Молчаливое ТСЖ

Добрый день, соседи ! Я так и не понял, когда будут давать ключи от квартир, через 1.5 недели или в середине мая ? Когда будет подано нормально электричество, вода ? И почему мы должны при ремонте таскать воду из подвала ? Когда уж подключать подоснабжение по стоякам ( в квартиры ) ?

Ну что, господа, молчим. Вчерашнее собрание показывает, как одно безззаконие порождает другое беззаконие. ТСЖ может быть создано только тогда, когда в доме зарегестрированно 50 и более процентов площадей в собственности и, соответственно будут получены свидетельства о праве собственности, а до того это инициативная группа жильцов на общественных началах. Так вот вчера эта инициативная группа нас собрала для того что бы объявить, что если не оплатите наши услуги( они их называют комиссионное вознаграждение) то ключи от квартиры не получите (шантаж!). Вопрос на каком основании и при чем здесь инициативная группа? Я ни в ком случае не умаляю их работы, но в решении проблем об окончанием строительства нашего дома принимали участие все, кто-то больше, кто-то меньше. А между тем насущные вопросы так и не решаются. Кто нибудь считал во сколько обойдется содержание нашего дома? В нашем доме мало квартир, а расходы будут огромные, ТСЖ это не осилит и взвинтит плату. Вы готовы? Вопрос следующий почему мы не можем примкнуть к УК, я аргументированного ответа не услышала. Я думаю так в доме масса недоделок которые УК ни когда не примет,зато существующая инициативная группа согласна принять, а потом будем устранять эти недоделки за наш счет. И пусть не обольщаются те кто хочет продать квартиру они будут должны оплатить эти расходы перед заключением договора купли-продажи. Так что я думаю мы все равно придем к решению войти в состав УК, но понеся немалые расходы. Хочу обратиться к соседям, которые по тем или иным причинам не хотят задуматься над всем выше изложенным, мы с вами в одной связке, нас которые пытаются понять, что к чему почти половина, не "зашикивайте" нас на собраниях.

Уважаемый Polik77, подписание актов-приема передач и соответственно получение всех благ, планируют после майских праздников, но только после оплаты услуг ТСЖ за 10 месяцев, после оплаты за тепло, после обнуления счетчиков, и принятия решения по охране нашего дома.

http://clubupravdom.ru/publ/kto_upravljaet_novostrojkoj/1-1-0-108 рекомендую почитать

Одни проблемы с этой хибарой. Предыдущую квартиру покупал через банк - никаких проблем - деньги отдал, получил ордер и ключи, УК уже была, все службы работали, вся оплата через квитанции, в рег палате правда за свой счёт оформил и усё. До сих пор нормально, даже асфальт перед домом регулярно обновляют.

Добрый день, уважаемые соседи! Я в предыдушей теме писала про сборы в ТСЖ за 2013 год! Спрашивала о правомерности этих сборов. Пыталась найти поддержку среди вас, соседи. Однако НИКТО из вас не написал свое мнение и не поддержал мое предложение (ни здесь на форуме, ни на собрании) запросить с ТСЖ ОТЧЕТ доходов и расходов за период с июля по декабрь 2013! И оплатить за это все разовым платежом. Все согласны , что в этот период члены ТСЖ работали, оплачивали налоги, тратились на бумагу, звонки и прочее. Но должно быть все ПРОЗРАЧНО! Покажите всем членам ТСЖ, какие ЗАТРАТЫ вы понесли за этот период. И разделите эту сумму на всех будующих собственников (согласно площадям) . На мой взгляд это было бы справедливо.

Но только мне непонятна ваша позиция , уважаемые соседи, честно говоря). Что же вы молчали и ДО собрания и НА собрании? Значит вас все устраивало? А что теперь то что возмущаетесь?! Странно как-то))).

P/S А еще кстати не забывайте, что Татьяна вчера озвучила на собрании, что взносы в ТСЖ увеличатся в ближайшее время, т.е. как только ТСЖ примет дом).

Уважаемая Anrinasie, а никто и не молчал, просто некоторые в одиночку возмущались,т.к. активное большинство не дает открыть рот на собраниях, и здесь почитайте дискуссии...и между прочим многие в одиночку приближали день окончания строительства. И вот теперь ТСЖ (по закону мы можем создать его только будучи собственниками) будет шантажировать не согласных тем что ключи не даст. Отчет ТСЖ вы хотите, мы спросили .. нас не услышали, а что будет дальше? Вы хотите быстрее,я вас очень хорошо понимаю(сама снимаю квртиру), но учтите одно маленькое нарушение в самом начале потянет за собой ворох других потом. И еще, вот именно сейчас настает момент решить как мы дальше будем жить, и я остро ставлю вопрос на какие "ши-ши" мы будем содержать, наш дом...? В одиночку нашему дому будет очень дорого, вы сами потом "взвоете". Предлагаю не шикарно но в УК , а дальше каждый может вность свою безвозмездную лепту для создания уюта в нашем доме

Р.S. Хотя я то же считаю что инициативной группе конечно надо компенсировать понесенные ими расходы

Кто будет там жить пусть тот и активно принимает участие в борьбе. Лично мне квартира там не нужна. Получаю документы, оформляю собственность и на продажу. И ни одно ТСЖ мне не помешает. А в свою квартиру можно войти и с полицией.

Будующим покупателям придётся вернуть вложенные в ТСЖ деньги в 10 кратном размере. Горевать об их финансовом положении не буду.

На avito уже есть хатка на продажу. Причём наполовину отремонтированная. Может это взаимозачётная квартира с подрядчиками, а может ТСЖэшниц наших. Однако интересный факт. В тот момент когда люди просят отдать им хатки под ремонт, отдельные особо приближённые уже на коне. Впрочем как всегда в этой стране.

Anrinasie извините, что не смогла вам ответить до собрания, но на собрании я помоему громче всех возмущалась и многие меня затыкали, но мне удалось собрать коллектив (может быть и с вами) у которых есть вопросы. Из моего общения с людьми, я поняла что на этот сайт практически никто не заходит и не видят ни какой возможности прояснить ситуацию. Понимаете, требовать отчета от "ТСЖ" значит признавать факт его существования(повторюсь это не законно ст.136 ЖК отменяет право создавать ТСЖ если в доме не будет более 50 процентов собственников ). После оформления собственности они лигитимизируются и тогда все должны будут оплатить означенные суммы, а отчет получите через год, согласно устава. Касаемо справки то рег.палата не принимает договоры купли-продажи без ссыли, что задолженности не имеется и справка как приложение.

Не спорю ТСЖ конечно же лучше, но в нашем случае это слишком дорого.В отношении УК - как правило имеет несколько объектов и финансовых средств аккумулируется больше они работают по гос. нормам и по закону качество комммунальных услуг можно обжаловать в жилищной инспекции. Наш дом занимает большую территорую а колличество жильцов не большое по сравнению с ЖК"Радужный Элит"(они могут себе позволить ТСЖ). По моим самым приблизительным рачетам рентабельность ТСЖ в нашем доме составляет не меньше 122 руб. с кв.м. и это без отчислений на кап.ремонт будущих периодов. На собрании нам объявили что с 1 мая рсчет будет 90 руб. с кв. м. опять вопрос за что ? ведь мы еще не собственники. В то же время в УК этот вопрос решают с застройщиком.

amo66, Вы просто наверное совсем недавно приобрели квартиру в этом доме, поэтому не знаете с какими трудностями достраивался и сдавался этот дом). Инициативная группа, в состав которой входили нынешний председатель и бухгалтер, а также еще много кто записывался из дольщиков, однако давно уже отсеялся в силу нехватки времени, организовывалась еще то ли в 2010, то ли в 2011 году, не помню уже точно, но по нашей же инициативе, т.е. по инициативе дольщиков. И создана эта группа была лишь для того, что толкать Материк любыми путями к достройке и сдаче дома. Самыми выносливыми и самыми настойчивыми в плане написания писем в Министерство строительства, Прокуратуру и всякие прочие инстанции (точно не знаю какие, поэтому не буду перечислять), хождения по Материкам, встречами с Бубновой и прочее, оказались Татьяна Г. и бухвалтер. И только, как мне кажется, благодаря стараниям этих двух женщин, и был сдан дом!

На собрании в июне 2013 года А.А. нам всем клятвенно пообещала, что дом будет сдан в октябре 2013 года. Поэтому возникла необходимость создания ТСЖ. Именно для того, чтобы принять дом у застройщика, т.е. у Материка. Было проведено голосование (площадями квартир) и большинством голосов было и создано ТСЖ в сегоднящнем составе. Я тоже читала в Инете , что как бы юридически мы не можем создавать ТСЖ , пока не являемся собственниками квартир, но...У меня , например, в договоре долевого участия с Материком, есть пунктик, что до сдачи дома у нас есть обязательство создать ТСЖ, для передачи ему дома Застройщиком. А потом второй вопрос, если бы не было ТСЖ, кому бы тогда сдавался дом Метериком? Мы то принимаем квартиры) А весь дом кто должен принять? Т.е. мое мнение, что ТСЖ необходимо было создать для принятие дома. Просто так как создавали ТСЖ именно для принятия дома в сентябре, а дом сдался только в феврале, целесообразны ли ежемесячные сборы были именно в период с июля по декабрь 2013 года? Уже писала, но еще раз напишу. Считаю, что должен быть ОТЧЕТ членов ТСЖ за этот период о доходах и фактических затратах , т.е. на бумагу, звонки, налоги, з/плату и прочее. Должны они предоставить прозрачный ОТЧЕТ! И уже по факту собрать необходимую сумму для этого. А без этого отчета, мы даже не знаем, сколько вообще ден.средств было за этот период времени потрачено? И зарплата...Например, бухгалтер, сколько раз за эти месяцы сдавала отчет? Или какую она еще работу выполняла? Нам , например , сдают квартальный отчет за 1500 руб. , т.е. 500 руб. в месяц. 8000 руб. в месяц как то многовато за сдачу отчетности. Может еще конечно какая-то работа ею выполнялась в этот период, не знаю.

А так согласна с Вами ооочень много насчитали 90 руб. с кв. метра. Я тоже возмущена....Но я не знаю даже, что мы сейчас можем сделать? Ведь на собрании большинство молчат, никто не возмущается про суммы...Может быть при подписании Актов с ТСЖ народ начнет просыпаться, ведь ДО его подписания мы должны погасить все долги перед ТСЖ. А это уже скоро)

Anrinasie, да вы правы, квартру я приобрела в октябре 2013 и заплатила по по полнойй программе со всеми дополнительными выплатами, про ТСЖ никто ни слова не сказал. Теперь, я в знак всех благодарностей еще должна оплатить самоотверженное продвижение строительства этого дома т.е. и за тех дольщиков (их было двое) у которых я приобретала квартиру, сами посудите это же ерунда какая то получается. И я этого так оставлять не собираюсь и обязательно буду бороться за свою собственность и деньги. Вопрос о создании ТСЖ или вхождении в УК может возникнуть у коллектива дольщиков только после подписания акта-приема передачи с Застройщиком и регистрации собственности более 50 процентов собственников, до того момента наш дом находится под обслуживанием Застройщика (другое дело что он хочет скорее избавиться от нас и за наш счет). Еще для принятия дома нужна должность технического специалиста(главного инженера) там сложная техническая документация, и не все так просто, Итог - мой призыв давайте общаться конструктивно, считаю что нужно собрать собрание ольщиков и определиться с тем что будет с нашим домомобсудить все приимущества и недостатки ТСЖ и УК относительно нашего дома и избрать форму управления .

Уважаемые соседи пишите, спрашивайте, предлагайте моя эл почта Ekatj@yandex.ru , меня зовут Екатерина.

Приветствую вас соседи ! Не у кого нет новой информации по нашему дому ?

Сегодня было собрание жмльцов. Следующее собрание состоится 25 апреля в 18 часов. Просьба, ко всем соседям, приходите, будет очень важная тема.

Что интересного было?

В общем ситуация такая, дом принимает ТСЖ до 1 мая 2014 года в том состоянии в котором есть и Застройщик обязуется все недоделки устранить в течени гарантийного срока( но тут вопрос- денег у Застройщика нет и когда он это будет устранять то же не известно). Соответственно все притензии от (районной администрации) по обустройству при домовой территории плюс доведение до ума внутренних коммуникаций ложаться на ТСЖ т.е. из карманов собственников это приличные суммы плюсом к тому что мы уже заплатили, потом мы конечно вправе судиться с Застройщиком, но потом. И еще не мало важный вопрос охрана дома на время проведения ремонтов (охранные организации предлагают суммы от 60-120 т.р. в мес) . И те кто хочет продать свое жилье, то же все это должны оплачивать. Господа, отсидеться не придется, иначе квартиру с долгами не продадите.

Есть еще одно мнение, что бы мы дольщики выбрали УК ,а Застройщик передал УК наш дом и тогда УК обладая определенным штатом сотрудников ведет переговоры о всех недоделках с Застройщиком, конечно и тут придется вложиться но в меньшую сумму.

Как вариант можно рассмотреть НПО(некоммерческое партнерское объединение) это когда несколько домов обладают единым руководством и специалистами а все расчеты производятся через ЕИРЦ, но все равно будут дополнительные расходы.

Как не крути вкладываться придется, нужно выбрать наилучший вариант. повторяю НАИЛУЧШИЙ, а не БЫСТРЕЙШИЙ.

Поэтому, приходите, будем обсуждать предметно. 25 (пятница) апреля 2014 в 18-00 во дворе.

Добрый день, соседи ! Не кто не слышал такую инфу, что в четверг 24.04.2014 Татьяна Г. начнет выдавать ключи от квартир ? !

Я вам поражаюсь, ну не может быть создано ТСЖ дольщиками (проконсультируйтесь с юристами, позвоните в жилищную инспекцию), не может такое ТСЖ принимать дом в эксплуатацию, а ключи вам обязан передать Застройщик лично, согласно вашего договора при подписании акта приема-передачи вашей квартиры и только после этого сооздаются ТСЖ, УК и т.д.