Обязанность дольщика - Оформление общей долевой собственности

А договор на оказание каких услуг в таком случае надо заключать?.... получится за дополнительную плату же? верно я понимаю?

Еще и за какую дополнительную! За 2,5 тыс. руб. ВИП-Риелт готов оказать помощь в получении кадастрового паспорта на квартиру.

10 тыс. руб. - это плата по договору только за услуги ВИП-Риелт по оказанию помощи в оформлении в собственность.  Кроме этого, как-то невнятно отвечают, что потребуется еще 3-4 тысячи на пошлину и др. выплаты.  Да еще и нотариусу за оформление доверенности на право оформления ими Ваших документов нужно будет заплатить не знаю сколько, но думаю, тоже около 1 тыс. руб. Итого около 15 тыс.руб. 

Как вариант - все оформить самому. Для этого получить кадастровый паспорт, (Maluhina уже описала как это сделать, спасибо!) и с ДДУ, квитанцией об оплате пошлины, актами приема-передачи и паспортом ехать в Регпалату сдавать документы. Гос. пошлина, кстати, составляет 1 тыс. руб. Почувствуйте разницу, как говорится :-)

мы тоже сначала пошли за кадастровым паспортом и получили отказ. Вам надо ехать в ЦТИ (кот. на Советской Армии), заказать там тех.паспорт и они же вам сделают кадастровый, через 10 дней после обращения будет все готово, останется только в рег. палату документы сдать для получения свидетельства о праве собственности. 

Maluhina, а скажите, пожалуйста, точный адрес ЦТИ на Советской Армии.

Советской Армии 181/1

Maluhina, спасибо! :)

Вы уже сдали документы в рег. палату?

А мы на первом этаже все заказали в окошке, и кстати там вообще очередей не было)

Спасибо большое за информацию! А сколько нужно заплатить в ЦТИ за оформление документов?

мы отдали в районе 2000 рублей, но это и за тех. паспорт и за кадастровый сразу. И, кстати, советую не тратить денег на юристов-риэлторов,  и съездить туда самим, в ЦТИ вообще нет очередей, мы оформили все за 10 минут!

мы тоже там и очереди не было  .но уже заплатили 2т 100. тоже очень благодарна вам .что все подробно обьяснили.дай бог вам здоровья и успешного ремонта Спасибо!

Ой, как душевно, спасибо) И вам крепкого здоровья!

Спасибо вам за совет!Здоровья вам .счастья успеха!

Я пробовала,  только кадастровый паспорт дома там получить можно, а вот на квартиру, увы, мне не удалось. По-моему, у них там что-то недоработано. Но если получить его в ЦТИ, или, как вариант, за 2500 р. через ВИП-Риелт, то через Госуслуги можно записаться на определенное время в Регпалату, подъехать и сдать там документы.

Спасибо большое за совет

Спасибо большое за совет

Спасибо большое за совет

Ну наши не намного от Берега оторвались ))).

10 тыс. услуги + 3-4 тыс. (как они выражаются) за пошлины.

Это вообще меня умиляет, когда даже точную цифру не называют.

В таком случае можно и на все 5 тыс. неожиданно выйти.

redcat23, спасибо за ответ. 

но я имела в виду другое. в ДДУ есть п. 8.1. "Дольщик обязан на момент подписания Акта приема-передачи квартиры выдать представителю Застройщика нотариальную доверенность на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок". (то есть дольщик не вправе, а обязан). меня вот этот вопрос заинтересовал. и те, вопросы, которые я написала, именно об этом.

а оформлением права собственности буду заниматься сама. полностью согласна с теми, кто писал ниже, что это не очень сложно и по деньгам нааааааамного дешевле предлагаемого риэлторским агентством варианта. времени может занять только чуть-чуть побольше. 

Расскажите, пожалуйста, что я должен делать дальше? Какие документы я должен забрать у застройщика? Куда идти? 

Ну если кратко и вобщем, то так: получаете у Застройщика и подписываете Акт приема-передачи (1 экз. - Ваш, 2 экз. – для Росреестра, 3 экз. – для Застройщика), идете в ГУП ЦТИ (можно в любое, но сюда проще) с Актом приема-передачи, в ГУП ЦТИ заказываете (ориентировочно за 1 500 – 2 000 руб.) и получаете Кадастровый паспорт на квартиру. Далее: зарегистрированный ДДУ (Ваш экз.) + Акт приема-передачи (2 экз.) + Кадастровый паспорт (и копия его) + 1 000 руб. (для оплаты госпошлины за получение свидетельства в Росреестре) – с этим в МФЦ или Росреестр. МФЦ делает на 2-3 дня дольше, чем Росреестр, но принимает и выдает всё то же самое. 

Если делать будете не Вы, а кто-то за Вас – то еще нужна будет нотариальная доверенность на данного представителя + копии данной доверенности.

Если Вы в браке и оформляете квартиру в общую совместную собственность, то еще свидетельство о браке + его копия (если именно такое оформление, то уточните, но вроде бы так).

Далее - получение свидетельства о государственной регистрации права.  

В любом случае не бойтесь. Если что-то не так или не хватает, Росреестр даст заявителю приостановление на 30 дней, в котором укажет, что не так или не хватает. И за данные 30 дней или ранее заявитель всё донесет в Росреестр (нужно будет приобщить и возобновить тогда регистрационные действия просто).

Вроде бы ничего не забыла. 

Вот только насчет той доверенности о регистрации прав на земельный участок (п.8.1. ДДУ) я не могу пока понять, поэтому и спросила...  

П.С. во избежание вопросов - я не риэлтор. ) 

спасибо за подробное описание,а то незнала как и что

А для Росреестра акт приёма-передачи должен быть оригиналом? А то мы у застройщика только два подписали. Один наш, один их

да, оригинал должен быть. Застройщик должен был вам два оригинала выдать, один ваш, другой для росреестра. 

Сорри, мой косяк ) два экземпляра у меня )

количество актов приема-передачи квартиры должно быть равно количеству экземпляров ДДУ.

ДДУ - три экземпляра, значит, и актов приема-передачи тоже должно быть три. 

Светлана, большое вам спасибо за подробную инструкцию по оформлению прав собственности!

Тоже сами все закажем

Буду рада, если указанная мной информация пригодится / пригодилась соседям и вдохновила их на самостоятельные действия. ) 

очень вам благодарна. спасибо огромное. тоже заказали кадастровый паспорт сами. есть еще добрые люди.дай бог вам здоровья! удачи!

Спасибо большое. И Вам всех благ.

В продолжение темы.

Теперь по поводу общей долевой собственности на земельный участок и по п.8.1. ДДУ. Опять некорретно указано в ДДУ, оказывается. (

Сейчас, после подписания акта приема-передачи квартиры, каждый дольщик регистрирует в Росреестре право собственности только на квартиру, подав туда соответствующее заявление, но при этом одновременно и автоматически в ЕГРП "виртуально" подвешивается запись на каждого собственника квартиры о праве общей долевой собственности на земельный участок. Но документов, подтверждающих это, собственникам квартир пока никаких не дадут. Каждому - только свидетельство о гос.регистрации права собственности на квартиру. 

Отказаться от права общей долевой собственности на земельный участок нельзя - нет такой процедуры.

Только после того как застройщик передаст ВСЕ квартиры в домах ВСЕМ собственникам и ВСЕ акты приема-передачи квартир пройдут через гос.регистрацию в Росреестре, только после этого УК (или ТСЖ) на основании выданных всеми собственниками квартир нотариальных доверенностей или на основании надлежаще оформленного решения собрания жильцов идет в Росреестр регистрировать право общей долевой собственности на земельный участок на всех. После этого "виртуальная" запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности становится реальной. Период времени, сколько может пройти с даты внесения  "виртуальной" записи до момента реальности данной записи в ЕГРП, нигде не указан и может быть бесконечен.   

При отчуждении квартиры (продаже и пр.) право общей долевой собственности на земельный участок перейдет на нового собственника квартиры автоматически.

Спасибо Вам за информацию!

Светлана, оргомное спасибо

Спасибо большое за информацию!

ни чего сложного нет, не стоит эта услуга запрашиваемого ганорара) 

Если нет времени, то проще прийти всё-таки в МФЦ или Регпалату сразу, какая разница, куда идти-то. Если нужно побыстрее сделать, то в Регпалате ускорение процедуры (до недели по сроку) вроде около 4 тысяч стоит.

А вы сами  где будете делать?

Я не стала рисковать и сегодня отдала документы на кадастровый паспорт в ЦТИ. Стоит щастье 2100 руб., готово будет 6 февраля, потом отнесу все бумажки в МФЦ или Регпалату, ещё не решила, зависит от того, когда ЦТИ даст знать о готовности кадастрового паспорта. Регпалата труднее попасть, но делают за 18 дней, МФЦ легче попасть (очередей меньше), но делают за 22 дня.

Говорят, в БТИ можно дешевле кадастровый паспорт сделать, но когда я сегодня в 12-00 зашла в БТИ - дверь заперта, никого нет. Не стала ждать и потопала в ЦТИ по соседству. Там никого, тишина, за 30 минут всё сделала, теперь ждать буду.

спасибо

Скажите пожалуйста получили вы кадастровый паспорт.? Мы отдали но нам ждать до 12.интресно во время сделают или как?

Нет, не получила. Сказали ждать, позвонят, дата готовности была 6 февраля, но предупредили, что  могут задержать на пару дней. Пока не звонили, в понедельник сама позвоню или схожу.

спасибо

У нас дата получения была 30 или 29 января, не помню точно. все еще не готов, говорят, кадастровая палата задерживает документы. 

Вот только что позвонили, сказали, что кадастр готов. Вместо 10 рабо-дней делали 18.

Нам  сегодня тоже  позвонили  месяц   делали!!!А В  рег палате на  Лесной большая очередь. там кто нибудь делал?

А почему Вы именно на Лесной хотите сдавать документы? ) Другие же места тоже есть... 

нам там регистрировали дду. поэтому думаю может там .а так конечно может и без раздницы куда ехать.Скажите  можно без  записи  ехать 

Для регистрации права собственности на квартиру (т.е. получение свидетельства) Вам нужно обратиться либо в Регпалату (Некрасовская 3, Лесная 23, Новороссийский переулок 7а, Ленинская 25а) по месту нахождения объекта недвижимости-в данном случае в Самаре. МФЦ оказывают комплекс услуг (поэтому они и многофункционалные центры  предоставления государственных услуг), но они  также территориальны. 

Для регистрации права собственности на квартиру (т.е. получение свидетельства) Вам нужно обратиться либо в Регпалату (Некрасовская 3, Лесная 23, Новороссийский переулок 7а, Ленинская 25а) по месту нахождения объекта недвижимости-в данном случае в Самаре либо в МФЦ.  МФЦ оказывают комплекс услуг (поэтому они и многофункционалные центры  предоставления государственных услуг), но они  также территориальны. 

Большое спасибо за отзыв!!!

а нам только сегодня позвонили, завтра поеду получать. а вы в рег. палату уже сдали документы? 

Нет еще. У меня ипотека, сейчас техплан из БТИ мы передали в банк, там еще должна быть процедура оценки квартиры, а затем уже сдавать документы в Регпалату нужно будет совместно с представителем банка.

Скажите, пожалуйста адрес на Советской, мы не местные, и не знаем какие действия нужны по получению документов.

Пока нет, сегодня только кадастровый паспорт еду получать. В течении недели планирую сдать документы в рег. палату.

ул. Советской Армии 180/3

офис 701-703, 7 этаж

Что удобно для иногородних, работают они и в субботу тоже. Никаких очередей нет.

Предъявлвете паспорт и ДДУ, оплата по готовности.

А вообще можно в Инете посмотреть, компаний несколько, кто занимается постановкой на кадастровый учет. Может, вам удобнее будет по другим адресам.