Организация ТСЖ

ТСЖ пока никто не создаст так как у нас пока отстутствуют Собственники, и по закону никак не получится.

Небольшое обсуждение тут:

http://vk.com/topic-7950706_24760405 />
Но встретиться надо познакомимся хоть, застройщика послушаем, думаю будет весело....

А вообще если и уж начинать тему, то не лишним будет написать про саму встречу... если кому-то не дозвонились.

В СМС , которую я получил, указана дата : 27.08.2012 в 19.00 по нашему адресу.

В преддверии предстоящего собрания, на котором, судя по всему, застройщиком будет поставлен вопрос о создании ТСЖ, хочу описать ситуацию, которую по возможности нужно избежать в нашем доме:

Сейчас живу в доме 2007 года постройки, при сдаче доматпо инициативе застройщика было создано ТСЖ и выбрана УК подконтрольная застройщику. Квартиры передали по акту инветорам за год до фактического принятия дома в эксплуатацию. Администрацию ТСЖ в лице председателя выбрали по принципу «нужен человек что бы поставить подпись».

За 5 лет деятельности УК и бездействия администрации ТСЖ (председатель забесплатно ничего делать не хочет а денег ему платить тоже никто не собирается + видимо есть заинтересованность в текущей ситуации) у ТСЖ накопились существенные долги перед поставщиками услуг, так же были и есть конские платежи за тех. обслуживание, доп поборы и т.п. все это на фоне текущей крыши, прорывов канализации и т.п.

Общественность взбунтовалась «Как так?, почему администрация ТСЖ закрывает на это глаза, давайте соберем собрание и сместим председателя, сменим УК и т.п». Но не тут то было – в доме 120 квартир, более половины сдаются в наем и собственников никто и никогда не видел. В результате ни на одном из собраний не было кворума для принятия решений, ни одно из заочных голосований не удалось провести так же из за халатного отношения собственников. В результате около 20 собственников, реально проваживающих в своих квартирах вот уже около года пишут по инстанциям, собирают собрания, но воз и ныне там.

Для чего я все это пишу, а для того что бы уважаемые инвесторы – будущие собственники квартир, независимо от того для каких целей приобреталась квартира, понимали что без их участия и контроля никто и никогда не будет надлежащим образом выполнять обязанности по управлению домом, по тех обслуживанию, по уборке территории т.п.

По этому просьба проявить активную жизненную позицию в вопросах управления домом, не идти на поводу у застройщика, и отстаивать свои законнные интересы.

Да уж, иметь в УК какой-нибудь ПТС-сервис, удовольствие сомнительное.

Поддерживаю wert63, те 20 человек которые отметились тут если придут уже 27% от 72 квартир. Искренне надеюсь что Ваша ситуация у нас не повторится.

+1

Ещё раз смотрим "консультант" на всякий случай:

Статья 139. ЖК. "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах"

утратила силу в прошлом году: Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

сейчас так: Ст.136 п.2 ЖК

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Разрешите поделиться своим опытом.

Так же проживаю в новом доме, есть ТСЖ и сейчас возникают следующие проблемы:

1. Половина квартир в доме сдается, процентов 10% вообще пустые - найти собственников нереально. Зато долги всего дома, которые образуются как раз из-за таких собственников - призраков или тех кто умеет повернуть ход счетчиков вспять, постоянно хотят поделить среди тех кто платит, т.к. долг у ТСЖ, а ТСЖ это круговая порука.

2. Для функциоанирования ТСЖ кроме председателя необходимо иметь еще бухгалтера (он требутеся для открытия расчетного счета и получения на него например субсидий). Среди нашего дома добравольцев с бухгалтерским образованием найти не получается (поставщик задирает тариф на гор воду, а получить субсидию и скомпенисировать разницу у нас не получается).

Мое мнение, созадние ТСЖ выгодно исключительно для застройщика. В новом доме лучше иметь Управляющую компанию (но конечно не ПТС Сервис).

слов нету.... Одни эмоции

Итак, коллеги,

по-моему пока все развивается по не самому лучшему сценарию, поэтому участников вчерашней встречи прошу разместить здесь координаты "правления ТСЖ". Я надеюсь что их желание участвовать в судьбе дома и нашей будущей собственности не ограничится проявлением смелости и парой подписей вчера, потому как им предстоит много работы.

Повторюсь, легитимность данного товарищества для меня = 0 пока.

Не дай Бог если кто-то захочет принять на баланс ТСЖ наш прекрасный недострой....

согласен с paknozzi - вчерашнее мероприятие показало что застройщик волен навязать все что угодно не зависимо от того соответствует ли это законодательству или нет, прямые ссылки на законодательство никакого действия не имеют. Считаем что ТСЖ уже создано, хотя легитимность его вызываем большие сомнения.

очевидно что застройщик хочет по-быстрому передать дом на баланс ТСЖ со всеми недоделками существенными и не очень, и не платить за предстоящий отопительный сезон даже если дом не будет принят в эксплуатацию - в помощь ему будет фактически фиктивная администрация ТСЖ.

Услышанные обещания инвестора по скорому разрешения всех наших правовых проблем умиляют своей наивностью, про совещания в гор администрации и год назад был точно такой же рассказ.

"поэтому участников вчерашней встречи прошу разместить здесь координаты "правления ТСЖ"" - мой вопрос повис в воздухе....

Я думал, я один тут такой безответственный что не узнал ни имён, ни телефонов на встрече.

'председатель ТСЖ' контактный телефон оставить отказалась.

телефон юриста, все это организрвавшего, думаю вам известен

Предлагаю обдумать план по предотвращению регистрации ТСЖ в таком виде в каком это было решено сделать в понедельник с недодумывания. Думаю самой Ольге звонить бесполезно, Предлагаю поставить ультиматум самому БРИРУ: если они таким незаконным образом решили все скинуть на нас, мы не будем подписывать акты приемки. М.б. есть смысл в администрацию района письмо написать.

По порядку:

Да, у меня, кстати, в подписи есть имя если несложно , можете посмотреть....

Я уклонялся от принятия решений о моём вхождении в ТСЖ потому как не люблю чтобы меня что-то упрашивали делать против моей воли, так как отношение к избранному под влянием Инвестора ТСЖ у меня двоякое, и несложно догадаться почему. И если Вас моя позиция обижает - то простите великодушно...

Если вы внимательно прочтёте обсуждения в этой конференции, то поймёте какое отношение имеет ВИП-Стройсервис и ВИП-Риелт к данному объекту. Вообще же, я этому Вашему вопросу искренне удивлён....

Насторожиться? Да, пожалуй стоит, и думается мне что это вполне обычная ситуация когда человек на первых порах не хочет быть замордован бесконечными звонками беспокойных дольщиков.

Ещё раз повторюсь, может быть Вы присутствовали не с начала собрания, но Екатерина и Светлана, проводившие собрание, отношения к Застройщику никакого уже не имеют и они сами об этом сказали (опять читаем и анализируем информацию на форуме). Они сейчас работают вместе с Инвестором , причём в каком качестве - мне неизвестно. Поэтому БРиРу ответить на Ваш ультиматум будет нечем, потому как не по адресу.

На этом пока ограничусь в своих комментариях.

PS

Есть основания полагать, что и застройщик и инвестор всё-же заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию.

добрый ден! честное слово,я сейчас как будтос луны спустилась,звоню в брир юристу регулярно ,узнаю что да как,о регистрации договоров,о сдаче объекта,о подписании акта приема передачи,а тут оказывается собрания проходят,тсж создаются......хочу один момент уточнить,выше упоминаются Светлана и Екатерина ,это люди из брира или сторонние люди,насколько мне известно юристов из брира именно так и зовут .

Наверно я всё-таки как-то непонятно изъясняюсь....

ДА ЭТИ ЛЮДИ В БРИР НЕ РАБОТАЮТ!!!

Я тут на эмоциях, ошибочка вышла

в БРиРе не работают Ольга и Екатерина. Светлана - работает

Добрый день, уважаемые соседи! О намерении проводить собрание по поводу создания ТСЖ узнала случайно, никто не звонил/писал. Как это возможно?

Прошу присутствующих на собрании выложить достигнутые договоренности и все-таки контактные данные.

Коротко, 2 года назад была членом правления одного из ТСЖ ( не самого плохого). Немного знаю о "подводных камнях", считаю, что навязанный председатель нам точно не нужен. А лучше, попробывать присоеденить наш дом к уже сущестующему, успешному ТСЖ. О таких можно узнать в администрации города. Это тоже один из вариантов. Как вы на это смотрите?

Со своей стороны готова составить список ТСЖ, провести переговоры с председателями.

Добрый день или вечер всем...

Так получилось что сейчас нахожусь за тридевять земель от славного города Самары, и могу следить за ходом строительства и сдачи дома только по вашим коментариям. В последнюю неделю таковых нет, подскажите что твориться-деятся на данный момент? По моей информации сроки сдачи дома в очередной раз перенесли, .... а начало октября...буду благодарен любой инфе так как из Кейптауна сложно иногда и просто дозвониться....заранее благодарен...

По словам Екатерины Воробьевой, на этой неделе, в чём я сомневаюсь , по завершении регистрации ТСЖ и сдачи дома на нём будет "вывешено объявление со всей необходимой информацией по ТСЖ" , что будет входить в эту "необходимую информацию" она комментировать отказалась. Просьба посещающим объект следить за появлением объявления, сфотографировать его если увидите и разместить здесь.