По поводу собрания

Вы либо только что приобрели квартиру в этом доме, либо отсутствовали 7 лет - еще в 9 году в связи с "отсутствием средств и мировым финансовым кризисом" проект дома был пересмотрен и из него исчезло витражное остекление. ТСЖ, о котором вы так лесно отзываетесь (с минимальной ЗП которую они запрашивают), до этого 4 года обивало пороги множества самых разных инстанций и благодаря ИХ усилиям (подумать об этом стоит) мы попали и в обманутые дольщики и субсидия на достройку из федерального бюджета была выделена, и, как итог, сейчас мы имеем процесс сдачи. И как то вы не задумались о том что эти 4 года никакой оплаты своей деятельности они не получали. Только после собрания в июне 2013 года общим голосованием договорились платить ежемесячные взносы (и их платило как выяснилось 4 человека).

С вопросами по недоделкам - вы хотите получать ответы от этих же ТСЖ, которое ведет БЕСПЛАТНУЮ "бестолковую деятельность"! Ясно было на собраниях разъяснено, что само по себе создание ТСЖ уже несет материальные затраты: определенный законом РФ штат ТСЖ (которому будет передан после сдачи госкомисии наш дом от Материка- тоже кстати по закону), открытие расчетного счета в банке и различные мелкие траты которые вы наверное не учитываете (телефон, копии, рабочее время неоплачиваемое "возмущенными" дольщиками).

Почему вы решили, что кто-то вам за бесплатно (в 21 веке живете) что то должен?

Знаете множество проблем (недостроек) - так попробуйте не обвинять, а позвонить той же Татьяне, спокойно, не нападая ( 7 лет воюем - можно уже и успокоиться) обсудить варианты решения. Или тут перечислите их (не тайна же) - будет интересно и поучительно почитать, не все профессионалы тут.

Одна из дольщиц спросила у Верюжской в моём присутствии: "Что будет с остеклением?" (окна или балконы - не уточнялось), А.А. ответила: "Со всеми вопросами ко мне, толоко дайте, пожалуйста, сначала дом сдать!" (цитата).

По большому счету, Андрей555, вы правы: не смотря на то, что по закону они нам много чего должны, мало кто этого добивается в силу разных индивидуальных причин, а так как все в нашей стране делается по заявительному принципу, то Материк ничего дополнительноубыточногодлясебя нам не предлагает. Вопрос компенсации решается через суд, насколько я знаю, но только там есть подводные камни..

Вот интересно, какой результат у вчерашнего голосования?

Вопрос витражного остекления конечно важен, но в ситуации когда уже 7 лет ждем сдачи как то тает на фоне других глобальных проблем. Судя по настрою Андрея он не обеспокоен местом проживания, а в этом случае можно не подписывать Акт приемки ( и это личное дело каждого) , требовать компенсаций, оплаты неустойки т.д. Ключевой же вопрос примет ли дом гос. комиссия без включенного отопления, и второе не будет ли потом проблем при его включении, ведь это тогда уже будет вопрос жильцов и ТСЖ, а не Материка. На мой взгляд Материк должен дать гарантии, причем не нам а департаменту, что устранит все выявленные замечания, включая благоустройство...

Согласен с вами, Юрий. Но за остекление в свое время собирали деньги, и, учитывая, что его не будет, думаю, многие были бы непротив эти деньги вернуть.

В силу объективных обстоятельств не могли присутствовать на собрании, саму же квартиру приобрели в начале 2013, соответсвенно о проблемах с домом даже не подозревали , когда увидили , что дом- долгострой , были в шоке .Кто из жильцов как считает ,нам сдадут дом в надлежащем состоянии в начале года???

Про остекление А.А. сказала, что вроде деньги собирается возвращать. Недоделки уже после сдачи дома компания обязана устранять по закону в течение пяти лет. Это называется гарантийный срок. При подписании акта приемки помещения можно в смотровом листе описать все недостатки, которые застройщик обязан будет устранить уже после подписания акта. Это что касается юридической стороны... А фактически: исходя из сложившейся судебной практики, застройщик мог бы нас кинуть и отделаться легким испугом, или мог бы вообще дом не сдавать. Сейчас в таком живу уже 8 лет, а рядом стоит пустая коробка от того же застройщика. Застройщик живет и ничего не боится. И ТСЖ нам действительно нужно.

интересно, а может ли после сдачи дома "Материк2" с лёгкой душой взять и обанкротиться, чтобы, так сказать, избежать ответственности по всяким там гарантиям?

Да, то что касается остекления возможно действительно есть шанс вернуть оплаченные деньги, если конечно Материк не будет "кормить завтраками"... Касательно недоделок , их нужно отразить в акте приемки, ну а все остальные риски это уж как повезет, вообще долевое строительство у нас - это лоторея, можешь выиграть, а можешь и проиграть. Люди даже уже в 2013 году покупали и их никто не поставил в известность ( хотя это дело каждого покупателя) о ситуации с этим домом, что уж говорить о тех кто это делал в 2006 и 2007 годах. Тут ж не до жиру вернуть бы вложенное...., ведь в итоге столько сколько мы отдали тогда за кв.м. на этапе строительства, теперь столько же только готовое и сданное жилье стоит...., но не один суд такие аргументы не примет...

Я с вами полностью согласна.

Нет еще ничего чтобы можно было обслуживать и за что платить!

Татьяна конечно молодец, хоть что-то делает.

Только вот когда она оформляла собственность на свою квартиру через суд, надо было оформлять ее для всех заинтересованных дольщиков.

А про сдачу дома уже давно идут слухи. Только вот движения все нет. Сборы бесполезны. Нужен инцыативный и юридически грамотный человек.

Госдума РФ запретила создавать ТСЖ в недостроенных домах

13.05.2011, 17:16

СсылкаОпубликовать в блоге Версия для печатиВерсия для печати

Госдума приняла в пятницу в третьем чтении законопроект, согласно которому запрещается организовывать товарищества собственников жилья (ТСЖ) в строящихся зданиях, чтобы прекратить многочисленные случаи мошенничества в этой сфере, а жилкомиссии будут проверять обоснованность создания ТСЖ.

Законопроект, внесенный в Госдуму группой депутатов, был принят в первом чтении в середине ноября 2010 года. После длительного обсуждения и согласования поправок ко второму чтению в начале апреля документ, наконец, прошел и его. В результате, депутаты законодательно запретили создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях.

До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, оно будет осуществляться компанией, которая выиграла организованный муниципалитетом открытый конкурс.

Также предлагается, чтобы при принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственники помещений в многоквартирном доме собственноручно подписывали решения, которые будут направлены в органы регистрации юридических лиц.

"Таким образом, будет существенно снижен риск фальсификаций при создании товариществ собственников жилья", - считает глава профильного комитета по законодательству Павел Крашенинников. Кроме того, расширяется компетенция жилкомиссий - органов исполнительной власти субъектов РФ, которые контролируют использование и сохранность жилищного фонда. В частности, такие комиссии наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Также они смогут принимать решения о составе ТСЖ и избирать их руководящие органы.

"Так что у собственников помещений отпадает необходимость по поводу любого спора запускать продолжительную и недешевую судебную процедуру", - пояснил депутат. До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны будут проверить законность создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ и избрания управляющих компаний. В дальнейшем они будут контролировать процесс создания новых товариществ.

Законопроект значительно упрощает процедуру выхода из состава уже созданных ТСЖ, объединяющих несколько многоквартирных домов. Для решения о выходе одного или нескольких домов из такого товарищества достаточно решения собственников жилья в этом доме или домах, а не всего "многодомного" ТСЖ, как это было ранее.

Документ также существенно повышает прозрачность решений, принимаемых руководством ТСЖ и управляющими компаниями на основе положения об обязательном предоставлении информации об их деятельности в соответствии с утвержденным правительством РФ стандартом информации.

"Что касается создания саморегулируемых организаций управляющих компаний, то этот вопрос вынесен из Жилищного кодекса и будет рассмотрен отдельно", - отметил Крашенинников. Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома (так называемых домовых комитетов).

Такой подход не уменьшает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и при этом упрощает на практике решение вопросов по управлению многоквартирным домом, таких, как оформление актов выполненных услуг и работ, требование снижения платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений. Кроме того, допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию.

"Со дня вступления в силу Жилищного кодекса прошло шесть лет. За это время на основе осуществлявшегося комитетом мониторинга накоплена богатая практика правоприменения жилищного законодательства, выявлены его "узкие места", - отметил Крашенинников.

Он убежден, что принятие законопроекта существенно укрепит права граждан при управлении их имуществом в многоквартирных домах, усилит ответственность и повысит прозрачность деятельности управляющих кампаний и ТСЖ, позволит снизить издержки, повысит эффективность управления многоквартирными домами и "положит конец многочисленным махинациям в сфере коммунальных услуг". Документ вносит поправки в Жилищный кодекс РФ и в ряд российских законодательных актов.

Источник: РИА Новости

Вот у меня вопрос, можем ли мы создавать ТСЖ на данном этапе?

тут везде упоминается "законопроект". Его приняли, он вступил в силу?

Да, с 1 янвря 2012 года.

Я звонила сегодня А.А. Она сказала, что вчера на нашем объекте была Гос.комиссия. Замечания были только по бумажкам. Теперь сказала, что ждем решения Гос комиссии, но надеется, что он будет положительный. Просила звонить по новостям в следующий четверг.

дом сдан!!!!!соседи ликуем))

наверное это был крик души..

А все-таки интересно, как там дела?

Еще вопрос: договоры с ТСЖ все подписали/сдали?

Сегодня я звонила в Министерство строительства. Сказали, что документы подписаны Гос.комиссией без замечаний. И сейчас находятся на утверждении в Мэрии.

Ждем постановления о вводе в эксплуатацию, т.к. орган который выдает разрешение на строительство ( в данном случае Глава городского округа Самара) должен и дать разрешение на ввод в эксплуатацию....к началу марта все должно быть подписано, а там возможно ии тепло дадут...А про какие договоры с ТСЖ речь идет? Они у кого у Гребневой Т.?