Создание ТСЖ, например "Александровский"

ии ещё, пока у нас УК, сами мы всё равно не сможем конролировать деньги собранные на кап ремонт.(который вступит скоро в силу)

Выбор способа формирования фонда капремонта.

Способ 1:

Формирование фонда на счете регионального оператора

Способ 2:

Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают:

• ТСЖ

• Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

• региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета);

и соотвественно откроется новая кормушка для нашего УК

Полностью согласен. Нужно только выбрать ответственного управляющего. Сделать ему определенную ставку , и думаю он будет нас достойно представлять.

Если сделать все грамотно , то можно сделать очень хорошо. Если палки в колеса не будут вставлять.

"АНТОНА" тоже кормить не хочу.

теперь нужны кандидатуры,кто пойдет?

Нас здесь маловато. Нуна делать собрание. Подписывать протокол и т.д. Здесь мы ничего не добъемся.

Судя по "приложение № 1 к доп соглашению......."

Управленческие расходы где то 115000 руб. Думаю можно предложить председателю ТСЖ где то 60-70 т.р.

1. За такие деньги будет держаться и "попу рвать"

2. Работа нервная , здесь и компенсация за моральный вред.

3. Человек будет делать свою работу так что бы его потом переизбрали

Но это только писанина. К сожалению думаю до реальных дел не дойдет.

P.S. Цифра взята из личного опыта управления (кандидатуру не навязываю . своей работы хватает) , просто это почти 24 часа человек будет занят делами.

На мой взгляд , если честно то 30-40 маловато. Вы грубо даже с работы уходить не будете. Нет я не оправдываю. Просто то что сейчас имею говорю. Звонки , оплаты ,поломки ,все на его плечах будет.

Как бы пафосно не звучало я и за 70 т.р не пойду. Здоровье дороже, да и с семьей охота видется. Тем более для одних ты будешь всекда козлом , для других хорошим. Всегда как на фронте. Даже если все будет "на мази" все равно найдутся недовольные. Делаешь плохо , не делаешь тоже плохо. Работа твоя всегда не заметна будет. Пока все ок , все молчат , так и надо , но ели вдруг беда то пипец МЫ ТЕБЯ ЗАЧЕМ ВЫБИРАЛИ? РЕШАЙ!

Как то так.

Я за!

Я тоже за ТСЖ.

Переход с ук на тсж( Товарищество собственников жилья) легко выглядит только в формате виртуального обсуждения.

Прежде чем обсуждать зарплату того же Антона или кого либо еще, ознакомтесь со статьей 450.

Прежде всего собственник-застройщик. Сколько человек уже получило собственнсть? один-два, даже если 10, этого недостаточно. Да даже если суд признает что собственник жилья эквивалентен "будущему собственнику", то это только через суд! Что-то я сомневаюсь, что ук скажет, "..а ну ладно, давайте расторгнем договор, мы не против потерять пару тысяч, сотен или миллионов на вашем обслуживании". Застройщик заключил договор с самим собой независимой ук на определенный срок. Проще всего, конечно будет дождаться этого срока и просто не пролонгировать договор, заранее подготовив все документы на его расторжение, остальное же будет через суд и ук это коммерческая структура, а тсж это прихоть собственников, частная структура, суд будет благосклонен к ук, нежели к просто человеку, выбранному кучкой людей.

Так просто с ук не слезть.

Если подсчитать все сроки рассмотрения заявлений, то овчинка выделки не стоит, только нервы потратим и деньги. если договор с ук на год, то проще будет в сентябре-октябре подготовить морально ук к расторжению, подготовить все документы и к ноябрю-декабрю ставить елку во дворе и водить хороводы уже с тсж

А те, кто оплатил метры и стекло, это уже уплывшие финансы, застройщик вас заапеллирует, так как никаких писменных уведомлений вам прислано не было, а звонок девушки, это вообще судье похохотать.

Да и рассчет УК очень и очень верный! мне как и многим через два- или три года будет откоровенно пофиг кто и как обслуживает наш дом. у всех более важные проблемы - семья, работа, бизнес и пр. не до того.

а так УК и прилипнет навсегда.

физика процессе, хрен поспоришь ))

В договоре есть пункт в котором указано что создание ТСЖ не является причиной для расторжения договора с УК.

Смотрю минусуют комментарии тех,кто против ук,это хорошо,значит нас читают "Антон и его ко"

Для начала предлагаю выбрать 4 человека, по 1 из каждой секции (старший по дому)! По такой схеме легче решать возникшие вопросы всего жк, и не важно на этом этапе тсж или ук. А на счёт УК хочу сказать, минимум год терпеть придётся. Пуск всей этой машины как ЖК сложный и затратный момент. Поэтому и поборы за всякие мелочи, и не желание пускать лифт и тд и тд, тк малый % думаю на ремонт даже зашёл, а тоже самое отопление уже "кто-то" оплачивает. УК не расходы нужны, а только доходы. На сколько народ терпилы Ук уже знает, не первый раз. Смысл для нас один, не платить за фиктивные и ненужные услуги, хотя практика показывает другое.

Где-то тут читала, что можно отказаться от УК по истечение года обслуживания. (с учетом текста нашего договора с УК - через суд) И ещё где-то читала, что можно и до истечения первого года, но тоже через суд.

Frantsuzov, я помню, по теме переметража вам многие отправляли свои данные и телефоны. Скажите, контакты скольких человек из каких секций у вас есть?

И ещё момент. Если через год мы хотим сбросить с себя УК, то надо:

а) Провести собрание (собрания), обсудить, выбрать уполномоченного.

б) Организовать юр.организацию (ТСЖ)

в) Собрать деньги на юриста для суда

г) Проследить, чтобы у всех были оплачены свет-вода-коммуналка, а то до погашения долгов мы с ними не расплюёмся.

Ещё вариант: если мы не выберем ТСЖ и председателя среди своих, можно посмотреть в округе и "присесть" на чужое ТСЖ. Это как вариант, если сами не захотим мутиться.

Здесь очень мало человек активно читают, может быть, соберем дольщиков обсудить?

Есть у кого юристы знакомые или рекомендуемые знакомыми, по жилищному праву, давайте проконсультируемся (это можно и по телефону сделать, я думаю), что и в какой последовательности нам надо сделать и сколько это будет стоить. У меня есть один знакомый юрист по недвижимости, в понедельник спрошу его, по результатам отпишусь тут. Но лучше спросить у нескольких юристов и найти того, у которого есть подобный опыт.

Соседи , форумчане и все читающие.

На УК тоже есть управа. ЭТО МЫ С ВАМИ.

ПОБОРЫ ПОБОРЫ ПОБОРЫ, против этого мы боримся. УК будет стрич с нас бабосы любыми способами.

Но бабосы нужно отрабатывать ! Чего никто не желает.

Есть простой и гуманный способ бороться с УК. СУД.

Да как бы банально не звучало именно суд.

Мы потребители услуг. За них мы платим. Они не бесплатные.

Так вот если мы жители будем требовать нормального , я повторяюсь нормального испольнения обязанностей от УК то так оно и будет.

Например ЛИФТ ПЛАТНЫЙ.

Фиксируем на голос , если получится на видео передачу бабосов. Желательно записываем номера купюр , можно скопировать. Передаем деньги и в ближайший отдел полиции или прокуратуры. Мол вымогательство , передал под давлением . УК конечно такого не было . А у вас все зафиксировано.

И опа! УК ну или тот кто управляет лифтом попал. На условку минимум. Думаю потом эти поборы быстро прекратятся.

Далее любые проблемы с УК решаем только в письменном виде. Не хотят отвечать , фиксирум видео или голос. Потом в надзорный орган и в суд.

Можно у них наши же деньги законно отсуживть.

Не убрали снег. Заявлениев УК. Нет реакции. В суд . Кто прав кто виноват он пусть решает. Только управленцы будут знать что , если что не так то только в суд.

Раз приедут два , три потом самим надоест. Тем более закон в скорем времени вводится , который обяжет и УК и его руководителя получить лицензию .А наша УК ее не получит из-за многочисленных жалоб.

Извиняюсь за грубость но НА КАЖДУЮ ХИТРУЮ ПОПУ НАЙДЕТСЯ ......

Думаю это зависит только от каждого из нас.

У моего знакомого горячей воды в доме не было , не поверите лет 5-8. Весь дом молчал. нагревателии все такое.

Он пошел написал жалобу в прокуратуру. Через 3 дня дали. Уже года 3 по моему вода есть . На 18 км это было.

Нужно просто писать и находить время на это.

Кстати по поводу лифта, в ближайшее время попробую осуществить.

40 кв мало. минимум 200 надо.

Кстати на счет того быстро или нет отреагирует УК зависит от Нас с вами и от нее.

От нас зависит на сколько настойчиво будем требовать.

От них зависит , будут ли они далее с нами работать или они просто работают на "отвали". Ради прибыли.

Права собственников. В какие сроки Управляющая компания обязана отвечать на письма собственников?

Там внизу и табличка есть по срокам

http://www.krasnadzor.ru/prava-sobstvennikov-v-kakie-sroki-upravlyayushchaya-kompaniya-obyazana-otvechat-na-pisma-sobstvennik

Вот кстати про снег. Я что то не видела что снег убран. Пока ходила между сецкиями 2 раза чуть не навернулась. Причем 1 из них прямо на лестнице перед входом! Хоть бы чего положили на плитку! Скользко же!!! (негодую).

По поводу 40 квартир - мало...так не все же тут сидят. Понятно что надо собирать собрание жильцов !

УК этого не хочет! Значит надо заставить УК собрать жильцов! А как? И нафик?! Если добрая половина жильцов уже собственноручно все оплатила и успокоилась.