемы обманутых дольщиков требует появления достройщиков сразу на 17 замороженных объектах. Если это случится - то очень вовремя, поскольку продолжение наметившихся в отрасли трендов способно сделать поставленную задачу нерешаемой в принципе. В феврале 2013 года вступило в силу постановление регионального правительства № 54 «Об утверждении порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, удовлетворения прав требований участников долевого строительств». Оно было призвано урегулировать порядок привлечения новых инвесторов для проблемных недостроев, число которых в Самарской области - одно из самых больших по России. Его ключевым положением стала возможность предоставления инвестору компенсационного участка в собственность бесплатно.

Таким образом, чиновники рассчитывали повысить привлекательность замороженных объектов для застройщиков и оперативно урегулировать проблему с обманутыми дольщиками. Первоначально свести их число к нулю планировалось до конца прошлого года. Однако на ноябрь прошлого года в реестре объектов незавершенного строительства значилось 17 объектов в Самаре, Тольятти и Волжском районе, поэтому урегулирование ситуации перенесли на 2015 год.

26 января министерство строительства Самарской области объявило 18 аукционов на определение организаций для удовлетворения прав обманутых граждан. Согласно условиям аукционов, предполагается выполнить обязательства перед 1444 дольщиками, представляющими 17 различных площадок. Наиболее затратными для потенциальных инвесторов могут стать объекты тольяттинского «АвтоХолдингСервиса», где необходимо предоставить жилье 341 человеку, участок в пгт Петра-Дубрава, который ранее застраивало ООО «Зевс», с 166 дольщиками, а также ЖК «Монблан» с его сотней несостоявшихся жильцов.

Итоги аукционов планируется подвести менее чем через месяц, 27 февраля.

Решение министерства о столь масштабном привлечении новых застройщиков для брошенных и замороженных объектов связано с тем, что 1 марта истечет срок действия 54-го постановления правительства, позволяющего предоставлять компенсационные участки.

В опубликованных же ныне извещениях данная возможность еще присутствует. В частности, министерство готово отдавать девелоперам крупные площадки, предназначенные для жилищного строительства. Некоторые из них можно оценивать как высоколиквидные. Например, министерство обещает выделение 1,4 га земли в 107-м квартале Ленинского района, 0,3 га в границах ул. Садовой/Маяковского, 0,6 га в квартале, образованном ул. Садовой, Вилоновской, Ленинской, а также участки вблизи ТЦ “Айсберг» и другие.

Победителями аукционов признают те организации, которые согласятся предоставить жилье наибольшему числу обманутых дольщиков.

С судьбой некоторых недостроев в «Белом доме», судя по всему, пока не определились. Так, торги не предусматривают удовлетворение прав обманутых дольщиков ООО «Кросс» в пос. Мехзавод, ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» по ул. Ленинской.

Уточнить, кто из региональных девелоперов примет участие в торгах, не удалось. В большинстве опрошенных «СО» компаний признались, что о предстоящих аукционах еще не знают. По мнению руководителя одной из самарских строительных компаний, площадки, выставленные на нынешний аукцион, являются самыми сложными для инвесторов. «Наиболее интересные участки были реализованы на предыдущих аукционах. Причем большинство из них достались крупнейшим игрокам, давно работающим с минстроем», - убежден собеседник «СО»

Между тем скорее всего в министерстве рассчитывают на привлечение конкретных организаций. В этом качестве называют ООО «Трансгруз», группу «Виктор и Ко», Самарский областной фонд жилья и ипотеки, а также ряд других достаточно известных структур.

Лишатся преимуществ

Оттепели не ждут

После марта достраивать проблемные объекты станет сложнее

Перспективы удовлетворения прав обманутых дольщиков с весны 2015 года становятся еще более туманными. Это связано с тем, что министерство строительства более не сможет гарантировать новым инвесторам предоставления свободных площадок. Но не толькорезкое подорожание ставок по ипотечным кредитам, падение покупательской способности населения способствуют замедлению темпов продаж на новых площадках. Если такой тренд продолжится, многие начатые сейчас стройки способны замереть, а значит – список инвесторов долевого строительства, не получивших заказанные квартиры в оговоренные договорами сроки, станет быстро расти.

Невозможность реализовать все проблемные площадки согласно 54-му постановлению стала очевидна еще осенью прошлого года. Тогда дольщики ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» добились в суде обеспечительных мер, заблокировав возможность передачи участка в 127 квартале новому застройщику. В министерстве строительства на это ответили, что отныне ответственность за достройку объекта лежит на самих дольщиках. «Время для подготовки к конкурсу земельного участка в границах 127-го квартала ограничено. Требуется время для формирования земельного участка в новых границах (с вычленением участков под имеющимися строениями). То же самое относится и к земельному участку в границах улиц Ленинской, Вилоновской и Садовой. Данную работу необходимо было завершить до декабря 2014 года в связи с ограниченным сроком действия постановления № 54 (до 1 марта 2015 года)», - заявляли тогда в ведомстве. Представитель группы дольщиков «Эл-Гранда» Виктор Маклаков подтвердил, что до настоящего времени компромисс с минстроем не достигнут.

Эксперты полагают, что в условиях экономического кризиса привлечь сторонних девелоперов ведомству станет тяжелее. По словам председателя общественного объединения «Дольщики Самары» Василия Алексеенко, остается неясным механизм распределения земельных участков под застройку. «Возможно, с марта свободные площадки будут распределяться лишь в ходе аукционов на повышение цены. Вряд ли девелоперы столь охотно станут после этого принимать на себя социальную миссию обеспечения жильем обманутых дольщиков. По некоторым оценкам, себестоимость строительства в этом году вырастет до 40%. Решаться на новую стройку в кризис, да еще с обременением в виде дольщиков без компенсации согласятся немногие», - считает он.

С ним согласен директор ООО «СМПФ «Элри» Шамиль Хисамутдинов. «Сомневаюсь, что существует достаточное количество застройщиков, готовых начинать новые проекты. Напротив, некоторые компании планируют консервировать объекты, выходить с площадок и возвращать средства привлеченным дольщикам», - резюмировал он.

Просчитали варианты

Представления некоторых инвесторов и представителей министерства о достройке площадок расходятся.

ООО «СК «Новый город» в июне 2014 года стало победителем аукциона, проведенного минстроем, на удовлетворение прав дольщиков ЖК «Монблан». Объект начинала строить ИСК «Волга-Групп», которая обанкротилась , не сдав ни одного своего жилого комплекса. «Новый город», аффилированный создателю «Волга-Групп» Евгению Корчаку, решился предоставить жилье 120 обманутым дольщикам. На площадке, где ранее должен был возводиться «Монблан», компания анонсировала новый ЖК «Ильинская плаза».

Однако на аукционе 27 февраля планируется заново определить организацию для удовлетворения прав 100 дольщиков «Монблана».

В СК «Новый город» поблагодарили «СО» за информацию по поводу объявленного минстроем аукциона. «В ближайшее время в офисе ООО «Новый город» пройдет совещание по вопросу участия компании», - сообщил директор компании Дмитрий Жильцов.

По информации «СО», претендентом на достройку жилого комплекса по ул. Волжской, Кольцевой, который осваивало ЗАО «Гагаринец» в Октябрьском районе, может стать группа «Трансгруз». Взамен инвестору обещают предоставить участки в границах ул. Вилоновской, Садовой, Самарской, Ульяновской (109 квартал), в границах улиц Самарской, Ульяновской, а также на ул. Калужской.

В «Трансгрузе» действительно планировали осваивать 109 квартал и даже пытались согласовать смену зонирования этого участка на публичных слушаниях в 2012 году.

Однако пока в группе Эдуарда Волкова информацию о заходе на объект «Гагаринца» не подтверждают. Инженер «Трансгруза» Андрей Батаев признался, что информацией о данных площадках не владеет.

Согласно планам министерства, одним из активных участников программы по урегулированию ситуации с дольщиками станет девелопер Виктор Сурков. Компании, которая предоставит жилье инвесторам 3 обанкроченных застройщиков в Самаре, отдадут площадку в 5,4 га на 18 км Московского шоссе, позади ТРК «Московский», принадлежащего Суркову. Ранее в минстрое уточняли, что группа «Виктор и Ко» может поселить 66 дольщиков ООО «Дальстрой» в проектируемой застройке на Московском шоссе. Сейчас же, по условиям аукциона, предлагается рассчитаться с 88 инвесторами «Дальстроя», 21 клиентом «Гагаринца», 62 - ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» и 68 - ООО «ПМК-97».

ШАМИЛЬ ХИСАМУТДИНОВ, директор ООО «СМПФ «Элри»

Не секрет, что сегодня сложились неблагоприятная ситуация для участников строительного рынка. Поэтому, на мой взгляд, и не очень привлекательны условия аукционов на удовлетворение прав обманутых дольщиков. Поэтому мы пока не рассматривали возможность участия в таких торгах. Это связано с невозможностью получить кредит на строительство по процентной ставке как ранее, ниже 20%. Кроме того, если инвестору предоставляется свободный участок для возведения жилья, сложно прогнозировать спрос на квартиры из-за недоступности ипотеки для потребителей.

Дольщиков каких проблемных площадок планирует обеспечить жильем министерство на аукционе 27 февраля

1.     Тольятти, южнее улицы Спортивной до Куйбышевского водохранилища, застройщик - ООО «Горстрой», 65 человек

Победителю будут предоставлены 2 участка площадью 1,7 га в Тольятти, южнее улицы Спортивной, до Куйбышевского водохранилища

2.     Тольятти, квартал 20, ул. Южное шоссе в юго-восточном торце дома № 45, застройщик ООО «ХимТехТранс», 25 человек

Победителю будет предоставлены 3 участка площадью 0,24 га в Тольятти на Южном шоссе и в пер. Чернышевского

3.     Тольятти, ул. 40 лет Победы, 5, застройщик ООО «АвтоХолдингСервис», 341 человек

Победителю будет предоставлен участок в 1,5 га в Тольятти на ул. 40 лет Победы

4.     Самара, ул. Владимирская/пр. Карла Маркса, застройщик ООО «Кросс», 88 человек,

Победителю будут предоставлены 2 участка площадью 1,4 га в 107 квартале и 2,3 га в границах ул. Советской, Енисейской, пер. Ташкентского, пр. Юных Пионеров

5.     Самара, ул. Степана Разина/Ленинградская, застройщик ООО «СК «Спектр», 17 человек

Победителю будет предоставлен участок в 491 кв. м по ул. Степана Разина/Ленинградской

6.     Самара, ул. Садовая/Венцека, застройщик ООО «ПМК-97», 68 человек

Самара, ул. Садовая/Вилоновская, застройщик ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой», 62 человека

7. Самара, в границах ул. Рабочей, Арцыбушевской, Буянова и пер. Одесского, застройщик ООО «Дальстрой», 88 человек

8. Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 21 человек

Победителю предоставят участок 5,4 га на 18 км Московского шоссе

9.     Волжский район, пос. Петра-Дубрава, ул. Южная, 2, застройщик ООО «Зевс», 40 человек

Волжский район, пос. Петра-Дубрава, ул. Южная, 8а, застройщик ООО «Зевс», 122 человека

Победителю предоставят 4 участка общей площадью 0,84 га в пос. Петра-Дубрава на ул. Южной и участок в 829 кв. м в Самаре, на ул. Солнечная/Ново-Вокзальная

10.    Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 6 человек

Победителю предоставят участок в 2885 кв. м на ул. Красноармейской/Ленинской

11.    Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 9 человек

Победителю предоставят участок 3554 кв. м на ул. Флотской

12.    Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 5 человек

Победителю предоставят участок 3151 кв. м на ул. Садовой/Маяковского

13.    Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 2 человека

Победителю предоставят участок в 905 кв. м на ул. Солнечной, 3-5

14.    Самара, ул. Советская/Черемшанская, застройщик ООО «Горос», 23 человека

Победителю предоставят участок в 9265 кв. м на ул. Белорусской

15.    Волжский район, пос. Петра-Дубрава, застройщик ООО «Труд-1», 14 человек

Победителю предоставят участок в 2937 кв. м в пос. Петра-Дубрава

16.    Самара, ул. Садовая/Вилоновская, застройщик ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд», 5 человек

Победителю предоставят участок в 6453 кв. м на ул. Садовой/Вилоновской/Ленинской

17.    Самара, ул. Арцыбушевская/Маяковского/Буянова, застройщик ООО «Самарагорстрой», 100 человек

Победителю предоставят 7 участков общей площадью 6783 кв. м на ул. Арцыбушевской/Маяковского/Буянова

18.    Самара, пер. Тургенева/ул. Братьев Коростелевых, застройщик ТСЖ «Покровское», 70 человек

Победителю предоставят участок в 7 га на Ракитовском шоссе

19.    Самара, ул. Садовая/Вилоновская, застройщик ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой», 209 человек

Победителю предоставят участок в 2055 кв. м на Московском шоссе, в районе ТЦ «Айсберг», и участок в 1232 кв. м на ул. Осипенко/Мичурина

20.    Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 15 человек

Победителю предоставят участок в 1,1 га на ул. Вилоновской/Садовой/Самарской/Ульяновской (109 квартал)

21.    Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 5 человек

Победителю предоставят участок в 7710 кв. м на ул. Самарской/Ульяновской

22.    Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 3 человека

Победителю предоставят участок в 8156 кв. м на ул. Калужской

23.    Самара, ул. Чкалова/Маяковского/Ленинская/Садовая, застройщик ООО «НТЦ «АСД», 11 человек

Победителю предоставят участок в 3418 кв. м на ул. Чкалова/Маяковского/Ленинской/Садовой

24.    Самара, ул. Советской Армии, 240б, застройщик ЗАО «Гагаринец», 10 человек

Победителю предоставят участок на ул. Советской Армии (площадь не называется)

25.    Самара, ул. Советская/Черемшанская, застройщик ООО «Горос», 18 человек

Победителю предоставят участок в 8032 кв. м на ул. Советской/Черемшанской

26.    Самара, ул. Волжская/Кольцевая, застройщик ЗАО «Гагаринец», 36 человек

Победителю предоставят участок в 34,5 га в п. Красный Пахарь

27.    Самара, ул. Советской Армии, 240б, застройщик ЗАО «Гагаринец», 5 человек

Победителю предоставят участок в 1534 кв. м на ул. Пушкина/Чкалова