Квартира по договору займа

по такой схеме продаёт т.ж. Берег, вроде всё ок. но надо читать договор и С ЮРИСТОМ! т.к. за этой вашей конторой есть построенный и не сданный дом, там же на межевой. у них здесь есть своя ветка, найдите, почитайте

Sandra, вы упорно пишете про дом на Межевой. Только застройщики абсолютно разные. Вы еще к этому дому привяжите всех, кто в том районе строит))) нет никакой связи. Ваш дом на Межевой с компанией "СамараСтройДом" никак не связан))) и тем более с новыми секциями!

Выскажу свое мнение: Неконтролируемый риск - непредсказуемый результат..

Скорее всего, привлекает деньги по Договору БЕСПРОЦЕНТНОГО ЗАЙМА неизвестное ООО (т.е. созданное вчера и которое может исчезнуть завтра). Обязанность заемщика направить деньги на строительство законом не регламентирована (точнее, ФЗ-214 запрещает привлекать деньги по иным договорам кроме ДДУ и переуступки прав требования по ДДУс их обязательной государственной регистрации в Росреестре). Поскольку прав на земельный участок нет, люди не отселены, Разрешение на строительство не получено, то на любом из этих этапов уже возможен риск для потенциального застройщика даже действующего с благими намерениями... А если задумка другая?

Т.е. на данный момент - это русская рулетка чистой воды.. для желающих выпить шампанское..

На данный момент это возможность купить квартиру по достаточно низкой цене (причем в продаже ограниченное колличество квартир). А после оформления всех документов таких цен не будет.

Мне интересно, зачем застройщику это нужно? Можно же оформить пакет документов и продавать по цене приличной и со спокойной душой)))).

1. Предлагаемый дисконт -20% примерно равен себестоимости денег за 1-1,5г , которые уйдут на отселение, получение Разрешения, подготовку площадки - риск в цене не учтен (а, по моему мнению, он очень велик).

2. В Самаре средний рост цен на м2 за цикл строительства равный двум годам = в среднем +60%, т.е. 30% год. Т.е. если пристроить деньги в стройку на этапе котлована (по Карла Либнехта, 6 1-эт возвели в июне 2012г, Разрешение было), в любой надежной компании с регистрацией договора в Регпалате - прибыль больше.

3. Как ни странно, в "Кошельке" цикл возведения 3-эт.- менее полугода, рост цен за это время - +25%...

P.S. СамараСтройДом и ее менеджеров очень уважаю, но... тем не менее..

Менеджеры СамараСтройДом утверждают, что никакие не 1-1.5г, а уже в сентябре разрешение будет

Не стоит принимать слова менеджеров Самарастройдом за чистую монету. Как показывают события они недооценивают реальные сроки.

С коттеджа слева/ближе к Волге что-то тоже сьезжать никуда не собирается.. А уже года два как должен был.

Интересно почему расселяемому дому не предлогает застройщик квартиры в строящемся доме, который вот вот уже сдаватся должен, а предлогают им сьехать на пару лет к родственникам, а как дом построят, то им там дадут квартиры, получается, что застройщик сам еще не уверен построит он там дом или нет, но вкартиры продает во всю.

Очень рисковано вкладывать деньги, тем более застройщик малоизвестная фирма, это ни ГРАД и ни ТРАНСГУЗ и ни ДОН...

Строящиюся многоэтажку тоже обещали сдать в июле, мы с мужем недавно заходили на стройку, смотрели квартиры, там работ еще о го го, мне кажется даже в августе не пустят под ремон...

Позиция жителя коттеджа вполне понятна - менять такой дом на квартиру в новостройке не вариант, людям должны предложить равноценный обмен, например, на таунхаус на том же спуске Шмидта

Тут где-то писали: он потребовал первых два этажа (нежилых) во всем здании. Но дело даже не в этом- хотелки собственников жилья ничем не ограничены (про пожары и признание домов аварийными промолчу..) - это не изъятие земли для госнужд - если собственник жилья желает жить в своем доме (или назначает цену которая Вас не устраивает) - никто не сможет ему в этом помешать. Зачем же тогда обещать что-либо построить на земле, которая тебе не принадлежит (м.б. пока, а м.б. и никогда не будет принадлежать).. типо: если прибыль-пополам, а убыток- клиенту?..

вчера разговаривала, с бабульками с расселяемого дома, им сказали сумму на которую они могут рассчитывать и искать себе жилье или риэлторы им ищут, но до сентября они должны сьехать.

У нас на Межевой плитку начали ложить в подьезде. Может на самом деле готовятся к сдаче дома. Мы прошлым летом покупали и нам говорили, что сдавать будут дома межевая, либнехта все вместе.

Так хочется верить, что это не слова в пустую...

Допустим бабульки съедут, а площадка для застройки достанется другому засторойщику?...место хорошее...в строительных компаниях тоже недостатка нет на Самарском рынке....Разрешение на сторительство нужно получить как я понимаю в министерстве строительства, для этого нужно подать заявку, и сколько там уже этих заявок ......

Ну почему другому застройщику, выше кто то писал что Самарастойдом, уже в сентябре планируют договора проводить через регпалату, значит они заявку уже подавали в минстрой и до сентября дали всем срок с расселяемого дома сьехать.

Я собираюсь купить, только вот что то сомнения крадутся....да еще посты выше прибавляют сомнений ! еще кто то обладает информацией какой либо ??? было бы интересно услышать.

Информации нет) поэтому и дешево. Что хоть обещают поделитесь)

Да покупайте, чего думать: Вы же не здоровьем рискуете....

Надо брать пока есть шанс. Ребята строят, видно что работают, бараки все равно расселят что бы не говорили, так что рано или поздно площадку освоят.